134、买下
“叫你来不就是提供参考的！”成伟华笑了笑。
“行吧，既然你让我说，我就说说吧！”朱小明也不客气：“房子是好，这里环境也好，但终究是燕郊了！
燕京六环外的房价普遍在2万到3万一平，说实话8万一平在这里还是挺贵的！
在这里买，取的就是一个静跟环境，我说实在的，你要是真想找一个环境、空气好的地方，还不如去青州买别墅！
青州那边别墅比燕京便宜多了，很多退休的大佬们为什么都往青州跑？不就是那里一年四季如春，环境、空气好嘛！
让我说啊，我们干脆把公司也搬青州东方影城里去得了，那里有好几个影视基地，影视产业链也齐全，覆盖影视产业全产业链，还有40多个全球领先的摄影棚，特效公司也在那边扎堆。
青州现在已经号称华国的电影之都，未来的东方好莱坞了，我们不赶紧去占一块地盘，还在燕京这个寸土寸金的地方扎根干嘛！”
朱小明说这番话时，背对着蒋红眨了眨眼睛，让成伟华配合他！
一看朱小明这样子，成伟华就知道他动歪心思了！
就是不知道这歪心思是动在房价上，还是蒋红身上！
或者两者都有吧！
之前蒋红在给大家介绍别墅时，成伟华早就发现朱小明眼神不对劲了！
其实成伟华也想杀一杀价，4800多万的别墅呢，不是小钱，怎么可能讨价还价的余地都没有！
现在全国的房价在起，但燕京这边增速已经放缓，因为价格基本已经到顶了！
中心城区动辄十几万，二十万一平的房价，买的起的，终究是极少部分！
碧云嘉园虽然是8万一平，但它周边的房价普遍在3万左右，对比起来已经非常昂贵！
在这里买别墅的家庭，基本是那种不差钱，喜欢幽静一点的居住环境，但有事业在这边，离不开燕京的人！
这样的人终究是少数！
更多的有钱人，还是会将房子买到市区，毕竟上下班，跟老板或者下属沟通更方便！
成伟华工作有特殊性，他是演员，本就满世界跑，不需要长期坐办公室处理工作，所以住不住燕京市区，对他影响不大！
像是陈英俊这种，需要长期待在公司处理事情的人，肯定不会选这么远的地方住，不然每天上下班就够他头痛了！
虽然成伟华坐车过来是四十分钟，但现在是下午，燕京还没堵车！
遇到上下班高峰时期，一堵就是一两个小时！
这些原因，也导致那些真正有钱，但需要常驻公司的人，不会到燕郊买房，而是会住在公司周边！
这也是为何碧云嘉园开盘三年多，依旧有房出售的原因。
真正抢手的地方，房价一直在升！
房价越升，大家越舍不得出手，捂在手里，继续等升值！
碧云嘉园现在基本已经没什么上升空间了，三年前开盘时，是六万八一平，后来升到八万左右，就基本稳定了下来！
过去一年，房价虽然还在提升，但增长幅度已经很缓慢。
这就让那些原本买别墅做投资的人，开始放出手里的房！
现在超一线城市房子涨价速度，远远不如那些一线城市，因为超一线城市的房子价格基本到顶了，没有太多的操作余地！
一线城市，现在才是房价的增长点！
所以那些有实力的炒房客们，现在基本都在脱手超一线的房产，套现进入一线城市买房，静等升值，赚上一笔！
成伟华看中的这套别墅，明显就是炒房客买下来当做投资的，因为完全没有生活气息，所有东西都是新的，最多也就经常雇人来打扫一下！
这就让朱小明看到了讲价的希望！
因为对炒房客来说，碧云嘉园不怎么涨，而一线城市的房价在快速上涨，基本就跟三年前的超一线城市一样。
一栋千万级别的房子，晚一个月买，也许就能升值几十万！
很多一线城市的房地产开发商都开始惜售了，凡是放出的房子，都被一抢而空！
仿佛抢的不是房子，而是钱！
一栋价值四五千万的房子压在手里，没法套现，对炒房客来说，相当于每个月损失几十上百万，这怎能不让人痛心！
朱小明也是看到了这一点，所以才让成伟华先别答应蒋红，试探一下，能不能把价格往下面压一压！
反正成伟华现在又不是迫切的想买房，拖得起！
碧云嘉园的房价都一年没怎么涨了，朱小明也不信这一两个月就会大涨一波！
听到朱小明这样说，蒋红急了，在心中埋怨朱小明横插一脚，但又不敢表现出来，只能不断的介绍这栋别墅的好处，买下来多么实惠。
可最终，成伟华也没松口，只说考虑考虑，并把别墅的事交给了朱小明，让他负责杀价。
三天后，朱小明打电话给成伟华：“华仔，妥了，别墅拿下了！”
“哦，什么拿下了？”成伟华笑着调侃道。
朱小明的小心思，他哪能不知道！
让朱小明负责杀价，也是给他便利！
“都拿下了，嘿嘿！”朱小明也没掩饰的意思，发出坏笑。
“诶呀！坏死了！”电话里传来蒋红娇喊声。
两人现在在一起呢！
至于发生了什么，得靠自己想象了！
“卖家那边答应降价69万，凑了个4799万！你看怎么样？”
对蒋红使了一下坏，朱小明说起了正事。
要不是蒋红使出了浑身解数，让他非常满意，这个价格，还得继续谈！
“行啊！不错了！”成伟华笑着道。
对4800多万的别墅来说，降价69万不多，但成伟华已经足够满意，毕竟能省一点是一点。
要是没有朱小明，这69万都省不下来！
“你觉得行，那就行吧！价格房源网已经改好了，可以随时拍！”朱小明提醒了一句。
“行，我让英俊去处理！”
别墅是挂在公司名下的，只要用公司跟法人的章就行，没必要成伟华亲自出面。
成伟华大部分钱都在公司账户，因为华国个人年收入超过一百万，要缴纳45%的个人所得税！
而如果是走公司账户，按公司营业所得算，只要缴纳25%企业所得税。
所以大笔收入跟支出，成伟华都是走公司的账！
这样唯一不好的地方就是所有资产都挂靠在公司，属于公司资产，要是公司出意外破产，那一切都会被收走！
不过成伟华觉得自己应该不会那么衰！
只要不冲动，贷款消费、投资，那仅靠音乐版权跟电影版权，成伟华这辈子都不太可能缺钱用了！
直接将链接发给陈英俊，让他帮忙把别墅拿下来！
成伟华想买别墅的事，早就跟陈英俊沟通过，陈英俊也没什么好说道的，钱都是成伟华赚回来的，花出去享受一下怎么了！
何况成伟华也不是乱花钱，买房是正事，将公司躺在账户上的钱买房，也算是一个比较不错的投资！
以后别墅房价涨了，公司资产也会跟着上涨，是好事。
所以成伟华发了链接过去后，陈英俊立马叫上周欢，过来跟成伟华亲自确认了一下。
两人确认后，立马到财务那边拨款，开始收购事宜！
“行吧，既然你让我说，我就说说吧！”朱小明也不客气：“房子是好，这里环境也好，但终究是燕郊了！
燕京六环外的房价普遍在2万到3万一平，说实话8万一平在这里还是挺贵的！
在这里买，取的就是一个静跟环境，我说实在的，你要是真想找一个环境、空气好的地方，还不如去青州买别墅！
青州那边别墅比燕京便宜多了，很多退休的大佬们为什么都往青州跑？不就是那里一年四季如春，环境、空气好嘛！
让我说啊，我们干脆把公司也搬青州东方影城里去得了，那里有好几个影视基地，影视产业链也齐全，覆盖影视产业全产业链，还有40多个全球领先的摄影棚，特效公司也在那边扎堆。
青州现在已经号称华国的电影之都，未来的东方好莱坞了，我们不赶紧去占一块地盘，还在燕京这个寸土寸金的地方扎根干嘛！”
朱小明说这番话时，背对着蒋红眨了眨眼睛，让成伟华配合他！
一看朱小明这样子，成伟华就知道他动歪心思了！
就是不知道这歪心思是动在房价上，还是蒋红身上！
或者两者都有吧！
之前蒋红在给大家介绍别墅时，成伟华早就发现朱小明眼神不对劲了！
其实成伟华也想杀一杀价，4800多万的别墅呢，不是小钱，怎么可能讨价还价的余地都没有！
现在全国的房价在起，但燕京这边增速已经放缓，因为价格基本已经到顶了！
中心城区动辄十几万，二十万一平的房价，买的起的，终究是极少部分！
碧云嘉园虽然是8万一平，但它周边的房价普遍在3万左右，对比起来已经非常昂贵！
在这里买别墅的家庭，基本是那种不差钱，喜欢幽静一点的居住环境，但有事业在这边，离不开燕京的人！
这样的人终究是少数！
更多的有钱人，还是会将房子买到市区，毕竟上下班，跟老板或者下属沟通更方便！
成伟华工作有特殊性，他是演员，本就满世界跑，不需要长期坐办公室处理工作，所以住不住燕京市区，对他影响不大！
像是陈英俊这种，需要长期待在公司处理事情的人，肯定不会选这么远的地方住，不然每天上下班就够他头痛了！
虽然成伟华坐车过来是四十分钟，但现在是下午，燕京还没堵车！
遇到上下班高峰时期，一堵就是一两个小时！
这些原因，也导致那些真正有钱，但需要常驻公司的人，不会到燕郊买房，而是会住在公司周边！
这也是为何碧云嘉园开盘三年多，依旧有房出售的原因。
真正抢手的地方，房价一直在升！
房价越升，大家越舍不得出手，捂在手里，继续等升值！
碧云嘉园现在基本已经没什么上升空间了，三年前开盘时，是六万八一平，后来升到八万左右，就基本稳定了下来！
过去一年，房价虽然还在提升，但增长幅度已经很缓慢。
这就让那些原本买别墅做投资的人，开始放出手里的房！
现在超一线城市房子涨价速度，远远不如那些一线城市，因为超一线城市的房子价格基本到顶了，没有太多的操作余地！
一线城市，现在才是房价的增长点！
所以那些有实力的炒房客们，现在基本都在脱手超一线的房产，套现进入一线城市买房，静等升值，赚上一笔！
成伟华看中的这套别墅，明显就是炒房客买下来当做投资的，因为完全没有生活气息，所有东西都是新的，最多也就经常雇人来打扫一下！
这就让朱小明看到了讲价的希望！
因为对炒房客来说，碧云嘉园不怎么涨，而一线城市的房价在快速上涨，基本就跟三年前的超一线城市一样。
一栋千万级别的房子，晚一个月买，也许就能升值几十万！
很多一线城市的房地产开发商都开始惜售了，凡是放出的房子，都被一抢而空！
仿佛抢的不是房子，而是钱！
一栋价值四五千万的房子压在手里，没法套现，对炒房客来说，相当于每个月损失几十上百万，这怎能不让人痛心！
朱小明也是看到了这一点，所以才让成伟华先别答应蒋红，试探一下，能不能把价格往下面压一压！
反正成伟华现在又不是迫切的想买房，拖得起！
碧云嘉园的房价都一年没怎么涨了，朱小明也不信这一两个月就会大涨一波！
听到朱小明这样说，蒋红急了，在心中埋怨朱小明横插一脚，但又不敢表现出来，只能不断的介绍这栋别墅的好处，买下来多么实惠。
可最终，成伟华也没松口，只说考虑考虑，并把别墅的事交给了朱小明，让他负责杀价。
三天后，朱小明打电话给成伟华：“华仔，妥了，别墅拿下了！”
“哦，什么拿下了？”成伟华笑着调侃道。
朱小明的小心思，他哪能不知道！
让朱小明负责杀价，也是给他便利！
“都拿下了，嘿嘿！”朱小明也没掩饰的意思，发出坏笑。
“诶呀！坏死了！”电话里传来蒋红娇喊声。
两人现在在一起呢！
至于发生了什么，得靠自己想象了！
“卖家那边答应降价69万，凑了个4799万！你看怎么样？”
对蒋红使了一下坏，朱小明说起了正事。
要不是蒋红使出了浑身解数，让他非常满意，这个价格，还得继续谈！
“行啊！不错了！”成伟华笑着道。
对4800多万的别墅来说，降价69万不多，但成伟华已经足够满意，毕竟能省一点是一点。
要是没有朱小明，这69万都省不下来！
“你觉得行，那就行吧！价格房源网已经改好了，可以随时拍！”朱小明提醒了一句。
“行，我让英俊去处理！”
别墅是挂在公司名下的，只要用公司跟法人的章就行，没必要成伟华亲自出面。
成伟华大部分钱都在公司账户，因为华国个人年收入超过一百万，要缴纳45%的个人所得税！
而如果是走公司账户，按公司营业所得算，只要缴纳25%企业所得税。
所以大笔收入跟支出，成伟华都是走公司的账！
这样唯一不好的地方就是所有资产都挂靠在公司，属于公司资产，要是公司出意外破产，那一切都会被收走！
不过成伟华觉得自己应该不会那么衰！
只要不冲动，贷款消费、投资，那仅靠音乐版权跟电影版权，成伟华这辈子都不太可能缺钱用了！
直接将链接发给陈英俊，让他帮忙把别墅拿下来！
成伟华想买别墅的事，早就跟陈英俊沟通过，陈英俊也没什么好说道的，钱都是成伟华赚回来的，花出去享受一下怎么了！
何况成伟华也不是乱花钱，买房是正事，将公司躺在账户上的钱买房，也算是一个比较不错的投资！
以后别墅房价涨了，公司资产也会跟着上涨，是好事。
所以成伟华发了链接过去后，陈英俊立马叫上周欢，过来跟成伟华亲自确认了一下。
两人确认后，立马到财务那边拨款，开始收购事宜！
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