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第六章 没钱也要上

    银行扎紧了口子,江奕可就要哭了。他现在是深刻体会到第一代创业者为什么那么多倒在“伪造贸易合同”这个名目下了,没办法、缺钱啊。连江奕这样多出三十来年金融业阅历的都这么辛苦,怎么摆怎么觉得左支右绌、捉襟见肘。

    第一个需要即刻启动的是为苏联专家修建的1000套联排别墅,240平米每套,建设和装修后每套10万元,服务10年后可以获得70%产权,另外30%由政府持有。启动资金共1亿元。

    资金方面就由施工方带资进场吧,杨书记前期整合了一下这些建筑施工队伍,现在是时候发挥他们的效力了。国营就有这个好处,建筑公司根据建筑施工合同就可以贷款。

    物业管理方面就比较头大了,这些外籍专家可不能有任何闪失。专业的事情,还是得找专业人士啊。嗯,有了。

    周吉过来了,他很多次想见江奕都没有成功。哦,原来李大庆说的“甩手掌柜”是这个意思啊,我现在比你的体会深。

    “江老板,你现在终于有空临幸如家了?”

    一句话说得江奕的鸡皮疙瘩都快起来了。你要是能换一个字、再换一个性别多好。

    “哈哈哈,周哥在酒店这块领域是行家,我可不敢在您面前班门弄斧啊。”江奕很客气,这越发地让周吉紧张了。

    “我们现在人手方面严重不足,尤其是管理人员。现在任城、兰陵和彭城的酒店都已经开张了,你这个大老板还没有去看过呢。”剪彩不去也就算了,账本也不看一下?说好的要派财务人员的呢?

    “博识教科现在培训的会计人员应该已经有拿到证书的了吧?”江奕红着脸说。自己这里可是没有合适的人呀,可是怎么感觉好像哪里见过一些会计人员呢?

    “拜托,现在会计人员已经找到了,否则也没法开业呀。现在缺的是内部审计人员。”周吉是彻底地晕了,所有人都是我找来的,你不审计一下账目,摸摸胸脯问问自己放心不?

    “哦,咱们现在还小,用不着这么早设立审计部门。”江奕好不容易找了个正当的借口。

    周吉愣住了,这借口也行?仔细一想还真是这么回事儿,可不就是大中型企业才需要内审么?

    “现在酒店已经有980间了,主要是在南四湖周边、东北,还有一些在中南、华南地区的省会城市。酒店的管理都是参照了香江的经营模式,虽然没有白天鹅宾馆那么高档,可是也足够规范了。如家酒店的容积已经到了极限,主要是博识教科能够提供固定的客源,而且每批次都比较大。”

    羊城白天鹅是华国引进最早的外资酒店之一,成为国内酒店的一个标杆。

    “嗯,规范就好。980间的话还是不够,”江奕犹豫了一下,没想到这么少,“三个月内扩充1000间,,可以分散在任城、彭城、琅琊、曹州四个市,全部都建在环湖100公里以内。然后…”

    江奕的话还没说完,周吉就站起来了:“1000间,咱们的注册资本金才多少?装修费都快赶上建造费了,起码6000万,还没包括土地转让费。”

    “哦,还不到一个亿呀,那就建1500间吧。”江奕也觉得挺不好意思的,一个好脾气的周吉活生生被逼成了脾气大的李大庆。所以,他干脆趁着周吉还没坐下来,一次性把这些雷全部爆出来。

    周吉无话了,我的妈呀,我只是个小老板好不好。你这是要把我往香江的霍老爷子那儿比照啊?

    江奕赶紧放点儿好消息:“周哥,资金不用担心,这些区域肯定很欢迎你去贷款的。如果贷不到款,我们家也已经准备好了。”

    江家的先头产业到了,琅琊、曹州和彭城这几个城市就能跟江家接上头了。现在哪个市不想引进他们呢?同时,也不用你出钱,都是江家的。

    好吧,周吉终于坐得下了。

    “服务规范培训方面,有没有表现比较突出的?也就是说,可以给新入职的员工当老师的。”

    “有是有一些,不过不多,大概有四五十个吧。”这个行业门槛低,上手也快,但是要想做好还真的需要很长时间,需要把规则融入血液才行。

    “有些能外包的就外包出去吧,比如干洗、餐饮等。另外,有一些外籍专家过来,要住很长时间,封闭式管理,能不能参考酒店管理模式?”这次不能硬塞了,只能商量,周哥才不会再次跳起来。

    “现在香江的豪华住宅很多都是这种模式,”周吉想了一下,“一般就是几栋吧。”

    “如果是1000栋呢?”

    周吉定定地看着江奕,想要从中挖掘戏谑的成分,最后终于确定了,没有。他叹了口气:“江老板,是不是有钱人都是你这样的?我在老家好歹也是个闻人,怎么在你这里感觉拿不出手了呢?”

    还好你自己发现了,本来在量级上就差着辈嘛。

    “哈哈哈,周哥,这个不是最近受到兰陵、任城和彭城要共建大湖城的启发嘛。你放心,不过三年,大湖城绝对能起来,但是会别说1000栋别墅,就是一万栋都不止。”

    人家都是拿别墅当宝贝,一栋都要卖好长时间,也就你可以批发了。

    “管理人员方面有没有比较好的?”

    “要说还是在政府待过的厉害,那5个停薪留职的真是厉害,里外都是一把好手。琅琊、彭城和曹州都可以放过去。”说起自己的眼光来,那是没得说的。即使三个地方各自放一个出去,不是还有两个可以给自己帮忙的嘛。

    “周哥,是不是可以成立一个物业管理公司?让他们去为高档小区、别墅区进行规范化的管理,也能解决不少就业。”现在万科的专业物业管理公司模式还没有铺开,小区都是单位自己在管着。企业办社会嘛,小区就是这个社会的核心。

    “这个,还真是一个好的思路,”周吉也发现了,这个可是轻资产运行啊,自己可以不再掉队了,“这相当于香江那么的物业外包了。不过,现在大陆这边还真没见过。”

    “那就注册一个物业管理公司吧,注册地先放放,你先招聘人员吧。保安、保洁等等,不一定要年轻人,年纪大点儿的也行,优先从东北那边找来的俄语人才、技术人员的家属里面招聘,其次是东北的转业军人,可以作为一个过渡。”

    东北,还是东北,周吉看了江奕一眼,他简直觉得江奕是东北的女婿了。

    这个还真没有,只是从后视的眼光来做一些挽救工作吧。江奕回了一个微笑,我懂!

    “招聘100人够了吧?”顺手就可以做了,这个在周吉眼里就是小菜一碟呀。

    “100人少了,先招1000人吧,”江奕考虑了一下周吉的承受力,才继续说了一句:“管理人员嘛,就先借你那带出来的五分之二吧。”

    周吉这次无感了,哀莫大于心死吧。

    “周哥,你还有事?”

    “那我问你:现在公司还小不?”周吉憋了半天,终于回了句解气的话。

    “不小了,我尽快找个审计人员。”

    就在江奕刚刚花出去1亿的时候,坐山虎通过江正纯找上来了。刘大刚以前被江守义放在了京冀地区,连同15个兄弟过足了玩金融的瘾。回过头来忽然发现,没了组织。

    那就自己干吧,反正也是轻车熟路。等到收集地差不多了,交给江正纯加杠杆去。现在,随着江奕清仓了国库券,而且价差也逐渐消失,坐山虎再次成了没妈的孩子。

    东北是回不去了,曾经沧海难为水,现在就是刘大刚的心声。每天几千上万的万,谁还看得上那些街边摊块儿八角的零碎?

    可惜,江正纯现在不敢收他们。他自己还找不着北呢,除了牛肉就是西班牙语,手下的兄弟们都转型做酒店、小吃了。博识教科还没敢进京,这里的大鱼太多,今后的下岗压力也不大,所以江奕就善意地忽略了。被坐山虎催得急了,江正纯就把这事情报告了江奕。

    江奕听说过刘大刚的事迹,这几个月的观察也证实了江守义的判断。那就是坐山虎这个人没有大的案底,人也比较仗义,更重要的是能够认清形势,这就好办了。连带着十几个兄弟既然都没有惹事,那就去你们老家干活去吧。

    “秦叔叔,”江奕刚刚拨通了秦成孝的电话,忽然改了主意:“王盛仁在不在?”

    “表弟,你找我什么事情呀?下次直接打我那里电话就行了,哈哈哈。”还是这么直接。

    “表哥,这边有几个我爸的小兄弟,你安排他们去辽省开网吧,15个人每人开一个。刘大刚是他们那里带头的,你把他放在你那里,统管辽省的网吧。”

    “现在不是已经有了负责人吗?网吧和博识在一起的。”王盛仁把人家招来的。

    “现在开始独立了,另外注册一个辽省东游娱乐公司,注册资金就按照500万吧,具体模式找王素英商量一下。”

    辽省东游娱乐公司,刘连秀出资500万,其余的按照每1万元入1股的模式接受转业军人和下岗职工入股。目标是在辽省设立200家网吧。入股者只有分红权,退出时需要转出股权。