第十九章 美家利好
没一会，林森来到美家，陈国开不在。
林森走进公司，有几个和林森吃过庆功宴的骨干，看到林森过来，纷纷过来问好。
林森一一回应后便让他们去忙了。
不打算干涉他们的业务。
来到财务室，李梦妍正在做财务报表。坐她边上的是美家原本的会计，负责做账的。
“你来啦！”见林森来后，李梦妍便起身，带着她的个人电脑，走出财务室。
林森也跟着李梦妍来到一间会议室。
李梦妍打开电脑投影对林森说道：
“我刚是在教美家的会计做财务报表，确实之前的财务报表挺粗糙的。”
“然后给你汇报一下惊喜！”李梦妍说道。
“啊，在会议室搞惊喜？”林森瞪大了眼睛，但他没看到李梦妍有什么动作，而是打开了一份PPT。。。
只见李梦妍汇报道：“之前公司不是还有一笔应收账款是永大的1000万嘛。”
“嗯是的，陈国开自己都说了没打算能要的回来。”林森回忆了一下说道。
“这笔钱可以要回来一部分了。”李梦妍兴奋的说道。
林森也没有想到这钱能回来，毕竟大家都知道永大确实是够呛。
随即李梦妍说了情况，表示欠款的那个项目上了省重点保交楼的名单，政府勒令这个项目在元旦前完成交房。
这小区实际是已经建成了，只不过是永大没有支付相应的工程款，导致总包把工地围起来，直接罢工。
你说永大撇开总包，直接交房？
没那么简单的，这家总包已经在这个项目的备案中，交房是需要这家总包的盖章的。没有付工程款，还指望人家帮你盖章？想都别想。
在房地产行业从事了五年的林森，知道交房的流程，并没有网民们说的那么直接且简单，还是有很多弯弯道道的。
“现在陈国开就去永大确认这个事了。等他晚点回来就清楚是什么情况了。”李梦妍说道。
另外，李梦妍也向林森汇报了目前美家装饰的现状，应付账款也都已经结清了。账上还剩800万。
林森给的300万是直接进了陈国开的个人账户，属于林森购买了陈国开的30%的股权，也正是因为是购买，而不是增资扩股，陈国开才答应的那么爽快。
李梦妍接着汇报道：“另外业务方面，公司目前有两个大项目正在做。”
“一个是前东家腾辉的一个小区的公共部分的装修，工程快结束了，投入这块除了一些材料供应商的尾款外就没有了，工程款会随着施工进度来支付，尾款还有大概200万，预计能产生100万的净利润。”
“相信腾辉那边经过这一次支付协议的事，工程款的支付应该会比较顺利。”
林森点了点头，示意李梦妍继续。
“另一个项目是市政的一个项目，工程款总额会达到800万，不过进度比较慢，但工程款没啥好担心的，这种项目都能收得到钱，就是什么时候的事了。这项目大概会有300万的利润，市政项目的利润普遍比地产的高。”
“其他的就是一些家装了，量不多，就7户，利润大概在50万左右。”
“整体公司的情况符合我们投资的预期。就是因为前阶段资金的问题，导致没有新接项目，接下来会重点启动这块业务，积极参与招投标。”
林森满意的点了点头，说道：“很好，证明我们俩当时的眼光没有出错。这公司每年分红300万有没有问题。”
不得不说林森越来越有投资人的风范，才刚投入就想着回笼资金。
“可以的，目前账户的资金很充裕。可以留500万在账上，300万用来分红，这样我们可以回笼资金90万。”
说话间，外面传来动静，应该是陈国开回来了。
林森和李梦妍对视一眼，李梦妍迅速关闭了电脑和投影，和林森走出会议室。
便看到确实是陈国开回来了。
陈国开看到林森后，也没有惊讶，因为手底下的人刚看到林森来公司就跟他汇报了。
“林老弟。你怎么过来了。来来来，到我办公室说。”陈国开说着搭着林森的肩膀就往里走。
“诶，这说的哪里话，我过来看看公司，怎么陈老哥不欢迎我？”林森笑道。
“你说这话就见外了。我都给你腾了一间办公室给你呢，你得常来啊。”陈国开也是满脸笑容。
林森心想应该是永大的款子有眉目了。
进了办公室，林森也没遮掩，直接问道：“听梦妍说，我们那笔永大的款子有消息了？”
“嗯是的。”陈国开也没藏着掖着。接着说道：“是这样的，上面因为那个永大城项目上了名单之后，要求永大必须在年前交房，否则就会无偿收回永大在榕城还没开发的两块地。”
“那两块地光土地金永大就付了30亿，相比于这个项目的款来说，就是九牛一毛了。”
“哈哈哈，九牛一毛就夸张了，这项目剩下的工程款少说也还有3个亿要付。”林森笑道。
“嗯，我刚从永大回来，那边的方案是，一千万以下的工程款永大会支付70&，剩下的30%交房后三个月内付清。一千万以上则是五五开。”
“我们刚好一千万，算是占了便宜了。这款估计明天就能到账了，永大那边会连夜调拨资金过来。”
“那可是天大的好消息啊。”林森也没想到刚投资美家，就迎来一个利好消息。
看来天命在我啊！
林没有逗留太久，那边陈诗诗说办公室合同签好了，要林森陪她吃晚饭。
佳人有约，怎么能拒绝。
就这样，林森在李梦妍充满怨念的眼神中逃离了现场。
奔着佳人去了！
林森走进公司，有几个和林森吃过庆功宴的骨干，看到林森过来，纷纷过来问好。
林森一一回应后便让他们去忙了。
不打算干涉他们的业务。
来到财务室，李梦妍正在做财务报表。坐她边上的是美家原本的会计，负责做账的。
“你来啦！”见林森来后，李梦妍便起身，带着她的个人电脑，走出财务室。
林森也跟着李梦妍来到一间会议室。
李梦妍打开电脑投影对林森说道：
“我刚是在教美家的会计做财务报表，确实之前的财务报表挺粗糙的。”
“然后给你汇报一下惊喜！”李梦妍说道。
“啊，在会议室搞惊喜？”林森瞪大了眼睛，但他没看到李梦妍有什么动作，而是打开了一份PPT。。。
只见李梦妍汇报道：“之前公司不是还有一笔应收账款是永大的1000万嘛。”
“嗯是的，陈国开自己都说了没打算能要的回来。”林森回忆了一下说道。
“这笔钱可以要回来一部分了。”李梦妍兴奋的说道。
林森也没有想到这钱能回来，毕竟大家都知道永大确实是够呛。
随即李梦妍说了情况，表示欠款的那个项目上了省重点保交楼的名单，政府勒令这个项目在元旦前完成交房。
这小区实际是已经建成了，只不过是永大没有支付相应的工程款，导致总包把工地围起来，直接罢工。
你说永大撇开总包，直接交房？
没那么简单的，这家总包已经在这个项目的备案中，交房是需要这家总包的盖章的。没有付工程款，还指望人家帮你盖章？想都别想。
在房地产行业从事了五年的林森，知道交房的流程，并没有网民们说的那么直接且简单，还是有很多弯弯道道的。
“现在陈国开就去永大确认这个事了。等他晚点回来就清楚是什么情况了。”李梦妍说道。
另外，李梦妍也向林森汇报了目前美家装饰的现状，应付账款也都已经结清了。账上还剩800万。
林森给的300万是直接进了陈国开的个人账户，属于林森购买了陈国开的30%的股权，也正是因为是购买，而不是增资扩股，陈国开才答应的那么爽快。
李梦妍接着汇报道：“另外业务方面，公司目前有两个大项目正在做。”
“一个是前东家腾辉的一个小区的公共部分的装修，工程快结束了，投入这块除了一些材料供应商的尾款外就没有了，工程款会随着施工进度来支付，尾款还有大概200万，预计能产生100万的净利润。”
“相信腾辉那边经过这一次支付协议的事，工程款的支付应该会比较顺利。”
林森点了点头，示意李梦妍继续。
“另一个项目是市政的一个项目，工程款总额会达到800万，不过进度比较慢，但工程款没啥好担心的，这种项目都能收得到钱，就是什么时候的事了。这项目大概会有300万的利润，市政项目的利润普遍比地产的高。”
“其他的就是一些家装了，量不多，就7户，利润大概在50万左右。”
“整体公司的情况符合我们投资的预期。就是因为前阶段资金的问题，导致没有新接项目，接下来会重点启动这块业务，积极参与招投标。”
林森满意的点了点头，说道：“很好，证明我们俩当时的眼光没有出错。这公司每年分红300万有没有问题。”
不得不说林森越来越有投资人的风范，才刚投入就想着回笼资金。
“可以的，目前账户的资金很充裕。可以留500万在账上，300万用来分红，这样我们可以回笼资金90万。”
说话间，外面传来动静，应该是陈国开回来了。
林森和李梦妍对视一眼，李梦妍迅速关闭了电脑和投影，和林森走出会议室。
便看到确实是陈国开回来了。
陈国开看到林森后，也没有惊讶，因为手底下的人刚看到林森来公司就跟他汇报了。
“林老弟。你怎么过来了。来来来，到我办公室说。”陈国开说着搭着林森的肩膀就往里走。
“诶，这说的哪里话，我过来看看公司，怎么陈老哥不欢迎我？”林森笑道。
“你说这话就见外了。我都给你腾了一间办公室给你呢，你得常来啊。”陈国开也是满脸笑容。
林森心想应该是永大的款子有眉目了。
进了办公室，林森也没遮掩，直接问道：“听梦妍说，我们那笔永大的款子有消息了？”
“嗯是的。”陈国开也没藏着掖着。接着说道：“是这样的，上面因为那个永大城项目上了名单之后，要求永大必须在年前交房，否则就会无偿收回永大在榕城还没开发的两块地。”
“那两块地光土地金永大就付了30亿，相比于这个项目的款来说，就是九牛一毛了。”
“哈哈哈，九牛一毛就夸张了，这项目剩下的工程款少说也还有3个亿要付。”林森笑道。
“嗯，我刚从永大回来，那边的方案是，一千万以下的工程款永大会支付70&，剩下的30%交房后三个月内付清。一千万以上则是五五开。”
“我们刚好一千万，算是占了便宜了。这款估计明天就能到账了，永大那边会连夜调拨资金过来。”
“那可是天大的好消息啊。”林森也没想到刚投资美家，就迎来一个利好消息。
看来天命在我啊！
林没有逗留太久，那边陈诗诗说办公室合同签好了，要林森陪她吃晚饭。
佳人有约，怎么能拒绝。
就这样，林森在李梦妍充满怨念的眼神中逃离了现场。
奔着佳人去了！
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