第18章 建议
陈镇长见状赶忙迎了上来，“要出去？”
“王总经理他们要去看一下房子！”梁永丰道。
“现在去看房子？”陈镇长看了一下手表。
他已经跟郑书记说定了晚饭的事，这些人万一不能按时回来，或者出去后，有人不回来了，他没法跟领导较大。
梁永丰前世没少跟政府部门打交道，一看陈镇长的表情，就知道怕是已经有安排。
话说这个时代很多地方的招商，都是挺奇葩的。
客商来考察，带着人家东转西转，就是不带人家去实地看。
以为把人招呼好了，人家就会留下来投资。
稍微换位思考一下就会发现这样做有多可笑。
香港这些人都是私企老板，谁也不会因为你把人招呼好了，人家就会留下来。
有些老板反而会因为这种过于热情的招待，而心生疑虑，选择不投资。
“我们就去最近的工地，晚饭前就回来。”梁永丰道。
“这个……”陈镇长还是有点犹豫。
梁永丰将陈镇长拉到一边，“我先带着王总经理他们看一看，如果能确定两笔生意，晚饭的时候，你也好跟领导汇报。”
陈镇长想了想，一咬牙，“那好吧！”
他跟酒店前台说了一声。
一行人开着车，来到了离镇上最近的工地上。
七八辆车同时开出来，登时吸引了村民的注意。
他们刚下车，就有人围了过来。
还没进门，华夏玩具公司王总经理倒是对着厂房大门看了看道，“做工不错！”
这扇门做的确实非常规整。
梁永丰正想夸一下自己手下的木工，另外一名客商忽然道，“可是门、窗为何都没有刷油漆？”
厂房才刚建好，确实都还没有来得及刷油漆。
不过经过上次李老板的事，梁永丰知道这是他们砍价的伎俩。
梁永丰如果说还没来得及刷，他们就会顺势说，我们自己刷漆就可以了，这样一来，价格方面得便宜一些。
梁永丰不能这么实在，他脑筋一转道，“我上次去深圳的时候，碰到一个美国游客，据他说美国现在正流行不刷油漆的门。这样既可以避免接下来半年的时间，到处都是油漆的气味，影响身体健康，也可以让厂房马上投入使用！”
梁永丰向四周看了看，又道，“如果各位觉得还是刷油漆好，我马上就让人刷。”
“是这样吗？”王总经理向四周看了看。
“我上次去美国的时候，看到有些公司的门确实没有刷油漆。”另一人道。
“好象有这么回事。”又有一人道。
其他人闻言也纷纷点头，然后就没有人提油漆的事了。
梁永丰没想到竟然就这么忽悠过去了。
推门进屋，众人看了看地面和墙面，然后又绕着房子检查了一周。
梁永丰很有信心，在他的系统上，这幢房子的评分是76分。
这还是放在房子没有完全干透，门和窗都没有刷油漆的情况下。
《香港商报》的尚经理拿着照相机照了一些照片。
梁永丰朝外看了看，天色渐晚。
“我们回去吧。”梁永丰道。
“晚上为大家准备了招待晚宴，我们郑书记将会亲自出席！”陈镇长也赶忙道。
此时汽车四周已经围了一大堆看热闹的。
而且看架势，陆续还有人赶过来。
陈镇长赶忙叫来了村里的支书，他们这才顺利上了车。
临上车前，梁永丰感觉有人拉了自己一下，他顺势跟华夏玩具公司的王总经理、东方电风扇厂张总经理上了同一辆出租车。
汽车驶出工地，张总经理向四周看了看，颇为感慨。
“几十年没回大陆，没想到竟然是这个样子。”张总经理道。
“当年我们离开大陆的时候，香港跟还不如大陆！”王总经理长叹一声。
“改革开放是千载难逢的机会！”梁永丰趁势道，“我们的厂房每平方英尺每月租金2.4港币，押一付六，如果一次性付一年的租金，价钱可以再降一些。”
“可以降多少？”王总经理问。
梁永丰略微思考了一下，“九折！两位觉得怎么样？”
这个价格要比给日丰塑胶厂李老板的价格贵一些，因为他们已经安装了门、窗。
然后梁永丰又说了一下面积的计算问题。
单独每栋厂房，面积按680平方英尺算。
两栋房子一组，面积按1300平方英尺算。
对此王总经理和张总经理都没有异议。
王总经理略微思考一下，“如果其他厂房也能达到这个质量，我要10栋！”
“质量肯定一样！”梁永丰道。
“我们东方电风扇厂也要10栋！”
华夏玩具公司、东方电风扇厂的实力要比李老板的日丰塑胶厂大的多。
重新回到华侨大厦，下车之后，又有几个客商围了过来。
梁永丰把刚才的话说了一遍。
几个客商也直接就选了一次性付一年的租金。
一会子的功夫，梁永丰已经应出去了四十几栋厂房。
经过再次扩张后，他们现在平均一天能完工两到三栋房子。
梁永丰把消息告诉了陈镇长。
陈镇长兴奋的直搓手，用华侨大厦的电话打给了他的老领导。
郑书记很快赶了过来。
众人进入了华侨大厦早就准备好的包间。
招待晚宴开始后，梁永丰发现这个时代，全国各地的酒宴都是一样奇葩。
敬酒非要把人灌醉，甚至灌吐了不可。
这些坏习惯，也不知道是谁留下的。
挨个敬完了香港客商，郑书记又拍着梁永丰的肩膀说了一通鼓励的话，“不要有什么顾虑，放开脚步去做，县里是你最坚强的后盾……”
一点实惠的没有，全是空话。
倒是一个香港客商喝多了之后，拉着梁永丰的手，给他说了一通实话。
在香港，普通多层住宅楼叫做唐楼，公摊面积比例在10%至15%之间；
带电梯的小高层叫做洋房，公摊面积比例在15%至20%之间；
而厂房和仓库等设施，由于要留出空地，装卸原料和货物，公摊面积比例经常要达到25%，甚至30%以上。
梁永丰之定出的公摊面积比例只相当于唐楼。
他建议接下来梁永丰把公摊面积的比例提高一些，否则就亏了。
“王总经理他们要去看一下房子！”梁永丰道。
“现在去看房子？”陈镇长看了一下手表。
他已经跟郑书记说定了晚饭的事，这些人万一不能按时回来，或者出去后，有人不回来了，他没法跟领导较大。
梁永丰前世没少跟政府部门打交道，一看陈镇长的表情，就知道怕是已经有安排。
话说这个时代很多地方的招商，都是挺奇葩的。
客商来考察，带着人家东转西转，就是不带人家去实地看。
以为把人招呼好了，人家就会留下来投资。
稍微换位思考一下就会发现这样做有多可笑。
香港这些人都是私企老板，谁也不会因为你把人招呼好了，人家就会留下来。
有些老板反而会因为这种过于热情的招待，而心生疑虑，选择不投资。
“我们就去最近的工地，晚饭前就回来。”梁永丰道。
“这个……”陈镇长还是有点犹豫。
梁永丰将陈镇长拉到一边，“我先带着王总经理他们看一看，如果能确定两笔生意，晚饭的时候，你也好跟领导汇报。”
陈镇长想了想，一咬牙，“那好吧！”
他跟酒店前台说了一声。
一行人开着车，来到了离镇上最近的工地上。
七八辆车同时开出来，登时吸引了村民的注意。
他们刚下车，就有人围了过来。
还没进门，华夏玩具公司王总经理倒是对着厂房大门看了看道，“做工不错！”
这扇门做的确实非常规整。
梁永丰正想夸一下自己手下的木工，另外一名客商忽然道，“可是门、窗为何都没有刷油漆？”
厂房才刚建好，确实都还没有来得及刷油漆。
不过经过上次李老板的事，梁永丰知道这是他们砍价的伎俩。
梁永丰如果说还没来得及刷，他们就会顺势说，我们自己刷漆就可以了，这样一来，价格方面得便宜一些。
梁永丰不能这么实在，他脑筋一转道，“我上次去深圳的时候，碰到一个美国游客，据他说美国现在正流行不刷油漆的门。这样既可以避免接下来半年的时间，到处都是油漆的气味，影响身体健康，也可以让厂房马上投入使用！”
梁永丰向四周看了看，又道，“如果各位觉得还是刷油漆好，我马上就让人刷。”
“是这样吗？”王总经理向四周看了看。
“我上次去美国的时候，看到有些公司的门确实没有刷油漆。”另一人道。
“好象有这么回事。”又有一人道。
其他人闻言也纷纷点头，然后就没有人提油漆的事了。
梁永丰没想到竟然就这么忽悠过去了。
推门进屋，众人看了看地面和墙面，然后又绕着房子检查了一周。
梁永丰很有信心，在他的系统上，这幢房子的评分是76分。
这还是放在房子没有完全干透，门和窗都没有刷油漆的情况下。
《香港商报》的尚经理拿着照相机照了一些照片。
梁永丰朝外看了看，天色渐晚。
“我们回去吧。”梁永丰道。
“晚上为大家准备了招待晚宴，我们郑书记将会亲自出席！”陈镇长也赶忙道。
此时汽车四周已经围了一大堆看热闹的。
而且看架势，陆续还有人赶过来。
陈镇长赶忙叫来了村里的支书，他们这才顺利上了车。
临上车前，梁永丰感觉有人拉了自己一下，他顺势跟华夏玩具公司的王总经理、东方电风扇厂张总经理上了同一辆出租车。
汽车驶出工地，张总经理向四周看了看，颇为感慨。
“几十年没回大陆，没想到竟然是这个样子。”张总经理道。
“当年我们离开大陆的时候，香港跟还不如大陆！”王总经理长叹一声。
“改革开放是千载难逢的机会！”梁永丰趁势道，“我们的厂房每平方英尺每月租金2.4港币，押一付六，如果一次性付一年的租金，价钱可以再降一些。”
“可以降多少？”王总经理问。
梁永丰略微思考了一下，“九折！两位觉得怎么样？”
这个价格要比给日丰塑胶厂李老板的价格贵一些，因为他们已经安装了门、窗。
然后梁永丰又说了一下面积的计算问题。
单独每栋厂房，面积按680平方英尺算。
两栋房子一组，面积按1300平方英尺算。
对此王总经理和张总经理都没有异议。
王总经理略微思考一下，“如果其他厂房也能达到这个质量，我要10栋！”
“质量肯定一样！”梁永丰道。
“我们东方电风扇厂也要10栋！”
华夏玩具公司、东方电风扇厂的实力要比李老板的日丰塑胶厂大的多。
重新回到华侨大厦，下车之后，又有几个客商围了过来。
梁永丰把刚才的话说了一遍。
几个客商也直接就选了一次性付一年的租金。
一会子的功夫，梁永丰已经应出去了四十几栋厂房。
经过再次扩张后，他们现在平均一天能完工两到三栋房子。
梁永丰把消息告诉了陈镇长。
陈镇长兴奋的直搓手，用华侨大厦的电话打给了他的老领导。
郑书记很快赶了过来。
众人进入了华侨大厦早就准备好的包间。
招待晚宴开始后，梁永丰发现这个时代，全国各地的酒宴都是一样奇葩。
敬酒非要把人灌醉，甚至灌吐了不可。
这些坏习惯，也不知道是谁留下的。
挨个敬完了香港客商，郑书记又拍着梁永丰的肩膀说了一通鼓励的话，“不要有什么顾虑，放开脚步去做，县里是你最坚强的后盾……”
一点实惠的没有，全是空话。
倒是一个香港客商喝多了之后，拉着梁永丰的手，给他说了一通实话。
在香港，普通多层住宅楼叫做唐楼，公摊面积比例在10%至15%之间；
带电梯的小高层叫做洋房，公摊面积比例在15%至20%之间；
而厂房和仓库等设施，由于要留出空地，装卸原料和货物，公摊面积比例经常要达到25%，甚至30%以上。
梁永丰之定出的公摊面积比例只相当于唐楼。
他建议接下来梁永丰把公摊面积的比例提高一些，否则就亏了。
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