第140章 离梦想更近
虽然不知道房子交房到底在什么时候，估计得三四年之后了，不过李维并不担心。
因为他还要与张坤交易。
丁稳走了之后，李维叫住了正准备离去的张坤。
“还有事？”
不知道是不是落下了一桩心事，所以张坤的态度看起来还不错。
“咱们还可以再谈一谈，关于你这个楼盘。”
“没什么好谈的！”
“如果说我有办法帮你更快的把别墅卖掉呢？”
已经起身的张坤马上要坐了下来，一双眼睛盯着李维，这是他最想听到的话。
“可以！你想怎么谈都可以！”
简洁明了。
“你这个楼盘应该还有2期，3期，4期，5期，不论是别墅还是高层。
所有的护栏，围栏，门窗，百叶窗，艺术装饰，空调防护，我要全部接手，兑换高层的商品房，价格就按照我们今天说的来。”
张坤心动了，是真的心动了。
就算你们不帮自己加快销售别墅，他也心动了。
其实今天和李维达成交易的实际成交价格可能在1100左右，这个价格已经高于成本了，他是不亏的。
房地产商最怕的就是房子卖不出去，然而李维所提供的护栏门窗为难，这些都是必不可少的。
所以这些交易他肯定不亏的。
“可以！接下来我要听一听，李总对我们的别墅销售有什么高见？”
“能买别墅的人，绝大部分都不缺钱，这一点你同意吧？”
张坤毫不犹豫的点头，他就是冲着这群人来的，不然干嘛要把定价定那么高。
“那么这群人最在意什么呢？”
“面子？”
“也不算错，但是其实不全面。
有钱人对后代的教育是非常在意的，所以你这个别墅所配套的小学中学，你有没有关心过？
再有一个，位置咱们就不说了，其实这里很不错，有一条贯穿整个沙市从北到南的道路，你的别墅就在边上，位置其实并不差。
但是你看看周边的绿化，我跟你说，旁边两个地皮，严重影响了你这个别墅的价值。
想办法让他们早点开发。
买别墅这些人很在意周边的配套。
还有一个，这边其实不够安静，所以其实你这个围栏本身就是错误的选择，我建议你把靠路边的这一排别墅全部推倒，大面积的种植高大的树木，种上篱笆墙，给别墅一种神秘的感觉。
而不是现在人在这样，我站在外面扶着围栏，就能够把里面看得清清楚楚，包括第1层都能看清楚。
这像什么话？
还有一个我看过你们的别墅内的构造，居然不是真正的南北通透，我都不知道该说什么好。
虽然你的别墅全部都是坐南朝北，但是你好歹也注意一下内在的结构啊。
然后再找两个风水师傅看一看，给你这个楼盘周围加一点风水的东西，有钱人很在意这个的。
教育，配套，风水，你这里都不合格。
赶紧和名校签合同，这里不是有个沙子塘小学嘛！动作麻利一点！
风水摆件，尽早的装了上去。
宣传的时候这些就是重点，你看看你们那个宣传册上面都是什么鬼？
就这些了！
对了，别墅区和高层一定要泾渭分明。
咱们签合同吧！”
计划又要改变了，现在又来了一个门窗分公司。
这其实是两个行业。
一个门一个窗。
因为制造两者所用的材料是截然不同的。
窗户大部分使用的是铝材，而门是锁锁用的都是铁制的，中间有一些夹层，夹层的材料根据门价格的不同而不同，最差的就是瓦纸，没错！有些门的中间夹层是纸的，而且门板很薄，用美工刀都可以划破的那一种。
所以说有时候买东西不要太图便宜，便宜不一定都是差的，但是便宜的东西95%都是差的。
每一个东西都有它的市场价格，如果低于市场价格15%，你就要考虑这个东西质量到底如何了。
但是对于李维来说，他要考虑的就是成本。
以及他其他能够赚钱的行业，能不能弥补这些成本？
因为李维准备把护栏，门，窗，百叶，这4样全部是与房地产有关的，所以他准备不收货款，而是用对方的房子来进行抵押。
第一次成功之后，李维的想法就一发而不可收拾。
自己成为包租公的愿望，已经大大的向前迈进一步。
自己生产的护栏，百叶，门，窗，按照成本来说，大概也就是一半的售价。
房子的话，如果进行互换，那么肯定价格就要远远低于市场价格，可能会略高于成本价，但是也不会高出太多。
这么一来一回，可能每平方米房子的价格，都只有房子成本的75%左右。
那么只要自己走的不是大跨步，那么涂料公司所赚取的利润，就足够自己来弥补这方面的差额。
也就是用涂料公司赚取的利润，低价购买房子，很划算！
主要是这种方法太亲近自己的梦想了。
纵使第一套房子还没有到自己手里面，但是李维已经在开始畅想自己的未来了。
五六百套上千套房子在手，而且都没有月供的，想想就知道，光收租金就不得了喽。
如果自己再有几十万平方米的厂房，啊，这个租金可就有点猛咯！
那样真正可以做到每天都在收租，不是在收租就是在收租的路上。
想想感觉就很带劲！
所以李维回去之后，马上就把陈云叫了过来。
“有没有认识门窗类的大师傅，管理也可以！”
“老板还想做门和窗吗？”
陈云有些疑惑，自己老板这么年轻就这么有钱吗？
门还好说，投资并不是很大。
但是窗，首先生产窗户所用的铝材，要生产出来这个投资就小不了。
最少要上千万，如果要是资金回笼比较慢的话，投资可能要2000多万。
你至少需要两台以上的挤压机，还有各种各样的配套机器，什么牵引机，切割机……
机器就要几百万，更大的问题是，目前园区内的厂房是面积不够的。
也就是说太小了，不利于挤压型铝材企业入驻。
那么就只有自己再次新建厂房，或者是租赁厂房。
不过按照自己老板的秉性，估计又是要买地建厂房。
那投资就更恐怖了，恐怕3000万都止不住。
因为他还要与张坤交易。
丁稳走了之后，李维叫住了正准备离去的张坤。
“还有事？”
不知道是不是落下了一桩心事，所以张坤的态度看起来还不错。
“咱们还可以再谈一谈，关于你这个楼盘。”
“没什么好谈的！”
“如果说我有办法帮你更快的把别墅卖掉呢？”
已经起身的张坤马上要坐了下来，一双眼睛盯着李维，这是他最想听到的话。
“可以！你想怎么谈都可以！”
简洁明了。
“你这个楼盘应该还有2期，3期，4期，5期，不论是别墅还是高层。
所有的护栏，围栏，门窗，百叶窗，艺术装饰，空调防护，我要全部接手，兑换高层的商品房，价格就按照我们今天说的来。”
张坤心动了，是真的心动了。
就算你们不帮自己加快销售别墅，他也心动了。
其实今天和李维达成交易的实际成交价格可能在1100左右，这个价格已经高于成本了，他是不亏的。
房地产商最怕的就是房子卖不出去，然而李维所提供的护栏门窗为难，这些都是必不可少的。
所以这些交易他肯定不亏的。
“可以！接下来我要听一听，李总对我们的别墅销售有什么高见？”
“能买别墅的人，绝大部分都不缺钱，这一点你同意吧？”
张坤毫不犹豫的点头，他就是冲着这群人来的，不然干嘛要把定价定那么高。
“那么这群人最在意什么呢？”
“面子？”
“也不算错，但是其实不全面。
有钱人对后代的教育是非常在意的，所以你这个别墅所配套的小学中学，你有没有关心过？
再有一个，位置咱们就不说了，其实这里很不错，有一条贯穿整个沙市从北到南的道路，你的别墅就在边上，位置其实并不差。
但是你看看周边的绿化，我跟你说，旁边两个地皮，严重影响了你这个别墅的价值。
想办法让他们早点开发。
买别墅这些人很在意周边的配套。
还有一个，这边其实不够安静，所以其实你这个围栏本身就是错误的选择，我建议你把靠路边的这一排别墅全部推倒，大面积的种植高大的树木，种上篱笆墙，给别墅一种神秘的感觉。
而不是现在人在这样，我站在外面扶着围栏，就能够把里面看得清清楚楚，包括第1层都能看清楚。
这像什么话？
还有一个我看过你们的别墅内的构造，居然不是真正的南北通透，我都不知道该说什么好。
虽然你的别墅全部都是坐南朝北，但是你好歹也注意一下内在的结构啊。
然后再找两个风水师傅看一看，给你这个楼盘周围加一点风水的东西，有钱人很在意这个的。
教育，配套，风水，你这里都不合格。
赶紧和名校签合同，这里不是有个沙子塘小学嘛！动作麻利一点！
风水摆件，尽早的装了上去。
宣传的时候这些就是重点，你看看你们那个宣传册上面都是什么鬼？
就这些了！
对了，别墅区和高层一定要泾渭分明。
咱们签合同吧！”
计划又要改变了，现在又来了一个门窗分公司。
这其实是两个行业。
一个门一个窗。
因为制造两者所用的材料是截然不同的。
窗户大部分使用的是铝材，而门是锁锁用的都是铁制的，中间有一些夹层，夹层的材料根据门价格的不同而不同，最差的就是瓦纸，没错！有些门的中间夹层是纸的，而且门板很薄，用美工刀都可以划破的那一种。
所以说有时候买东西不要太图便宜，便宜不一定都是差的，但是便宜的东西95%都是差的。
每一个东西都有它的市场价格，如果低于市场价格15%，你就要考虑这个东西质量到底如何了。
但是对于李维来说，他要考虑的就是成本。
以及他其他能够赚钱的行业，能不能弥补这些成本？
因为李维准备把护栏，门，窗，百叶，这4样全部是与房地产有关的，所以他准备不收货款，而是用对方的房子来进行抵押。
第一次成功之后，李维的想法就一发而不可收拾。
自己成为包租公的愿望，已经大大的向前迈进一步。
自己生产的护栏，百叶，门，窗，按照成本来说，大概也就是一半的售价。
房子的话，如果进行互换，那么肯定价格就要远远低于市场价格，可能会略高于成本价，但是也不会高出太多。
这么一来一回，可能每平方米房子的价格，都只有房子成本的75%左右。
那么只要自己走的不是大跨步，那么涂料公司所赚取的利润，就足够自己来弥补这方面的差额。
也就是用涂料公司赚取的利润，低价购买房子，很划算！
主要是这种方法太亲近自己的梦想了。
纵使第一套房子还没有到自己手里面，但是李维已经在开始畅想自己的未来了。
五六百套上千套房子在手，而且都没有月供的，想想就知道，光收租金就不得了喽。
如果自己再有几十万平方米的厂房，啊，这个租金可就有点猛咯！
那样真正可以做到每天都在收租，不是在收租就是在收租的路上。
想想感觉就很带劲！
所以李维回去之后，马上就把陈云叫了过来。
“有没有认识门窗类的大师傅，管理也可以！”
“老板还想做门和窗吗？”
陈云有些疑惑，自己老板这么年轻就这么有钱吗？
门还好说，投资并不是很大。
但是窗，首先生产窗户所用的铝材，要生产出来这个投资就小不了。
最少要上千万，如果要是资金回笼比较慢的话，投资可能要2000多万。
你至少需要两台以上的挤压机，还有各种各样的配套机器，什么牵引机，切割机……
机器就要几百万，更大的问题是，目前园区内的厂房是面积不够的。
也就是说太小了，不利于挤压型铝材企业入驻。
那么就只有自己再次新建厂房，或者是租赁厂房。
不过按照自己老板的秉性，估计又是要买地建厂房。
那投资就更恐怖了，恐怕3000万都止不住。
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