第二十八章 投资和投机并存
2010年春节前夕。
S市的某会正式落下帷幕，这一年企业关于营商环境的关注超过以往，ZF也提出了将集中精力，不费余力地重点解决小微企业融资难、优化营商环境、减税降费等方面的政策落实。
而对于老百姓关心的有关教育方面的议题上，林丽妈妈针对学期房不断推高房价进行呼吁，希望通过加快教育划片的改革试点，均衡优质资源，以尽早落实教育公平。
这些年，有两个焦虑让老百姓挥之不去，一个是小学择校，中学分流，不均衡的教育资源，让适龄孩子的家长不得不面对的现实问题；另一方面是面对不断上涨的高房价，每一次房地产政策的调整和市场的反扑，过山车般的房价让普通的工薪阶层感觉到回天无力的绝望，甚至无可奈何而选择躺平。
波澜壮阔的房地产，有人欢喜的进场有人却望楼忧伤。
这一年S市的房价，也正如老百姓预测的一样，一路高歌猛进，像一匹脱缰的野马一路狂奔，短短一年不到房价竟然同比翻了一番。
地产中介扬言说从不让购房的顾客失望，也从没有扯过房价上涨的慌。
地产财经大咖马先生在某财经频道上添油加醋，火上浇油地宣称：“当前房地产市场热度必将持续，聪明的资金正跑步进场，这是金融危机后市场的报复性增长，任何的迟疑都会在财富神话里留下遗憾。”
靳老板在万美行董总的劝说下，并结合马专家的观点，说干就干，绝不怠慢。
公司内部会议上他下达了四个字紧急任务：“跑步进场。”他要求阿荣迅速解除保全的4号楼，并确定最迟在春节后的最美人间四月天里推出销售，同时启动二期工程施工计划，融资跑步进场。
不仅如此，靳老板还制定了一个更为宏伟的目标，从今年开始跟随三哥的步伐，进军东南亚市场，开辟财富升级的新战场。
而也是这一年。
面对全民炒房，亦演亦烈的局面。
相关部门悄然地推出了史上最严的“G八条”，一月：二套房贷首付不得低于40%；二月：住宅用地必须符合“70%标准”；三月开发商竞买保证金最少两成，一个月内付清地价50%。
然而，市场却不买账，房价却与调控共舞，背道而驰，没有停下来的意思。
市场风起云涌，一时豪杰无数。
投资和投机并存。
四月份，清明节刚过。
在市场热度的裹挟下，金至宝星钻4号楼开盘前连夜多次紧急临时调高房价，但最终依然挡不住开盘就光盘的局面。
星钻4号的大卖，再次让靳老板尝到了甜头，赚的盆满钵满。
被胜利冲昏头脑的靳老板，三期并没有按计划一鼓作气地进行开发，而是去了一趟他三哥发财的柬埔寨。
投资天堂的传奇，不看不知道，一看吓一跳。
地价一天一个价，创富的奇迹不绝于耳，到处都流传着开个沙县小吃一年后买个楼，离谱的是那边一个做混凝土搅拌站的，听说刚去半年靠着一台二手设备，每天大把的美元现金候着发货，质量没有标准，水泥标号及定价均随他乐意。
租地、买地盖房成了这波投资最后的疯狂，租金和售价节节攀高。
满地都是黄金，靳老板一时激动无比，感叹再次找到了人间金矿，挡不住巨大诱惑的他，回国后第一件事情就把刚获得销售款大量通过地下渠道转移出去。
买地、买地、买地。
阿荣主动和靳老板说，国内市场如此好，不开工耽误时机啊，他说只要靳老板下定决心，我阿荣只要一半进度款，其它部分垫资进场，工程款可以部分用未建房产抵扣，合作共赢嘛。
垫资进场，靳老板一听好啊，他说阿荣，巧了，我正寻找有能力的资金方来建设我这这二期工程，我们前期合作那么愉快，既然你能这么安排，那就没得说了。
阿荣说，老大，那就赶紧吧咱们签个协议，我不要你先给我预付工程款，和先前一样，按进度款给一半，另一半的房子签好合同，竣工验收完，房子确权后过户给我就行。
阿荣说的真切，靳老板也是求之不得，这事按理说水到渠成，一拍即合了。
可事实上没那么简单，阿荣不知道靳老板葫芦里到底卖的什么药，谈的情投意合就不见的开花结果。
阿荣心想或许是好事多磨吧。
一周后。
“气温渐升雷雨降，水塘蛙叫声喧”
房地产市场如小满节气的描述，如火如荼，喧嚣不已，密集的调控下也不见得降降温。
资本的嗜血疯狂，再次表现在土地拍卖市场上，一轮一轮非理智，不计后果的举牌，将土地价格推向了新的高位。
再强的政策似乎也挡不住这匹失去理智疯狂的野马。
马克思说：“如果有100％的利润，资本家会铤而走险；如果有200％的利润，资本家们会藐视法律；如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切。”
卖股买房，高利贷借款买房，每平米每天涨一百的神话愈演愈烈。
没有门路的，无法筹到款上车的老百姓只能仰天长叹道：人生路再长也长不过买房的路。
面对如此的疯狂，靳老板却在开发二期的事上犹豫不决，让阿荣着急不已，为了防止节外生枝，他心生一计，找到了靳老板身边的红人，小诸葛燕儿。
阿荣承诺说如果燕儿能说服靳老板签约，他将确保防水材料和部分分项建材从她“哥哥”那里进货。
燕儿求之不得，这等好事则乐见其成，满口应允。
两天后。
靳老板从柬埔寨回国后，已对海外淘金的神话深信不疑，国内的土地市场他寻思着面包那么贵了，面粉自然会水涨船高。
因此他认为稀缺的土地资源，才是这个时代最大的资本，他要观察观察，让地价、房价的子弹再飞一会儿。
摩天28的高层公寓里。
燕儿望着卷缩在她温柔窝里的靳老板，已打定主意海外投资，便抚着他，打着小算盘劝说道：“国内国外两地同时开工，花开两朵各表各枝，不是更好嘛。”
她故作神秘分析说：“最近政策出台了土地增值税预征从严，土地闲置一年的将禁止竞买资格。”
靳老板一惊，问：“有这等事？”
燕儿肯定地点了点头，打开手机将新闻链接给靳老板看，然后煞有其事地继续说道：“房地产的转向一定都是从土地政策开始，源头被抓住，你说后续房价、地价还能持续疯狂多久？”
心心念念，必有回响。
燕儿的推波助澜，阿荣的软磨硬泡，将信将疑的靳老板则顺水推舟，故作姿态，虽有万般不舍，最后还是与荣益建筑签订了合作协议。
风起时，每个人都认为自己是资本的高手，时代的宠儿，能做到收放自如。
此时阿荣和靳老板一样踌躇满志，他们认为既然上天给了他腾飞的机会，就要紧紧抓住不松手。
聪明的人都是这样，总以为牌对自己是明的，能翻云覆雨，能左右东西，殊不知你的底牌早就被人翻个底朝天。
签完合同当天，按惯例要摆个桌庆贺一下。
这次阿荣没有这个安排，他完成这个心愿后得赶早回老家一趟，老家的房子已经落成，成了村口的一道靓丽风景。
小白发现阿荣干呕的现象越来越严重了，建议他先去做个检查。
阿荣则说，没事，少吸点烟就好的，他心情舒畅，状态不错，敷衍着晓玫说等老家回来再去检查。
第二天一早，天刚朦朦亮出白光，阿荣就带上儿子和老婆，荣归故里，回老家参加小洋楼的入住家宴。
经过高速7个多小时的一路狂奔，再一路颠簸经过乡间小道，拐7-8个弯，远远就可以看到阿荣的老家小洋楼。
二层半的退台花园，真石漆外墙，时尚的玻璃幕墙，以及门头外的一对石柱，彰显着主人这些年赚了些钱，扬眉吐气。
家宴一共来了五十人，阿荣见识了一些不常见的亲戚和邻居，有些后辈甚至他都叫不出名来，也不知是谁家的孩子。
酒至微醺话就多，人生得意须尽欢。
阿荣自认为也是村里凤毛麟角，翘楚的人物，于是他向来参加家宴的村干部承诺，出资十万元用于村里的教育基金。
当然他可真不是想要在村里炫耀、彪炳史册的恶俗想法，只是真心地想通过自己的小努力鼓励困在大山的孩子们发奋图强，通过读书走出这里。
阿荣父母说家里已经多少年了没有这番热闹，一家人边说边笑，从阿荣穿开裆裤的趣事说起聊到小龙的出生。
都说人生终点是儿孙，亲情至此，何不是人间欢乐。
S市的某会正式落下帷幕，这一年企业关于营商环境的关注超过以往，ZF也提出了将集中精力，不费余力地重点解决小微企业融资难、优化营商环境、减税降费等方面的政策落实。
而对于老百姓关心的有关教育方面的议题上，林丽妈妈针对学期房不断推高房价进行呼吁，希望通过加快教育划片的改革试点，均衡优质资源，以尽早落实教育公平。
这些年，有两个焦虑让老百姓挥之不去，一个是小学择校，中学分流，不均衡的教育资源，让适龄孩子的家长不得不面对的现实问题；另一方面是面对不断上涨的高房价，每一次房地产政策的调整和市场的反扑，过山车般的房价让普通的工薪阶层感觉到回天无力的绝望，甚至无可奈何而选择躺平。
波澜壮阔的房地产，有人欢喜的进场有人却望楼忧伤。
这一年S市的房价，也正如老百姓预测的一样，一路高歌猛进，像一匹脱缰的野马一路狂奔，短短一年不到房价竟然同比翻了一番。
地产中介扬言说从不让购房的顾客失望，也从没有扯过房价上涨的慌。
地产财经大咖马先生在某财经频道上添油加醋，火上浇油地宣称：“当前房地产市场热度必将持续，聪明的资金正跑步进场，这是金融危机后市场的报复性增长，任何的迟疑都会在财富神话里留下遗憾。”
靳老板在万美行董总的劝说下，并结合马专家的观点，说干就干，绝不怠慢。
公司内部会议上他下达了四个字紧急任务：“跑步进场。”他要求阿荣迅速解除保全的4号楼，并确定最迟在春节后的最美人间四月天里推出销售，同时启动二期工程施工计划，融资跑步进场。
不仅如此，靳老板还制定了一个更为宏伟的目标，从今年开始跟随三哥的步伐，进军东南亚市场，开辟财富升级的新战场。
而也是这一年。
面对全民炒房，亦演亦烈的局面。
相关部门悄然地推出了史上最严的“G八条”，一月：二套房贷首付不得低于40%；二月：住宅用地必须符合“70%标准”；三月开发商竞买保证金最少两成，一个月内付清地价50%。
然而，市场却不买账，房价却与调控共舞，背道而驰，没有停下来的意思。
市场风起云涌，一时豪杰无数。
投资和投机并存。
四月份，清明节刚过。
在市场热度的裹挟下，金至宝星钻4号楼开盘前连夜多次紧急临时调高房价，但最终依然挡不住开盘就光盘的局面。
星钻4号的大卖，再次让靳老板尝到了甜头，赚的盆满钵满。
被胜利冲昏头脑的靳老板，三期并没有按计划一鼓作气地进行开发，而是去了一趟他三哥发财的柬埔寨。
投资天堂的传奇，不看不知道，一看吓一跳。
地价一天一个价，创富的奇迹不绝于耳，到处都流传着开个沙县小吃一年后买个楼，离谱的是那边一个做混凝土搅拌站的，听说刚去半年靠着一台二手设备，每天大把的美元现金候着发货，质量没有标准，水泥标号及定价均随他乐意。
租地、买地盖房成了这波投资最后的疯狂，租金和售价节节攀高。
满地都是黄金，靳老板一时激动无比，感叹再次找到了人间金矿，挡不住巨大诱惑的他，回国后第一件事情就把刚获得销售款大量通过地下渠道转移出去。
买地、买地、买地。
阿荣主动和靳老板说，国内市场如此好，不开工耽误时机啊，他说只要靳老板下定决心，我阿荣只要一半进度款，其它部分垫资进场，工程款可以部分用未建房产抵扣，合作共赢嘛。
垫资进场，靳老板一听好啊，他说阿荣，巧了，我正寻找有能力的资金方来建设我这这二期工程，我们前期合作那么愉快，既然你能这么安排，那就没得说了。
阿荣说，老大，那就赶紧吧咱们签个协议，我不要你先给我预付工程款，和先前一样，按进度款给一半，另一半的房子签好合同，竣工验收完，房子确权后过户给我就行。
阿荣说的真切，靳老板也是求之不得，这事按理说水到渠成，一拍即合了。
可事实上没那么简单，阿荣不知道靳老板葫芦里到底卖的什么药，谈的情投意合就不见的开花结果。
阿荣心想或许是好事多磨吧。
一周后。
“气温渐升雷雨降，水塘蛙叫声喧”
房地产市场如小满节气的描述，如火如荼，喧嚣不已，密集的调控下也不见得降降温。
资本的嗜血疯狂，再次表现在土地拍卖市场上，一轮一轮非理智，不计后果的举牌，将土地价格推向了新的高位。
再强的政策似乎也挡不住这匹失去理智疯狂的野马。
马克思说：“如果有100％的利润，资本家会铤而走险；如果有200％的利润，资本家们会藐视法律；如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切。”
卖股买房，高利贷借款买房，每平米每天涨一百的神话愈演愈烈。
没有门路的，无法筹到款上车的老百姓只能仰天长叹道：人生路再长也长不过买房的路。
面对如此的疯狂，靳老板却在开发二期的事上犹豫不决，让阿荣着急不已，为了防止节外生枝，他心生一计，找到了靳老板身边的红人，小诸葛燕儿。
阿荣承诺说如果燕儿能说服靳老板签约，他将确保防水材料和部分分项建材从她“哥哥”那里进货。
燕儿求之不得，这等好事则乐见其成，满口应允。
两天后。
靳老板从柬埔寨回国后，已对海外淘金的神话深信不疑，国内的土地市场他寻思着面包那么贵了，面粉自然会水涨船高。
因此他认为稀缺的土地资源，才是这个时代最大的资本，他要观察观察，让地价、房价的子弹再飞一会儿。
摩天28的高层公寓里。
燕儿望着卷缩在她温柔窝里的靳老板，已打定主意海外投资，便抚着他，打着小算盘劝说道：“国内国外两地同时开工，花开两朵各表各枝，不是更好嘛。”
她故作神秘分析说：“最近政策出台了土地增值税预征从严，土地闲置一年的将禁止竞买资格。”
靳老板一惊，问：“有这等事？”
燕儿肯定地点了点头，打开手机将新闻链接给靳老板看，然后煞有其事地继续说道：“房地产的转向一定都是从土地政策开始，源头被抓住，你说后续房价、地价还能持续疯狂多久？”
心心念念，必有回响。
燕儿的推波助澜，阿荣的软磨硬泡，将信将疑的靳老板则顺水推舟，故作姿态，虽有万般不舍，最后还是与荣益建筑签订了合作协议。
风起时，每个人都认为自己是资本的高手，时代的宠儿，能做到收放自如。
此时阿荣和靳老板一样踌躇满志，他们认为既然上天给了他腾飞的机会，就要紧紧抓住不松手。
聪明的人都是这样，总以为牌对自己是明的，能翻云覆雨，能左右东西，殊不知你的底牌早就被人翻个底朝天。
签完合同当天，按惯例要摆个桌庆贺一下。
这次阿荣没有这个安排，他完成这个心愿后得赶早回老家一趟，老家的房子已经落成，成了村口的一道靓丽风景。
小白发现阿荣干呕的现象越来越严重了，建议他先去做个检查。
阿荣则说，没事，少吸点烟就好的，他心情舒畅，状态不错，敷衍着晓玫说等老家回来再去检查。
第二天一早，天刚朦朦亮出白光，阿荣就带上儿子和老婆，荣归故里，回老家参加小洋楼的入住家宴。
经过高速7个多小时的一路狂奔，再一路颠簸经过乡间小道，拐7-8个弯，远远就可以看到阿荣的老家小洋楼。
二层半的退台花园，真石漆外墙，时尚的玻璃幕墙，以及门头外的一对石柱，彰显着主人这些年赚了些钱，扬眉吐气。
家宴一共来了五十人，阿荣见识了一些不常见的亲戚和邻居，有些后辈甚至他都叫不出名来，也不知是谁家的孩子。
酒至微醺话就多，人生得意须尽欢。
阿荣自认为也是村里凤毛麟角，翘楚的人物，于是他向来参加家宴的村干部承诺，出资十万元用于村里的教育基金。
当然他可真不是想要在村里炫耀、彪炳史册的恶俗想法，只是真心地想通过自己的小努力鼓励困在大山的孩子们发奋图强，通过读书走出这里。
阿荣父母说家里已经多少年了没有这番热闹，一家人边说边笑，从阿荣穿开裆裤的趣事说起聊到小龙的出生。
都说人生终点是儿孙，亲情至此，何不是人间欢乐。
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