第64章 买一个酒店
资金呆在银行账户里面吃利息也不是一个事，
林正阳正想着配置一点产业，真是瞌睡就有人送枕头来了。
“听起来好像还不错，要不找个时间去现场看看？”
“那就明天早上。”
黄荣轩也是雷厉风行，拍下了会谈时间。
这种事情宜早不宜迟。
-------
第二天一早，
林正阳拦了一辆的士，去三环边那间准备出手的酒店，帝豪酒店。
坐在的士的后排，林正阳想着是时候买一辆车了，老是打车也不是一个事。
驾照大学里已经考到了，前世也有20多年的驾龄。
离得远远就能看到帝豪酒店的打招牌，
两栋红灰相间的大楼，一栋是回字形的8层主楼，一栋是3层的小楼。
看到这两栋跟昨天黄荣轩描述一样的大楼，就知道找对了地方。
到了地方，林正阳没有先跟黄荣轩打电话，而是先在酒店的外围进行绕着一圈，勘察一下现场情况。
酒店位置比较荒凉，大楼四周都是荒地，长满了杂草。
最近的小区距离酒店都有500米的距离，小区还围着脚手架，显然属于还在建设中。
其他空地上除了农田，就是长满杂草的荒地。
酒店大楼一面沿街，长度大约有50米，正中间是酒店大门，4根大柱子立在大门口，支撑起一个大气的雨棚，沿街的门面都是落地窗。
林正阳进入酒店，6米多高的挑空大堂，大厅中间有个风水池，格局大气，
有点星级酒店的架势。
可惜风水池里面干巴巴的，连水都没有。
单看酒店大门和大堂的格局装修标准确实不低，要是四星标准也是可以的。
装修还相当的新，应该没有装修几年，跟黄荣轩说的情况出入不大。
两个前台服务员正低头在聊天，没有看到林正阳，估计是知道酒店经营不下去，也无心工作了。
在前台并没有看到星级酒店的牌子。
顺着根据指示牌走到电梯间，有4部电梯，布局大气。
林正阳进了一部正在1楼的电梯，随手按下顶楼8楼的按钮。
到了8楼，林正阳看到了墙壁上的楼层消防示意图。
回字方形的布局，外围是20个房间，大部分是套房，中间除了部分房间，还有一些是电梯、楼梯、储物间等工作间。
这些都是典型的写字楼、酒店式布局。
楼道中间铺了红地毯，走在上面安静无声。
有个别房间门是开着的，进去看了一下，装修布局还算合理，电器、床单之类的设施都比较新，看得出来使用频率都不高。
顺着楼梯往下走，在每层的走道上都看了几眼，各楼层布局总体类似，每个楼层的客房数都在30间左右，标准房和大床房都有。
2楼是中餐厅，有2间大开间的大厅，可以用来接待婚宴、大型酒会，另外还有10来间的包厢。
林正阳的手机铃声响了起来，黄荣轩打过来的。
“诶，黄哥。”
“正阳，你到了吗？”
“我已经在酒店里面了，在二楼看看呢。”
“我和陈总刚刚到酒店门口。”
“稍等，我就下来。”
林正阳走到二楼楼梯口，就看到了黄荣轩一行人，向黄荣轩招手打个招呼，然后从楼梯慢慢走了下来。
两边人汇合以后，双方介绍寒暄了一下，直接就到了酒店一楼办公室。
林正阳、黄荣轩，和酒店的三位股东陈总、姜总、黄总，六个人在茶桌边落座。
另外还有酒店总经理刘文韬也在，负责泡茶以及汇报酒店具体的经营情况。
林正阳仔细听了刘文韬的汇报，酒店亏损主要原因是客流不稳定。
酒店旺季还能维持盈利，但是在淡季入住率太低，亏损把旺季的盈利都给吃掉了。
淡季的亏损，导致酒店餐厅难以维持，进而又影响了酒店接待大型会议和团建、结婚酒宴等大型活动的能力。
这个形成了恶性循环。
毕竟酒店周边还是荒地，无法靠周边居民引流，只能通过大客户的团建、会议等订单，所以季节性影响特别明显。
一年旺季就那么2、3个月，加上淡季客流量不足，入住率偏低，加上房屋设备折旧，导致整体性亏损。
然后还看了一下，酒店产权等相关证件，和黄荣轩所说的基本一致。
大家都是熟人，又有黄荣轩中间介绍，属于圈内人交易，卖家不大可能在大方面的作假。
林正阳要在榕城建立自己的人脉圈，有个属于自己的大楼矗立在那边，就是最好的实力象征。
林正阳也不磨叽，干脆利落的说：
“陈总，我们也喝过好几次酒了，也算是认识了。
当然最主要的是，我相信黄哥。”
黄荣轩听到这里觉得倍有面子脸上笑出花了，举起茶杯遥敬了一下，没有插话。
林正阳停顿了一下：
“价格就按陈总你说的，我不还价。
不过我两个条件：第一、这两栋楼原先是企业户头，要过户到我个人名下，双方税费各自承担。”
林正阳停顿了一下，看了一下各人的表情。
陈总等三位股东，面带欣喜，他们也听说林正阳资金雄厚。
能够尽快成交，这对他们是好事，他们可以将资金套现转到更有前途的项目。
这块地是他们前几年拿到的，拿地成本低到接近白送，整个酒店建设、装修也都比对外宣传的要低很多。
当然，这些都是他们自己依靠人脉资源获取的优惠价格，与林正阳这个接手方无关。
酒店经营不善的原因有很多，但是对陈总等几位股东来说这些都不重要。
开业一年多，净亏损100多万，这是实实在在的现金支出，让他们感觉肉疼。
更关键的是看不到经营改善的希望，一直持续的钝刀子割肉。
这个时候有人接盘，几年有翻倍收益，对他们也算是一项不错的投资项目。
酒店总经理刘文韬的神色最是严峻。
房产落户到个人，这是准备关门歇业了吗？
这个对他影响最大，无论是下岗还是跳槽，上一家酒店的破产对他的职业生涯来说都是个不良记录。
三个股东互相对视了一下，都点头同意了这个条件，这个对他们没影响。
林正阳看着大家对第一个条件没有意见以后，接着说第二个条件：
“酒店的公司资质我就不接收了，你们自己去注销掉。
我会重新注册一家酒店，现在酒店的员工愿意留下的，重新考核上岗，不愿意留下的，你们负责遣散。”
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林正阳正想着配置一点产业，真是瞌睡就有人送枕头来了。
“听起来好像还不错，要不找个时间去现场看看？”
“那就明天早上。”
黄荣轩也是雷厉风行，拍下了会谈时间。
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第二天一早，
林正阳拦了一辆的士，去三环边那间准备出手的酒店，帝豪酒店。
坐在的士的后排，林正阳想着是时候买一辆车了，老是打车也不是一个事。
驾照大学里已经考到了，前世也有20多年的驾龄。
离得远远就能看到帝豪酒店的打招牌，
两栋红灰相间的大楼，一栋是回字形的8层主楼，一栋是3层的小楼。
看到这两栋跟昨天黄荣轩描述一样的大楼，就知道找对了地方。
到了地方，林正阳没有先跟黄荣轩打电话，而是先在酒店的外围进行绕着一圈，勘察一下现场情况。
酒店位置比较荒凉，大楼四周都是荒地，长满了杂草。
最近的小区距离酒店都有500米的距离，小区还围着脚手架，显然属于还在建设中。
其他空地上除了农田，就是长满杂草的荒地。
酒店大楼一面沿街，长度大约有50米，正中间是酒店大门，4根大柱子立在大门口，支撑起一个大气的雨棚，沿街的门面都是落地窗。
林正阳进入酒店，6米多高的挑空大堂，大厅中间有个风水池，格局大气，
有点星级酒店的架势。
可惜风水池里面干巴巴的，连水都没有。
单看酒店大门和大堂的格局装修标准确实不低，要是四星标准也是可以的。
装修还相当的新，应该没有装修几年，跟黄荣轩说的情况出入不大。
两个前台服务员正低头在聊天，没有看到林正阳，估计是知道酒店经营不下去，也无心工作了。
在前台并没有看到星级酒店的牌子。
顺着根据指示牌走到电梯间，有4部电梯，布局大气。
林正阳进了一部正在1楼的电梯，随手按下顶楼8楼的按钮。
到了8楼，林正阳看到了墙壁上的楼层消防示意图。
回字方形的布局，外围是20个房间，大部分是套房，中间除了部分房间，还有一些是电梯、楼梯、储物间等工作间。
这些都是典型的写字楼、酒店式布局。
楼道中间铺了红地毯，走在上面安静无声。
有个别房间门是开着的，进去看了一下，装修布局还算合理，电器、床单之类的设施都比较新，看得出来使用频率都不高。
顺着楼梯往下走，在每层的走道上都看了几眼，各楼层布局总体类似，每个楼层的客房数都在30间左右，标准房和大床房都有。
2楼是中餐厅，有2间大开间的大厅，可以用来接待婚宴、大型酒会，另外还有10来间的包厢。
林正阳的手机铃声响了起来，黄荣轩打过来的。
“诶，黄哥。”
“正阳，你到了吗？”
“我已经在酒店里面了，在二楼看看呢。”
“我和陈总刚刚到酒店门口。”
“稍等，我就下来。”
林正阳走到二楼楼梯口，就看到了黄荣轩一行人，向黄荣轩招手打个招呼，然后从楼梯慢慢走了下来。
两边人汇合以后，双方介绍寒暄了一下，直接就到了酒店一楼办公室。
林正阳、黄荣轩，和酒店的三位股东陈总、姜总、黄总，六个人在茶桌边落座。
另外还有酒店总经理刘文韬也在，负责泡茶以及汇报酒店具体的经营情况。
林正阳仔细听了刘文韬的汇报，酒店亏损主要原因是客流不稳定。
酒店旺季还能维持盈利，但是在淡季入住率太低，亏损把旺季的盈利都给吃掉了。
淡季的亏损，导致酒店餐厅难以维持，进而又影响了酒店接待大型会议和团建、结婚酒宴等大型活动的能力。
这个形成了恶性循环。
毕竟酒店周边还是荒地，无法靠周边居民引流，只能通过大客户的团建、会议等订单，所以季节性影响特别明显。
一年旺季就那么2、3个月，加上淡季客流量不足，入住率偏低，加上房屋设备折旧，导致整体性亏损。
然后还看了一下，酒店产权等相关证件，和黄荣轩所说的基本一致。
大家都是熟人，又有黄荣轩中间介绍，属于圈内人交易，卖家不大可能在大方面的作假。
林正阳要在榕城建立自己的人脉圈，有个属于自己的大楼矗立在那边，就是最好的实力象征。
林正阳也不磨叽，干脆利落的说：
“陈总，我们也喝过好几次酒了，也算是认识了。
当然最主要的是，我相信黄哥。”
黄荣轩听到这里觉得倍有面子脸上笑出花了，举起茶杯遥敬了一下，没有插话。
林正阳停顿了一下：
“价格就按陈总你说的，我不还价。
不过我两个条件：第一、这两栋楼原先是企业户头，要过户到我个人名下，双方税费各自承担。”
林正阳停顿了一下，看了一下各人的表情。
陈总等三位股东，面带欣喜，他们也听说林正阳资金雄厚。
能够尽快成交，这对他们是好事，他们可以将资金套现转到更有前途的项目。
这块地是他们前几年拿到的，拿地成本低到接近白送，整个酒店建设、装修也都比对外宣传的要低很多。
当然，这些都是他们自己依靠人脉资源获取的优惠价格，与林正阳这个接手方无关。
酒店经营不善的原因有很多，但是对陈总等几位股东来说这些都不重要。
开业一年多，净亏损100多万，这是实实在在的现金支出，让他们感觉肉疼。
更关键的是看不到经营改善的希望，一直持续的钝刀子割肉。
这个时候有人接盘，几年有翻倍收益，对他们也算是一项不错的投资项目。
酒店总经理刘文韬的神色最是严峻。
房产落户到个人，这是准备关门歇业了吗？
这个对他影响最大，无论是下岗还是跳槽，上一家酒店的破产对他的职业生涯来说都是个不良记录。
三个股东互相对视了一下，都点头同意了这个条件，这个对他们没影响。
林正阳看着大家对第一个条件没有意见以后，接着说第二个条件：
“酒店的公司资质我就不接收了，你们自己去注销掉。
我会重新注册一家酒店，现在酒店的员工愿意留下的，重新考核上岗，不愿意留下的，你们负责遣散。”
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