第16章 这次就算了
房地产这个行业，以高家现在的实力，还没法挤进去。
只能缓缓图之。
在千禧年之前，小商人还有可能玩玩地产，修幢房子什么的。
但千禧年后，银行就直接拦下了绝大多数小地产商。
贷不到款，玩啥？
跟秦天这种首富合伙开发，是双刃剑，有利有弊。
好处，是有了一张行业入场券，银行、县府省等衙门（纯架空，大家见谅）、各个上级指导部门，都能够打通天地线，把手上的土地快速变现。
从而开始下一个项目，滚雪球一样，越滚越大。
不然，一个小小的手续，就能让你的项目停摆，甚至是彻底破产。
坏处，是要分走至少一半的利润。
但总归是利大于弊，能够让高家的财富，快速增长！
在自己的脑海里。
有蓉都未来二十年的发展蓝图。
哪个地方最有优势，哪个破产的厂最有前途，自己一清二楚。
连尽职调查都不用做。
直接去AMC（资产管理公司）那儿，点不良资产包（这个属于很专业的领域，略过，有兴趣的，可以私下聊）就行了。
只要把握住源头，秦天就只能选择跟自己合作。
房地产行业，跟别的行业不一样，试错的成本，非常高。
秦天再有本事，他能看到二十年后的城市规划？
呵呵。
开玩笑。
蓉都的规划，三年一个小变化，五年一个大变化。
别说换巡抚、知府了。
就是换个知县，都得大变样！
有些地方，现在就是沼泽、农田，但十年后，就会变成商业中心！
不是重生者，任你想破脑袋，都想不到这个地方会如何变化。
从王小龙那儿得到的灵感，让高颂文确定了自己的发展方向，那就是把老爸高大山，打造成一个真正的企业家。
从双牛罐头饮料厂开始，能够挽救的工厂，就拯救。
不能挽救的，收下不良资产后，扔在那儿，等地价涨上来后，就跟秦天合作，共同进行房地产开发。
其实用不了几年，高家就能拥有进入房地产行业的门票。
到时候还跟不跟秦天合作，那主动权就在他的手上了。
不过这些话，不能跟高大山说。
老爸那个人重情义。
秦天对老爸有知遇之恩、提携之德，能够让天盛工程这种企业，进入他的集团中。
那老爸就绝对不会产生甩开秦天单干的想法。
而自己现在的实力、威望，都不够。
那帮叔伯兄弟，也不会听自己的。
所以还要是悄悄的进村，打枪的不要，积蓄实力。
就跟某个人说的：“我练武，是为了让傻X跟我好好说话，我读书呢，是为了能够和傻X心平气和的说话。”
他可以不跟秦天翻脸，但必须要有敢翻脸的底气！
吕布敢捅义父，就是因为他有底气。
同时他还要一点点的影响和改变老爸，以及那群叔伯兄弟，改变他们的人生轨迹，朝着最正确的方向前进。
江湖弟子江湖老。
人在江湖飘，永远都挨刀。
所以转行，才是高家这个利益团体，最好的出路。
要收购双牛罐头饮料厂，王小龙这伙人的作用，就非常大了。
而这伙人又是最好收服的，为了钱，或者别的什么好处，他们什么都敢做！
因此他必须说服老爸，允许他使用这伙人。
想到这里，他说道：“老爸，你记得五年前，咱们双牛，满大街都是双牛牌汽水不？”
高大山点了点头。
这双牛牌汽水，就是双牛罐头饮料厂生产的。
当时卖到了全剑南。
销量特别好。
那几年，也是双牛罐头饮料厂最红火的几年。
“双牛罐头饮料厂的设备、技术、工人，都是相当不错的，但遇到了不用心、瞎搞的管理层，啥烂事都出来了。”
高颂文说道，“因此这个厂，不是被市场淘汰的，而是被人为搞垮的。”
“破产一年多，生产线还可以维修，工人们也可以招回来，这个厂子，其实是可以拯救的。”
想起双牛罐头饮料厂曾经的光辉岁月，高大山也叹了口气：“这事，我知道，当时我还给他们修过仓库，里面几个当头的，我都认识，不是啥好人。”
“不过去年破产后，就被银行封存了，欠了好几家银行的债务，如果要收购它的话，这就是最大的难点。”
“另外，我去年听李县令说过，有些工人，还占据了工厂的宿舍，水电气都断了，还不肯搬走，人太多了，县衙也不敢直接动手，这也是收购它的另一个难点。”
听到这里，高颂文笑了：“爸，这个你不用担心，现在有资产管理公司，它们是专门接收银行债务的，然后形成不良资产包。”
“简单点说吧，本来是十块钱的债务，现在一块钱就能买下来。”
“至于那些占据了宿舍的工人嘛，这就是我把王小龙招过来的最大作用了，工人只有宿舍的使用权，并没有产权。”
“工厂破产后，他们连使用权都没有了，产权是属于债务人的，按照法律来说，这些工人，属于非法侵占。”
“但有些人，你和他讲道理，他和你耍流氓，你和他耍流氓，他和你讲法律，因此我们就要同时拥有律师和王小龙，双管齐下！”
听完儿子的话，高大山懵了：“十元钱的债务，一元钱就能买下来？”
高颂文肯定地点了点头：“这样吧，老爸，你可以找双牛的李县令，好好了解一下。”
“你帮他解决双牛罐头饮料厂这个大麻烦，他绝对会把你奉为上宾，甚至有很多招数，他都可以帮你想办法。”
高大山不由自主地点了点头，如果真的要收购厂子的话，他确实要跟李县令好好聊一下。
看见父亲有点动心了，高颂文决定趁热打铁：“爸，你看啊，厂子里的生产设备、工人，都是现成的，技术专利也是现成的，只要经营得好，这就是一个好企业啊！”
“而且你和叔伯们，还有我们这一代，那些没有读大学的兄弟们，也能有个正当的营生！”
“老爸，你也不想被人一辈子喊高老大吧？”
大佬高、高老大，都是一回事，江湖称呼罢了。
在普通人眼里，高大山牛X哄哄的。
但只有他自己知道，别说知府、市里的富豪了，就是县里的县令、有点钱的商人，都看不起他。
只能缓缓图之。
在千禧年之前，小商人还有可能玩玩地产，修幢房子什么的。
但千禧年后，银行就直接拦下了绝大多数小地产商。
贷不到款，玩啥？
跟秦天这种首富合伙开发，是双刃剑，有利有弊。
好处，是有了一张行业入场券，银行、县府省等衙门（纯架空，大家见谅）、各个上级指导部门，都能够打通天地线，把手上的土地快速变现。
从而开始下一个项目，滚雪球一样，越滚越大。
不然，一个小小的手续，就能让你的项目停摆，甚至是彻底破产。
坏处，是要分走至少一半的利润。
但总归是利大于弊，能够让高家的财富，快速增长！
在自己的脑海里。
有蓉都未来二十年的发展蓝图。
哪个地方最有优势，哪个破产的厂最有前途，自己一清二楚。
连尽职调查都不用做。
直接去AMC（资产管理公司）那儿，点不良资产包（这个属于很专业的领域，略过，有兴趣的，可以私下聊）就行了。
只要把握住源头，秦天就只能选择跟自己合作。
房地产行业，跟别的行业不一样，试错的成本，非常高。
秦天再有本事，他能看到二十年后的城市规划？
呵呵。
开玩笑。
蓉都的规划，三年一个小变化，五年一个大变化。
别说换巡抚、知府了。
就是换个知县，都得大变样！
有些地方，现在就是沼泽、农田，但十年后，就会变成商业中心！
不是重生者，任你想破脑袋，都想不到这个地方会如何变化。
从王小龙那儿得到的灵感，让高颂文确定了自己的发展方向，那就是把老爸高大山，打造成一个真正的企业家。
从双牛罐头饮料厂开始，能够挽救的工厂，就拯救。
不能挽救的，收下不良资产后，扔在那儿，等地价涨上来后，就跟秦天合作，共同进行房地产开发。
其实用不了几年，高家就能拥有进入房地产行业的门票。
到时候还跟不跟秦天合作，那主动权就在他的手上了。
不过这些话，不能跟高大山说。
老爸那个人重情义。
秦天对老爸有知遇之恩、提携之德，能够让天盛工程这种企业，进入他的集团中。
那老爸就绝对不会产生甩开秦天单干的想法。
而自己现在的实力、威望，都不够。
那帮叔伯兄弟，也不会听自己的。
所以还要是悄悄的进村，打枪的不要，积蓄实力。
就跟某个人说的：“我练武，是为了让傻X跟我好好说话，我读书呢，是为了能够和傻X心平气和的说话。”
他可以不跟秦天翻脸，但必须要有敢翻脸的底气！
吕布敢捅义父，就是因为他有底气。
同时他还要一点点的影响和改变老爸，以及那群叔伯兄弟，改变他们的人生轨迹，朝着最正确的方向前进。
江湖弟子江湖老。
人在江湖飘，永远都挨刀。
所以转行，才是高家这个利益团体，最好的出路。
要收购双牛罐头饮料厂，王小龙这伙人的作用，就非常大了。
而这伙人又是最好收服的，为了钱，或者别的什么好处，他们什么都敢做！
因此他必须说服老爸，允许他使用这伙人。
想到这里，他说道：“老爸，你记得五年前，咱们双牛，满大街都是双牛牌汽水不？”
高大山点了点头。
这双牛牌汽水，就是双牛罐头饮料厂生产的。
当时卖到了全剑南。
销量特别好。
那几年，也是双牛罐头饮料厂最红火的几年。
“双牛罐头饮料厂的设备、技术、工人，都是相当不错的，但遇到了不用心、瞎搞的管理层，啥烂事都出来了。”
高颂文说道，“因此这个厂，不是被市场淘汰的，而是被人为搞垮的。”
“破产一年多，生产线还可以维修，工人们也可以招回来，这个厂子，其实是可以拯救的。”
想起双牛罐头饮料厂曾经的光辉岁月，高大山也叹了口气：“这事，我知道，当时我还给他们修过仓库，里面几个当头的，我都认识，不是啥好人。”
“不过去年破产后，就被银行封存了，欠了好几家银行的债务，如果要收购它的话，这就是最大的难点。”
“另外，我去年听李县令说过，有些工人，还占据了工厂的宿舍，水电气都断了，还不肯搬走，人太多了，县衙也不敢直接动手，这也是收购它的另一个难点。”
听到这里，高颂文笑了：“爸，这个你不用担心，现在有资产管理公司，它们是专门接收银行债务的，然后形成不良资产包。”
“简单点说吧，本来是十块钱的债务，现在一块钱就能买下来。”
“至于那些占据了宿舍的工人嘛，这就是我把王小龙招过来的最大作用了，工人只有宿舍的使用权，并没有产权。”
“工厂破产后，他们连使用权都没有了，产权是属于债务人的，按照法律来说，这些工人，属于非法侵占。”
“但有些人，你和他讲道理，他和你耍流氓，你和他耍流氓，他和你讲法律，因此我们就要同时拥有律师和王小龙，双管齐下！”
听完儿子的话，高大山懵了：“十元钱的债务，一元钱就能买下来？”
高颂文肯定地点了点头：“这样吧，老爸，你可以找双牛的李县令，好好了解一下。”
“你帮他解决双牛罐头饮料厂这个大麻烦，他绝对会把你奉为上宾，甚至有很多招数，他都可以帮你想办法。”
高大山不由自主地点了点头，如果真的要收购厂子的话，他确实要跟李县令好好聊一下。
看见父亲有点动心了，高颂文决定趁热打铁：“爸，你看啊，厂子里的生产设备、工人，都是现成的，技术专利也是现成的，只要经营得好，这就是一个好企业啊！”
“而且你和叔伯们，还有我们这一代，那些没有读大学的兄弟们，也能有个正当的营生！”
“老爸，你也不想被人一辈子喊高老大吧？”
大佬高、高老大，都是一回事，江湖称呼罢了。
在普通人眼里，高大山牛X哄哄的。
但只有他自己知道，别说知府、市里的富豪了，就是县里的县令、有点钱的商人，都看不起他。
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