第一百二十八章 轻装上阵
进行资产重组，是不可能一蹴而就的。集团旗下诸多业务在短短的一段时间内根本就不可能直接整合到投资公司那里。
哪怕是关联交易，价钱的事情也必须要说清楚。投资公司购入母公司其他产业的价钱是多少？这必须要整得明明白白。
“在剥离新能源汽车行业之后，下一步就是把智能家居给整合过去了。”
除此之外，集团旗下还有个地产业务。但对这一常年作为集团主业的业务，朱晓军有别样的看法。
“还是一分为二先。”
……
朱晓军的这个一分为二，其实是有许多考量的。
作为一家老牌房地产公司，昌丰集团在过去的这么数十年间不知曾经拿下过多少优质土地，建造过多少楼——多年的发展，带给集团的，不仅有简单的销售额。
“过去十余年，集团在物业销售上取得了超过五千万平方米的销售业绩。为此，房地产公司专门成立物业部门为这一批业主提供物业服务。”
五千万平的体量在现在这世界上也算不得小，这意味着不下50万个家庭，超过100万人。物业公司为这些业主提供服务，同时也收取着物业服务费。每年会有超过6亿软妹币的物业费交到物业公司那里，加上一些其他资产，物业公司每年的营收可以达到7亿多。
“物业向来是房地产公司的现金奶牛，在现在这样一个房地产销售疲软的时代，可以为企业提供不菲的利润。”
超过20%的平均利率是房地产产行业平均利率的两倍以上，昌丰集团在此处做的比行业平均值还要好一些。
“每年可以从物业这里拿到两个亿的净利润，物业的只占集团总营收的1%，在集团总体净利润的占比却接近5%。”
像这样的资产优质且成熟，对于房地产公司来说，还有一个让人受不了的诱惑。
那就是有关物业公司拆分上市的事。
……
拆分上市，顾名思义，就是把的一部分资产从上市公司中剥离出来，单独组建一个新的上市主体去冲击上市。
上市的过程是一个募资的过程，新上市的一家公司会在一段时间内募集不少的现金，这一笔现金对企业的发展往往有着不小的推动作用。
分拆物业公司上市，这是这个时代不少房地产企业都办过的事。翻出去的物业公司作为一家独立存在的上市公司，其本身经营活动又与母公司关联紧密。可以说，虽非一家，又是一家。
“物业是房地产公司的优质资产，在现在这样一个众人都不看好房地产的时代下，依旧具有不俗的估值。”
房地产公司的市盈率和市净率都已经跌到谷底，物业公司的这两项指标却依旧处于高位。像昌峰集团旗下的物业公司，如果要上市，其估值应该在30亿软妹币以上。
“如果母公司依旧持有其70%的股份，就可以在这样一次冲击上市的行动中获取10亿软妹币的现金。资本市场对物业公司的估值往往要高于其本身价值许多，像这样的上市行动还可以使母公司总资产的估值出现大幅度提升。”
这样一来，资产变多了，负债几乎没有变化。企业的几项负债指标都会有所降低，可不是彻头彻尾的大好事？
这其中固然有一些摆弄数据的嫌疑，但对于现代的房地产公司来说，怎么样可以解决燃眉之急就怎么样做，这种根本就不是问题的问题，自然是不会再有多少人关注了。
……
所以，摆在朱晓军面前的事情又多了一项。
把原先隶属于房地产公司旗下的物业部门整个拆分出来，形成一个独立的子公司一下子就变得那样紧急。拆分之后的房地产公司又要？被转移到投资公司那边。这一过程又将伴随量级不小的资金流动。
“走一步算一步，反正是事情总是在向好处发展。”
朱晓军现在还算是比较乐观的，让集团旗下有关部门商讨接下来的路线，并准备在合适的时机对外披露集团最新的决定。
“有关物业公司裁缝上市的想法还需要一段时间的论证，按目前的时间表来看，是不会早于明年年中的。”
什么事情都要按部就班，朱小军这一刻似乎又有点操之过急的嫌疑，好在现在的他已经充分领略到原主治理公司的要义，才使得这看上去有些冲动的建议并没有带来不太好的影响。
“我只是提出一个建议，如果可以的话，列入明年的计划也不是不行。”
董事长都这样说了，这种事明年是少不了安排上的。
……
要安排也不是那么简单。
毕竟冲击上市可不是一件小事，企业需要向有关方面提供各项数据，包括过去几年的经营情况和利润等。这些将统统成为企业面对投资者的资料，但在此之前，将会经过有关股票交易所的审核。
“如果发现一家企业的有关数据不符合上市的相关规定，将予以驳回。”
如果上市失败，对于集团来说，并不是少了一个上市公司这么简单，而会影响到投资者对企业的信心，从而从根本上动摇企业的根基。
不过现在看来，一切还相对较好。
“如果明年冲击上市，现在还有很长的时间去准备。”
……
对于下面人来说，推动物业公司进行上市前的准备，已经列入集团接下来一段时间排在前列的几件大事中。
有些相关的人员甚至把这列入自己未来一整年最重要的工作任务，做出了有关计划以便未来的工作——以至于办公室里的谈话内容都发生了相当改变。
但对于朱晓军来说，这一切不过是自己不经意间的一句话。
“当前情况下，集团所需要关注的，是如何在年底之前将各项指标调整到最佳区间。”
之前定下的销售目标是绝对会达成的，大集团的回款似乎有那么一些不尽人意。和在报告期之内让现金储备再上一个台阶，这才是摆在朱晓军面前最迫切的问题。
除此之外，一切靠边站。
哪怕是关联交易，价钱的事情也必须要说清楚。投资公司购入母公司其他产业的价钱是多少？这必须要整得明明白白。
“在剥离新能源汽车行业之后，下一步就是把智能家居给整合过去了。”
除此之外，集团旗下还有个地产业务。但对这一常年作为集团主业的业务，朱晓军有别样的看法。
“还是一分为二先。”
……
朱晓军的这个一分为二，其实是有许多考量的。
作为一家老牌房地产公司，昌丰集团在过去的这么数十年间不知曾经拿下过多少优质土地，建造过多少楼——多年的发展，带给集团的，不仅有简单的销售额。
“过去十余年，集团在物业销售上取得了超过五千万平方米的销售业绩。为此，房地产公司专门成立物业部门为这一批业主提供物业服务。”
五千万平的体量在现在这世界上也算不得小，这意味着不下50万个家庭，超过100万人。物业公司为这些业主提供服务，同时也收取着物业服务费。每年会有超过6亿软妹币的物业费交到物业公司那里，加上一些其他资产，物业公司每年的营收可以达到7亿多。
“物业向来是房地产公司的现金奶牛，在现在这样一个房地产销售疲软的时代，可以为企业提供不菲的利润。”
超过20%的平均利率是房地产产行业平均利率的两倍以上，昌丰集团在此处做的比行业平均值还要好一些。
“每年可以从物业这里拿到两个亿的净利润，物业的只占集团总营收的1%，在集团总体净利润的占比却接近5%。”
像这样的资产优质且成熟，对于房地产公司来说，还有一个让人受不了的诱惑。
那就是有关物业公司拆分上市的事。
……
拆分上市，顾名思义，就是把的一部分资产从上市公司中剥离出来，单独组建一个新的上市主体去冲击上市。
上市的过程是一个募资的过程，新上市的一家公司会在一段时间内募集不少的现金，这一笔现金对企业的发展往往有着不小的推动作用。
分拆物业公司上市，这是这个时代不少房地产企业都办过的事。翻出去的物业公司作为一家独立存在的上市公司，其本身经营活动又与母公司关联紧密。可以说，虽非一家，又是一家。
“物业是房地产公司的优质资产，在现在这样一个众人都不看好房地产的时代下，依旧具有不俗的估值。”
房地产公司的市盈率和市净率都已经跌到谷底，物业公司的这两项指标却依旧处于高位。像昌峰集团旗下的物业公司，如果要上市，其估值应该在30亿软妹币以上。
“如果母公司依旧持有其70%的股份，就可以在这样一次冲击上市的行动中获取10亿软妹币的现金。资本市场对物业公司的估值往往要高于其本身价值许多，像这样的上市行动还可以使母公司总资产的估值出现大幅度提升。”
这样一来，资产变多了，负债几乎没有变化。企业的几项负债指标都会有所降低，可不是彻头彻尾的大好事？
这其中固然有一些摆弄数据的嫌疑，但对于现代的房地产公司来说，怎么样可以解决燃眉之急就怎么样做，这种根本就不是问题的问题，自然是不会再有多少人关注了。
……
所以，摆在朱晓军面前的事情又多了一项。
把原先隶属于房地产公司旗下的物业部门整个拆分出来，形成一个独立的子公司一下子就变得那样紧急。拆分之后的房地产公司又要？被转移到投资公司那边。这一过程又将伴随量级不小的资金流动。
“走一步算一步，反正是事情总是在向好处发展。”
朱晓军现在还算是比较乐观的，让集团旗下有关部门商讨接下来的路线，并准备在合适的时机对外披露集团最新的决定。
“有关物业公司裁缝上市的想法还需要一段时间的论证，按目前的时间表来看，是不会早于明年年中的。”
什么事情都要按部就班，朱小军这一刻似乎又有点操之过急的嫌疑，好在现在的他已经充分领略到原主治理公司的要义，才使得这看上去有些冲动的建议并没有带来不太好的影响。
“我只是提出一个建议，如果可以的话，列入明年的计划也不是不行。”
董事长都这样说了，这种事明年是少不了安排上的。
……
要安排也不是那么简单。
毕竟冲击上市可不是一件小事，企业需要向有关方面提供各项数据，包括过去几年的经营情况和利润等。这些将统统成为企业面对投资者的资料，但在此之前，将会经过有关股票交易所的审核。
“如果发现一家企业的有关数据不符合上市的相关规定，将予以驳回。”
如果上市失败，对于集团来说，并不是少了一个上市公司这么简单，而会影响到投资者对企业的信心，从而从根本上动摇企业的根基。
不过现在看来，一切还相对较好。
“如果明年冲击上市，现在还有很长的时间去准备。”
……
对于下面人来说，推动物业公司进行上市前的准备，已经列入集团接下来一段时间排在前列的几件大事中。
有些相关的人员甚至把这列入自己未来一整年最重要的工作任务，做出了有关计划以便未来的工作——以至于办公室里的谈话内容都发生了相当改变。
但对于朱晓军来说，这一切不过是自己不经意间的一句话。
“当前情况下，集团所需要关注的，是如何在年底之前将各项指标调整到最佳区间。”
之前定下的销售目标是绝对会达成的，大集团的回款似乎有那么一些不尽人意。和在报告期之内让现金储备再上一个台阶，这才是摆在朱晓军面前最迫切的问题。
除此之外，一切靠边站。
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