第二十四章：有家地产开业
况且自己也没有说谎吧！虽然一开始的时候，的确是自己主动去的，但后面可是郭哥把自己不放手的，这总不能怪我自己吧？
这就尴尬了，郭力健脑子里一团糟，但又似乎有点印象，
“我占你便宜了？我是怎么占你便宜的？”郭力健有点不太相信，但又莫名的有点心虚了起来。
毕竟自己昨天晚上已经喝断片了，醉酒后发生了什么事情，自己根本想不起来了。
喝醉酒后生什么事情，似乎都不奇怪吧！所以郭力健也不能断定，自己有没有酒后失德，真的动手占人家便宜了。
“不可能吧？我占你什么便宜了？”
想来想去，郭力健都觉得自己有必要弄清楚，昨天晚上自己喝断片以后，到底发生了什么事情？
如果真的发生了什么事情，犯了什么错，自己也不能当做什么事都没有发生，能弥补的就赶紧弥补了。
“我送你回房间上床休息的时候，你拉着人家不让走，后面又抱着人家，想……。”肖冬梅想了想，不好意思的说道。
“然后呢？后来怎么样了？”郭力健有点紧张的说道。
“后来我当然是挣脱了你，自己跑掉了，你还想后来怎么样了？”肖冬梅羞红着脸说道。
其实现在想想，肖冬梅又感觉有点后悔了，昨天晚上要是顺着郭哥的意思，郭哥应该是会对自己负责的吧！
只不过肖冬梅虽然喜欢郭力健，愿意无条件的把自己交给他，但是她希望是在郭哥清醒的情况下，把自己交给郭力健。
而郭力健也是因为喜欢她，才想要了她，不是因为喝醉了，才要了她。
郭力健莫名的松了口气，同时仿佛又有点失落感。
松了口气，是因为自己没有犯什么大错，至于为什么会有一点失落，那就不得而知了。
一个多月后，时尚名居的所有手续都走完了，总共323套房子，也正式移交给郭力健了。
而正如时尚名居的开发商吴中华所言，郭力健购买323套房，不仅一分钱没花出去，还拿到了六百五十多万元的装修贷款。
这样的事情，也就这个年代才有，以后是不可能再有这样的事情发生了。
吴中华其实也没有想到，事情会办的这么顺利，超出了预期的效果。
其实造成这种现象的原因，是国家为了提振y情后的民众信心，发展经济，刺激消费市场，开始执行宽松的货币政策，而郭力健提供的银行流水，帐户存款，也是起到了非常关键的因素。
银行贷款当然是要看条件的，因人而异，你越是能够证明你有钱，就说明你有赚钱的能力，银行越是对你很放心，愿意把钱借给你，因为你有钱，把钱借给你，所以资金就很安全。
你越是没有钱，就说明你越是没有赚钱的能力，银行当然就不愿意借钱给你了，因为把钱借给你，资金会非常的不安全。
郭力健也全款买下了时尚名居的一排临街底层商铺，到手的装修贷，六百五十多万，花的差不多了，面积足足一千平方米。
除了留出一间门店做房产中介外，剩下的郭力健打算开一家社区生鲜超市。
不过现在急于解决的事情，是把323套时尚名居的房子，全部租出去。
郭力健早已经了解过周围的租房情况，根据了解过的情况，制定了自己的租金标准。
周围附近租房基本都是要求押一付三，签订租房合同后，合同未满退房是不会退押金的？
假如你租了一套房子，月租一千元，押一付三，你就要付4000块钱，另外还要支付半个月的房租。作为中介的佣金，也就是说你入住之前，要一次性支付4500元。
假设你住了一个多月，或者你就只住了几天，那么这4500块钱一分钱你都退不回来。
就算你住满了三个月，但是没有住够合同规定的时间，合同一般最少要签半年，所以住满三个月以后你不想住了，1000块钱押金也是不退的。
郭力健无意去打破业内的规则，时尚名居小区的环境并不差，周围各种配套设施都有，加上又是新房，里面的家具电器都是新的，只要租金不比周围的房子贵多少？价格差不多，租出去并不难。
租房的人，同等条件之下，谁不想住新房子，用新的家具电器。
所以一打出大量新房出租，家私电器齐全的招租广告，便吸引了大量的租客前来看房。
一些租房合同到期的租客，只要去参观了新房之后，基本上马上就签订了租房合同，马上就搬进来了。
不过毕竟是三百多套房子出租，倒是也不可能马上就全部租出去了。
有的人还是要等一段时间，房租到期了，才会另外租房，毕竟大家赚钱也不容易，不可能一个月的租房押金，说不要就不要了。
有的刚交过房租，房租加押金全部不要了，那就更是不可能了。
现在网上找房租还没有兴起，基本上都是自己找过来的，时尚名居因为主打小户型，非常适合个人租房的需求和条件。
一个人租个一房一厅，总比找人合租要舒服的多。
如果想省钱，合租也可以啊，租个两房一厅，肯定比租一房一厅更划算。
有的夫妻带个孩子，租两房一厅当然也更划算，毕竟两房一厅月租也只比一房一厅贵了四五百块，月租大概1700块钱。
如果是夫妻带着两个孩子，一个儿子，一个女儿，那就租三房一厅，租金也不贵，月租二千二百块钱就够了。
郭力健给自己的房产中介公司取名有家地产，刚开业，除了自己的房子出租之外，自然也没有其他的业务了。
不过不要紧，慢慢来，刚开业，自己300多套房子出租，就够自己忙一阵子了。
另外，当然也要招聘专业的房产经纪人了，肖冬梅和明丽君毕竟入行时间太短了，经验不足。
一个房产中介店，尤其是店内的面积还不小，人太少了也不好看，所以必须要多招几个房产经纪人。
招聘房产经纪人，一般底薪都是很低的，甚至是没有底薪，全靠提成，你卖出去的房子越多，能拿到的提成就越多。
所以多招几个房产经纪人，还是有好处的，比如现在很多人来看房租房，不就有人可以用了吗？
反正房产经纪人也不是白干，一套房租出去，最少有六百元佣金，房产经纪人到手也有二百元左右。
刚开业，时尚名居有300多套新房放租，第一天就租出去了三十七套房子，店里总共才六名房产经纪人，平均一人租出去了六套房，每人可以获得1000多块钱的收入，所以大家虽然很忙，但心情却很好。
不仅租出去了三十七套房子，今天开业第一天，还接到了三套房子的业主放盘委托。
一般业主要放盘卖房，当然不会只在一家房产中介公司放盘了，而是广撒网，周围的房产中介公司，几乎都会收到他的放盘委托。
而且就算他只在一家中介公司放盘出售，但附近的房产中介公司，基本上都是资源共享的。
这就尴尬了，郭力健脑子里一团糟，但又似乎有点印象，
“我占你便宜了？我是怎么占你便宜的？”郭力健有点不太相信，但又莫名的有点心虚了起来。
毕竟自己昨天晚上已经喝断片了，醉酒后发生了什么事情，自己根本想不起来了。
喝醉酒后生什么事情，似乎都不奇怪吧！所以郭力健也不能断定，自己有没有酒后失德，真的动手占人家便宜了。
“不可能吧？我占你什么便宜了？”
想来想去，郭力健都觉得自己有必要弄清楚，昨天晚上自己喝断片以后，到底发生了什么事情？
如果真的发生了什么事情，犯了什么错，自己也不能当做什么事都没有发生，能弥补的就赶紧弥补了。
“我送你回房间上床休息的时候，你拉着人家不让走，后面又抱着人家，想……。”肖冬梅想了想，不好意思的说道。
“然后呢？后来怎么样了？”郭力健有点紧张的说道。
“后来我当然是挣脱了你，自己跑掉了，你还想后来怎么样了？”肖冬梅羞红着脸说道。
其实现在想想，肖冬梅又感觉有点后悔了，昨天晚上要是顺着郭哥的意思，郭哥应该是会对自己负责的吧！
只不过肖冬梅虽然喜欢郭力健，愿意无条件的把自己交给他，但是她希望是在郭哥清醒的情况下，把自己交给郭力健。
而郭力健也是因为喜欢她，才想要了她，不是因为喝醉了，才要了她。
郭力健莫名的松了口气，同时仿佛又有点失落感。
松了口气，是因为自己没有犯什么大错，至于为什么会有一点失落，那就不得而知了。
一个多月后，时尚名居的所有手续都走完了，总共323套房子，也正式移交给郭力健了。
而正如时尚名居的开发商吴中华所言，郭力健购买323套房，不仅一分钱没花出去，还拿到了六百五十多万元的装修贷款。
这样的事情，也就这个年代才有，以后是不可能再有这样的事情发生了。
吴中华其实也没有想到，事情会办的这么顺利，超出了预期的效果。
其实造成这种现象的原因，是国家为了提振y情后的民众信心，发展经济，刺激消费市场，开始执行宽松的货币政策，而郭力健提供的银行流水，帐户存款，也是起到了非常关键的因素。
银行贷款当然是要看条件的，因人而异，你越是能够证明你有钱，就说明你有赚钱的能力，银行越是对你很放心，愿意把钱借给你，因为你有钱，把钱借给你，所以资金就很安全。
你越是没有钱，就说明你越是没有赚钱的能力，银行当然就不愿意借钱给你了，因为把钱借给你，资金会非常的不安全。
郭力健也全款买下了时尚名居的一排临街底层商铺，到手的装修贷，六百五十多万，花的差不多了，面积足足一千平方米。
除了留出一间门店做房产中介外，剩下的郭力健打算开一家社区生鲜超市。
不过现在急于解决的事情，是把323套时尚名居的房子，全部租出去。
郭力健早已经了解过周围的租房情况，根据了解过的情况，制定了自己的租金标准。
周围附近租房基本都是要求押一付三，签订租房合同后，合同未满退房是不会退押金的？
假如你租了一套房子，月租一千元，押一付三，你就要付4000块钱，另外还要支付半个月的房租。作为中介的佣金，也就是说你入住之前，要一次性支付4500元。
假设你住了一个多月，或者你就只住了几天，那么这4500块钱一分钱你都退不回来。
就算你住满了三个月，但是没有住够合同规定的时间，合同一般最少要签半年，所以住满三个月以后你不想住了，1000块钱押金也是不退的。
郭力健无意去打破业内的规则，时尚名居小区的环境并不差，周围各种配套设施都有，加上又是新房，里面的家具电器都是新的，只要租金不比周围的房子贵多少？价格差不多，租出去并不难。
租房的人，同等条件之下，谁不想住新房子，用新的家具电器。
所以一打出大量新房出租，家私电器齐全的招租广告，便吸引了大量的租客前来看房。
一些租房合同到期的租客，只要去参观了新房之后，基本上马上就签订了租房合同，马上就搬进来了。
不过毕竟是三百多套房子出租，倒是也不可能马上就全部租出去了。
有的人还是要等一段时间，房租到期了，才会另外租房，毕竟大家赚钱也不容易，不可能一个月的租房押金，说不要就不要了。
有的刚交过房租，房租加押金全部不要了，那就更是不可能了。
现在网上找房租还没有兴起，基本上都是自己找过来的，时尚名居因为主打小户型，非常适合个人租房的需求和条件。
一个人租个一房一厅，总比找人合租要舒服的多。
如果想省钱，合租也可以啊，租个两房一厅，肯定比租一房一厅更划算。
有的夫妻带个孩子，租两房一厅当然也更划算，毕竟两房一厅月租也只比一房一厅贵了四五百块，月租大概1700块钱。
如果是夫妻带着两个孩子，一个儿子，一个女儿，那就租三房一厅，租金也不贵，月租二千二百块钱就够了。
郭力健给自己的房产中介公司取名有家地产，刚开业，除了自己的房子出租之外，自然也没有其他的业务了。
不过不要紧，慢慢来，刚开业，自己300多套房子出租，就够自己忙一阵子了。
另外，当然也要招聘专业的房产经纪人了，肖冬梅和明丽君毕竟入行时间太短了，经验不足。
一个房产中介店，尤其是店内的面积还不小，人太少了也不好看，所以必须要多招几个房产经纪人。
招聘房产经纪人，一般底薪都是很低的，甚至是没有底薪，全靠提成，你卖出去的房子越多，能拿到的提成就越多。
所以多招几个房产经纪人，还是有好处的，比如现在很多人来看房租房，不就有人可以用了吗？
反正房产经纪人也不是白干，一套房租出去，最少有六百元佣金，房产经纪人到手也有二百元左右。
刚开业，时尚名居有300多套新房放租，第一天就租出去了三十七套房子，店里总共才六名房产经纪人，平均一人租出去了六套房，每人可以获得1000多块钱的收入，所以大家虽然很忙，但心情却很好。
不仅租出去了三十七套房子，今天开业第一天，还接到了三套房子的业主放盘委托。
一般业主要放盘卖房，当然不会只在一家房产中介公司放盘了，而是广撒网，周围的房产中介公司，几乎都会收到他的放盘委托。
而且就算他只在一家中介公司放盘出售，但附近的房产中介公司，基本上都是资源共享的。
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