投资房地产
刚才还是晴空万里，现在抬眼看去，天空布满了被撕成一缕一缕的卷云。
难道是要变天了？
得赶快吃两口饭去楼市逛逛了。
一个人吃饭其实怎么都讲究不起来的。去饮食大厅打包了一个快餐盒饭，带回酒店。
自己也感觉是有点麻烦，但穿这身西装去饮食大厅吃饭实为不妥，一来衣服略贵不想弄脏衣服，二来真的很不自在。
吃完饭喊来服务员打扫房间卫生，我便兴兴的出门。
之前看过一本书，叫“房子的秘密”，这本书里告诉我，最了解房子的人并不是开发商，更不是业主，而是中介。
他在书中着重强调，中介的房源来自全市，而不是局限于一个楼盘，一个小区。
虽然我从没有接触过房产中介，但我对这句话是深信不疑的。
到房产中介那里买房，还有一个更直接的原因是他高效。
所以，眼下我首先需要挑选的不是房子，而是中介。
开车一路搜寻着，看到一个房屋中介我就进去了解，看到一个房屋中介我就进去了解。
在进去了解的过程中我都用手机备忘录记录了它的名称跟服务态度，至于他们所说的楼盘是有点马马虎虎了解。
给我印象最深的一个房产中介是兴林，服务特别好，断水倒茶让我磕瓜子，临出门还给我一张宣传单跟一盒干茶叶。
跟前几家中介对比，这家也让我尤为好感。
同时结合这几家房产中介的解绍，目前最值得投资的是长安区，雁塔区和未央区这三处的房子，升值空间最大的又属学区房和地铁房。
就带着这个信息我又到了第五家房产中介，玛雅房屋中介，已临近下午六点，他们也许也该下班了。
进去只看到一个人，是个跟我岁数差不多大的小伙子，个子比我矮一点，五官深邃，身材厚实。穿着工装衬衫，看着非常干净利落。衬衫上别着一个工牌，上面写着：房屋中介赵小龙
“您好，欢迎光临玛雅房屋中介。”
“是要下班了吗？怎么只看到你一个。”
“理论上，下班时间是到了，但对于我们销售服务行业来说，工作是时刻的，并没有下班之分。”
他说虽然是普通话，但我听得舌音很重，像是山东人。
“山东人？”
他递给我一杯温水，惊喜的看看我，“你也是？”
“我不是，我是当地人，距离市区远。”
“哦，是这样，你是准备买什么样的房子？”
“我先了解一下。”
他们这些公司的询问方式都如出一辙，都是在询问我的需求，我倒有点本能的不太想让他知道我的想法了。
“我看你今天转了不少中介吧，手里还拿着他们的公司简介，已经看花眼了吧？”
“书上说人生三大忠告，结婚不能急，开车不能急，买房不能急。所以买房千万别着急，慢慢了解，慢慢选。”
我抬抬眉毛，还挺会聊天。
“那你是怎么知道我着急买房呢？”
“你拿着很多家房产中介的宣传单，出来后并没有扔掉，中介房源大部分都是共享的，只有少部分是独家房源，但你从进门只认真看了几眼我门店的公司简介墙，一点询问房源的意思都没有。只有一种可能，你在找靠谱的中介公司。但是恰恰靠谱的中介公司好找，看公司实力与销量就可以，靠谱的中介人可不好找。”
果然，他还真是让我感到意外，不仅观察细微，还能打通心理渠道聊到我心里。
我遇到了一个厉害的中介人。
“说的真特么棒，继续往下说，我有兴趣听你怎么看出我着急的？”
“我看到你刚刚有记录的习惯，你是个谨慎理智型的人，你肯定不是普通打工人，不可能租房。我所招待过的客户，一个人单独来买房的很少，单独来的年轻人更少，年轻的男人更是少之又少。你一个人走进很多家中介咨询，心理素质极稳，也说明你肯定有决策性的。”
“那像你这样不可能租房，有决策性的年轻男人，一天时间还到很多中介咨询买房的，难道不急吗？”
我不由得低低头给他竖个大拇指，厉害厉害，我正需要一个专业性强，负责任的靠谱的中介人。
现在我可以放心喝他一口温水了。
“说说，你有什么房源？”
“哥，你贵姓？”
“免贵姓韩。”
“韩哥，房源全市共享，我需要知道你的需求，才能给你推荐。”
他继续给我倒了一杯温水，指引我同他一起坐到了沙发上。
我自以为在之前几家中介口中已经了解一点购房知识了，得意洋洋吐出个人诉求。
“我想买一套可用于投资，可用于自住，靠近地铁的学区房。”
“嗯……学区跟地铁兼得的房源目前整个市都没有。这个问的人倒是很多，但具体了解，有这样兼得正在开发的两个楼盘，还没动工已预售。”
“我用于可投资可结婚自住的。推荐一下现有的房源吧。”
“投资买房四要素，位置，学区，地铁，户型。前提是新房和未超过五年的次新房，西安人口众多，流入人口也多，房子铁定是不缺市场的……刚需的话我推荐学区房。”
说着他拿出整个XA市各区域的现房地图，给我分析了各板块优势。
在他的一通分析，经过他专业的建议，我们筛选地段，户型。我找到了清晰的目标，是刚开盘的曲江明珠小区，正好也是他们公司的独家房源。随即就让他带我去看实景。
我看上了一套12A，117平，三室两厅，13年8月就可以拿到钥匙。。
丹丹毕业是6月，交房8月，我想基本可以的。
看了看表，现在晚上八点一刻，怪不得肚子饿了，已过了吃饭的点，我得尽快结束去吃饭了。
“我要这套12A，怎么办理手续？”
“韩哥？你……还没问价。”
“这不是写了嘛，7150每平。”
显然，赵小龙被我给惊住了。也许是他从没见过买房这么“随便”的一个人。
“小赵？我可以办理手续了吗？”
“韩哥，可以办理，我打电话给我们老板过来，他需要协助签合同印公章。”
“大概多久？”
“最多半小时。”
“收拾，我跟你一起吃顿饭吧，我实在饿的受不了了。”
赵小龙尴尬的笑了笑，也摸了摸自己的肚子，跟他老板回了个电话，随后关门，坐我车跟我一起吃饭。
“韩哥，这车牌号牛！”
“牛吧？我自己抓的。呵呵。”
一路上有的没的聊了几句就找了家饭馆。
吃饭的过程中，赵小龙跟我也聊了好多关于房子的知识，我甚是折服。
他说我是他见到最有主意，做决定最果断的同龄人。
我告诉他其实我是懒，不想再多跑。但为了女朋友有个依靠，没办法，这次一次性把房子搞定，得抓紧攒彩礼了。
“韩哥，你还没结婚？”
我吸了一口汤，冲他挤挤眼，“快了快了，最多明年年底吧。”
“你是打算要一次性交房款吗？”
“对呀，你不相信我能一次性？”
赵小龙长咽了咽嘴里的食物，接着对我说：“不是不相信，是你没必要一次性，真心建议你贷款按揭，压力还小。”
我没吭声，默默的看了看手机银行短信，够全款买房了啊，为什么建议我按揭呢？
难道是要变天了？
得赶快吃两口饭去楼市逛逛了。
一个人吃饭其实怎么都讲究不起来的。去饮食大厅打包了一个快餐盒饭，带回酒店。
自己也感觉是有点麻烦，但穿这身西装去饮食大厅吃饭实为不妥，一来衣服略贵不想弄脏衣服，二来真的很不自在。
吃完饭喊来服务员打扫房间卫生，我便兴兴的出门。
之前看过一本书，叫“房子的秘密”，这本书里告诉我，最了解房子的人并不是开发商，更不是业主，而是中介。
他在书中着重强调，中介的房源来自全市，而不是局限于一个楼盘，一个小区。
虽然我从没有接触过房产中介，但我对这句话是深信不疑的。
到房产中介那里买房，还有一个更直接的原因是他高效。
所以，眼下我首先需要挑选的不是房子，而是中介。
开车一路搜寻着，看到一个房屋中介我就进去了解，看到一个房屋中介我就进去了解。
在进去了解的过程中我都用手机备忘录记录了它的名称跟服务态度，至于他们所说的楼盘是有点马马虎虎了解。
给我印象最深的一个房产中介是兴林，服务特别好，断水倒茶让我磕瓜子，临出门还给我一张宣传单跟一盒干茶叶。
跟前几家中介对比，这家也让我尤为好感。
同时结合这几家房产中介的解绍，目前最值得投资的是长安区，雁塔区和未央区这三处的房子，升值空间最大的又属学区房和地铁房。
就带着这个信息我又到了第五家房产中介，玛雅房屋中介，已临近下午六点，他们也许也该下班了。
进去只看到一个人，是个跟我岁数差不多大的小伙子，个子比我矮一点，五官深邃，身材厚实。穿着工装衬衫，看着非常干净利落。衬衫上别着一个工牌，上面写着：房屋中介赵小龙
“您好，欢迎光临玛雅房屋中介。”
“是要下班了吗？怎么只看到你一个。”
“理论上，下班时间是到了，但对于我们销售服务行业来说，工作是时刻的，并没有下班之分。”
他说虽然是普通话，但我听得舌音很重，像是山东人。
“山东人？”
他递给我一杯温水，惊喜的看看我，“你也是？”
“我不是，我是当地人，距离市区远。”
“哦，是这样，你是准备买什么样的房子？”
“我先了解一下。”
他们这些公司的询问方式都如出一辙，都是在询问我的需求，我倒有点本能的不太想让他知道我的想法了。
“我看你今天转了不少中介吧，手里还拿着他们的公司简介，已经看花眼了吧？”
“书上说人生三大忠告，结婚不能急，开车不能急，买房不能急。所以买房千万别着急，慢慢了解，慢慢选。”
我抬抬眉毛，还挺会聊天。
“那你是怎么知道我着急买房呢？”
“你拿着很多家房产中介的宣传单，出来后并没有扔掉，中介房源大部分都是共享的，只有少部分是独家房源，但你从进门只认真看了几眼我门店的公司简介墙，一点询问房源的意思都没有。只有一种可能，你在找靠谱的中介公司。但是恰恰靠谱的中介公司好找，看公司实力与销量就可以，靠谱的中介人可不好找。”
果然，他还真是让我感到意外，不仅观察细微，还能打通心理渠道聊到我心里。
我遇到了一个厉害的中介人。
“说的真特么棒，继续往下说，我有兴趣听你怎么看出我着急的？”
“我看到你刚刚有记录的习惯，你是个谨慎理智型的人，你肯定不是普通打工人，不可能租房。我所招待过的客户，一个人单独来买房的很少，单独来的年轻人更少，年轻的男人更是少之又少。你一个人走进很多家中介咨询，心理素质极稳，也说明你肯定有决策性的。”
“那像你这样不可能租房，有决策性的年轻男人，一天时间还到很多中介咨询买房的，难道不急吗？”
我不由得低低头给他竖个大拇指，厉害厉害，我正需要一个专业性强，负责任的靠谱的中介人。
现在我可以放心喝他一口温水了。
“说说，你有什么房源？”
“哥，你贵姓？”
“免贵姓韩。”
“韩哥，房源全市共享，我需要知道你的需求，才能给你推荐。”
他继续给我倒了一杯温水，指引我同他一起坐到了沙发上。
我自以为在之前几家中介口中已经了解一点购房知识了，得意洋洋吐出个人诉求。
“我想买一套可用于投资，可用于自住，靠近地铁的学区房。”
“嗯……学区跟地铁兼得的房源目前整个市都没有。这个问的人倒是很多，但具体了解，有这样兼得正在开发的两个楼盘，还没动工已预售。”
“我用于可投资可结婚自住的。推荐一下现有的房源吧。”
“投资买房四要素，位置，学区，地铁，户型。前提是新房和未超过五年的次新房，西安人口众多，流入人口也多，房子铁定是不缺市场的……刚需的话我推荐学区房。”
说着他拿出整个XA市各区域的现房地图，给我分析了各板块优势。
在他的一通分析，经过他专业的建议，我们筛选地段，户型。我找到了清晰的目标，是刚开盘的曲江明珠小区，正好也是他们公司的独家房源。随即就让他带我去看实景。
我看上了一套12A，117平，三室两厅，13年8月就可以拿到钥匙。。
丹丹毕业是6月，交房8月，我想基本可以的。
看了看表，现在晚上八点一刻，怪不得肚子饿了，已过了吃饭的点，我得尽快结束去吃饭了。
“我要这套12A，怎么办理手续？”
“韩哥？你……还没问价。”
“这不是写了嘛，7150每平。”
显然，赵小龙被我给惊住了。也许是他从没见过买房这么“随便”的一个人。
“小赵？我可以办理手续了吗？”
“韩哥，可以办理，我打电话给我们老板过来，他需要协助签合同印公章。”
“大概多久？”
“最多半小时。”
“收拾，我跟你一起吃顿饭吧，我实在饿的受不了了。”
赵小龙尴尬的笑了笑，也摸了摸自己的肚子，跟他老板回了个电话，随后关门，坐我车跟我一起吃饭。
“韩哥，这车牌号牛！”
“牛吧？我自己抓的。呵呵。”
一路上有的没的聊了几句就找了家饭馆。
吃饭的过程中，赵小龙跟我也聊了好多关于房子的知识，我甚是折服。
他说我是他见到最有主意，做决定最果断的同龄人。
我告诉他其实我是懒，不想再多跑。但为了女朋友有个依靠，没办法，这次一次性把房子搞定，得抓紧攒彩礼了。
“韩哥，你还没结婚？”
我吸了一口汤，冲他挤挤眼，“快了快了，最多明年年底吧。”
“你是打算要一次性交房款吗？”
“对呀，你不相信我能一次性？”
赵小龙长咽了咽嘴里的食物，接着对我说：“不是不相信，是你没必要一次性，真心建议你贷款按揭，压力还小。”
我没吭声，默默的看了看手机银行短信，够全款买房了啊，为什么建议我按揭呢？
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