第二十八章：结网（中）
霍生因其特殊的经历跟新界五大家族都比较熟络。虽然明面上霍生因港府的关系不方便出面，但是可以在暗中主持局面，有霍生在中间牵线搭桥，这次与新界各大家族商谈比较愉快，就一些敏感的问题，暗中达成了协议，例如扶持各大家族进入地产业，例如计划开发的区域如何划分，购地涉及到的村庄搬迁等等问题，算是达成了利益同盟。
按照约定，计划发展工业区的天水围渠以南，以及在新田各大家族所持有的土地，按照市场价格陆续出售给符明煜，霍生也会暗中参与进来，各大家族将发挥作用，动用各乡议员的影响力，推动港府通过更改土地用途的申请。
相应的，符明煜、霍生等人要扶持各大家族进入地产行业，愿意进入制造行业的，也需要给予相关的扶持，
为了让各大家族安心，也是扶持计划的一部分，除了原计划的工业园用地和天水围的土地之外，符明煜承诺，在锦田买一百万坪，作为以后计划中的电子产业工业基地，在上水和粉岭城镇边缘各自买了二十万坪，计划作为商业用地。
蒋生打定了心思要将震雄做大做强，计划在青山公路东侧购买百万平土地建设工业园，为以后震雄的发展壮大留足了空间，无意中确是做了一笔好生意，估计十年后就土地增值都不会比震雄的发展差。
大面积的购买土地做自己的工业园，顾长江是没那么多钱的，再说顾长江怎么也是自己人，明知道以后土地增值迅速，符明煜自然不会让他错过这个机会，让顾长江以购买的土地作为抵押，借了一个亿给他，不用十年，过几年顾长江估计估计能笑出猪叫声。
现在新界的地价跟白菜价没什么区别，在后世的记忆中，新恒基二零一零年在新界拿地也不过二百港币一呎，现在更是便宜的没地方说理去。应该说，现在除了港岛和九龙部分地区，香江的地价都很便宜，即使九龙除了黄金地带，换成一般的地方，一呎也不会超过三十块。
符明煜计划购买的土地除了上水和粉岭靠近城镇边缘稍微贵一些，其他的地皮平均不超过二十块每呎。
即使这样也需要需要付出接近七个亿的购地款，就这还没结束，想要将这些地，变成工业用地和商业以及住宅用地，还需要向港府缴纳一大笔钱，估计不会比购地款少多少。
事情谈妥之后，望公特意交了酒水，包括符明煜在内每人一杯，算是另类额歃血为盟。
符明煜年纪小，有些不受酒力，一杯下去有些晕晕乎乎的，霍生和蒋生没直接离去，跟着顾长江和文珊送符明煜回了唐楼。
这一折腾，符明煜也就缓过来了，没人捧着杯茶，就在符明煜简单的家里，边喝边聊。
“小煜，该换地方了。这里太不安全。保镖的事也得考虑了，你年纪小，这次也算漏了底，香江龙蛇混杂，小心些没害处的。”霍生打量着捡漏的住所，提醒道。
“之前有过这方面的考虑，这不是紧赶着去芝加哥，一忙活但现在也没腾出手来。”说到这里符明煜又转头对文珊说道：“景叔出差了，这是要辛苦下珊姨了，找地方买两栋别墅。”
还没等文珊点头，霍生提议：“浅水湾有栋别墅要卖，你可以买下来，哪里要安全些。”
符明煜赶紧答应下来。又交代文珊给物色两栋位置好些的别墅一起买下来。
浅水湾的别墅能买到那倒是好，当做投资，以后增值都合算。香江的豪宅未来一直都是稀缺品，这一世估计这种状况估计也不会改变，就算房价再怎么打压，豪宅价格也低不了。香江的经济更稳定，发展潜力更大，没准豪宅要比后世更贵一些。
“霍伯伯，保镖的事情，我是真没什么头绪，也不敢随便请，伯父有没有合适的，给你介绍几个。”
霍生瞄了符明煜两眼：“我的保镖不少都是北边的，你敢用我就先给你派两个。”
符明煜大喜：“怎么会不敢用呢，这可太谢谢伯父了。”
符明煜没想着这么早跟北边搭上线，也没想着通过霍生去做这事，这下算是间接跟北边搭上了，想到这里符明煜又看看霍生，这是故意的吧？仔细看了看，霍生慢条斯理的喝茶，一点表情都没，什么也看不出来。
“之前我因为跟港府关系欠佳，拿不到地，就算拿到了，港府也会千方百计找借口把地皮收回，没办法做地产开发，不得不转型，只做建筑，这次的事情要是被港府知道我参与其中估计也很难做成。”霍生换了个话题，叹息道。
“事情总会过去的，伯父也能感觉到，已经有所变化了，也不过是这三五年的事情，以伯父在香江的影响力，形势一变，港府也要低头。”符明煜知道，用不了几年，港府就会低头，甚至女王访港的时候，还特意见了霍生，可见那时候霍生在香江的影响力。
“但愿吧！小煜，你现在拿下这么多土地，以后计划拿下更多，就不怕砸手里？”霍生也吃不准。
对这个问题，蒋生和顾长江也很是关心。
“香江总面积不算小，可是除了岛屿，除了山区，可供开发利用的土地能有多少呢？所以说，长远来看，香江始终摆脱不了地少人多的情况。香江经济发展越好，人口也会越多，再加上港府为了获取更多的利益，不断的推高地价，霍伯父、蒋伯父你们鞥能够想象过个二三十年，港岛和九龙的房价，很可能推高到每呎一万甚至几万。”
“会那么高？”霍生和蒋生都不太相信。
“其实这些现在已经有迹可循了，现在房价每呎已经近百元，九龙和港岛有些区域已经超过一百五，想一想三四年前是什么价格，涨了一倍不止。这才几年，二三十年后呢？还有一点不可忽视的是，英资公司手里都握着大片的土地，推高地价，对港府，对英资公司是有利的，他们一定会不遗余力的去做，港府在港岛和九龙的政府储备用地已经不多了，但是港府并没有大力推进新界的建设，通过慢慢的释放，不断的推高地价来获取更高的收益，这都是可以看到的。”
符明煜没有讲出来的是，未来地价高，房价更高，香江有钱人都跑去开发房地产了，其他产业的人员和资金越来越少。
香江制造业错过了七八十年代的黄金发展期，到后来没落的只有三五家，就这三五家还是八九十年代迁移到大陆之后发展起来的。
整个香江七百五十万人，从事制造业的也仅仅三万五千人。几乎消失殆尽。除了金融和地产，香江本地已经没有其他支柱型产业了，再后来地产甚至绑架香江整座城市，市民大部分资产全在房产上，只能涨不能跌，一跌，绝大多数人都得破产，甚至房贷都还不起。
记得后世香江政府有个八万五千套的住房保障计划，结果计划一出台，整个香江一片风声鹤唳，房地产应声大跌，住房保障计划遭到香江绝大多数市民的反对，最后胎死腹中。
后世香江的安居指数在全世界应该都是倒数的，很多家庭四五口居住在十几二十坪的房子里，难道是所有人都不知道改善住房有好处吗？
只不过是谁都不希望，自己手里高价买来的房子，跌的资不抵债，伤不起啊。
除了赚到钱的地厂商，香江也就剩下了一地鸡毛。
按照约定，计划发展工业区的天水围渠以南，以及在新田各大家族所持有的土地，按照市场价格陆续出售给符明煜，霍生也会暗中参与进来，各大家族将发挥作用，动用各乡议员的影响力，推动港府通过更改土地用途的申请。
相应的，符明煜、霍生等人要扶持各大家族进入地产行业，愿意进入制造行业的，也需要给予相关的扶持，
为了让各大家族安心，也是扶持计划的一部分，除了原计划的工业园用地和天水围的土地之外，符明煜承诺，在锦田买一百万坪，作为以后计划中的电子产业工业基地，在上水和粉岭城镇边缘各自买了二十万坪，计划作为商业用地。
蒋生打定了心思要将震雄做大做强，计划在青山公路东侧购买百万平土地建设工业园，为以后震雄的发展壮大留足了空间，无意中确是做了一笔好生意，估计十年后就土地增值都不会比震雄的发展差。
大面积的购买土地做自己的工业园，顾长江是没那么多钱的，再说顾长江怎么也是自己人，明知道以后土地增值迅速，符明煜自然不会让他错过这个机会，让顾长江以购买的土地作为抵押，借了一个亿给他，不用十年，过几年顾长江估计估计能笑出猪叫声。
现在新界的地价跟白菜价没什么区别，在后世的记忆中，新恒基二零一零年在新界拿地也不过二百港币一呎，现在更是便宜的没地方说理去。应该说，现在除了港岛和九龙部分地区，香江的地价都很便宜，即使九龙除了黄金地带，换成一般的地方，一呎也不会超过三十块。
符明煜计划购买的土地除了上水和粉岭靠近城镇边缘稍微贵一些，其他的地皮平均不超过二十块每呎。
即使这样也需要需要付出接近七个亿的购地款，就这还没结束，想要将这些地，变成工业用地和商业以及住宅用地，还需要向港府缴纳一大笔钱，估计不会比购地款少多少。
事情谈妥之后，望公特意交了酒水，包括符明煜在内每人一杯，算是另类额歃血为盟。
符明煜年纪小，有些不受酒力，一杯下去有些晕晕乎乎的，霍生和蒋生没直接离去，跟着顾长江和文珊送符明煜回了唐楼。
这一折腾，符明煜也就缓过来了，没人捧着杯茶，就在符明煜简单的家里，边喝边聊。
“小煜，该换地方了。这里太不安全。保镖的事也得考虑了，你年纪小，这次也算漏了底，香江龙蛇混杂，小心些没害处的。”霍生打量着捡漏的住所，提醒道。
“之前有过这方面的考虑，这不是紧赶着去芝加哥，一忙活但现在也没腾出手来。”说到这里符明煜又转头对文珊说道：“景叔出差了，这是要辛苦下珊姨了，找地方买两栋别墅。”
还没等文珊点头，霍生提议：“浅水湾有栋别墅要卖，你可以买下来，哪里要安全些。”
符明煜赶紧答应下来。又交代文珊给物色两栋位置好些的别墅一起买下来。
浅水湾的别墅能买到那倒是好，当做投资，以后增值都合算。香江的豪宅未来一直都是稀缺品，这一世估计这种状况估计也不会改变，就算房价再怎么打压，豪宅价格也低不了。香江的经济更稳定，发展潜力更大，没准豪宅要比后世更贵一些。
“霍伯伯，保镖的事情，我是真没什么头绪，也不敢随便请，伯父有没有合适的，给你介绍几个。”
霍生瞄了符明煜两眼：“我的保镖不少都是北边的，你敢用我就先给你派两个。”
符明煜大喜：“怎么会不敢用呢，这可太谢谢伯父了。”
符明煜没想着这么早跟北边搭上线，也没想着通过霍生去做这事，这下算是间接跟北边搭上了，想到这里符明煜又看看霍生，这是故意的吧？仔细看了看，霍生慢条斯理的喝茶，一点表情都没，什么也看不出来。
“之前我因为跟港府关系欠佳，拿不到地，就算拿到了，港府也会千方百计找借口把地皮收回，没办法做地产开发，不得不转型，只做建筑，这次的事情要是被港府知道我参与其中估计也很难做成。”霍生换了个话题，叹息道。
“事情总会过去的，伯父也能感觉到，已经有所变化了，也不过是这三五年的事情，以伯父在香江的影响力，形势一变，港府也要低头。”符明煜知道，用不了几年，港府就会低头，甚至女王访港的时候，还特意见了霍生，可见那时候霍生在香江的影响力。
“但愿吧！小煜，你现在拿下这么多土地，以后计划拿下更多，就不怕砸手里？”霍生也吃不准。
对这个问题，蒋生和顾长江也很是关心。
“香江总面积不算小，可是除了岛屿，除了山区，可供开发利用的土地能有多少呢？所以说，长远来看，香江始终摆脱不了地少人多的情况。香江经济发展越好，人口也会越多，再加上港府为了获取更多的利益，不断的推高地价，霍伯父、蒋伯父你们鞥能够想象过个二三十年，港岛和九龙的房价，很可能推高到每呎一万甚至几万。”
“会那么高？”霍生和蒋生都不太相信。
“其实这些现在已经有迹可循了，现在房价每呎已经近百元，九龙和港岛有些区域已经超过一百五，想一想三四年前是什么价格，涨了一倍不止。这才几年，二三十年后呢？还有一点不可忽视的是，英资公司手里都握着大片的土地，推高地价，对港府，对英资公司是有利的，他们一定会不遗余力的去做，港府在港岛和九龙的政府储备用地已经不多了，但是港府并没有大力推进新界的建设，通过慢慢的释放，不断的推高地价来获取更高的收益，这都是可以看到的。”
符明煜没有讲出来的是，未来地价高，房价更高，香江有钱人都跑去开发房地产了，其他产业的人员和资金越来越少。
香江制造业错过了七八十年代的黄金发展期，到后来没落的只有三五家，就这三五家还是八九十年代迁移到大陆之后发展起来的。
整个香江七百五十万人，从事制造业的也仅仅三万五千人。几乎消失殆尽。除了金融和地产，香江本地已经没有其他支柱型产业了，再后来地产甚至绑架香江整座城市，市民大部分资产全在房产上，只能涨不能跌，一跌，绝大多数人都得破产，甚至房贷都还不起。
记得后世香江政府有个八万五千套的住房保障计划，结果计划一出台，整个香江一片风声鹤唳，房地产应声大跌，住房保障计划遭到香江绝大多数市民的反对，最后胎死腹中。
后世香江的安居指数在全世界应该都是倒数的，很多家庭四五口居住在十几二十坪的房子里，难道是所有人都不知道改善住房有好处吗？
只不过是谁都不希望，自己手里高价买来的房子，跌的资不抵债，伤不起啊。
除了赚到钱的地厂商，香江也就剩下了一地鸡毛。
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