第一百零二章 意外收获
李鲁生带着赵毅和宋成冕去了附近一家咖啡店，在一个角落里坐了下来。
“抱歉啊，赵总，宋总，这么唐突邀请你们见面。”
李鲁生显得很是客气。
“李总你客气了，有话不妨直说。”
赵毅不知道李鲁生葫芦里面卖的是什么药，不想跟他绕圈圈。
“赵总是个爽快人，那我就直说了。”
李鲁生尴尬的笑了笑，介绍了起来。
“是这样，刚才我见赵总和宋总在会场的时候应该是没有拍到心仪的地块吧？”
赵毅被说到痛处，露出一丝苦笑。
“怎么？李总是来看我们笑话的吗？”
“不是不是，赵总不要误会，我在京城的地产圈也混了快两年了，看你们二位这是第一次参加这样的拍卖会吧？”
“嗯，在京城是第一次。”
“哦，难怪，其实有些台面下的规矩你们应该不太清楚，每次政府挂出拍卖地块的时候，其中几个大的地产商就会聚到一起先开个小会，各自约定俗成，平均划分好各自心仪的地块，这其中肯定会有潜在的利益交换，然后在会场的时候，各自拍个自己的，互补打扰，所以说每次拍卖会，基本上都是这几家垄断，当然也会有一些意外，比如刚刚你们参与竞拍的那两块，远远的高于市场价，按计划通天地产是不应该追投的，但不知道为什么他们加价的那么绝对，所以我找你们来，是认定了你们是有实力的，只是缺了一个机会，我想跟你们合作。”
李鲁生的话瞬间让赵毅想通了之前的问题所在，难怪看到有几个还不错的地块，为什么通天地产始终没有参与竞价，原来是这样。
“那你想怎么合作呢？”
赵毅看着李鲁生的眼睛，别看赵毅年纪不大，但是通过这两年的锻炼，看人时候的气场还是非常强大的。
“我先说一下我这边的具体情况，我也不是京城本地人，我本是东山人，跟朋友一直做养牛的生意，后来合伙人在京城的哥哥给了我们一个信息，说是京城这边有关系可以拿到地，让我们也参与一下房地产生意，未来会有大发展。”
李鲁生说到这里喝了一口水，继续说道。
“我们当时养牛生意做得很大，当地银行都是主动找我们给我们放贷，利息都是相当低，我们就寻思把这钱都滚动起来，这京城的房子肯定赚钱啊，于是在京城的北面买了一块地皮，原计划是做别墅区，审批什么的都弄好了，地基也都搞好了，没想到在盖的过程中我们牛场那边出问题了，牛都被一种寄生虫感染，十几万头牛全部被焚烧掩埋，血本无归，银行那边得到消息也开始催款，我们现在希望可以找到一家合作伙伴，我们出让一半的别墅地产，这样我们就可以把银行的钱还清了。”
“我大概了解了，你刚才说了这么多，就是想让我们出钱买你们的地产项目？”
赵毅一语点破了李鲁生的心思。
“对，赵总是个聪明人，你们应该很清楚，京城的房地产肯定要迎来一波上涨行情，我们现在这块地皮因为拿得早，申请了别墅项目，现在在我们那个区域，政府已经有明文规定不能再建别墅项目了，所以物以稀为贵，就我的那个别墅项目将来翻出了二三倍一点问题都没有。”
李鲁生说起自己的地产项目，都是一脸的兴奋，和自信。
赵毅与宋成冕相互看了看，这才看向李鲁生。
“李总，我们初来乍到，很多情况还没摸清，不如这样，您今天给到我们很多信息，容我们回去商量一下，另外我也想到你的地产项目工地转一圈，考察一下，毕竟这么大的投资，我们也要谨慎一些。”
赵毅的话有理有据，不卑不亢。
“那是应该的，随时欢迎赵总和宋总来我们这边考察，不过也麻烦二位尽早下决定，我这边一直在拖着银行，但是总得有个时间节点不是吗。”
“放心吧李总，这不是都认识了嘛，不管这次是否能够合作成功，但咱们将来也一定会跟你多交流的，大家都在这一行，不可能不合作的。”
“是的，赵总那今天就聊到此，我等您消息。”
李鲁生起身跟赵毅和宋成冕告别。
回到办公司，赵毅跟宋成冕研究起李鲁生的别墅区来。
“毅哥，这个李总我觉得有点问题，他的话我们不能尽信。”
宋成冕还在回忆着刚刚李鲁生的话。
“嗯，有些话他是不可能编出来的，这一查就能查出来，但是他这个人，肯定没那么简单，下午聊天那会，我见他不住的摸着自己的鼻子，一般有这个习惯的人，都是内心紧张造成的。”
“还有，如果这项目真如他说的那么好，为什么其他几个大公司不买呢？我觉得这里面肯定有猫腻。”
“对，你分析的很对，不过这也是一个机会，你赶紧找人打听，看看具体是怎么回事。”
赵毅安排宋成冕去调查，其实那些深处是非常希望可以达成这次合作的，现在的赵毅已经是上了弦的马达，就等着冲出去了。
跟上次调查娜娜一样，只要肯花钱，什么信息都能调查的一清二楚。
关于鲁生地产的信息，果然圈里已经炒的人尽皆知了，大部分信息都是准确的，只有一小部分的信息是李鲁生没有告诉赵毅的，这也是花钱的好处，没有什么信息是不可获知的。
那一部分隐藏的信息也就是赵毅和宋成冕需要考虑的了。
首先关于这块地，其实并不是像他所说，已经手续齐全，其实还存在产权不清楚问题，当时签合同的时候是跟村长签的，购买的是二十年的村里的集体用地，也就是俗称的小产权，现在手续没有办妥的前提下就对外声称是大产权，存在欺诈行为，这个其实地产圈里的几个老板都清楚的很，所以都不愿意接手这个烫手的山芋。
光这一项的风险就很可能让赵毅他们的钱有进无出。
另外宋成冕还打听到，鲁生地产的外债至少二个亿，而这块地皮当初买的时候只花了六千万，所以他想按总价五个亿的一半，2.5亿卖给自己这边，显然是不合理的。
经过商量，赵毅和宋成冕达成一致，打算设个鸿门宴给李鲁生，让他有进无出。
“抱歉啊，赵总，宋总，这么唐突邀请你们见面。”
李鲁生显得很是客气。
“李总你客气了，有话不妨直说。”
赵毅不知道李鲁生葫芦里面卖的是什么药，不想跟他绕圈圈。
“赵总是个爽快人，那我就直说了。”
李鲁生尴尬的笑了笑，介绍了起来。
“是这样，刚才我见赵总和宋总在会场的时候应该是没有拍到心仪的地块吧？”
赵毅被说到痛处，露出一丝苦笑。
“怎么？李总是来看我们笑话的吗？”
“不是不是，赵总不要误会，我在京城的地产圈也混了快两年了，看你们二位这是第一次参加这样的拍卖会吧？”
“嗯，在京城是第一次。”
“哦，难怪，其实有些台面下的规矩你们应该不太清楚，每次政府挂出拍卖地块的时候，其中几个大的地产商就会聚到一起先开个小会，各自约定俗成，平均划分好各自心仪的地块，这其中肯定会有潜在的利益交换，然后在会场的时候，各自拍个自己的，互补打扰，所以说每次拍卖会，基本上都是这几家垄断，当然也会有一些意外，比如刚刚你们参与竞拍的那两块，远远的高于市场价，按计划通天地产是不应该追投的，但不知道为什么他们加价的那么绝对，所以我找你们来，是认定了你们是有实力的，只是缺了一个机会，我想跟你们合作。”
李鲁生的话瞬间让赵毅想通了之前的问题所在，难怪看到有几个还不错的地块，为什么通天地产始终没有参与竞价，原来是这样。
“那你想怎么合作呢？”
赵毅看着李鲁生的眼睛，别看赵毅年纪不大，但是通过这两年的锻炼，看人时候的气场还是非常强大的。
“我先说一下我这边的具体情况，我也不是京城本地人，我本是东山人，跟朋友一直做养牛的生意，后来合伙人在京城的哥哥给了我们一个信息，说是京城这边有关系可以拿到地，让我们也参与一下房地产生意，未来会有大发展。”
李鲁生说到这里喝了一口水，继续说道。
“我们当时养牛生意做得很大，当地银行都是主动找我们给我们放贷，利息都是相当低，我们就寻思把这钱都滚动起来，这京城的房子肯定赚钱啊，于是在京城的北面买了一块地皮，原计划是做别墅区，审批什么的都弄好了，地基也都搞好了，没想到在盖的过程中我们牛场那边出问题了，牛都被一种寄生虫感染，十几万头牛全部被焚烧掩埋，血本无归，银行那边得到消息也开始催款，我们现在希望可以找到一家合作伙伴，我们出让一半的别墅地产，这样我们就可以把银行的钱还清了。”
“我大概了解了，你刚才说了这么多，就是想让我们出钱买你们的地产项目？”
赵毅一语点破了李鲁生的心思。
“对，赵总是个聪明人，你们应该很清楚，京城的房地产肯定要迎来一波上涨行情，我们现在这块地皮因为拿得早，申请了别墅项目，现在在我们那个区域，政府已经有明文规定不能再建别墅项目了，所以物以稀为贵，就我的那个别墅项目将来翻出了二三倍一点问题都没有。”
李鲁生说起自己的地产项目，都是一脸的兴奋，和自信。
赵毅与宋成冕相互看了看，这才看向李鲁生。
“李总，我们初来乍到，很多情况还没摸清，不如这样，您今天给到我们很多信息，容我们回去商量一下，另外我也想到你的地产项目工地转一圈，考察一下，毕竟这么大的投资，我们也要谨慎一些。”
赵毅的话有理有据，不卑不亢。
“那是应该的，随时欢迎赵总和宋总来我们这边考察，不过也麻烦二位尽早下决定，我这边一直在拖着银行，但是总得有个时间节点不是吗。”
“放心吧李总，这不是都认识了嘛，不管这次是否能够合作成功，但咱们将来也一定会跟你多交流的，大家都在这一行，不可能不合作的。”
“是的，赵总那今天就聊到此，我等您消息。”
李鲁生起身跟赵毅和宋成冕告别。
回到办公司，赵毅跟宋成冕研究起李鲁生的别墅区来。
“毅哥，这个李总我觉得有点问题，他的话我们不能尽信。”
宋成冕还在回忆着刚刚李鲁生的话。
“嗯，有些话他是不可能编出来的，这一查就能查出来，但是他这个人，肯定没那么简单，下午聊天那会，我见他不住的摸着自己的鼻子，一般有这个习惯的人，都是内心紧张造成的。”
“还有，如果这项目真如他说的那么好，为什么其他几个大公司不买呢？我觉得这里面肯定有猫腻。”
“对，你分析的很对，不过这也是一个机会，你赶紧找人打听，看看具体是怎么回事。”
赵毅安排宋成冕去调查，其实那些深处是非常希望可以达成这次合作的，现在的赵毅已经是上了弦的马达，就等着冲出去了。
跟上次调查娜娜一样，只要肯花钱，什么信息都能调查的一清二楚。
关于鲁生地产的信息，果然圈里已经炒的人尽皆知了，大部分信息都是准确的，只有一小部分的信息是李鲁生没有告诉赵毅的，这也是花钱的好处，没有什么信息是不可获知的。
那一部分隐藏的信息也就是赵毅和宋成冕需要考虑的了。
首先关于这块地，其实并不是像他所说，已经手续齐全，其实还存在产权不清楚问题，当时签合同的时候是跟村长签的，购买的是二十年的村里的集体用地，也就是俗称的小产权，现在手续没有办妥的前提下就对外声称是大产权，存在欺诈行为，这个其实地产圈里的几个老板都清楚的很，所以都不愿意接手这个烫手的山芋。
光这一项的风险就很可能让赵毅他们的钱有进无出。
另外宋成冕还打听到，鲁生地产的外债至少二个亿，而这块地皮当初买的时候只花了六千万，所以他想按总价五个亿的一半，2.5亿卖给自己这边，显然是不合理的。
经过商量，赵毅和宋成冕达成一致，打算设个鸿门宴给李鲁生，让他有进无出。
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