第二百三十一章 购买高级人脉关系
得到陆鸣的回复后，沐辰这才稍稍放心下来。
一静下心来，沐辰想着这次的系统更新，他愈发的觉得这个系统有意思了。
黑市系统，抽奖系统，再加上更新的团购，沐辰总感觉，这是系统在暗示自己，要发展的更快一些，现在还是发展的太慢了。
“咦，那我有没有可能这样操作。”沐辰突然想到一个问题。
不过随之又打消了这个念头。
如果真的按照他所想的话，那他估计也就可以失业了。
而且，系统应该不会说允许他这样作弊。
沐辰坐在靠背椅上，不自觉的摸了摸口袋，但是里面确实空的。
想到这里，沐辰站起身来直接朝着售楼部外面走去。
“老板，有没有黄鹤楼45的，给我拿一条，哦不，两条。”沐辰找了个烟酒店对着老板说道。
他刚刚就是想抽根烟，可是一摸自己好像很久都没买过了。
本来也对烟这个东西无感，但是总觉着想事情的时候抽上一根，似乎自己的思路会变的更加清晰一些。
“800”老板看了看沐辰，从后面的柜子中拿了两条递给了沐辰。
沐辰扫码付完款，找了个黑袋子装了起来，这才拎着进了售楼部。
一进办公室，沐辰把两条烟放到了抽屉中，然后又拆了一包，拿出一根烟，美美的抽了起来。
“咳咳”或许是许久没抽烟了，沐辰竟然有些不太习惯了。
“嘶，似乎真的可以这样操作。”沐辰想着既然系统都觉得自己发展的太慢了，或许自己是不是可以转变一下发展思路。
沐辰想到这里，连忙拿出了本子，在上面写下了一些想法。
“对，对，可以这样操作。”沐辰越写就发现自己的思路越清晰。
“陆总，你现在赶紧去调查一下，看有没有哪个项目比较难的，或许有机会找总包的？”沐辰想着，生怕忘记了刚刚的想法。
“沐总，我之前调查过的，手上倒是有一些资料，要不我发给你看看？”陆鸣沉默了半晌，缓缓说道。
等到挂了电话，没一会，陆鸣发了一个文件过来。
沐辰连忙用电脑打开一看。
“中华熙悦项目，总货值13亿，剩余货值11.8亿，均价1.2万公寓项目”
“千达公寓项目，总货值22亿，剩余货值19.6亿，均价2.2万公寓项目”
“寓尚青年公寓，总货值18亿，剩余货值16.1亿，均价9800公寓项目”
“外滩一号，总货值85.25亿，剩余货值79.6亿，均价5.5万公寓项目”
“……”
沐辰看着上面罗列的一大堆项目，顿时眼睛一亮。
“陆总，这个外滩一号，是什么情况？”沐辰看着剩余货值最多的那一个，顿时问道。
陆鸣听到沐辰提起这个，明显也有些惊讶。
“这个项目，位于市中心，配套什么的都非常的齐全，一线江景，体量也非常的大，15.5万方的建面，但是就是价格太贵了，均价5.5万，现在临江最高端的住宅盘就在他旁边，新房也就卖不到五万的价格。所以销售难度自然是非常大的了。”陆鸣没有丝毫犹豫的说道。
这些项目都是他自己实力考察出来的，自然是了如指掌了。
“那这个项目，要是接下来的话，难点在哪里？”沐辰听到陆鸣的话，没有丝毫的迟疑，连忙问道。
“沐总，这个项目我真不推荐，如果您实在是想要做总包的话，我反而是推荐做寓尚或者千达的公寓，虽然销售难度也比较大，但是户型做的小户型，总价不高，所以我觉得还是非常不错的。”陆鸣没有回答沐辰的话，反而是苦口婆心的劝阻道。
“这个项目我觉得很有搞头，一则体量大，二则的话，项目单价贵，代表着我们可操纵的空间更大一些。”沐辰淡淡的说道。
“这样，你先把这个项目的资料发给我一份，让我考虑考虑，然后我再跟你打电话。”沐辰没等陆鸣回话，直接说道。
陆鸣无奈，只好把资料发给了沐辰一份，同时懊恼地想着，为什么自己要把这个项目加进去。
“外滩一号，开发商临江后湖发展区物业有限公司，楼盘地产：沿江大道与四喜路交汇处，物业类别：商住公寓，建筑面积：15.5万平，容积率3.0，主推面积200-500平，总价1000万起。”
沐辰看着上面的信息，又拿着地图查了一下具体的位置。
“难怪卖不动了。”沐辰笑了一下。
他的旁边就是临江最高端的楼盘，临江天地，新房价格才4.5-5万，而这个公寓却是5.5万的均价，而且都是大面积段的。
不过，这个项目的地理位置确实是不错，一线临江，全小区基本上都能看得到江景，环境没得说，容积率也不算高。
唯一可能是让人有疑虑的就是四十年产权了，这代表着后期过户的话，基本不用考虑了，过户费都得几百万了。
而且四十年产权的，代表着说购买的话，最起码得五成的首付。
“陆哥，这个项目，你看能不能想想办法拿下来，不过不用急，可以先试探一下。”沐辰连忙给陆鸣打了个电话。
这个项目他是真的有些心动了，要知道这么大体量的公寓，还真的是不好找，而且价格的话，肯定是有操作空间的。
这也代表着，他们的利润将会非常的丰厚。
“沐辰，这个真的是有些难度，我们的实力太弱小了，而且我跟那个开发商的领导也没什么交集，如果说硬要做的话，前期的付出可能有些大，而且代价的话，可能不低。”陆鸣面露难色，他现在就想着怎么打消沐辰这个项目。
他们要是做这个项目，不说别的，光是保证金估计就可以直接把他们公司拖垮。
而且公寓项目和住宅也不一样，销售难度基本上不可同日而语。
即便是说之前沐辰也提供过一些商业别墅的客户，但是成交量也不算特别多，到现在，新农那边的商业别墅可是他们最先接的项目，可是到现在，平均也就卖了不到十套的样子，要是做这个项目的话，难度可想而知了。
沐辰听着陆鸣的话，顿时沉默了下来。
“这样吧，我先去找下关系，看能不能接下来，至于保证金的话，我来想办法。”沐辰淡淡的说道。
系统是沐辰最大的底气，不管是什么样的项目，沐辰都有信心能卖得出去，所以现在只用想办法说把这个项目接下来罢了。
沐辰也知道陆鸣说的是实话，他们现在的实力还是太弱小了，这个项目又是个高端项目，要是没做好的话，很有可能毁了这个项目，所以开发商这边也会有所考虑。
“好吧。”看样子，沐辰是要一意孤行了。
陆鸣顿时有些沮丧的答应了下来。
“购买临江后湖发展区物业有限公司高层领导关系。”沐辰直接在系统中搜索了一下。
幸好自己升职了销售经理，不然的话，这个事儿估计找中层管理还真不一定搞得定。
“叮，正在匹配高层管理人员。”
“请选择需要人脉的具体职位”
“运营总监，销售总监，总裁办公室主任，财务总监，人力资源总监……”
“选择销售总监”沐辰看着上面的信息，犹豫了一下说道。
“叮，购买成功。”
“叮，人脉机遇正在生成中……”
“叮，机遇生成成功，具体请查看系统。”
没一会，沐辰脑海中传来了几声系统提示音。
等到最后一条出现时，沐辰连忙打开系统查看了起来。
“原来是这样……”沐辰看着上面给的机遇，顿时若有所思的点了点头，对于系统的敬畏之心顿时加深了几分。
“马小明，临江后湖置业销售总监，因销售业绩问题，位置岌岌可危，系统自动生成马小明联系方式，并且提前做好铺垫，可以放心与其联系。”
沐辰看着系统的提示，销售总全名叫马小明，一个很普通的名字，但是能做到这个位置的绝对是没有一个普通人的。
现在马小明自己本身也对这个项目的销售情况抓耳挠腮，正愁的不行。
系统不知道是通过什么方式，让马小明知道沐辰这家公司这个人，然后产生兴趣。
这个能力，让沐辰大吃一惊。
他本以为还是像之前那样提供一个契机，没想到这次是直接就让两人联系了，连前戏都不需要了。
不过这个倒是挺方便的。
沐辰想着，系统这样做，无形之中让他省了不少麻烦事儿，最起码不用在想方设法的去制造机会让马小明知道自己的实力了。
不过转念一想，系统这样也省事儿，帮马小明解决了麻烦，这样不正好也算是给沐辰积累了人脉了嘛。
沐辰收起了系统，静静等待着马小明联系自己。
可是一直等到晚上，都没有接到一个电话。
沐辰也没放在心上了，既然是系统提供的，应该不会有太大的问题了。
现在最主要的是要积攒积分。
望江府这边的刷积分任务才是重中之重的事儿。
“成交，成交！”沐辰暗暗发狠。
这个月也没几天的时间了，就让他们好好的享受这最后的假期吧。
沐辰想着，也没有为难望江府的销售，即便是这几天的销售业绩一般般，也还是让他们准点下班了。
不过沐辰还是跟梁涛和陈芳打好了招呼，三月份就是收心的时候，做好加班的准备。
沐辰不是没想过，先兑换一些客户出去，一点点的成交，可是转念一想，还不如一次性多搞一些，到时候来一波小型的看房团购活动，到时候售楼部的氛围说不定更好一些，也更加容易的去逼定客户了。
几天时间，转瞬即逝。
沐辰一直等着马小明联系自己，可是却没有丝毫的音信。
“沐总，人员已经配齐了，随时可以开始战斗了。”31号下午，沐辰正在办公室坐着无聊，突然收到了陆鸣的信息。
“好，我马上把客户给你，马上给销售联系，然后把数据报上来，明天周末，我要来个大爆发！”沐辰精神一振，终于等到这一天了。
“兑换198组客户。”沐辰直接在系统中喊道。
虽然前两天购买马小明的人脉关系浪费了五百积分，但是这几天也不断的有成交，这个积分还是补了回来。
沐辰一直都是攒着在，没有动用，毕竟现在望江府项目相当于一个副本了，可以刷好几倍积分。
一边是销售团队这边可以刷一次，在一个就是分销那边，又可以刷一次，在到时候任务完成了，还有一大笔积分奖励。
“叮，兑换成功，由于一次性兑换多组客户，可自动导入到电脑文件中，是否需要导入？”沐辰拿出纸笔都已经做好了抄客户的打算了，没想到系统竟然弹出了这个一个消息。
“我去，系统，我爱死你了。”沐辰顿时惊喜若狂。
“如需导入，身体任意部分触碰到需要导入的物品中系统会自动进行导入。”
沐辰刚想着怎么做的时候，系统的提示音再次传来。
沐辰没有丝毫犹豫，直接把手放在了电脑上。
“叮，导入成功。”手刚一放上去，沐辰眼睁睁的就看着电脑桌面上突然出现了一个文件夹，上面显示着锦江区普通客户（198）组。
沐辰一看，点开了文件。
上面的信息跟沐辰脑海中的客户信息一摸一样，沐辰顿时也放下心来。
“这个是客户资源。”沐辰说着，直接给陆鸣发了过去。
“收到”过了几秒钟，陆鸣回复道。
“电call中心那边怎么样了？”沐辰发了个消息过去问道。
陆鸣也没有及时回复，沐辰也不在意，等到陆鸣忙完了再说。
过了大概半个小时，陆鸣终于回复了一句“基本的东西都已经弄完了，现在就是在招人在。”
沐辰一看陆鸣的消息，连连点头。
陆鸣的办事效率还是可以的，基本上没有说让沐辰操过心。
“好，如果有什么问题的话及时沟通”沐辰想了想说道。
他本来说想着是不是从系统中购买一些员工的，可是转念一想，还是算了吧。
没别的，积分不够呀！
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而且，系统应该不会说允许他这样作弊。
沐辰坐在靠背椅上，不自觉的摸了摸口袋，但是里面确实空的。
想到这里，沐辰站起身来直接朝着售楼部外面走去。
“老板，有没有黄鹤楼45的，给我拿一条，哦不，两条。”沐辰找了个烟酒店对着老板说道。
他刚刚就是想抽根烟，可是一摸自己好像很久都没买过了。
本来也对烟这个东西无感，但是总觉着想事情的时候抽上一根，似乎自己的思路会变的更加清晰一些。
“800”老板看了看沐辰，从后面的柜子中拿了两条递给了沐辰。
沐辰扫码付完款，找了个黑袋子装了起来，这才拎着进了售楼部。
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“咳咳”或许是许久没抽烟了，沐辰竟然有些不太习惯了。
“嘶，似乎真的可以这样操作。”沐辰想着既然系统都觉得自己发展的太慢了，或许自己是不是可以转变一下发展思路。
沐辰想到这里，连忙拿出了本子，在上面写下了一些想法。
“对，对，可以这样操作。”沐辰越写就发现自己的思路越清晰。
“陆总，你现在赶紧去调查一下，看有没有哪个项目比较难的，或许有机会找总包的？”沐辰想着，生怕忘记了刚刚的想法。
“沐总，我之前调查过的，手上倒是有一些资料，要不我发给你看看？”陆鸣沉默了半晌，缓缓说道。
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沐辰连忙用电脑打开一看。
“中华熙悦项目，总货值13亿，剩余货值11.8亿，均价1.2万公寓项目”
“千达公寓项目，总货值22亿，剩余货值19.6亿，均价2.2万公寓项目”
“寓尚青年公寓，总货值18亿，剩余货值16.1亿，均价9800公寓项目”
“外滩一号，总货值85.25亿，剩余货值79.6亿，均价5.5万公寓项目”
“……”
沐辰看着上面罗列的一大堆项目，顿时眼睛一亮。
“陆总，这个外滩一号，是什么情况？”沐辰看着剩余货值最多的那一个，顿时问道。
陆鸣听到沐辰提起这个，明显也有些惊讶。
“这个项目，位于市中心，配套什么的都非常的齐全，一线江景，体量也非常的大，15.5万方的建面，但是就是价格太贵了，均价5.5万，现在临江最高端的住宅盘就在他旁边，新房也就卖不到五万的价格。所以销售难度自然是非常大的了。”陆鸣没有丝毫犹豫的说道。
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“那这个项目，要是接下来的话，难点在哪里？”沐辰听到陆鸣的话，没有丝毫的迟疑，连忙问道。
“沐总，这个项目我真不推荐，如果您实在是想要做总包的话，我反而是推荐做寓尚或者千达的公寓，虽然销售难度也比较大，但是户型做的小户型，总价不高，所以我觉得还是非常不错的。”陆鸣没有回答沐辰的话，反而是苦口婆心的劝阻道。
“这个项目我觉得很有搞头，一则体量大，二则的话，项目单价贵，代表着我们可操纵的空间更大一些。”沐辰淡淡的说道。
“这样，你先把这个项目的资料发给我一份，让我考虑考虑，然后我再跟你打电话。”沐辰没等陆鸣回话，直接说道。
陆鸣无奈，只好把资料发给了沐辰一份，同时懊恼地想着，为什么自己要把这个项目加进去。
“外滩一号，开发商临江后湖发展区物业有限公司，楼盘地产：沿江大道与四喜路交汇处，物业类别：商住公寓，建筑面积：15.5万平，容积率3.0，主推面积200-500平，总价1000万起。”
沐辰看着上面的信息，又拿着地图查了一下具体的位置。
“难怪卖不动了。”沐辰笑了一下。
他的旁边就是临江最高端的楼盘，临江天地，新房价格才4.5-5万，而这个公寓却是5.5万的均价，而且都是大面积段的。
不过，这个项目的地理位置确实是不错，一线临江，全小区基本上都能看得到江景，环境没得说，容积率也不算高。
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而且四十年产权的，代表着说购买的话，最起码得五成的首付。
“陆哥，这个项目，你看能不能想想办法拿下来，不过不用急，可以先试探一下。”沐辰连忙给陆鸣打了个电话。
这个项目他是真的有些心动了，要知道这么大体量的公寓，还真的是不好找，而且价格的话，肯定是有操作空间的。
这也代表着，他们的利润将会非常的丰厚。
“沐辰，这个真的是有些难度，我们的实力太弱小了，而且我跟那个开发商的领导也没什么交集，如果说硬要做的话，前期的付出可能有些大，而且代价的话，可能不低。”陆鸣面露难色，他现在就想着怎么打消沐辰这个项目。
他们要是做这个项目，不说别的，光是保证金估计就可以直接把他们公司拖垮。
而且公寓项目和住宅也不一样，销售难度基本上不可同日而语。
即便是说之前沐辰也提供过一些商业别墅的客户，但是成交量也不算特别多，到现在，新农那边的商业别墅可是他们最先接的项目，可是到现在，平均也就卖了不到十套的样子，要是做这个项目的话，难度可想而知了。
沐辰听着陆鸣的话，顿时沉默了下来。
“这样吧，我先去找下关系，看能不能接下来，至于保证金的话，我来想办法。”沐辰淡淡的说道。
系统是沐辰最大的底气，不管是什么样的项目，沐辰都有信心能卖得出去，所以现在只用想办法说把这个项目接下来罢了。
沐辰也知道陆鸣说的是实话，他们现在的实力还是太弱小了，这个项目又是个高端项目，要是没做好的话，很有可能毁了这个项目，所以开发商这边也会有所考虑。
“好吧。”看样子，沐辰是要一意孤行了。
陆鸣顿时有些沮丧的答应了下来。
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幸好自己升职了销售经理，不然的话，这个事儿估计找中层管理还真不一定搞得定。
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“叮，购买成功。”
“叮，人脉机遇正在生成中……”
“叮，机遇生成成功，具体请查看系统。”
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“原来是这样……”沐辰看着上面给的机遇，顿时若有所思的点了点头，对于系统的敬畏之心顿时加深了几分。
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“好，我马上把客户给你，马上给销售联系，然后把数据报上来，明天周末，我要来个大爆发！”沐辰精神一振，终于等到这一天了。
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沐辰一直都是攒着在，没有动用，毕竟现在望江府项目相当于一个副本了，可以刷好几倍积分。
一边是销售团队这边可以刷一次，在一个就是分销那边，又可以刷一次，在到时候任务完成了，还有一大笔积分奖励。
“叮，兑换成功，由于一次性兑换多组客户，可自动导入到电脑文件中，是否需要导入？”沐辰拿出纸笔都已经做好了抄客户的打算了，没想到系统竟然弹出了这个一个消息。
“我去，系统，我爱死你了。”沐辰顿时惊喜若狂。
“如需导入，身体任意部分触碰到需要导入的物品中系统会自动进行导入。”
沐辰刚想着怎么做的时候，系统的提示音再次传来。
沐辰没有丝毫犹豫，直接把手放在了电脑上。
“叮，导入成功。”手刚一放上去，沐辰眼睁睁的就看着电脑桌面上突然出现了一个文件夹，上面显示着锦江区普通客户（198）组。
沐辰一看，点开了文件。
上面的信息跟沐辰脑海中的客户信息一摸一样，沐辰顿时也放下心来。
“这个是客户资源。”沐辰说着，直接给陆鸣发了过去。
“收到”过了几秒钟，陆鸣回复道。
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陆鸣也没有及时回复，沐辰也不在意，等到陆鸣忙完了再说。
过了大概半个小时，陆鸣终于回复了一句“基本的东西都已经弄完了，现在就是在招人在。”
沐辰一看陆鸣的消息，连连点头。
陆鸣的办事效率还是可以的，基本上没有说让沐辰操过心。
“好，如果有什么问题的话及时沟通”沐辰想了想说道。
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