13.典买
“不知大官人来京充任什么武职？”
“浙江都司驻京提调所的提调官，从五品。”
杜胖子轻喔一声，若有所思，并不细问，官场上的事，起起伏伏见地多了。
浙江都司断事官是六品，到京都五府衙门来做提调官，邈似升了半级，但明眼人都能看出，实是明升暗降。
断事官好比现在的一省军事法院的院长，手握生杀大权，提调官等同浙江驻京办主任，逢人见笑，作一些迎来送往的活。
申掌班却满怀好奇：“驻京提调所，这是什么衙门，我怎么从来没听说过。”
胖子脸色微变，生怕眼前霍大官人发火，霍然倒是不以为忤，笑笑说：“我接到任命时，也是第一次听说有这个衙署。”
杜胖子脚下踢了那申谦一下，抢过话头说：“京都共三十六坊，不晓得大官人，想将落脚处安在哪一个坊？”
“京都各坊，先生可都熟悉？”
“都城内外的田宅物业，在下都熟悉，不晓得大官人想哪方面消息，对住处俱体有什么要求，都可以一一列明，在下或可提供一些小小的意见。”
“我随身带了两千两银子，买个别业可够？”
“怕是难，别业动则上万两起步。”
“那买个小四合院呢？”
“那足够了。”
霍然喜欢这种直落，不藏着掖着，把对住房要求一一说出，“好，我的要求是院子不能邻街，以僻静处为佳，屋子不能太旧，家俱要新，大体上，就这些，租买两宜。若有多余，买个铺子做点小生意，也不错。”
眼前竟是个不差钱的阔佬，失敬失敬，申谦连忙向胖子使眼色，让他嘴皮子再利落一点，把这桩生意落实下来。
“大官人，你我皆为绍兴老乡，可否容在下说一句不中听的话，听了别生气。”
“你讲嘛。”
“大凡官员至京，不管有钱没钱，大多以租房住为主，而且，外地人来京都购置田宅，并不明智，存在一些手续办理上的困难。”
“官员也不例外吗？”
“按现行的律法来说，是禁止外地人来京购房地，即便是当朝首辅，买了京都的房产，也无法过户。”
这下轮到申谦着急，下脚狠狠地踢了好友一下:“外地人也是可以地，可典买，大官人，别听这胖子胡说八道。”
哪有说话这么实诚地，快把生意谈死了，申掌班打了圆场，笑言，“不管是买，还是租，还是先到实地考察一下，再下结论嘛。”
连首辅在京买了房，也无法过户，其他官员，就更不用想了。
这可真是大坑，幸亏有人提醒。
霍然喜欢胖子的直率，好感大生，说：“杜先生，你这朋友，我交定了。霍某眼下正缺一个熟悉京都的导游，可否陪着一起看看房，顺便介绍一下京都的风土人情，每日一两银，可行。”
“大官人，既是朋友，谈什么钱，实在伤感情。再说，陪客人看房，也是免费地。”杜胖子当即表示拒绝，起身说，“不如，先去就近的崇北坊看看，顺道逛一逛花儿市。”
“走。”霍然眼睛一亮，与那苏娘子来个偶遇，似也不错。
申掌班呼来客房店伙，让伙计落了锁，霍然从伙计那取过钥匙，顺手交给申掌班，寄存于老店柜台处，回店时再行索要，跟着杜胖子出了店。
崇北坊在崇文门外大街以东，沿玉河至东便门这一片，延崇文门外大街至煤市口，再过去，叫崇南坊，共七牌三十铺。
杜胖子先带着霍然来到了花市街。
花市街有好几里长，最初只是以单一的通草花店为主，到后来发展为纸花、绫花、绢花、缎花、绒花，街上布满了各色各样的花饰品店。
除了花饰品店，连鲜花店也有十几家了。
花饰品店也好，鲜花店也好，销售对象只能是女人，男人除了需要讨好女性时，平常对这些玩意提不起任何兴趣。
所以经营花店以女子为多，消费主力也以女子为主，女人一扎堆，各种虚容心交织，各种攀比，消费能力是极其可观地，到崇祯年间，花市街上，虽仍以花店为主。
但其他店铺也是鳞次栉比，五行八作，各色店铺都有，街上车水马龙，人流川流不息。
每月逢四的花市集，根本走不动路。
霍然对擦肩而过几位少女们扫了几眼，少女们衣着华丽，穿金戴玉，一看就知是富裕人家。
容貌上各有出彩，手挽着手逛街，嘻嘻哈哈，享受着青春美好，对男人们投过来的目光，一点也不怯。
霍然有种走错片场的错觉，这是在玩汉服秀吗？
一如所见，京都妇人们喜欢穿袄裙，看着较为端庄又不失活力，而少女们更喜欢穿三领窄袖，把刚发育的胸脯肉挤地鼓鼓地，粉白的藕臂往上稍一抬，就把腰肢肚脐全给露出来了。
杜胖子笑说：“这三领窄袖，据说是从扬州传过来地，是不是真，就不知道地，反正京都时下很流行，年轻点的女子都爱穿。”
“这女子的衣裙，是越穿越短了，男人的衣服，却越穿越长了。”
“官人妙语连珠。”杜胖子赞了一声。
“可我觉得还是太保守了。”霍然信口说。
“啊？穿着这般暴露，还太保守了，杭城应不常见吧？”
面对胖子诧异的之色，霍然又把话给圆了回来：“我说杭城眼下是保守又封闭，那么多年轻女子一起上街，一般只有在中秋节与元宵节，才能看见。”
二人说笑着来到一座首饰楼前，也叫银楼。
杜胖子摸出一本小册子，翻了翻说：“临街大瓦房一间，贰屋，楼下可买卖，楼上可住人。这首饰楼十年前的原立契价是三百两，现值六百两，房东张二三愿以四百五十两的价格典卖掉，典契十年。”
“听起来，买到就是赚到，凭空得了一百五十两银子。”
“要是这么简单就好了，问题是十年后怎么办？”杜胖子合上小册子，摇着圆脑袋，“十年后，那张二三如果见这铺子涨了，绝对会拿四百五十两，重新赎买回去。”
“那如果十年后，这铺子降了，又该如何？”
“我想原房东，应该不会再出现了。”
“这典买，不就是变相赌博呀。”霍然发现这典买也是个坑，但通过先知先觉，可以套利，“卖的人赌涨，买的人赌跌，完全倒过来了。”
十年后，大明国摇摇欲坠，京都粮价一石八两，人心恍恍，房价暴跌。
通过信息差，在京都典买典卖房子，完全可以实在暴富，当然，得把握好时间段，得赶在李自成与多尔衮杀进城来前，全部套现走人。
不然，血本无归，改朝换代，怕是要被全部充公了。
“浙江都司驻京提调所的提调官，从五品。”
杜胖子轻喔一声，若有所思，并不细问，官场上的事，起起伏伏见地多了。
浙江都司断事官是六品，到京都五府衙门来做提调官，邈似升了半级，但明眼人都能看出，实是明升暗降。
断事官好比现在的一省军事法院的院长，手握生杀大权，提调官等同浙江驻京办主任，逢人见笑，作一些迎来送往的活。
申掌班却满怀好奇：“驻京提调所，这是什么衙门，我怎么从来没听说过。”
胖子脸色微变，生怕眼前霍大官人发火，霍然倒是不以为忤，笑笑说：“我接到任命时，也是第一次听说有这个衙署。”
杜胖子脚下踢了那申谦一下，抢过话头说：“京都共三十六坊，不晓得大官人，想将落脚处安在哪一个坊？”
“京都各坊，先生可都熟悉？”
“都城内外的田宅物业，在下都熟悉，不晓得大官人想哪方面消息，对住处俱体有什么要求，都可以一一列明，在下或可提供一些小小的意见。”
“我随身带了两千两银子，买个别业可够？”
“怕是难，别业动则上万两起步。”
“那买个小四合院呢？”
“那足够了。”
霍然喜欢这种直落，不藏着掖着，把对住房要求一一说出，“好，我的要求是院子不能邻街，以僻静处为佳，屋子不能太旧，家俱要新，大体上，就这些，租买两宜。若有多余，买个铺子做点小生意，也不错。”
眼前竟是个不差钱的阔佬，失敬失敬，申谦连忙向胖子使眼色，让他嘴皮子再利落一点，把这桩生意落实下来。
“大官人，你我皆为绍兴老乡，可否容在下说一句不中听的话，听了别生气。”
“你讲嘛。”
“大凡官员至京，不管有钱没钱，大多以租房住为主，而且，外地人来京都购置田宅，并不明智，存在一些手续办理上的困难。”
“官员也不例外吗？”
“按现行的律法来说，是禁止外地人来京购房地，即便是当朝首辅，买了京都的房产，也无法过户。”
这下轮到申谦着急，下脚狠狠地踢了好友一下:“外地人也是可以地，可典买，大官人，别听这胖子胡说八道。”
哪有说话这么实诚地，快把生意谈死了，申掌班打了圆场，笑言，“不管是买，还是租，还是先到实地考察一下，再下结论嘛。”
连首辅在京买了房，也无法过户，其他官员，就更不用想了。
这可真是大坑，幸亏有人提醒。
霍然喜欢胖子的直率，好感大生，说：“杜先生，你这朋友，我交定了。霍某眼下正缺一个熟悉京都的导游，可否陪着一起看看房，顺便介绍一下京都的风土人情，每日一两银，可行。”
“大官人，既是朋友，谈什么钱，实在伤感情。再说，陪客人看房，也是免费地。”杜胖子当即表示拒绝，起身说，“不如，先去就近的崇北坊看看，顺道逛一逛花儿市。”
“走。”霍然眼睛一亮，与那苏娘子来个偶遇，似也不错。
申掌班呼来客房店伙，让伙计落了锁，霍然从伙计那取过钥匙，顺手交给申掌班，寄存于老店柜台处，回店时再行索要，跟着杜胖子出了店。
崇北坊在崇文门外大街以东，沿玉河至东便门这一片，延崇文门外大街至煤市口，再过去，叫崇南坊，共七牌三十铺。
杜胖子先带着霍然来到了花市街。
花市街有好几里长，最初只是以单一的通草花店为主，到后来发展为纸花、绫花、绢花、缎花、绒花，街上布满了各色各样的花饰品店。
除了花饰品店，连鲜花店也有十几家了。
花饰品店也好，鲜花店也好，销售对象只能是女人，男人除了需要讨好女性时，平常对这些玩意提不起任何兴趣。
所以经营花店以女子为多，消费主力也以女子为主，女人一扎堆，各种虚容心交织，各种攀比，消费能力是极其可观地，到崇祯年间，花市街上，虽仍以花店为主。
但其他店铺也是鳞次栉比，五行八作，各色店铺都有，街上车水马龙，人流川流不息。
每月逢四的花市集，根本走不动路。
霍然对擦肩而过几位少女们扫了几眼，少女们衣着华丽，穿金戴玉，一看就知是富裕人家。
容貌上各有出彩，手挽着手逛街，嘻嘻哈哈，享受着青春美好，对男人们投过来的目光，一点也不怯。
霍然有种走错片场的错觉，这是在玩汉服秀吗？
一如所见，京都妇人们喜欢穿袄裙，看着较为端庄又不失活力，而少女们更喜欢穿三领窄袖，把刚发育的胸脯肉挤地鼓鼓地，粉白的藕臂往上稍一抬，就把腰肢肚脐全给露出来了。
杜胖子笑说：“这三领窄袖，据说是从扬州传过来地，是不是真，就不知道地，反正京都时下很流行，年轻点的女子都爱穿。”
“这女子的衣裙，是越穿越短了，男人的衣服，却越穿越长了。”
“官人妙语连珠。”杜胖子赞了一声。
“可我觉得还是太保守了。”霍然信口说。
“啊？穿着这般暴露，还太保守了，杭城应不常见吧？”
面对胖子诧异的之色，霍然又把话给圆了回来：“我说杭城眼下是保守又封闭，那么多年轻女子一起上街，一般只有在中秋节与元宵节，才能看见。”
二人说笑着来到一座首饰楼前，也叫银楼。
杜胖子摸出一本小册子，翻了翻说：“临街大瓦房一间，贰屋，楼下可买卖，楼上可住人。这首饰楼十年前的原立契价是三百两，现值六百两，房东张二三愿以四百五十两的价格典卖掉，典契十年。”
“听起来，买到就是赚到，凭空得了一百五十两银子。”
“要是这么简单就好了，问题是十年后怎么办？”杜胖子合上小册子，摇着圆脑袋，“十年后，那张二三如果见这铺子涨了，绝对会拿四百五十两，重新赎买回去。”
“那如果十年后，这铺子降了，又该如何？”
“我想原房东，应该不会再出现了。”
“这典买，不就是变相赌博呀。”霍然发现这典买也是个坑，但通过先知先觉，可以套利，“卖的人赌涨，买的人赌跌，完全倒过来了。”
十年后，大明国摇摇欲坠，京都粮价一石八两，人心恍恍，房价暴跌。
通过信息差，在京都典买典卖房子，完全可以实在暴富，当然，得把握好时间段，得赶在李自成与多尔衮杀进城来前，全部套现走人。
不然，血本无归，改朝换代，怕是要被全部充公了。
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