第219章 开盘大吉
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售楼广告准时上市，售楼处没有担忧中的门可罗雀，也没有YY中的人潮汹涌。时不时地有市民进来咨询看资料看楼盘模型，然后回去考虑，然后再和家里人一起过来看，再然后便有一些签了售房合同，买了楼花，付了房款。
夏云最近极度关注广厦的销售，每天必查销售数据，有时候一天卖出去几套，有时候一套也没卖出，但总体上来说，图纸上的房子还是越来越少了。
施工队拣了个良唇吉日，带着民工和工具浩浩荡荡开进工地，幸福安居小区开建了。
在当时，行情好的话，房子有可能卖完，工地上还是一片土地，因为房地产商可以卖楼花。所谓的楼花，说白了就是卖图纸了，只要有设计图纸，就可以开卖。而买的业主大都图房地产商这时打的折扣低，如果楼房封顶最多打九五折的话，楼花有可能只打到八折。商品房是大宗商品，相差的这十五个点可不是一笔小数目。不过买的人也须自担风险，如果房地产商不规范或者没有资金实力，再或者遇上房价大跌资金链断裂楼房成了烂尾楼，那买房的人就血本无亏了。
在某个时期，这样的现象占了一部份，某个城市还引发一宗轰动全国的烂尾楼案。以至A国最高部门不得不出国没有封顶的楼房不能预售的政策。算起来，这件案子年底可能会发生了。
而此时，全国却到处还在卖楼花呢。
看着每日的进帐，夏云脸上的笑容越来越浓。虽说德鑫已是极成功的案例，重新进入新的行业，夏云还是担心失败的。九十年代末期到二十一世纪初期，有很多创业成功的老板把产业链铺开，最后除了主业做起来之外，其他全做死了。把主业也拖死了，不得不关门大吉的也多得很。夏云不是不怕呢。
看这销售数据，广厦算是开门红了。
孙晓鹏最近也是工地广厦办公室两地跑。有时候下班过来，后面还跟着一个漂亮MM。孙晓鹏虽然没介绍她是谁，瞧这女孩跟孙晓鹏的粘糊劲，大家都心照不宣了。
既然开局顺利，不妨接着往下做。这一次拿地，夏云便心安了不少，她虽然总把屯地挂在嘴边，但真的成千上百万巨款签个名就付出去的时候，眼睛眨都不眨一下是不可能的，房地产业与英语培训不同，不管拿地还是建设，都需要大资金运转。投入多，利润也高，同时，风险也大。
基地还在建设中，楼房已经销售了二三十套，看着购房款源源不断地存进帐户，孙晓鹏兴奋不已，有一种大事将成的错觉，胆子也壮了很多。
这一天，他上班中途抽空跑到广厦。办公室一片忙碌景象。他瞄了一眼忙得无瑕他顾的员工们，转身进了夏云办公室。
最近又拿了一块地，就在二环边上，价格也公道。夏云心情确实不错，在办公室里看规划图呢。本来这东西她是看不懂的，无奈工作需要，只好硬着头发学。好在有李程这现成的老师，不懂的，向他请教，他总是知无不言，言无不尽。
孙晓鹏推门进来，兴冲冲地说：“又拿了一块地吧？”他这是明知故问，地拿下不到半小时，夏云已经电话通知他了。要不然，他也不会上班上到一半，丢下手头的工作跑了出来。
夏云嫣然一笑，说：“你不是总说四环不好卖不出去吗？现在不也有人买。”
孙晓鹏想起前段时间两人为此吵翻了天，也笑了，脸上闪过一丝不好意思的表情，但这不好意思也只是一闪而过，随即他便说：“你不也说要屯地吗？还说只屯地不开发。”
夏云横了他一眼，说：“你这可就是断章取义了，我说的是主要目的是屯地，开发只是用于维持公司日常运作、开支。可不是说一个楼盘都不开发哦。”
孙晓鹏纳纳地笑了笑，在夏云大班椅对面的椅子上坐下，说：“我们接下来怎么办，你有什么想法？”
夏云盯了他一眼，说：“听你这么说，你是对以后的发展胸有成竹了？要不然为什么问我有什么想法？你是幕后老板，我是听老板差遣的，能有什么想法？”
孙晓鹏让夏云一顿抢白，也不发作，耐着性子说：“我的意思是说，我们现在开局顺利，是不是再接再厉，多做一两个楼盘？反正手头有地，售楼花又能拿到建设资金。”
夏云收敛了脸上的笑容，说：“不行。现在全国到处都在贷款拿地，售楼花建房，房地产商没多少人自带资金的，这样迟早得出事。只要有一个房地产商出了事，政府出于保护业主的目的，可能会出台限制销售楼花的措施。到时候，我们盘子开得太大了怎么收场？我刚才也说过了，主要屯地，开发只够维持日常开支就好。”
孙晓鹏嗤之以鼻：“你怎么知道政府会出台限制措施？售楼花都已经实施多少年了，怎么可能说改就改？我们现在应该剩胜追击，而不是放着地在那里长草。”
又提到这个问题了，夏云真心觉得跟他做合伙人很累，两人的意见就没一次统一过。一个问题翻来覆去总讨论个没完没了，累不累啊。
孙晓鹏说：“我们多拿地，多建设，不是可以更快速发展吗？争取三年内做到京城前三。”
夏云吓了一跳：“三年内做到京城前三？”他可真敢想啊，京城里能进入房地产这一行的，谁没有背景，哪个不是根基深厚？一开口便要进入前三？太夸张了吧。
孙晓鹏说：“我还想做到第一呢，前三有点保守了。”
夏云无语。
孙晓鹏不以为然，说：“德鑫不是两三年间便做到京城英语培训市场第一吗？那时候你还一穷二白呢。我们现在起点可比你那时候高多了。”
夏云按捺住性子道：“行业不同好不好？要是我那时能做房地产，我肯定当时就做了，不会等到现在。”
那能比吗？德鑫是靠她超前二十年的优势做起来的，如果没有超前二十年的优势和营销经验，夏云又怎么能做得顺风顺水，没有什么挫折呢。
可是孙晓鹏不知道啊，几乎梦想着以他的背景，一下子让广厦横扫京城房地产界。现在京城里最大的房地产公司是以做商务地产为主的嗖梦地产，这家公司建设的楼盘，以商业大厦为主。人家险了背景还有专业眼光，就夏云和孙晓鹏这两个半吊子，对这一行一知半解，怎么能一下子做得过人家？
看着孙晓鹏雄心勃勃的样子，夏云说：“要不，总经理这个位子让给你，由你来完成这个伟大的目标吧。我实在做不到。”
孙晓鹏无论如何是不会辞职下海的，他的家庭背景对他的要求，让他无法做到这一点，要不然也不用不着拉上夏云合伙了。听夏云这么说，他只好妥协地说：“那你说，三年内做不到，多少时间才做得到？我们总得有个目标吧？”
夏云想了想，说：“三年内我们专注拿地，真要跟人争排名的话，也得零二年以后，到时候再订目标也不迟。”现在是九九年，如果历史的轨迹没有改变的话，零二年A国申奥成功，京城房价开始上涨，到时候手头的地获利将以倍计。
孙晓鹏却不以为然：“三年内只拿地？会不会太吃亏了点啊。”
夏云笑了，说：“你没听老一辈说的，吃亏是福吗？你要相信我，听我的没错。”
孙晓鹏瞪着大眼看着她，说：“你要想好了，拿下一块地，就压一笔资金。这么压三年，金额可不小。”
夏云说：“我们有三种资金途径，一是贷款，二是售楼款，三不还有德鑫的资金吗？”
孙晓鹏摇头说：“不行。由德鑫注资的话，我的股份就会少了，到时我就成小股东了。那怎么成。”
夏云一笑，说：“那就银行贷款。总之，资金的问题我是不太担心的。我只是想在四环某个地方多拿几块地而已。到时候，那里房价必涨。”指的却是后来做为奥运场馆的地方。
孙晓鹏睁大了眼，说：“又是四环？我只喜欢二环附近。”
夏云说：“严格来说，在哪里拿地并不能由我们说了算，总得有地块放出来或有人出售才成吧。哎，走一步算一步，不用担心太多。现在我们有一个好的开局便值得高兴了。”
孙晓鹏无奈地说：“我现在跟你说话，越来越说不到一块去了。亏得我们是多年同学，要是……”他是想说要是我们是夫妻，怕不得吵到床上去。话说到一半，赶快闭上嘴。
夏云像是听出他的大意，转开了话题，问：“这些天总跟在你屁股后面的女孩子是谁啊？你们到哪一步了？”
孙晓鹏身子往后仰，把头靠在椅背上，过了一会才说：“唉，别提了，我现在是被套住，脱不了身了。”语气里充满懊丧。
售楼广告准时上市，售楼处没有担忧中的门可罗雀，也没有YY中的人潮汹涌。时不时地有市民进来咨询看资料看楼盘模型，然后回去考虑，然后再和家里人一起过来看，再然后便有一些签了售房合同，买了楼花，付了房款。
夏云最近极度关注广厦的销售，每天必查销售数据，有时候一天卖出去几套，有时候一套也没卖出，但总体上来说，图纸上的房子还是越来越少了。
施工队拣了个良唇吉日，带着民工和工具浩浩荡荡开进工地，幸福安居小区开建了。
在当时，行情好的话，房子有可能卖完，工地上还是一片土地，因为房地产商可以卖楼花。所谓的楼花，说白了就是卖图纸了，只要有设计图纸，就可以开卖。而买的业主大都图房地产商这时打的折扣低，如果楼房封顶最多打九五折的话，楼花有可能只打到八折。商品房是大宗商品，相差的这十五个点可不是一笔小数目。不过买的人也须自担风险，如果房地产商不规范或者没有资金实力，再或者遇上房价大跌资金链断裂楼房成了烂尾楼，那买房的人就血本无亏了。
在某个时期，这样的现象占了一部份，某个城市还引发一宗轰动全国的烂尾楼案。以至A国最高部门不得不出国没有封顶的楼房不能预售的政策。算起来，这件案子年底可能会发生了。
而此时，全国却到处还在卖楼花呢。
看着每日的进帐，夏云脸上的笑容越来越浓。虽说德鑫已是极成功的案例，重新进入新的行业，夏云还是担心失败的。九十年代末期到二十一世纪初期，有很多创业成功的老板把产业链铺开，最后除了主业做起来之外，其他全做死了。把主业也拖死了，不得不关门大吉的也多得很。夏云不是不怕呢。
看这销售数据，广厦算是开门红了。
孙晓鹏最近也是工地广厦办公室两地跑。有时候下班过来，后面还跟着一个漂亮MM。孙晓鹏虽然没介绍她是谁，瞧这女孩跟孙晓鹏的粘糊劲，大家都心照不宣了。
既然开局顺利，不妨接着往下做。这一次拿地，夏云便心安了不少，她虽然总把屯地挂在嘴边，但真的成千上百万巨款签个名就付出去的时候，眼睛眨都不眨一下是不可能的，房地产业与英语培训不同，不管拿地还是建设，都需要大资金运转。投入多，利润也高，同时，风险也大。
基地还在建设中，楼房已经销售了二三十套，看着购房款源源不断地存进帐户，孙晓鹏兴奋不已，有一种大事将成的错觉，胆子也壮了很多。
这一天，他上班中途抽空跑到广厦。办公室一片忙碌景象。他瞄了一眼忙得无瑕他顾的员工们，转身进了夏云办公室。
最近又拿了一块地，就在二环边上，价格也公道。夏云心情确实不错，在办公室里看规划图呢。本来这东西她是看不懂的，无奈工作需要，只好硬着头发学。好在有李程这现成的老师，不懂的，向他请教，他总是知无不言，言无不尽。
孙晓鹏推门进来，兴冲冲地说：“又拿了一块地吧？”他这是明知故问，地拿下不到半小时，夏云已经电话通知他了。要不然，他也不会上班上到一半，丢下手头的工作跑了出来。
夏云嫣然一笑，说：“你不是总说四环不好卖不出去吗？现在不也有人买。”
孙晓鹏想起前段时间两人为此吵翻了天，也笑了，脸上闪过一丝不好意思的表情，但这不好意思也只是一闪而过，随即他便说：“你不也说要屯地吗？还说只屯地不开发。”
夏云横了他一眼，说：“你这可就是断章取义了，我说的是主要目的是屯地，开发只是用于维持公司日常运作、开支。可不是说一个楼盘都不开发哦。”
孙晓鹏纳纳地笑了笑，在夏云大班椅对面的椅子上坐下，说：“我们接下来怎么办，你有什么想法？”
夏云盯了他一眼，说：“听你这么说，你是对以后的发展胸有成竹了？要不然为什么问我有什么想法？你是幕后老板，我是听老板差遣的，能有什么想法？”
孙晓鹏让夏云一顿抢白，也不发作，耐着性子说：“我的意思是说，我们现在开局顺利，是不是再接再厉，多做一两个楼盘？反正手头有地，售楼花又能拿到建设资金。”
夏云收敛了脸上的笑容，说：“不行。现在全国到处都在贷款拿地，售楼花建房，房地产商没多少人自带资金的，这样迟早得出事。只要有一个房地产商出了事，政府出于保护业主的目的，可能会出台限制销售楼花的措施。到时候，我们盘子开得太大了怎么收场？我刚才也说过了，主要屯地，开发只够维持日常开支就好。”
孙晓鹏嗤之以鼻：“你怎么知道政府会出台限制措施？售楼花都已经实施多少年了，怎么可能说改就改？我们现在应该剩胜追击，而不是放着地在那里长草。”
又提到这个问题了，夏云真心觉得跟他做合伙人很累，两人的意见就没一次统一过。一个问题翻来覆去总讨论个没完没了，累不累啊。
孙晓鹏说：“我们多拿地，多建设，不是可以更快速发展吗？争取三年内做到京城前三。”
夏云吓了一跳：“三年内做到京城前三？”他可真敢想啊，京城里能进入房地产这一行的，谁没有背景，哪个不是根基深厚？一开口便要进入前三？太夸张了吧。
孙晓鹏说：“我还想做到第一呢，前三有点保守了。”
夏云无语。
孙晓鹏不以为然，说：“德鑫不是两三年间便做到京城英语培训市场第一吗？那时候你还一穷二白呢。我们现在起点可比你那时候高多了。”
夏云按捺住性子道：“行业不同好不好？要是我那时能做房地产，我肯定当时就做了，不会等到现在。”
那能比吗？德鑫是靠她超前二十年的优势做起来的，如果没有超前二十年的优势和营销经验，夏云又怎么能做得顺风顺水，没有什么挫折呢。
可是孙晓鹏不知道啊，几乎梦想着以他的背景，一下子让广厦横扫京城房地产界。现在京城里最大的房地产公司是以做商务地产为主的嗖梦地产，这家公司建设的楼盘，以商业大厦为主。人家险了背景还有专业眼光，就夏云和孙晓鹏这两个半吊子，对这一行一知半解，怎么能一下子做得过人家？
看着孙晓鹏雄心勃勃的样子，夏云说：“要不，总经理这个位子让给你，由你来完成这个伟大的目标吧。我实在做不到。”
孙晓鹏无论如何是不会辞职下海的，他的家庭背景对他的要求，让他无法做到这一点，要不然也不用不着拉上夏云合伙了。听夏云这么说，他只好妥协地说：“那你说，三年内做不到，多少时间才做得到？我们总得有个目标吧？”
夏云想了想，说：“三年内我们专注拿地，真要跟人争排名的话，也得零二年以后，到时候再订目标也不迟。”现在是九九年，如果历史的轨迹没有改变的话，零二年A国申奥成功，京城房价开始上涨，到时候手头的地获利将以倍计。
孙晓鹏却不以为然：“三年内只拿地？会不会太吃亏了点啊。”
夏云笑了，说：“你没听老一辈说的，吃亏是福吗？你要相信我，听我的没错。”
孙晓鹏瞪着大眼看着她，说：“你要想好了，拿下一块地，就压一笔资金。这么压三年，金额可不小。”
夏云说：“我们有三种资金途径，一是贷款，二是售楼款，三不还有德鑫的资金吗？”
孙晓鹏摇头说：“不行。由德鑫注资的话，我的股份就会少了，到时我就成小股东了。那怎么成。”
夏云一笑，说：“那就银行贷款。总之，资金的问题我是不太担心的。我只是想在四环某个地方多拿几块地而已。到时候，那里房价必涨。”指的却是后来做为奥运场馆的地方。
孙晓鹏睁大了眼，说：“又是四环？我只喜欢二环附近。”
夏云说：“严格来说，在哪里拿地并不能由我们说了算，总得有地块放出来或有人出售才成吧。哎，走一步算一步，不用担心太多。现在我们有一个好的开局便值得高兴了。”
孙晓鹏无奈地说：“我现在跟你说话，越来越说不到一块去了。亏得我们是多年同学，要是……”他是想说要是我们是夫妻，怕不得吵到床上去。话说到一半，赶快闭上嘴。
夏云像是听出他的大意，转开了话题，问：“这些天总跟在你屁股后面的女孩子是谁啊？你们到哪一步了？”
孙晓鹏身子往后仰，把头靠在椅背上，过了一会才说：“唉，别提了，我现在是被套住，脱不了身了。”语气里充满懊丧。
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