第25章 分店的位置
转悠一天的陈洲，坐在马路牙子上，点了一根烟。
网吧行业许多日后会流行起来的特色因素现在已经开始展露苗头了，渭阳市这样的小城市都如此，更为发达的大城市肯定会更加超前。
陈洲暗自揣测，或许网咖的概念都已经在萌芽之中了。
“还是得加快脚步。”
今天最为重要的考察结果，就是渭阳市的商铺租金水准。
以印象网吧目前的面积大小为例，不同地段的租金大致在3到7万不等。
像同样位于城中村的话，甚至还有一万五一年的。
市区相较而言会高一些，如果繁华地段的话，还会更高。
不过都在可接受的范围以内。
陈洲眯着眼，吸着烟，开始在心里默默计算起想要将分店开起来的最低成本。
房租就以折中的5万来算，装修并不需要过于豪华，按印象的标准最多也就三四万块钱，如果原商铺已经有装修的话，还会更便宜。
对于初始阶段的发展来说，肯定是能省则省。
这部分就以十万一堵墙，然后便是最核心的电脑设备。
在陈洲的预计中，印象网吧的规模应该是有个统一标准的，不是说必须完全一样，但最起码也要有个线。
至少一百台电脑以上。
再少的话，他的某些打算就不能得到很好实施了。
比如分区之类的。
总共就几十台电脑，分完区，每个区域就七八台最多十来台电脑，有啥用。
不仅起不到招揽顾客的作用，反而会更影响生意。
如果一百台以上，就能至少保证针对绝大多数普通顾客的需求可以得到满足。
也就是网吧行业所谓的基本盘。
而一百台电脑，按照印象的配置标准，总价会在三十六万左右。
再加上空调监控灭火器排气扇宽带等设备设施，总投资应该至少在五十三万以上。
目前手里头有三十二万，还差二十多万的缺口。
“而如果电脑采取分批次付款的话......”
陈洲简单算了一下，如果可以先付不超过50%的话，那么就足够将分店成功开起来了。
等正式开门营业以后，加上‘印象一号’的盈利水平，很快就可以将剩下的尾款付清。
陈洲捻灭烟头，觉得大有搞头。
俗话说，撑死胆大的，饿死胆小的。
就这三十万，开搞！
......
渭阳市不大，总共只有两个区。
印象一号所在的位置属于古都区，而分店的位置，陈洲打算放在城渭区。
虽然古都区面积更大，将来的发展潜力也更大。
但城渭区人口更为密集，就目前现状而言，对于初期阶段的印象网吧来说，相同条件下城渭区可以带来更高的客流。
客流就代表着收益，代表着能赚更多的钱。
印象网吧现在还远没有到自带流量的程度，随便选个地方就有源源不断慕名而来的顾客。
在未来很长一段时间之内，它都会处在积攒名气，培养品牌效应的过程中。
而在这个过程里，选择客流量更大的地段，就成了很重要的辅助因素。
另外，选择城渭区还有一个理由，那便是陈洲想要开设连锁网吧，至少也要保证在渭阳市内门店遍布。
现在两个区都有的话，至少名义上......也算是遍布了嘛。
抱着这种心理，陈洲开始满城渭区的跑。
只不过很多看起来很简单的事情，等到真正实际去操作了，才发现其中的难度。
一连找了三四天，都没找到一个合适的。
要么地段好，但是要价离谱；要么要价便宜，但地段又差强人意；好不容易遇到个地段、价格都不错的，可惜面积又不符合他的要求。
不过陈洲也没有丝毫灰心，找不到就接着找，城渭区这么大，不可能没有各方面都合适的。
如果到最后实在没有符合的，大不了再回城中村试试，那里绝对有非常适合的。
当然，城中村这属于最后一道标准线，轻易不会选择。
主要是在目前的城市规划发展中，人流繁华的城中村存在很大被拆迁的可能性。
不管是一两年还是三五年，它这个可能性永远都存在，直到它被拆迁。
而陈洲更希望门店一旦开在某个地方，轻易不会再挪动位置。
因为这样给顾客留下的印象会更加深刻，更容易培养忠实客户，同时也有助于提高印象网吧的名气和品牌效应。
天天都路过这里，一旦有了相关的需求，肯定第一时间就会想到这里。
如果不是这个原因，陈洲反而会更愿意找城中村，因为单从独立门店的角度来说，成本便宜，利润更高。
......
又是一个星期后，时间已经来到九月中旬，在陈洲卖力寻找之下，终于找到了个各方面非常合适的店铺。
沿街三层底铺，面积两百八十平，二楼是一家台球厅，三楼是个小型KTV，都属于年轻人聚集的娱乐场所，生意方面甚至可以相互转换。
一楼之前是家服装店，听说是因为连续亏损，在合同到期后老板选择不续约。
陈洲在刚听说的时候也是吃了个大惊。
两百八十平的街边服装店，哪怕在后世也没有几个人敢开这么大。
甚至很多品牌专卖店，都不会有这么大的门店存在。
服装行业需要压货，前期投资很大，一旦销售情况不理想，或者说赶在换季之前没能把积压的货卖完，那就只能砸手里了。
而且穿衣流行风向随时都有可能会变，压货风险性很高。
两百八十平的服装店，一般人还真弄不起来。
而亏损倒闭，自然也就在情理之中了。
“年轻人，这地方可是实打实的好地段，最近来找我问的人特别多。”
房东是个四十多岁的中年男人，拥有一头很有强者风范的秀发，或许是常年抽烟的缘故，嗓音沙哑的厉害。
陈洲一听这话，就知道王婆卖瓜了，于是轻笑回道：“嗯，地方是不错，不过这将来的装修是个麻烦事儿，全都得拆掉重新弄，得花不少钱呐。”
这年头的服装店一般讲究个宽敞明亮，用的地板、墙面涂料都会突出一个亮白。
而对于网吧来说，却恰恰相反，太过明亮的网吧是没有人去的，大多数人上网喜欢的就是窗帘紧闭的昏暗环境，所以陈洲接手后这里的装修肯定都是要砸掉重新搞的。
你抬我降，生意就是这么谈的嘛。
网吧行业许多日后会流行起来的特色因素现在已经开始展露苗头了，渭阳市这样的小城市都如此，更为发达的大城市肯定会更加超前。
陈洲暗自揣测，或许网咖的概念都已经在萌芽之中了。
“还是得加快脚步。”
今天最为重要的考察结果，就是渭阳市的商铺租金水准。
以印象网吧目前的面积大小为例，不同地段的租金大致在3到7万不等。
像同样位于城中村的话，甚至还有一万五一年的。
市区相较而言会高一些，如果繁华地段的话，还会更高。
不过都在可接受的范围以内。
陈洲眯着眼，吸着烟，开始在心里默默计算起想要将分店开起来的最低成本。
房租就以折中的5万来算，装修并不需要过于豪华，按印象的标准最多也就三四万块钱，如果原商铺已经有装修的话，还会更便宜。
对于初始阶段的发展来说，肯定是能省则省。
这部分就以十万一堵墙，然后便是最核心的电脑设备。
在陈洲的预计中，印象网吧的规模应该是有个统一标准的，不是说必须完全一样，但最起码也要有个线。
至少一百台电脑以上。
再少的话，他的某些打算就不能得到很好实施了。
比如分区之类的。
总共就几十台电脑，分完区，每个区域就七八台最多十来台电脑，有啥用。
不仅起不到招揽顾客的作用，反而会更影响生意。
如果一百台以上，就能至少保证针对绝大多数普通顾客的需求可以得到满足。
也就是网吧行业所谓的基本盘。
而一百台电脑，按照印象的配置标准，总价会在三十六万左右。
再加上空调监控灭火器排气扇宽带等设备设施，总投资应该至少在五十三万以上。
目前手里头有三十二万，还差二十多万的缺口。
“而如果电脑采取分批次付款的话......”
陈洲简单算了一下，如果可以先付不超过50%的话，那么就足够将分店成功开起来了。
等正式开门营业以后，加上‘印象一号’的盈利水平，很快就可以将剩下的尾款付清。
陈洲捻灭烟头，觉得大有搞头。
俗话说，撑死胆大的，饿死胆小的。
就这三十万，开搞！
......
渭阳市不大，总共只有两个区。
印象一号所在的位置属于古都区，而分店的位置，陈洲打算放在城渭区。
虽然古都区面积更大，将来的发展潜力也更大。
但城渭区人口更为密集，就目前现状而言，对于初期阶段的印象网吧来说，相同条件下城渭区可以带来更高的客流。
客流就代表着收益，代表着能赚更多的钱。
印象网吧现在还远没有到自带流量的程度，随便选个地方就有源源不断慕名而来的顾客。
在未来很长一段时间之内，它都会处在积攒名气，培养品牌效应的过程中。
而在这个过程里，选择客流量更大的地段，就成了很重要的辅助因素。
另外，选择城渭区还有一个理由，那便是陈洲想要开设连锁网吧，至少也要保证在渭阳市内门店遍布。
现在两个区都有的话，至少名义上......也算是遍布了嘛。
抱着这种心理，陈洲开始满城渭区的跑。
只不过很多看起来很简单的事情，等到真正实际去操作了，才发现其中的难度。
一连找了三四天，都没找到一个合适的。
要么地段好，但是要价离谱；要么要价便宜，但地段又差强人意；好不容易遇到个地段、价格都不错的，可惜面积又不符合他的要求。
不过陈洲也没有丝毫灰心，找不到就接着找，城渭区这么大，不可能没有各方面都合适的。
如果到最后实在没有符合的，大不了再回城中村试试，那里绝对有非常适合的。
当然，城中村这属于最后一道标准线，轻易不会选择。
主要是在目前的城市规划发展中，人流繁华的城中村存在很大被拆迁的可能性。
不管是一两年还是三五年，它这个可能性永远都存在，直到它被拆迁。
而陈洲更希望门店一旦开在某个地方，轻易不会再挪动位置。
因为这样给顾客留下的印象会更加深刻，更容易培养忠实客户，同时也有助于提高印象网吧的名气和品牌效应。
天天都路过这里，一旦有了相关的需求，肯定第一时间就会想到这里。
如果不是这个原因，陈洲反而会更愿意找城中村，因为单从独立门店的角度来说，成本便宜，利润更高。
......
又是一个星期后，时间已经来到九月中旬，在陈洲卖力寻找之下，终于找到了个各方面非常合适的店铺。
沿街三层底铺，面积两百八十平，二楼是一家台球厅，三楼是个小型KTV，都属于年轻人聚集的娱乐场所，生意方面甚至可以相互转换。
一楼之前是家服装店，听说是因为连续亏损，在合同到期后老板选择不续约。
陈洲在刚听说的时候也是吃了个大惊。
两百八十平的街边服装店，哪怕在后世也没有几个人敢开这么大。
甚至很多品牌专卖店，都不会有这么大的门店存在。
服装行业需要压货，前期投资很大，一旦销售情况不理想，或者说赶在换季之前没能把积压的货卖完，那就只能砸手里了。
而且穿衣流行风向随时都有可能会变，压货风险性很高。
两百八十平的服装店，一般人还真弄不起来。
而亏损倒闭，自然也就在情理之中了。
“年轻人，这地方可是实打实的好地段，最近来找我问的人特别多。”
房东是个四十多岁的中年男人，拥有一头很有强者风范的秀发，或许是常年抽烟的缘故，嗓音沙哑的厉害。
陈洲一听这话，就知道王婆卖瓜了，于是轻笑回道：“嗯，地方是不错，不过这将来的装修是个麻烦事儿，全都得拆掉重新弄，得花不少钱呐。”
这年头的服装店一般讲究个宽敞明亮，用的地板、墙面涂料都会突出一个亮白。
而对于网吧来说，却恰恰相反，太过明亮的网吧是没有人去的，大多数人上网喜欢的就是窗帘紧闭的昏暗环境，所以陈洲接手后这里的装修肯定都是要砸掉重新搞的。
你抬我降，生意就是这么谈的嘛。
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