第三百四十八章 合同
第二天，一大早，陈枫就去楼下商店买了两包中华，然后来到学校附近的独栋外面，在独栋墙上贴在“跳楼价”“亏本甩卖”“见钱就卖”的标语。
在独栋外面还有一个大音响，不断播放买到就是赚到的促销语。
当然陈枫根本不相信是亏本甩卖，这些全国各地卖羊毛衫的商人，基本到一个城市，就租几个月或者半年，打完一枪，就换阵地。
陈枫走到独栋商铺的门口，里面根本没有任何装修，只有零散的摆放一些货架子，至于二楼，根本没有利用起来，应该是老板一家人的库房和卧室。
十分钟后，陈枫满意离开独栋商铺。
两包中华开路，陈枫顺利的打听到想要知道的消息，这家羊毛衫店老板和房东签了三个月合同，还有一个星期就要到期，不过羊毛衫老板有点事，准备明天就要收拾行李离开。
从羊毛衫老板那里得知，三个月房租一共才2万元，而且还包括水电费，由此观之，这个独栋商铺并没有什么人租，不然房东也不可能短租，而且还这么便宜。
不仅如此，羊毛衫老板得知陈枫要租独栋做生意，还好心的劝说陈枫最好找个市口好一点的商铺，贵一点不要紧，当然陈枫并没有告诉羊毛衫老板他要开网吧，只是说卖东西。
陈枫掏出手机，按照羊毛衫老板给的电话，给房东打了过去。
“喂，哪位？”接电话的是一名妇女。
“我是陈枫，请问你是川大北门旁边独栋商铺的房东吗？”陈枫问道。
“是的，你要租房？”妇女问道。
“嗯！请问你铺面怎么租？”
“短租还是长租。”
“长租！”
“九万一年。”
“租五年呢？”
“八万一年，以后租金，随行就市。”
听到这个随行就市，陈枫就撇了撇嘴，所谓随行就市，大概意思就是，以后每年租金都会涨，至于涨多少，我说了算，毕竟随行就市根本没有一个标准，波动性很大。
而且陈枫明白，最多明年，川大附近河边就会开发出来，到时候租金一年翻一倍都有可能，这样的随行就市，陈枫一万个不愿意。
陈枫准备走的高端路线，装修至少要投50万以上，这还没有算软装，只是硬装的标准，因此，万一房东见生意好了，涨租金，陈枫又不可能不租，不然装修就打水漂。
到时候就被动了，而且十几年后，很多商家都在为房东赚房租，尤其是一线城市，市口稍微好一点的铺面动辄几十万，上百万一年，根本不是一般商家能够负担。
高租金，催生了电商的繁荣，羊毛出在羊身上，商家背负高额租金，自然就会卖高价，不过电商的崛起，在一定程度上抑制了商铺的租金。
“我也不想讨价还价，一口价十万一年，我一次性签五年，如果觉得可以，今天我就可以先付一年的租金。”陈枫宁愿多给一点租金，也不愿意在合同上加随行就市。
电话那头一下子沉默了，显然房东在权衡利弊，让房东一次性签5年不涨租金的合同，房东肯定不愿意，毕竟房东就是以收租金为目的，自然希望租金年年涨，最好一年翻个好几倍。
不过这个独栋商铺的位置，现在来看，并不太好，房东买下了三年，前前后后算起来，有一半时间都是空着，根本没人租。
刚才房东喊9万一年，只是喊价而已，如果陈枫有心要租，七万一年房东也会租，毕竟商铺空着一分钱也没有，还要缴纳物业费。
“行！”半响后，电话那头再次响起了房东的声音。
经过权衡利弊后，房东总算答应下来，在房东看来，租金一年七万，第二年就算涨，最多也就涨个一两万，也就八九万，还没有陈枫说的10万高，要涨到10万一年，至少第三年。
“我们约个地方签合同吧！我现在川大东门！”陈枫心中微微松了一口气，还真担心对方拒绝，毕竟这个位置，陈枫十分看好，也十分适合开高档网咖。
“我们就去致民东路的工商银行签合同吧。”
电话里面商量好后，陈枫前去打字复印店让老板找出一个商铺合同，按照自己的意愿修改后，然后打印了两份，这才向着工商银行走去。
川大北门距离工商银行并不远，陈枫不到十分钟就走到了，然后站在门口，等着房东的到来。
大约过了五分钟，陈枫的电话响起，陈枫按下接听键，电话里面立刻响起：“我已经到了工商银行门口，你在哪呢？”
“我就在门口。”陈枫看了看四周，正好看到一辆红色夏利开了过来，停在工商银行外面的停车位上，一个中年妇女走了出来。
中年妇女看了一眼四周，目光直接从陈枫身上扫过，眉头一皱，拿起电话，直接拨打。
“张姐，我在这。”陈枫看到中年妇女拨打电话的下一刻，自己的手机就响起，立刻举起手机喊道。
张姐挂断电话，走到陈枫身前，一边上下打量陈枫，一边疑惑的问道：“是你要租我的铺面？”
陈枫看上去只有十八九岁，没比她女儿大二岁，完全就是一个学生，根本不像能够一口气拿出十万租金的生意人。
“嗯。”陈枫点了点头，递给张姐一张已经打印好的租借合同说道：“张姐，你看看，如果没有问题，你就签个字，我现在就把钱打给你。”
张姐接过租借合同，简单的看了一下，合同基本都是模板打印出来，只有后面的补充内容是陈枫自己加上去，张姐主要看了一下补充协议，而且后面甲方乙方上，陈枫早已经签上自己的大名。
几分钟后，张姐也从怀里掏出一支笔，签上自己的名字。
一式两份，一人一份。
“张姐，进去转账吧！”陈枫接过张姐签好的合同，一起走进了银行。
知道转账完毕，陈枫向她告别，张姐都有种不真实的感觉，没想到陈枫年纪轻轻，竟然能够一次性拿出十万租金。
陈枫收好租借合同后，又来到一家叫宜居的装潢公司，这一家装潢公司并不大，一听说陈枫要装修总面积超过300平米的独栋商铺时，这家装修公司的老板直接把陈枫请到自己的办公室。
其实再来这家装潢公司之前，陈枫已经跑了很多家装潢公司，不过对方给出的价格让陈枫有些无法接受，最后陈枫退而求其次，找一个不太出名，但是看上去有一定规模和正规的装潢公司。
在独栋外面还有一个大音响，不断播放买到就是赚到的促销语。
当然陈枫根本不相信是亏本甩卖，这些全国各地卖羊毛衫的商人，基本到一个城市，就租几个月或者半年，打完一枪，就换阵地。
陈枫走到独栋商铺的门口，里面根本没有任何装修，只有零散的摆放一些货架子，至于二楼，根本没有利用起来，应该是老板一家人的库房和卧室。
十分钟后，陈枫满意离开独栋商铺。
两包中华开路，陈枫顺利的打听到想要知道的消息，这家羊毛衫店老板和房东签了三个月合同，还有一个星期就要到期，不过羊毛衫老板有点事，准备明天就要收拾行李离开。
从羊毛衫老板那里得知，三个月房租一共才2万元，而且还包括水电费，由此观之，这个独栋商铺并没有什么人租，不然房东也不可能短租，而且还这么便宜。
不仅如此，羊毛衫老板得知陈枫要租独栋做生意，还好心的劝说陈枫最好找个市口好一点的商铺，贵一点不要紧，当然陈枫并没有告诉羊毛衫老板他要开网吧，只是说卖东西。
陈枫掏出手机，按照羊毛衫老板给的电话，给房东打了过去。
“喂，哪位？”接电话的是一名妇女。
“我是陈枫，请问你是川大北门旁边独栋商铺的房东吗？”陈枫问道。
“是的，你要租房？”妇女问道。
“嗯！请问你铺面怎么租？”
“短租还是长租。”
“长租！”
“九万一年。”
“租五年呢？”
“八万一年，以后租金，随行就市。”
听到这个随行就市，陈枫就撇了撇嘴，所谓随行就市，大概意思就是，以后每年租金都会涨，至于涨多少，我说了算，毕竟随行就市根本没有一个标准，波动性很大。
而且陈枫明白，最多明年，川大附近河边就会开发出来，到时候租金一年翻一倍都有可能，这样的随行就市，陈枫一万个不愿意。
陈枫准备走的高端路线，装修至少要投50万以上，这还没有算软装，只是硬装的标准，因此，万一房东见生意好了，涨租金，陈枫又不可能不租，不然装修就打水漂。
到时候就被动了，而且十几年后，很多商家都在为房东赚房租，尤其是一线城市，市口稍微好一点的铺面动辄几十万，上百万一年，根本不是一般商家能够负担。
高租金，催生了电商的繁荣，羊毛出在羊身上，商家背负高额租金，自然就会卖高价，不过电商的崛起，在一定程度上抑制了商铺的租金。
“我也不想讨价还价，一口价十万一年，我一次性签五年，如果觉得可以，今天我就可以先付一年的租金。”陈枫宁愿多给一点租金，也不愿意在合同上加随行就市。
电话那头一下子沉默了，显然房东在权衡利弊，让房东一次性签5年不涨租金的合同，房东肯定不愿意，毕竟房东就是以收租金为目的，自然希望租金年年涨，最好一年翻个好几倍。
不过这个独栋商铺的位置，现在来看，并不太好，房东买下了三年，前前后后算起来，有一半时间都是空着，根本没人租。
刚才房东喊9万一年，只是喊价而已，如果陈枫有心要租，七万一年房东也会租，毕竟商铺空着一分钱也没有，还要缴纳物业费。
“行！”半响后，电话那头再次响起了房东的声音。
经过权衡利弊后，房东总算答应下来，在房东看来，租金一年七万，第二年就算涨，最多也就涨个一两万，也就八九万，还没有陈枫说的10万高，要涨到10万一年，至少第三年。
“我们约个地方签合同吧！我现在川大东门！”陈枫心中微微松了一口气，还真担心对方拒绝，毕竟这个位置，陈枫十分看好，也十分适合开高档网咖。
“我们就去致民东路的工商银行签合同吧。”
电话里面商量好后，陈枫前去打字复印店让老板找出一个商铺合同，按照自己的意愿修改后，然后打印了两份，这才向着工商银行走去。
川大北门距离工商银行并不远，陈枫不到十分钟就走到了，然后站在门口，等着房东的到来。
大约过了五分钟，陈枫的电话响起，陈枫按下接听键，电话里面立刻响起：“我已经到了工商银行门口，你在哪呢？”
“我就在门口。”陈枫看了看四周，正好看到一辆红色夏利开了过来，停在工商银行外面的停车位上，一个中年妇女走了出来。
中年妇女看了一眼四周，目光直接从陈枫身上扫过，眉头一皱，拿起电话，直接拨打。
“张姐，我在这。”陈枫看到中年妇女拨打电话的下一刻，自己的手机就响起，立刻举起手机喊道。
张姐挂断电话，走到陈枫身前，一边上下打量陈枫，一边疑惑的问道：“是你要租我的铺面？”
陈枫看上去只有十八九岁，没比她女儿大二岁，完全就是一个学生，根本不像能够一口气拿出十万租金的生意人。
“嗯。”陈枫点了点头，递给张姐一张已经打印好的租借合同说道：“张姐，你看看，如果没有问题，你就签个字，我现在就把钱打给你。”
张姐接过租借合同，简单的看了一下，合同基本都是模板打印出来，只有后面的补充内容是陈枫自己加上去，张姐主要看了一下补充协议，而且后面甲方乙方上，陈枫早已经签上自己的大名。
几分钟后，张姐也从怀里掏出一支笔，签上自己的名字。
一式两份，一人一份。
“张姐，进去转账吧！”陈枫接过张姐签好的合同，一起走进了银行。
知道转账完毕，陈枫向她告别，张姐都有种不真实的感觉，没想到陈枫年纪轻轻，竟然能够一次性拿出十万租金。
陈枫收好租借合同后，又来到一家叫宜居的装潢公司，这一家装潢公司并不大，一听说陈枫要装修总面积超过300平米的独栋商铺时，这家装修公司的老板直接把陈枫请到自己的办公室。
其实再来这家装潢公司之前，陈枫已经跑了很多家装潢公司，不过对方给出的价格让陈枫有些无法接受，最后陈枫退而求其次，找一个不太出名，但是看上去有一定规模和正规的装潢公司。
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