第十四章 大发雷霆
“沐辰，你怎么搞得？这么低级的错误能犯呢？”沐辰虽然没有看到周阳的表情，但是能感觉到周阳压制着自己的脾气。
沐辰一脸懵逼，“周经理，什么卖错了？”
“你是不是卖的1-1901，203平的那套？”周阳听到沐辰的疑问，怒气能加大了。
没等着沐辰说话，周阳接着说道：“那套房源是我们的楼王房源，价格怎么会是六百三十呢，价格是650万啊，价格上调了1000，630万的价格是之前的价格，你哪来的价格。”
而周阳，话音刚落，突然好像想起来了什么似的，淡淡的说道：“我现在马上回来，等我回来初级这件事情”
沐辰应了一句，他看到群里本来在刷屏的消息，一下子像是卡机了一样，顿时安静了下来。
沐辰眼睛瞟向了陈芳，眼中不带有一丝的感情。
正巧陈芳也示威性的看向了沐辰，眼中明显带着一丝得意。
但是沐辰能明显得感觉到那一丝得意中隐藏着一丝慌乱。
沐辰一下子在脑海中把事情串联了起来。
“原来在这里等着我呢。”沐辰这才明白，为什么陈芳之前表现得那么好。
考核说辞，给房价表都是小事情，没必要在这些小事情上为难沐辰，真正的致命一击，就在这个房源价格上。
临江市的房地产价格定价，是有政府主导的，在开发商拿地价的基础上，会预留出足够的利润空间，然后给开发商一个备案价，也就是上限价格，你可以往低了卖，但是不能超过备案价。
望江府因为拿地价太高了，是整个片区名副其实的地王，所以备案价自然非常高，佳阳公司呢，在这个备案价下来之后，也把部分房源价格调低了一点，以此来促进销售。
有些房源价格低了，那么自然有些房源的价格就会高一些，以此来保证整体的利润，1-1901因为这套是楼王中的楼王户型，所以价格自然高一些。
可能有些人觉得，那就把价格调一下，这套房源价格低一点，再到其他的房源价格上补呗。
但是这几乎不现实，为什么买新房的时候，每一套房源的价格都会精确到个位数，就是因为这个价格是在房地局备过案的，不能有一毛钱的错误。
不然的话会非常的麻烦。
其实很多客户不知道，在买房的时候交的钱，其实并不是交到开发商账户上了，而是交到了房管局的账户。
现在不同于以前，制度混乱产生了太多的烂尾楼，所以房管局为了避免这样的事情发生，开发商在开发一个新楼盘之前，会要求开发商支付一定比例的保证金。
这笔保证金就是保障，如果开发商破产导致楼盘烂尾了，那么房管局就可以拿着这笔资金去继续修建。
再一个的话，就是对于公司来说，任何一套房源，如果想改价格，哪怕是调整一块钱，走的流程都会特别的麻烦。
首先是置业顾问要写情况说明，报备给销售经理，销售经理如果同意得话，就得上公司的流程，然后找营销经理签字，签完了字还得找项目总签字，然后再去公司，填写调价申请表，再依次签一次字。
你以为这样就完了？不，这个只是项目上的。
项目签完了字，还得公司签，公司的领导签完了还得上报集团的领导签字。
全部签完了，还得等着发正式的文件，一切顺利的话，差不多得一个月左右就可以走完全部的流程。
如果哪个领导不同意，那对不起，流程过不了，过不了也就代表着房子不能卖，因为你价格都错了。
不过沐辰也确实是万万没想到，陈芳竟然敢在这个事情上动手脚。
沐辰不知道刘蓓听到这个事情会怎么样，这个事情是属于沐辰的问题，按理不会扣除定金，所以如果刘蓓要退房沐辰一点办法都没有。
不过沐辰心里还存着一丝的希望。
如果是一般的客户，沐辰真的要绝望了。好不容易逮着个客户，沟通了半天终于对价格没异议了，钱一交，转身就告诉你，涨价了，你买不买。
换做是你是怎么想的，而且这还不是加一点，一下子加了20万。
不过有一点沐辰有些没想明白，陈芳为什么要这样做。
这完全是损人不利己的事情，对陈芳没有一点好处，而且这个事儿很好查，沐辰一个新人哪来的房源价格，那么自然是老的销售给的。
沐辰有些没想明白。
这个事儿，最差的结果就是沐辰这套房源退了，客户退定金，然后挨顿骂。
但是陈芳会怎么样？半年的第一单，还是最大的户型，顾客直接全款付，一下子可以回款六百多万，但是就是因为陈芳而付之一炬。
陈芳就没想过这个后果嘛？
想到这里，沐辰再次向陈芳看去，这次，眼中充满着疑惑，实在搞不懂。
“什么情况？我听他们都在议论，说卖错了价格？”沐辰坐在谈客区，等着周阳回，就看到梁涛的微信。
“放心，没事儿，周经理马上回来处理。”沐辰给梁涛回了一句。
“小心点，周阳和陈芳关系不一般。”梁涛发一句，看到沐辰回了个OK的表情，立刻又把这条信息撤回了。
沐辰也没多管，不过倒是留了个心眼，“难道这就是陈芳的后手嘛？”
不到半小时，周阳风尘仆仆的赶到了售楼部，现在已经是秋天了，但是沐辰却看到周阳额头上一头的汗。
“沐辰，陈芳，你们两个过来一下。”周阳一回售楼部，就直接喊了两人。
两人默不作声，直接朝着周阳走来。
周阳带着两人直接去了办公室，门一关。顿时压制不住内心的怒火了。
“啪”周阳猛的一拍桌子。
“什么回事儿？陈芳？那份旧的房源价格表是谁给沐辰的？”周阳的矛头直接指向了陈芳，如果眼神能杀人的话，沐辰感觉陈芳估计已经死的不能再死了。
沐辰一脸懵逼，“周经理，什么卖错了？”
“你是不是卖的1-1901，203平的那套？”周阳听到沐辰的疑问，怒气能加大了。
没等着沐辰说话，周阳接着说道：“那套房源是我们的楼王房源，价格怎么会是六百三十呢，价格是650万啊，价格上调了1000，630万的价格是之前的价格，你哪来的价格。”
而周阳，话音刚落，突然好像想起来了什么似的，淡淡的说道：“我现在马上回来，等我回来初级这件事情”
沐辰应了一句，他看到群里本来在刷屏的消息，一下子像是卡机了一样，顿时安静了下来。
沐辰眼睛瞟向了陈芳，眼中不带有一丝的感情。
正巧陈芳也示威性的看向了沐辰，眼中明显带着一丝得意。
但是沐辰能明显得感觉到那一丝得意中隐藏着一丝慌乱。
沐辰一下子在脑海中把事情串联了起来。
“原来在这里等着我呢。”沐辰这才明白，为什么陈芳之前表现得那么好。
考核说辞，给房价表都是小事情，没必要在这些小事情上为难沐辰，真正的致命一击，就在这个房源价格上。
临江市的房地产价格定价，是有政府主导的，在开发商拿地价的基础上，会预留出足够的利润空间，然后给开发商一个备案价，也就是上限价格，你可以往低了卖，但是不能超过备案价。
望江府因为拿地价太高了，是整个片区名副其实的地王，所以备案价自然非常高，佳阳公司呢，在这个备案价下来之后，也把部分房源价格调低了一点，以此来促进销售。
有些房源价格低了，那么自然有些房源的价格就会高一些，以此来保证整体的利润，1-1901因为这套是楼王中的楼王户型，所以价格自然高一些。
可能有些人觉得，那就把价格调一下，这套房源价格低一点，再到其他的房源价格上补呗。
但是这几乎不现实，为什么买新房的时候，每一套房源的价格都会精确到个位数，就是因为这个价格是在房地局备过案的，不能有一毛钱的错误。
不然的话会非常的麻烦。
其实很多客户不知道，在买房的时候交的钱，其实并不是交到开发商账户上了，而是交到了房管局的账户。
现在不同于以前，制度混乱产生了太多的烂尾楼，所以房管局为了避免这样的事情发生，开发商在开发一个新楼盘之前，会要求开发商支付一定比例的保证金。
这笔保证金就是保障，如果开发商破产导致楼盘烂尾了，那么房管局就可以拿着这笔资金去继续修建。
再一个的话，就是对于公司来说，任何一套房源，如果想改价格，哪怕是调整一块钱，走的流程都会特别的麻烦。
首先是置业顾问要写情况说明，报备给销售经理，销售经理如果同意得话，就得上公司的流程，然后找营销经理签字，签完了字还得找项目总签字，然后再去公司，填写调价申请表，再依次签一次字。
你以为这样就完了？不，这个只是项目上的。
项目签完了字，还得公司签，公司的领导签完了还得上报集团的领导签字。
全部签完了，还得等着发正式的文件，一切顺利的话，差不多得一个月左右就可以走完全部的流程。
如果哪个领导不同意，那对不起，流程过不了，过不了也就代表着房子不能卖，因为你价格都错了。
不过沐辰也确实是万万没想到，陈芳竟然敢在这个事情上动手脚。
沐辰不知道刘蓓听到这个事情会怎么样，这个事情是属于沐辰的问题，按理不会扣除定金，所以如果刘蓓要退房沐辰一点办法都没有。
不过沐辰心里还存着一丝的希望。
如果是一般的客户，沐辰真的要绝望了。好不容易逮着个客户，沟通了半天终于对价格没异议了，钱一交，转身就告诉你，涨价了，你买不买。
换做是你是怎么想的，而且这还不是加一点，一下子加了20万。
不过有一点沐辰有些没想明白，陈芳为什么要这样做。
这完全是损人不利己的事情，对陈芳没有一点好处，而且这个事儿很好查，沐辰一个新人哪来的房源价格，那么自然是老的销售给的。
沐辰有些没想明白。
这个事儿，最差的结果就是沐辰这套房源退了，客户退定金，然后挨顿骂。
但是陈芳会怎么样？半年的第一单，还是最大的户型，顾客直接全款付，一下子可以回款六百多万，但是就是因为陈芳而付之一炬。
陈芳就没想过这个后果嘛？
想到这里，沐辰再次向陈芳看去，这次，眼中充满着疑惑，实在搞不懂。
“什么情况？我听他们都在议论，说卖错了价格？”沐辰坐在谈客区，等着周阳回，就看到梁涛的微信。
“放心，没事儿，周经理马上回来处理。”沐辰给梁涛回了一句。
“小心点，周阳和陈芳关系不一般。”梁涛发一句，看到沐辰回了个OK的表情，立刻又把这条信息撤回了。
沐辰也没多管，不过倒是留了个心眼，“难道这就是陈芳的后手嘛？”
不到半小时，周阳风尘仆仆的赶到了售楼部，现在已经是秋天了，但是沐辰却看到周阳额头上一头的汗。
“沐辰，陈芳，你们两个过来一下。”周阳一回售楼部，就直接喊了两人。
两人默不作声，直接朝着周阳走来。
周阳带着两人直接去了办公室，门一关。顿时压制不住内心的怒火了。
“啪”周阳猛的一拍桌子。
“什么回事儿？陈芳？那份旧的房源价格表是谁给沐辰的？”周阳的矛头直接指向了陈芳，如果眼神能杀人的话，沐辰感觉陈芳估计已经死的不能再死了。
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