第一百二十九章 为时过早
距离明年还有一个多月，降低负债或提升现金流依旧有充足的操作时间。
但对于朱晓军来说，怎么样快就怎么样好，早就顾及不了那么多其他的东西了。
“加速回款有一个很简单的方案，在短期内加快项目的交付，确实可以从一定程度上使集团销售的尾款快速回流。”
接下来一个多月时间，足够母公司获得100亿软妹币的回款，其中有一大半将会被运用到集团其他项目的建设投入上，能够培厚集团账上现金的仅有不到三分之一——由此看来，在年底前使账上现金达到300亿软妹币，还具有一定的挑战。
但面对集团近千亿的负债，赚钱还债的路任重而道远。
……
“房地产最新调控政策所公布的三条红线，集团在年底之前可以。让其中一条达标，另一条降到距离标准很近的地方。”
现金短债比是达标的，净负债率还差一点。至于剔除预付款之后的资产负债率，朱晓军感觉距离标准还有太远。
“22年年中之前可以实现两条红线达标，接下来，再花一年时间，让集团剔除预付款之后的资产负债率降到70%以下，在23年6月之前，集团将完成降杠杆指标。”
“在接下来的一年半的时间内，集团将以降负债为第一要务。销售和回款的努力也都是为了这一目标而做的尝试。”
这是朱晓军在集团内部会议上向员工所说的话，其中最核心的意思就是。接下来的一段时间内，什么事都不要管了，只有赚钱最重要的。
“集团会在保证规模和利润的前提下统筹资金安排，努力保证有息负债总量不再上升，账面资金总额持续增涨。集团将努力推动新业务的发展，并对既有业务进行系统化的整合，妥善管控由于子公司经情况所带来的风险，并在金融行业寻求新的盈利手段。”
像这样的汇报最终是一字不落地公布出来，也让外界看到了朱晓军对集团未来发展的几点看法。
不过对于很多人来说，这样大的一通话只会让他们觉得云里雾里什么都摸不清楚。
唯一能够解读出来的，大概就是董事长在这一段话中说的，“管控既有风险和寻求新的盈利手段”了。
……
“从现在频频发布的公告来看，昌丰集团比较急。”
评论员已经看出了昌峰集团当前的紧张态势，却也看出了这家公司的变化。
“作为一家很早就铺开多元化发展的房地产公司，昌峰集团在副业的发展上曾经蒙受了不少损失，特别是在互联网行业上一次性亏损了好几十个亿——但塞翁失马，焉知非福，多元化的布局也使得昌峰集团在对房企明显不利的调控发出之后可以及时悬崖勒马，并从目前已经发展出的多条道路中挑选一条平顺的走下去。”
当然，这位评论员也能看得出其中的猫腻。
“不过很显然的是，虽说昌峰集团在很多行业都有自己的布局，房地产业务依旧为集团贡献了超过80%的利润。朱晓军董事长一直坚持的新能源汽车项目虽说在近期已经产生了效益，但整体不足5%的净利率依旧偏低，收回投资建设成本尚需时日。”
“目前情况下，朱晓军手里还没有其他产业可以顶替得了房地产行业为它提供的现金流和利润。目前的转型究竟是一辆大车更换了另一条高速公路，还是从颠簸的大道拐入相对平顺却窄小的乡间小道，这还不得知。”
“我们希望，朱晓军董事长可以引领他旗下的昌峰集团，寻找到适合自身乃至于房地产行业其他企业的道路。”
……
这样一篇文章所产生的反响必然是不小的，毕竟，文中虽说对昌峰集团的多元化发展带有诸多肯定，但从本质上来讲，还是一天批判房地产企业的文章。
朱晓军也知道，自己现在的身份依旧是房地产大亨，被别人所不肯定是很正常的现象，也并没有说些什么，只是心中有些不忿，记下了那作者的名字。
“未来如果遇到这位作者在写什么和集团有关的文章，请及时向我通报。”
下属听到这话就知道董事长是动真格了。
虽说和媒体之间进行争斗对于一家房地产公司来说并不明智，但作为董事长的秘书，他还是知道什么时候听什么话的。
“想来董事长也不会硬着头皮莽上去，毕竟也当了这么多年的董事长了，有些事情应该是知道的。”只不过是想要在下一次出现问题之前找些有预警。
是的，绝对是这样，秘书当然想不到，在那么一刻，自己的董事长心中是真的有向对方递律师函的想法，可最终还是被打消掉。
“现在最重要的是做好我们自己，毕竟在过去的这么长的一段时间内，多元化发展的业务除去和房地产关联颇为密切的智能家居之外，大多现金流净额是负的。”
在接下来的会议上，朱晓军坚定了集团下层对自己的看法。
……
马上就是一年的最后一个月了，朱晓军知道现在自己要做些什么。
“再过不到十天就是12月。12月是一年中的最后一个月，也是决胜之月。我们在之前的11个月中并没有出任何问题，我希望在接下来的一个月里，也不要在给我出什么问题。”
朱晓军说到这里，长长舒了一口气。
“我知道现在是11月末12月初的时候，撑过了年底就是春节的假期，往后又是新的开局。”
“但我要提醒一下，你们并不是说撑过了年底，日后就会好过许多。现在调控措施还没有完全体现出它的效力，明年才是房地产三条红线正是发挥其规范效力的第一年。届时，暂未出现的许多影响将会在极短的时间内涌现，集团所面临的就不仅仅是那么简单了。”
说完严峻的就要提些轻快的，董事长也知道不能把气氛打压得太过低沉，于是接下来，情况又发生改变。
“当然，我很清楚。我们现在要比许多房地产公司要好。”
“这是我们的优势，必须要继续保持下去。”
但对于朱晓军来说，怎么样快就怎么样好，早就顾及不了那么多其他的东西了。
“加速回款有一个很简单的方案，在短期内加快项目的交付，确实可以从一定程度上使集团销售的尾款快速回流。”
接下来一个多月时间，足够母公司获得100亿软妹币的回款，其中有一大半将会被运用到集团其他项目的建设投入上，能够培厚集团账上现金的仅有不到三分之一——由此看来，在年底前使账上现金达到300亿软妹币，还具有一定的挑战。
但面对集团近千亿的负债，赚钱还债的路任重而道远。
……
“房地产最新调控政策所公布的三条红线，集团在年底之前可以。让其中一条达标，另一条降到距离标准很近的地方。”
现金短债比是达标的，净负债率还差一点。至于剔除预付款之后的资产负债率，朱晓军感觉距离标准还有太远。
“22年年中之前可以实现两条红线达标，接下来，再花一年时间，让集团剔除预付款之后的资产负债率降到70%以下，在23年6月之前，集团将完成降杠杆指标。”
“在接下来的一年半的时间内，集团将以降负债为第一要务。销售和回款的努力也都是为了这一目标而做的尝试。”
这是朱晓军在集团内部会议上向员工所说的话，其中最核心的意思就是。接下来的一段时间内，什么事都不要管了，只有赚钱最重要的。
“集团会在保证规模和利润的前提下统筹资金安排，努力保证有息负债总量不再上升，账面资金总额持续增涨。集团将努力推动新业务的发展，并对既有业务进行系统化的整合，妥善管控由于子公司经情况所带来的风险，并在金融行业寻求新的盈利手段。”
像这样的汇报最终是一字不落地公布出来，也让外界看到了朱晓军对集团未来发展的几点看法。
不过对于很多人来说，这样大的一通话只会让他们觉得云里雾里什么都摸不清楚。
唯一能够解读出来的，大概就是董事长在这一段话中说的，“管控既有风险和寻求新的盈利手段”了。
……
“从现在频频发布的公告来看，昌丰集团比较急。”
评论员已经看出了昌峰集团当前的紧张态势，却也看出了这家公司的变化。
“作为一家很早就铺开多元化发展的房地产公司，昌峰集团在副业的发展上曾经蒙受了不少损失，特别是在互联网行业上一次性亏损了好几十个亿——但塞翁失马，焉知非福，多元化的布局也使得昌峰集团在对房企明显不利的调控发出之后可以及时悬崖勒马，并从目前已经发展出的多条道路中挑选一条平顺的走下去。”
当然，这位评论员也能看得出其中的猫腻。
“不过很显然的是，虽说昌峰集团在很多行业都有自己的布局，房地产业务依旧为集团贡献了超过80%的利润。朱晓军董事长一直坚持的新能源汽车项目虽说在近期已经产生了效益，但整体不足5%的净利率依旧偏低，收回投资建设成本尚需时日。”
“目前情况下，朱晓军手里还没有其他产业可以顶替得了房地产行业为它提供的现金流和利润。目前的转型究竟是一辆大车更换了另一条高速公路，还是从颠簸的大道拐入相对平顺却窄小的乡间小道，这还不得知。”
“我们希望，朱晓军董事长可以引领他旗下的昌峰集团，寻找到适合自身乃至于房地产行业其他企业的道路。”
……
这样一篇文章所产生的反响必然是不小的，毕竟，文中虽说对昌峰集团的多元化发展带有诸多肯定，但从本质上来讲，还是一天批判房地产企业的文章。
朱晓军也知道，自己现在的身份依旧是房地产大亨，被别人所不肯定是很正常的现象，也并没有说些什么，只是心中有些不忿，记下了那作者的名字。
“未来如果遇到这位作者在写什么和集团有关的文章，请及时向我通报。”
下属听到这话就知道董事长是动真格了。
虽说和媒体之间进行争斗对于一家房地产公司来说并不明智，但作为董事长的秘书，他还是知道什么时候听什么话的。
“想来董事长也不会硬着头皮莽上去，毕竟也当了这么多年的董事长了，有些事情应该是知道的。”只不过是想要在下一次出现问题之前找些有预警。
是的，绝对是这样，秘书当然想不到，在那么一刻，自己的董事长心中是真的有向对方递律师函的想法，可最终还是被打消掉。
“现在最重要的是做好我们自己，毕竟在过去的这么长的一段时间内，多元化发展的业务除去和房地产关联颇为密切的智能家居之外，大多现金流净额是负的。”
在接下来的会议上，朱晓军坚定了集团下层对自己的看法。
……
马上就是一年的最后一个月了，朱晓军知道现在自己要做些什么。
“再过不到十天就是12月。12月是一年中的最后一个月，也是决胜之月。我们在之前的11个月中并没有出任何问题，我希望在接下来的一个月里，也不要在给我出什么问题。”
朱晓军说到这里，长长舒了一口气。
“我知道现在是11月末12月初的时候，撑过了年底就是春节的假期，往后又是新的开局。”
“但我要提醒一下，你们并不是说撑过了年底，日后就会好过许多。现在调控措施还没有完全体现出它的效力，明年才是房地产三条红线正是发挥其规范效力的第一年。届时，暂未出现的许多影响将会在极短的时间内涌现，集团所面临的就不仅仅是那么简单了。”
说完严峻的就要提些轻快的，董事长也知道不能把气氛打压得太过低沉，于是接下来，情况又发生改变。
“当然，我很清楚。我们现在要比许多房地产公司要好。”
“这是我们的优势，必须要继续保持下去。”
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