第四十九章 中介很崩溃
这房子买家的底限是二百六十万，因为是要求一次性结清，所以愿意联系的买家虽然不少。
可能够一口气拿出来小三百万的人，还是不多。
南城虽然不小，可比起龙国最富裕的几个城市而言，还是差了许多。
这房子的地理位置很好，小区的均价在两万七左右。
他们中介公司收取的中介费是两个点，当然中介费是可以讲价的。
若是可以的话，他们是能够将这中介费降低零点五个点儿。
若是客人不问，他们也不会说。
这房子就算是按照二百六十万成交，他们能够收取的中介费用，也小四万！
中介的规矩，谁谈拢的，就可以拿到一半的佣金。
哪怕这个月只谈成了这么一单，两万的收入，也足够开销了！
只是，这家男女主人看房子的脸色，怎么有点儿不太对劲儿啊！
男主人还好，全程面瘫脸。
这女主人的脸色，怎么越来越难看了呢？
三室两厅两卫，对于一个三口之家而言，完全没问题。
他们的孩子看起来还很小，顶天了也就是四五岁的样子。
就算孩子现在已经开始独立睡觉了，夫妻俩也分房睡，三个卧室也足够吧？
你这脸色越来越难看，究竟是几个意思……
看着许佳荫越来越难看的脸色，中介心中不由的犯了嘀咕——难不成这房子当真这么差吗？
许佳荫学的经济管理学，却也眼明心细。
她在房间内到处敲敲打打，就是想要看看这房间装修上，有没有一些瑕疵。
一些瑕疵并不是那么轻易就能发现的，比如燃气罩。
有些房主的燃气罩只能用一个，另一个虽然可以点燃，但点燃之后，却很快就会熄灭。
墙上的瓷砖，都已经有了凸起，仔细敲打的话，就可以分辨的出来，这种瓷砖，一旦受到震动，就容易从墙体脱落。
虽然许佳荫已经做好了要重新装修的准备，可这并不妨碍她找茬儿。
毕竟房子问题太多的话，可以要求房主降价不是！
很快，许佳荫就找到了七八个问题——水管漏水，水龙头松动，燃气阀无法正常打开。
这些当然都是小问题，只要稍微修理一下，花个千八百的就可以修好。
但瓷砖翘起，这问题就大了。
装修好的房子，若是重新装修的话，难度比毛坯房难度要高很多。
毕竟拆了重新装修，比起新房要多了拆这一步骤。
更何况，这房子接下来还要住人，拆自然是小心翼翼，不能破坏墙体。
这一点儿，才是最难的点儿。
若是再加上地暖漏水，这房子也就相当于是一个比毛坯房还不如的房子了。
拆也是需要钱的！
中介的脸色变了变，他知道，这一次遇到了懂行儿的了。
犹豫了下，他拨通了卖家的电话，将房子里面存在的诸多问题说出，尤其是地暖漏水和墙上的瓷砖翘起，随时可能脱落。
这两个大问题，告知给了卖家。
卖家也很干脆，这房子本来就有问题，他们若是诚心要，我直接二百六十万卖给他们。
一口气降了四十万，这卖家也是诚心要卖房子。
许佳荫和韩江对视了一言，都看出来了彼此眼中的笑意。
他们知道，这一次，他们省下来了不少钱！
卖家降价之后，许佳荫的脸色却依旧没有太多的改变。
中介战战兢兢的询问许佳荫的意见，这娘们看起来，着实不像是个好对付的人啊！
许佳荫冷冷的看着中介，嘴角露出一抹阴森：“你们这中介公司，貌似是全国连锁的吧？”
中介不知许佳荫这话是什么意思，犹豫了下，他点了点头。
许佳荫忽然冷笑道：“你们好歹是全国连锁的，可在挂房的时候，就没有检查过吗？”
“一套几百万的房子，你们的中介费就算一点五，也有小四万的中介费！”
“四万块钱的活儿，只需要花费一个小时左右就能完成的检查工作，你们竟然还能有这么多的纰漏？”
“你们这全国连锁的店，是不是有点儿金玉其外啊！”
杀人诛心，这话说的，中介脸色瞬间苍白了。
他连中介费是两个点儿这话都不敢说了。
负责检查房子的另有其人，他也只是过来看了一下而已。
可现在对方找到这么多问题，这就是他们中介公司的问题了。
作为一个全国连锁的中介公司，连最开始的房子检测都不达标，又如何有脸收太高的中介费呢？
中介急忙拨通了老板的电话，向老板请示。
老板听了事情的缘由后，沉默片刻，让中介将中介费再降低零点五个点儿。
许佳荫这才心满意足的点了点头，拿出银行卡，交给韩江，让他跟着中介去办理手续。
虽然花费了很多功夫，可前前后后实际上，不过用了一个小时左右。
因为是全款，不需要去银行办理抵押，只需要去市民之家办理一下过户就可以了。
程序比起贷款要轻松了许多。
赚到的钱从一下子跌了一半，但只花费了一个多小时，中介的心里还是挺开心的。
在带着韩江办理的时候，中介很是钦佩的说道：“哥，嫂子这嘴，实在是太厉害了！”
韩江嘿嘿一笑，并没有说太多。
在中介那里将合同签好，名字写的是韩江和许佳荫两人的名字。
结婚五年了，孩子都将近四岁了，他们才买了属于他们的第一套房子。
这房子意义重大，两人的名字都写上，才算是美满。
签好合同，中介留下了韩江的电话，让他们等候通知。
全款买房，因为不需要向银行贷款，所以省略了一步。
全部办下来，只需要二十天左右就可以完成。
中间审核需要十天时间，审核通过，交税之后，五个工作日就可以完成发证。
合同一式三份，待到明天卖家过来之后，让他去银行办理一张银行卡，韩江就会将全款的一半转过去。
这张卡上的钱会被冻结，待到过户完成之后，韩江再将尾款解算。
尾款和首付款，会随着银行解冻，全部到卖家的腰包里。
可能够一口气拿出来小三百万的人，还是不多。
南城虽然不小，可比起龙国最富裕的几个城市而言，还是差了许多。
这房子的地理位置很好，小区的均价在两万七左右。
他们中介公司收取的中介费是两个点，当然中介费是可以讲价的。
若是可以的话，他们是能够将这中介费降低零点五个点儿。
若是客人不问，他们也不会说。
这房子就算是按照二百六十万成交，他们能够收取的中介费用，也小四万！
中介的规矩，谁谈拢的，就可以拿到一半的佣金。
哪怕这个月只谈成了这么一单，两万的收入，也足够开销了！
只是，这家男女主人看房子的脸色，怎么有点儿不太对劲儿啊！
男主人还好，全程面瘫脸。
这女主人的脸色，怎么越来越难看了呢？
三室两厅两卫，对于一个三口之家而言，完全没问题。
他们的孩子看起来还很小，顶天了也就是四五岁的样子。
就算孩子现在已经开始独立睡觉了，夫妻俩也分房睡，三个卧室也足够吧？
你这脸色越来越难看，究竟是几个意思……
看着许佳荫越来越难看的脸色，中介心中不由的犯了嘀咕——难不成这房子当真这么差吗？
许佳荫学的经济管理学，却也眼明心细。
她在房间内到处敲敲打打，就是想要看看这房间装修上，有没有一些瑕疵。
一些瑕疵并不是那么轻易就能发现的，比如燃气罩。
有些房主的燃气罩只能用一个，另一个虽然可以点燃，但点燃之后，却很快就会熄灭。
墙上的瓷砖，都已经有了凸起，仔细敲打的话，就可以分辨的出来，这种瓷砖，一旦受到震动，就容易从墙体脱落。
虽然许佳荫已经做好了要重新装修的准备，可这并不妨碍她找茬儿。
毕竟房子问题太多的话，可以要求房主降价不是！
很快，许佳荫就找到了七八个问题——水管漏水，水龙头松动，燃气阀无法正常打开。
这些当然都是小问题，只要稍微修理一下，花个千八百的就可以修好。
但瓷砖翘起，这问题就大了。
装修好的房子，若是重新装修的话，难度比毛坯房难度要高很多。
毕竟拆了重新装修，比起新房要多了拆这一步骤。
更何况，这房子接下来还要住人，拆自然是小心翼翼，不能破坏墙体。
这一点儿，才是最难的点儿。
若是再加上地暖漏水，这房子也就相当于是一个比毛坯房还不如的房子了。
拆也是需要钱的！
中介的脸色变了变，他知道，这一次遇到了懂行儿的了。
犹豫了下，他拨通了卖家的电话，将房子里面存在的诸多问题说出，尤其是地暖漏水和墙上的瓷砖翘起，随时可能脱落。
这两个大问题，告知给了卖家。
卖家也很干脆，这房子本来就有问题，他们若是诚心要，我直接二百六十万卖给他们。
一口气降了四十万，这卖家也是诚心要卖房子。
许佳荫和韩江对视了一言，都看出来了彼此眼中的笑意。
他们知道，这一次，他们省下来了不少钱！
卖家降价之后，许佳荫的脸色却依旧没有太多的改变。
中介战战兢兢的询问许佳荫的意见，这娘们看起来，着实不像是个好对付的人啊！
许佳荫冷冷的看着中介，嘴角露出一抹阴森：“你们这中介公司，貌似是全国连锁的吧？”
中介不知许佳荫这话是什么意思，犹豫了下，他点了点头。
许佳荫忽然冷笑道：“你们好歹是全国连锁的，可在挂房的时候，就没有检查过吗？”
“一套几百万的房子，你们的中介费就算一点五，也有小四万的中介费！”
“四万块钱的活儿，只需要花费一个小时左右就能完成的检查工作，你们竟然还能有这么多的纰漏？”
“你们这全国连锁的店，是不是有点儿金玉其外啊！”
杀人诛心，这话说的，中介脸色瞬间苍白了。
他连中介费是两个点儿这话都不敢说了。
负责检查房子的另有其人，他也只是过来看了一下而已。
可现在对方找到这么多问题，这就是他们中介公司的问题了。
作为一个全国连锁的中介公司，连最开始的房子检测都不达标，又如何有脸收太高的中介费呢？
中介急忙拨通了老板的电话，向老板请示。
老板听了事情的缘由后，沉默片刻，让中介将中介费再降低零点五个点儿。
许佳荫这才心满意足的点了点头，拿出银行卡，交给韩江，让他跟着中介去办理手续。
虽然花费了很多功夫，可前前后后实际上，不过用了一个小时左右。
因为是全款，不需要去银行办理抵押，只需要去市民之家办理一下过户就可以了。
程序比起贷款要轻松了许多。
赚到的钱从一下子跌了一半，但只花费了一个多小时，中介的心里还是挺开心的。
在带着韩江办理的时候，中介很是钦佩的说道：“哥，嫂子这嘴，实在是太厉害了！”
韩江嘿嘿一笑，并没有说太多。
在中介那里将合同签好，名字写的是韩江和许佳荫两人的名字。
结婚五年了，孩子都将近四岁了，他们才买了属于他们的第一套房子。
这房子意义重大，两人的名字都写上，才算是美满。
签好合同，中介留下了韩江的电话，让他们等候通知。
全款买房，因为不需要向银行贷款，所以省略了一步。
全部办下来，只需要二十天左右就可以完成。
中间审核需要十天时间，审核通过，交税之后，五个工作日就可以完成发证。
合同一式三份，待到明天卖家过来之后，让他去银行办理一张银行卡，韩江就会将全款的一半转过去。
这张卡上的钱会被冻结，待到过户完成之后，韩江再将尾款解算。
尾款和首付款，会随着银行解冻，全部到卖家的腰包里。
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