第103章 四合院
万成佳园的售楼部，原来的规划是健身会所，原先带的精装修没有太大的改动，只是增加了一些家具、沙发，以及做一些软装调整。
现在是林正阳的住处，二楼是林正阳的起居室。
一楼一半是会客区，一半是娱乐区。
欧军传来了消息，找到了一套有出售意向的四合院，然后给了林正阳一个联系方式。
联系人名字叫柳小松，是家天下房产中介的一个店长。
家天下房产，是帝都颇有名气的中介公司，有几十家连锁店。
在这新住处，林正阳约见了柳小松。
柳小松，一个身高约175，偏瘦的穿着西装打着领带，显得精明能干的青年人。
上来就是一通问好，双手递上名片，态度非常诚恳：
“林少，您好。
我是家天下房产，豪宅部店长小柳。”
柳小松年龄估计有30岁，要比林正阳大7、8岁，已经是家天下房产豪宅部经理，也算是年轻有为。
不过他还是自谦的称呼自己，小柳。
林正阳保持着正常社交礼仪：
“柳经理，你好。”
“林少，欧总跟我们老板程总是好朋友，我们老板都交代好了。
这套三进的四合院，是欧总通过关系找来的，我又在店里找了几套，可以重新装修，做景观水池的四合院。
林少要是有兴趣，也一起看看！
先跟林少汇报一下，
这套三进的院子，我们程总交代了中介费全免，我们免费为林少服务。
我们店里的其他房源，全部按最优惠的待遇，中介费按百分之1，这个绝对是市场最低价了。”
“好的，谢谢。”
林正阳点点头表示感谢。
准备工作做的相当充分，柳小松翻开了一个文件夹，里面共有6套四合院的资料。包括四合院面积大小、原产权归属情况、能够翻新的程度等四合院资料。
资料甚至包括，彩色打印在A4纸上的照片，以及周边街道的地图信息，在帝都的哪个方位、离市中心的距离等等详实的信息。
买房人想了解的各种信息，全部标识的清清楚楚。
柳小松站在一旁解释：帝都二环内，虽然号称有上千套四合院，但是有很多已经改造成酒店、餐厅等其他用途，还有一部分已经被列入各级的文物保护单位。
而且大部分四合院的产权人数众多，产权关系复杂。
目前帝都，同时三环内在售的四合院不过5、6套，已经全部在资料里。
除了那套3进四合院，还有2套符合没有纠纷，而且还具备翻新条件的四合院。
剩下的3套，有两套没有纠纷，但是翻新不好申请，还有一套是具备翻新条件，但是产权人多达10个人。
林正阳先翻阅了前三套四合院。
第一套，也是面积最大的一套，三进式四合院，在后帽胡同。
这个是欧军找来，面积最大。
占地面积有2007㎡，产权面积1700㎡，地面产权面积1300平方米。还有一层有产权的地下室，面积400平方米，可以做地下车库或者会议室。
中间院子已经有景观水池，可以随意改造，完全符合林正阳的需求。
据称是前朝一个侍郎的府邸，院子里还保留着园林风格，有一个现成的景观池。
最为难得的是，景观水池还是活水，跟旁边的河水相连。
所以价格也是最高的，4100万。
2100平方的产权面积，平均单价2万，比周边的单元房单价高出一倍多，主要是里面建筑情况保存的比较好。
第二，在光彩胡同的一套两进式四合院。
院落占地面积710平方米，产权面积是407平方米，位置在西长安街南边，靠近音乐学院，距离著名的西单商场不到一公里。
从照片看，院子装修一般，属于旧式的四合院。
入手以后，整体翻新是少不了的。
报价，800万。
第三套，在地铁东四站附近，一进式四合院
院落占地面积411平方米，产权面积是270平方米，
房子已经变成了彻底的大杂院，除了屋顶、柱子还能看出是中式建筑风格，中间已经砌满了砖头。
院子中间还有人用泡沫箱种了一些青菜，属于那种要全部推倒重新装修的那种。
不过产权关系很简单，房东出售意愿强烈。
报价，350万。
林正阳又翻了一下，后面三套，四合院的内景基本和第三套大同小异，都是大杂院，瞬间就失去了兴趣。
索性就不细看了，抬头跟柳小松说道：
“前面这3套，我们都去看看，什么时候能看房？”
“您要是有空的话，现在就可以。”
柳小松心中一喜，如今四合院的市场热度还没有真正上来，能够去现场看房，离成功又进了一步。
这可是一个超级大单。
林正阳开着宾利欧陆GT，柳小松坐在副驾驶座上指路。
三套四合院分布位于帝都的东边、西北、西南三个方位。
花了半天时间，两人把三套四合院的前前后后都看了一遍。
最后两人又回到了会所。
柳小松问：“林少，今天看的院子，哪一套四合院更符合您的心意？”
林正阳问道：“四合院翻新具体程序怎么走？”
四合院的翻新比较复杂，特别是外观不能有太大变动。
“四合院翻新只要到规划处申请即可，我们已经咨询过，3套都符合翻新的条件。
我们可以提供一条龙服务，包括代办这方面的手续。
同时，我们还和一些古建筑翻新公司有合作，可以帮忙介绍，保证质量最优，性价比最高。
给邓女士四合院装修的那家公司，我们也是有合作过。”
现在是林正阳的住处，二楼是林正阳的起居室。
一楼一半是会客区，一半是娱乐区。
欧军传来了消息，找到了一套有出售意向的四合院，然后给了林正阳一个联系方式。
联系人名字叫柳小松，是家天下房产中介的一个店长。
家天下房产，是帝都颇有名气的中介公司，有几十家连锁店。
在这新住处，林正阳约见了柳小松。
柳小松，一个身高约175，偏瘦的穿着西装打着领带，显得精明能干的青年人。
上来就是一通问好，双手递上名片，态度非常诚恳：
“林少，您好。
我是家天下房产，豪宅部店长小柳。”
柳小松年龄估计有30岁，要比林正阳大7、8岁，已经是家天下房产豪宅部经理，也算是年轻有为。
不过他还是自谦的称呼自己，小柳。
林正阳保持着正常社交礼仪：
“柳经理，你好。”
“林少，欧总跟我们老板程总是好朋友，我们老板都交代好了。
这套三进的四合院，是欧总通过关系找来的，我又在店里找了几套，可以重新装修，做景观水池的四合院。
林少要是有兴趣，也一起看看！
先跟林少汇报一下，
这套三进的院子，我们程总交代了中介费全免，我们免费为林少服务。
我们店里的其他房源，全部按最优惠的待遇，中介费按百分之1，这个绝对是市场最低价了。”
“好的，谢谢。”
林正阳点点头表示感谢。
准备工作做的相当充分，柳小松翻开了一个文件夹，里面共有6套四合院的资料。包括四合院面积大小、原产权归属情况、能够翻新的程度等四合院资料。
资料甚至包括，彩色打印在A4纸上的照片，以及周边街道的地图信息，在帝都的哪个方位、离市中心的距离等等详实的信息。
买房人想了解的各种信息，全部标识的清清楚楚。
柳小松站在一旁解释：帝都二环内，虽然号称有上千套四合院，但是有很多已经改造成酒店、餐厅等其他用途，还有一部分已经被列入各级的文物保护单位。
而且大部分四合院的产权人数众多，产权关系复杂。
目前帝都，同时三环内在售的四合院不过5、6套，已经全部在资料里。
除了那套3进四合院，还有2套符合没有纠纷，而且还具备翻新条件的四合院。
剩下的3套，有两套没有纠纷，但是翻新不好申请，还有一套是具备翻新条件，但是产权人多达10个人。
林正阳先翻阅了前三套四合院。
第一套，也是面积最大的一套，三进式四合院，在后帽胡同。
这个是欧军找来，面积最大。
占地面积有2007㎡，产权面积1700㎡，地面产权面积1300平方米。还有一层有产权的地下室，面积400平方米，可以做地下车库或者会议室。
中间院子已经有景观水池，可以随意改造，完全符合林正阳的需求。
据称是前朝一个侍郎的府邸，院子里还保留着园林风格，有一个现成的景观池。
最为难得的是，景观水池还是活水，跟旁边的河水相连。
所以价格也是最高的，4100万。
2100平方的产权面积，平均单价2万，比周边的单元房单价高出一倍多，主要是里面建筑情况保存的比较好。
第二，在光彩胡同的一套两进式四合院。
院落占地面积710平方米，产权面积是407平方米，位置在西长安街南边，靠近音乐学院，距离著名的西单商场不到一公里。
从照片看，院子装修一般，属于旧式的四合院。
入手以后，整体翻新是少不了的。
报价，800万。
第三套，在地铁东四站附近，一进式四合院
院落占地面积411平方米，产权面积是270平方米，
房子已经变成了彻底的大杂院，除了屋顶、柱子还能看出是中式建筑风格，中间已经砌满了砖头。
院子中间还有人用泡沫箱种了一些青菜，属于那种要全部推倒重新装修的那种。
不过产权关系很简单，房东出售意愿强烈。
报价，350万。
林正阳又翻了一下，后面三套，四合院的内景基本和第三套大同小异，都是大杂院，瞬间就失去了兴趣。
索性就不细看了，抬头跟柳小松说道：
“前面这3套，我们都去看看，什么时候能看房？”
“您要是有空的话，现在就可以。”
柳小松心中一喜，如今四合院的市场热度还没有真正上来，能够去现场看房，离成功又进了一步。
这可是一个超级大单。
林正阳开着宾利欧陆GT，柳小松坐在副驾驶座上指路。
三套四合院分布位于帝都的东边、西北、西南三个方位。
花了半天时间，两人把三套四合院的前前后后都看了一遍。
最后两人又回到了会所。
柳小松问：“林少，今天看的院子，哪一套四合院更符合您的心意？”
林正阳问道：“四合院翻新具体程序怎么走？”
四合院的翻新比较复杂，特别是外观不能有太大变动。
“四合院翻新只要到规划处申请即可，我们已经咨询过，3套都符合翻新的条件。
我们可以提供一条龙服务，包括代办这方面的手续。
同时，我们还和一些古建筑翻新公司有合作，可以帮忙介绍，保证质量最优，性价比最高。
给邓女士四合院装修的那家公司，我们也是有合作过。”
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