第一百六十二章 解决问题（二）
京东地标建筑的进展非常顺利，法国设计师的理念得到了领导们的高度认可，一切都非常顺利。
随着工程的不断深入，投入也是越来越大，赵毅从银行的贷款，由开始的三十亿，慢慢的累积到了120亿，当然银行也不是傻子，他们的放贷条件也是随着大洼集团所开发的房产进展而严格把控的。
举个例子，大洼集团刚开始打地基的时候，这个阶段基础的工作和价值在银行这边评估的结果可能跟赵毅当初拍卖这块地的原始价格波动不大，所以也就能够贷款出30亿左右的现金，当进展到楼层开起来三分之一的时候，那么随着前期投资的不断放大，自然这个时期银行放贷的评估又会加上这一阶段的投入标准再次增加，可能就是50亿，就这样慢慢叠加，以至于到达了一个峰值120亿，也就是这说，这个建筑未来的价值一定会高于120亿，这样赵毅的公司才能在偿还完贷款以及利息的情况下，还能有赢利。
所以说地产公司都是用银行的钱盖楼，这个话并没有错，但反过来说，银行也是需要房地产公司来养着，不然储户的钱放在银行就变成了死钱，只有让钱流动起来，这个资本市场才能将资本最大化。
短短不到十个月的时间，大洼集团旗下的所有地产项目正好处于一个极限阶段，在这一阶段，贷款的数额达到高峰，集团现在的现金流只够维持一个月的日常支出，但过了这一阶段，随着其它项目的逐渐完成，形成回款，这样就会解决眼下的危机。
龙腾地产也就等着这个机会，龙少强确实成熟了很多，如果不是当初受过挫折，他那肯定也不会像今天这么沉稳，再加上龙老爷子在背后出谋划策，龙少强决定就在这一刻跟赵毅摊牌。
龙少强刚刚跟京郊的政府谈妥了一个主题游乐场的项目，拟投资30亿建立一家类似迪士尼主题乐园这样的游乐场，因为是竞标，签署的最晚交付时间是两年后。
龙少强马上召集了股东会，就这一项目进行说明，而赵毅做为龙腾地产的第二大股东，也被召集过来。
赵毅是带着宋成冕来的，在路上的时候，宋成冕就已经汇报了目前集团的严峻形势，同时也对这次龙腾地产的股东大会作出了自己的几个猜测。
赵毅给丁诚又打了一个电话，确定了大圣影业近期随时可以上市的确切消息后，赵毅心中开始谋划一个大局。
股东会其实没几个人，除了龙氏家族的父子三人之外，还有几个小股东，再就是赵毅和宋成冕，目前赵毅还持有龙腾地产公司40%的股份，每次想到这，龙老爷子的心脏就不自觉的紧缩，就像有个大手抓紧了自己的心脏一样。
“各位股东好，今天有个好消息要告诉告诉大家。”
龙少强一脸严肃的看着大家，嘴里虽然说着是好消息，但是从表情上看，完全看不出他内心的喜悦，赵毅不动声色地将这一切看在眼里。
“我们经过二个月的公关，终于将京郊的这个主题乐园项目拿了下来，同时呢，这个项目的周期是二年，所以说我们目前的时间也是相当紧张。”
“龙总，我们是做别墅项目起家的，对于主题乐园我们不擅长啊，而且这么大投资，后续资金怎么解决？”
提问的是一个五十多岁的中老年人，长相有些痞气，故意将说话的尾声拉的很长，眼睛不时的扫过赵毅这边，似乎是在故意跟赵毅说话一样。这个人其实也是龙少强的舅舅，龙老爷子夫人的弟弟。
赵毅面上一笑，静静地看着龙少强的表演。
“是这样，我们一早就想到了这个问题，现在我们有两个方案，一个是我们将这个项目转包个其它有经验地产公司，然后我们赚个差价；还一个方式就是大家按比例注资，这个项目银行的贷款比例非常低，再加上这块地之前已经被抵押过一次，以目前阶段看，银行这边还暂时还无法对我们提供二次抵押。”
龙少强说完之后特意看向赵毅，问道：“赵总，您这边是什么意见？”
“我没意见，看大家喜欢哪个？”
“我比较倾向于按比例投资！”
刚刚说话的舅舅再次说话。
其他几个人也纷纷赞同。
“行啊，既然大家都同意出资，那就出资，不过咱可是先将好，这钱可不能一次性支付，我这边也缺钱呢，咱们可以分几期进入。”
“赵总，这恐怕不行，我们这次的项目，是一个新领域的尝试，如果因为资金不到位的话，延误了工期，我们的损失可是无法估量的。”
“那这样的话我放弃投资了，这个项目我不参与了。”
赵毅确实也没看的起这项目，所以并不是太在意。
“赵总，您也是那么大集团的老总，您应该知道，这是集团的投资，不是我们个人投资，大家都是按比例出资，如果您这边确定不投资的话，那么我们会协助您将您在公司的股份卖掉。”
听了龙少强的这句话啊，赵毅会心的一笑，不就是想把自己踢出局吗？那就要看看筹码是多少了。
“这个我还没想过，不知道龙总给我们的股份折算成多少钱呢？”
“因为最早我们集团出事的时候，欠了不少债，这个赵总您是知道的，经过这几年的努力，我们已经逐渐的抹平了负债，也巧了，我们上周在所竞标的时候，审计局那边对我们公司做了核算，我们公司目前市值二十个亿，那么按照赵总您在我们集团的股份占比，您的股份折算价是八个亿。”
“哈哈哈哈哈！”
赵毅大笑了起来。
众人都是一脸惊诧地看着他。
“想不到你们龙家的吃相也太难看了，暂且不说当年我也算是帮过你们，就说这几年来，你们的发展早已经超过了当年，你们这是要跟我谈钱，那么好，我不退出，不就是二十个亿吗？我出资12个亿，集团我买了。”
“行啊，赵总，难得您这么看好我们的龙腾地产，咱们就一言为定，希望您能尽快凑齐12个亿，我们会把龙腾地产尽快转交给你。”
一直没有说话的龙老爷子突然发话，而他这话也着实震惊了赵毅和宋成冕，二人还是太稚嫩，低估了龙老爷子的能力，曾经也是跟王强平起平坐的人物，在资本市场也是一条大鳄。
赵毅看了眼宋成冕，而宋成冕此刻也是一脸的迷茫，轻轻的摇了摇头。
赵毅自出道以来，还未遇到如此被动的局面，脑子不停的转着，思考着。
随着工程的不断深入，投入也是越来越大，赵毅从银行的贷款，由开始的三十亿，慢慢的累积到了120亿，当然银行也不是傻子，他们的放贷条件也是随着大洼集团所开发的房产进展而严格把控的。
举个例子，大洼集团刚开始打地基的时候，这个阶段基础的工作和价值在银行这边评估的结果可能跟赵毅当初拍卖这块地的原始价格波动不大，所以也就能够贷款出30亿左右的现金，当进展到楼层开起来三分之一的时候，那么随着前期投资的不断放大，自然这个时期银行放贷的评估又会加上这一阶段的投入标准再次增加，可能就是50亿，就这样慢慢叠加，以至于到达了一个峰值120亿，也就是这说，这个建筑未来的价值一定会高于120亿，这样赵毅的公司才能在偿还完贷款以及利息的情况下，还能有赢利。
所以说地产公司都是用银行的钱盖楼，这个话并没有错，但反过来说，银行也是需要房地产公司来养着，不然储户的钱放在银行就变成了死钱，只有让钱流动起来，这个资本市场才能将资本最大化。
短短不到十个月的时间，大洼集团旗下的所有地产项目正好处于一个极限阶段，在这一阶段，贷款的数额达到高峰，集团现在的现金流只够维持一个月的日常支出，但过了这一阶段，随着其它项目的逐渐完成，形成回款，这样就会解决眼下的危机。
龙腾地产也就等着这个机会，龙少强确实成熟了很多，如果不是当初受过挫折，他那肯定也不会像今天这么沉稳，再加上龙老爷子在背后出谋划策，龙少强决定就在这一刻跟赵毅摊牌。
龙少强刚刚跟京郊的政府谈妥了一个主题游乐场的项目，拟投资30亿建立一家类似迪士尼主题乐园这样的游乐场，因为是竞标，签署的最晚交付时间是两年后。
龙少强马上召集了股东会，就这一项目进行说明，而赵毅做为龙腾地产的第二大股东，也被召集过来。
赵毅是带着宋成冕来的，在路上的时候，宋成冕就已经汇报了目前集团的严峻形势，同时也对这次龙腾地产的股东大会作出了自己的几个猜测。
赵毅给丁诚又打了一个电话，确定了大圣影业近期随时可以上市的确切消息后，赵毅心中开始谋划一个大局。
股东会其实没几个人，除了龙氏家族的父子三人之外，还有几个小股东，再就是赵毅和宋成冕，目前赵毅还持有龙腾地产公司40%的股份，每次想到这，龙老爷子的心脏就不自觉的紧缩，就像有个大手抓紧了自己的心脏一样。
“各位股东好，今天有个好消息要告诉告诉大家。”
龙少强一脸严肃的看着大家，嘴里虽然说着是好消息，但是从表情上看，完全看不出他内心的喜悦，赵毅不动声色地将这一切看在眼里。
“我们经过二个月的公关，终于将京郊的这个主题乐园项目拿了下来，同时呢，这个项目的周期是二年，所以说我们目前的时间也是相当紧张。”
“龙总，我们是做别墅项目起家的，对于主题乐园我们不擅长啊，而且这么大投资，后续资金怎么解决？”
提问的是一个五十多岁的中老年人，长相有些痞气，故意将说话的尾声拉的很长，眼睛不时的扫过赵毅这边，似乎是在故意跟赵毅说话一样。这个人其实也是龙少强的舅舅，龙老爷子夫人的弟弟。
赵毅面上一笑，静静地看着龙少强的表演。
“是这样，我们一早就想到了这个问题，现在我们有两个方案，一个是我们将这个项目转包个其它有经验地产公司，然后我们赚个差价；还一个方式就是大家按比例注资，这个项目银行的贷款比例非常低，再加上这块地之前已经被抵押过一次，以目前阶段看，银行这边还暂时还无法对我们提供二次抵押。”
龙少强说完之后特意看向赵毅，问道：“赵总，您这边是什么意见？”
“我没意见，看大家喜欢哪个？”
“我比较倾向于按比例投资！”
刚刚说话的舅舅再次说话。
其他几个人也纷纷赞同。
“行啊，既然大家都同意出资，那就出资，不过咱可是先将好，这钱可不能一次性支付，我这边也缺钱呢，咱们可以分几期进入。”
“赵总，这恐怕不行，我们这次的项目，是一个新领域的尝试，如果因为资金不到位的话，延误了工期，我们的损失可是无法估量的。”
“那这样的话我放弃投资了，这个项目我不参与了。”
赵毅确实也没看的起这项目，所以并不是太在意。
“赵总，您也是那么大集团的老总，您应该知道，这是集团的投资，不是我们个人投资，大家都是按比例出资，如果您这边确定不投资的话，那么我们会协助您将您在公司的股份卖掉。”
听了龙少强的这句话啊，赵毅会心的一笑，不就是想把自己踢出局吗？那就要看看筹码是多少了。
“这个我还没想过，不知道龙总给我们的股份折算成多少钱呢？”
“因为最早我们集团出事的时候，欠了不少债，这个赵总您是知道的，经过这几年的努力，我们已经逐渐的抹平了负债，也巧了，我们上周在所竞标的时候，审计局那边对我们公司做了核算，我们公司目前市值二十个亿，那么按照赵总您在我们集团的股份占比，您的股份折算价是八个亿。”
“哈哈哈哈哈！”
赵毅大笑了起来。
众人都是一脸惊诧地看着他。
“想不到你们龙家的吃相也太难看了，暂且不说当年我也算是帮过你们，就说这几年来，你们的发展早已经超过了当年，你们这是要跟我谈钱，那么好，我不退出，不就是二十个亿吗？我出资12个亿，集团我买了。”
“行啊，赵总，难得您这么看好我们的龙腾地产，咱们就一言为定，希望您能尽快凑齐12个亿，我们会把龙腾地产尽快转交给你。”
一直没有说话的龙老爷子突然发话，而他这话也着实震惊了赵毅和宋成冕，二人还是太稚嫩，低估了龙老爷子的能力，曾经也是跟王强平起平坐的人物，在资本市场也是一条大鳄。
赵毅看了眼宋成冕，而宋成冕此刻也是一脸的迷茫，轻轻的摇了摇头。
赵毅自出道以来，还未遇到如此被动的局面，脑子不停的转着，思考着。
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