第二百一十四章 预谋走私单
“这么一个小楼，就花了2000多万？”
两人再一次走进了上地的这栋房子，张世祁突然觉得很梦幻。
作为一个房产经纪人，这种看房交接的场面都经历了不止一次，但是还是头一次有身边的人购买房产，尤其是这么大的一个单子。
“手续不都是你跑的吗？你还问我。”
张十三虽然也挺高兴的，不过他的表现要比张世祁淡定得多。
好歹是见过大世面的人，而且未来百分之百会有很大的预期收益，他完全没有上辈子买房时那种患得患失的感觉。
“可是看合同跟看房又不是一回事，2200万写在纸上跟2200块没什么区别，站到房子里才觉得真贵。”
张世祁咂么咂么嘴说道，他仍旧沉浸在震惊的情绪里没有出来。
看了看眼前这栋外表显得比较破败的小楼，实在很难把它跟2000多万的巨款等同起来。
2200万，以他现在的工资来算的话至少要1000年才能挣到，如果这些钱是他的话，哪里会买什么房子，肯定会存到银行，然后回家当富家翁享福了。
到时候建一所大别墅再买辆车，媳妇娶两个，一个揉肩一个捶腿，就跟地主大佬爷似的。
意淫了一番之后，张世祁忍不住感叹道：
“这块地还没咱家的院子大，就值2000多万，别说2000万，2000块对我来说都算大钱，还是你们会念书的有本事，那么多钱，这辈子我都不敢想。”
神情复杂的看了张十三一眼，哪怕张十三是他的堂弟，张世祁仍旧有些嫉妒。
“小时候你屁颠儿屁颠儿跟在我身后到处瞎跑，那时候真没觉得你有啥特别的，没想到长大了竟然这么有本事。”
张十三也注意到了堂哥神情里的不爽，转而安慰了一句：
“我有本事不就是你有本事？咱家里这边就咱们三个，哪能不互相帮衬着。”
张十三的慷慨让张世祁收回了注意力，堂弟可以这么不分你我，但是他这个当哥的却不能分好歹。
虽然他以前不着调了一点，但是什么是好什么是坏他还是知道的。
“小莲还能帮帮你，我可没这本事，不给你添乱就不错了。”
张世祁说完有点落寞，他现在的心情很是复杂，按说张十三有本事，他应该感到高兴才对，但是当弟的太有本事，他这个当哥的又觉得好没面子。
突然很是后悔小时候没有好好学习，如果自己也能考上大学，哪怕混的没有堂弟这么好，应该也不至于太差吧。
当然此时张十三并不知道张世祁的内心活动，否则他也只能说一句“想太多”。
上辈子他也是大学毕业，但是却没有这辈子千分之一的成就，只能说是时也命也。
“哪能有人天生就有本事，这手续不都是你跑下来的吗？对了祁哥，我不是让你帮我找找二手房吗，有没有碰到合适的。”
听到张十三问起房子，张世祁这才打起了精神：
“找是找了一些，不过现在房价一天天的往下跌，你还真要买呀？”
“跌只是暂时的，北都是什么地方？这可是天子脚下！穷了哪也不能穷了这，城里就这么大点儿地儿，三环内又不让建高楼，所以房子永远是紧缺的，用不了几年，肯定翻着番的往上涨。”
说实话，这是张十三自己也没有什么特别靠谱的理由，总不能说自己是重生回来的吧，只好胡诌了一些老生常谈的论调。
“你说的这些我不懂，不过这几个月买房子确实有点多，很多都是清水房，我已经跟同事说好了，有好房源先捂着点，只要你能看中的一套给他们500块钱。”
好在张世祁也不在乎这个，对他来说，堂弟这么有本事，当然说啥是啥，之所以表达一下自己的意见也只是蹦而已。
“500没问题，这样吧祁哥，都说亲兄弟明算账，房子的事儿你帮我跑着，成一套我给你3000，至于你怎么分配我不管，总之房子没问题就行。”
“小山，你这不是埋汰我吗？咱俩可是兄弟，一个爷爷的，我哪能要你的钱。”
听到张十三说要给钱之后，张世祁一下子涨红了脸，虽然他羡慕堂弟有那么多钱，但是却从没起过别的心思。
张家在村里算是小门小户，人丁单薄，也就是到了他们这一辈才好一点，有兄弟三个。
三人从小受到的教育就是一定要团结互助，哪有占自家人便宜的道理。
“祁哥，这钱是你应得的，你帮外人买房都有中介费拿，咱们都是一家人，我哪能让你吃亏，再说了，小花姐都跟着你跑到北都来了，你总得给人一个交代吧。”
“你要是不要这钱，我就只能找别人了，按照现在北都的行情，我花出去的肯定更多，找你还是帮我省钱了。”
北都的中介费可是出了名的高，一般都是房价的1%到2%。
也就是说一套房子那成交价是100万的话，买卖双方光中介费就得掏一两万。
虽然一两万块钱跟一套房子的价格相比算不上多少，但是如果抛开买房这一个场景不谈的话，一两万足够大部分人忙活一年的。
而作为跑前跑后的经纪人，提成却没有多太高，一般是中介费的10%到30%，还要根据客户、房源、出单等各种分工分成好几部分，真要拿到手里的可能也就几百块钱。
至于像张世祁说的这么操作其实属于违规了，这种行为在中介行业被称作做“”走私单。
不过在行业发展的初期走私单是一种很常见的行为，直到后来恋家的创始人左军改革了房产经纪人的分工模式，把一个以“经纪人”为核心的交易链条演变变成了一个流水线。
管房源的只管房源，管客源的只管客源，管合同的只管合同，管收钱的只管收钱，再加上信息系统的迭代以及规章制度的不断完善，逐渐减少了走私单的情况发生。
不过此时，左军的这套理论还没有全部实施开来，所以现在还有不少漏洞可言，店长也大多睁一只眼闭一只眼。
两人再一次走进了上地的这栋房子，张世祁突然觉得很梦幻。
作为一个房产经纪人，这种看房交接的场面都经历了不止一次，但是还是头一次有身边的人购买房产，尤其是这么大的一个单子。
“手续不都是你跑的吗？你还问我。”
张十三虽然也挺高兴的，不过他的表现要比张世祁淡定得多。
好歹是见过大世面的人，而且未来百分之百会有很大的预期收益，他完全没有上辈子买房时那种患得患失的感觉。
“可是看合同跟看房又不是一回事，2200万写在纸上跟2200块没什么区别，站到房子里才觉得真贵。”
张世祁咂么咂么嘴说道，他仍旧沉浸在震惊的情绪里没有出来。
看了看眼前这栋外表显得比较破败的小楼，实在很难把它跟2000多万的巨款等同起来。
2200万，以他现在的工资来算的话至少要1000年才能挣到，如果这些钱是他的话，哪里会买什么房子，肯定会存到银行，然后回家当富家翁享福了。
到时候建一所大别墅再买辆车，媳妇娶两个，一个揉肩一个捶腿，就跟地主大佬爷似的。
意淫了一番之后，张世祁忍不住感叹道：
“这块地还没咱家的院子大，就值2000多万，别说2000万，2000块对我来说都算大钱，还是你们会念书的有本事，那么多钱，这辈子我都不敢想。”
神情复杂的看了张十三一眼，哪怕张十三是他的堂弟，张世祁仍旧有些嫉妒。
“小时候你屁颠儿屁颠儿跟在我身后到处瞎跑，那时候真没觉得你有啥特别的，没想到长大了竟然这么有本事。”
张十三也注意到了堂哥神情里的不爽，转而安慰了一句：
“我有本事不就是你有本事？咱家里这边就咱们三个，哪能不互相帮衬着。”
张十三的慷慨让张世祁收回了注意力，堂弟可以这么不分你我，但是他这个当哥的却不能分好歹。
虽然他以前不着调了一点，但是什么是好什么是坏他还是知道的。
“小莲还能帮帮你，我可没这本事，不给你添乱就不错了。”
张世祁说完有点落寞，他现在的心情很是复杂，按说张十三有本事，他应该感到高兴才对，但是当弟的太有本事，他这个当哥的又觉得好没面子。
突然很是后悔小时候没有好好学习，如果自己也能考上大学，哪怕混的没有堂弟这么好，应该也不至于太差吧。
当然此时张十三并不知道张世祁的内心活动，否则他也只能说一句“想太多”。
上辈子他也是大学毕业，但是却没有这辈子千分之一的成就，只能说是时也命也。
“哪能有人天生就有本事，这手续不都是你跑下来的吗？对了祁哥，我不是让你帮我找找二手房吗，有没有碰到合适的。”
听到张十三问起房子，张世祁这才打起了精神：
“找是找了一些，不过现在房价一天天的往下跌，你还真要买呀？”
“跌只是暂时的，北都是什么地方？这可是天子脚下！穷了哪也不能穷了这，城里就这么大点儿地儿，三环内又不让建高楼，所以房子永远是紧缺的，用不了几年，肯定翻着番的往上涨。”
说实话，这是张十三自己也没有什么特别靠谱的理由，总不能说自己是重生回来的吧，只好胡诌了一些老生常谈的论调。
“你说的这些我不懂，不过这几个月买房子确实有点多，很多都是清水房，我已经跟同事说好了，有好房源先捂着点，只要你能看中的一套给他们500块钱。”
好在张世祁也不在乎这个，对他来说，堂弟这么有本事，当然说啥是啥，之所以表达一下自己的意见也只是蹦而已。
“500没问题，这样吧祁哥，都说亲兄弟明算账，房子的事儿你帮我跑着，成一套我给你3000，至于你怎么分配我不管，总之房子没问题就行。”
“小山，你这不是埋汰我吗？咱俩可是兄弟，一个爷爷的，我哪能要你的钱。”
听到张十三说要给钱之后，张世祁一下子涨红了脸，虽然他羡慕堂弟有那么多钱，但是却从没起过别的心思。
张家在村里算是小门小户，人丁单薄，也就是到了他们这一辈才好一点，有兄弟三个。
三人从小受到的教育就是一定要团结互助，哪有占自家人便宜的道理。
“祁哥，这钱是你应得的，你帮外人买房都有中介费拿，咱们都是一家人，我哪能让你吃亏，再说了，小花姐都跟着你跑到北都来了，你总得给人一个交代吧。”
“你要是不要这钱，我就只能找别人了，按照现在北都的行情，我花出去的肯定更多，找你还是帮我省钱了。”
北都的中介费可是出了名的高，一般都是房价的1%到2%。
也就是说一套房子那成交价是100万的话，买卖双方光中介费就得掏一两万。
虽然一两万块钱跟一套房子的价格相比算不上多少，但是如果抛开买房这一个场景不谈的话，一两万足够大部分人忙活一年的。
而作为跑前跑后的经纪人，提成却没有多太高，一般是中介费的10%到30%，还要根据客户、房源、出单等各种分工分成好几部分，真要拿到手里的可能也就几百块钱。
至于像张世祁说的这么操作其实属于违规了，这种行为在中介行业被称作做“”走私单。
不过在行业发展的初期走私单是一种很常见的行为，直到后来恋家的创始人左军改革了房产经纪人的分工模式，把一个以“经纪人”为核心的交易链条演变变成了一个流水线。
管房源的只管房源，管客源的只管客源，管合同的只管合同，管收钱的只管收钱，再加上信息系统的迭代以及规章制度的不断完善，逐渐减少了走私单的情况发生。
不过此时，左军的这套理论还没有全部实施开来，所以现在还有不少漏洞可言，店长也大多睁一只眼闭一只眼。
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