14.契税与避税
“杜先生，每年三十两的租金，细水流长，足够一家子吃吃喝喝，不用再劳作了，那张二三为何要将这么好的铺子典卖掉？”
“在下也不好随便去打听他人的隐私，总有自己的理由，可能是家道中落。”
“假使说，那出典人张二三因赌欠债，一典二卖，一典三卖，典买人到时候又该如何是好？”
“这样的话，只能上衙门打官司呗。”杜胖子抽出扇子，叭打开了一半，摇了摇又合拢上，“大官人见识广博，举一反三，看来不用杜某刻意提醒。”
霍然一步并两步，跟杜胖子走了肩并肩，说：“似先生这般，把门门道道都摆出来、亮出来，会不会坏了牙规？”
“诚信做人，无非是杜某这里吓跑几个客人而已。”
二人步行来到中板桥小市口的三条胡同的住宅区，边上有两座庙，一座天仙庙，一座土地庙。
现代人的风水学，跑回古代，怕是要水土不服，封建社会城市里，庙宇宫观密集程度让人抓狂。
只能讲，庙前贫，庙后富，安慰自己。
霍然在三条胡同看了两座小四合院，出租的那套，要价每月十两，听说霍然是官员，给了每月二两的优惠，一年十二个月，租金九十六两银。
出售的那座小四合院，原契价一千两，现售一千五两，恕不还价。
为什么要强调房屋原契价，这是牙子代官府估税的基准线，也是官府一年一度清勾契税时，重要的查税问责凭据。
崇北坊花市街这一带的房价，不管是租，还是售价，皆是超出平均水准。
杜胖子又带霍然去了正东坊，正东坊在崇文门外大街以西，两坊不过是一街之隔，正东坊的房价相较崇北坊的房价，近乎腰折价。
正东坊位置并不偏，去花市街，无非是多走几百步路。
在格局、朝向、面积差不多的情况下，正东坊最好的小四合院，一座只需六百七十两，还有议价余地，租房价同样减半。
杜胖子是个合格的房产中介，无师自通心理学，先让你看贵地，再让你看便宜地，让你自己比较，自己掂量。
二人寻了个街边的茶水铺子落坐纳凉，几近中午，大热天，人们懒洋洋地不愿走动。
茶水铺子生意并不景气，芦棚下，散着几张小四方桌，半天就来了霍然这么一桌客人，估计到傍晚会好一点。
一口解暑汤下肚，茶水里泡了中药，有淡淡的药材香，见店家还算殷勤，霍然摸出几个大钱，让他再去张罗一些糕点来。
杜胖子倒是个有心人，真会下血本，去了边上的零食铺子，回到铺子里，将油纸包摊于桌上，请霍然品偿果脯干果。
果脯中有金桔、蜜枣、话梅、青梅、杏脯，都是挺下口的零食。
在工业化社会里，这些果脯都是些不上档次的零食，超市里不过几十块钱一斤的东西，逢年过节，没人送的出手。
但在古时，生产力不发达，可都是些老金贵的零食。
一两果脯一钱银，一斤十六两，以当时购买力算，一两银子相当于500块的购买力，果脯价格是800块一斤。
平头百姓只有在逢年过节时，才会少量购买以招待客人。
霍然不客气地以食中二指夹了一颗金桔、两颗密枣，泡进自己的碗里泡水喝，又夹来青梅丢进嘴里嚼动，再啜上一口金桔蜜枣茶，酸酸甜甜，满满过年滋味。
“杜经济，我还有个小问题，我有一朋友，他说在正阳门外大街买了小四合院，两间南房，两间北房，一间厢房，总共33两银子。为何我去买，至少在五六百两，不会因为我是官员，故意抬价不成。”
“以在下从业经历，从未听说过京都有如此奇异布局的单进四合院。”杜胖子小眼神眨巴眨巴，眼里满是怀疑，“大官的人朋友是不是吃醉酒，说糊话吧。”
“四合院有三进，东西两厢，进门一座倒座房，座北朝南有正房。两间南房，两间北房，一间厢房，听着像是大杂院？”
“哈，应该是我听错了，我那朋友可能喝高了，胡言乱语。”霍然挠头抓腮，脖子有点热，窘态十足，“何谓大杂院？”
我那些朋友可全是某头条的历史类的优质创作者，加入什么什么计划地，粉丝几十万上百地呢，怎么就被古人给取笑了呢。
可恶，不可原谅！
“就是一间一间的买，过几年，有余钱就买一间，一间瓦房一张契，如此这般，一间一间的大瓦房就拼凑起来了一个大杂院。”
杜胖子倒是思维活跃，略加思索，须臾间，便把霍然的窘境给圆了回来，他一板一眼的分析道：“霍大官人跟那朋友交情如何，他是否跟如实跟你讲了实情，三十三两应该是个虚价。可能是万历时期的事了，跟当时的京都田宅交割时的契约起征点有一定关联。”
明代也有契约起征点之说吗？
“愿闻其详！”
“这房屋的契税是唐代传下来，宋代又有间架税，我国朝不过是承继唐宋两代税案。京都附廓的大兴、宛平二县岁支浩繁，供养诸多衙门，万历年间，时任宛平知县沈相公与户部有司因房税征一事多有龃龉，皇上听闻后，特准了两县拿回契税征收权的请求，并对契税起征点作了调整。”
杜胖子习惯性从腰间摸出扇子，开到一半，又收拢，如此反复，说：“当时二十两以下的田宅免税，二十至四十减半征收，四十两以上征全税，一银征三分。经沈相公争取，皇上怜民生疾苦，特下了旨，将原来起征点全数调至四十两以上，四十两以下的民宅不需缴税。”
“噢……原来如此。”霍然发出恍然大悟的声音，杜经济含笑，不再继续哆嗦，聪明人，大多一点就透。
就是钻法律空子，官府规定房屋契税，20两以下是免征额，老百姓就把瓦房拆开来，一间间卖，一间间的买，进行合理避税。
万历皇帝好心办糊涂事，一道圣旨重新设定房屋契税免征，40两以下，老百姓合理合法避，更积极了，把自己的房产价，永远定在40两以下，实际交价格不让官府知道就行，玩起阴阳契的把戏。
拥有四合院的富人们，同样也高兴，有样学样，一间间拆契卖，合理免避。
600两的四合院，原本须缴税18两，拆契买卖，一分也不必缴了。
18两，一个大通桥码头苦力，干满全年无休的全年收入呢。
后果就是，两县府库空虚，什么事都办不了。
“至于铺面的间架税，共分九，上上则九钱、上中则八钱、上下则七钱、中上则六钱，依次累推。”
听得怎么这么耳熟？
这所谓间架税，不就是每个城市地税局征收地房地产税，也是按地段，分类征收的定额税。
不会来错时空了吧，房产过户的契约也好，铺行九则定额税也好，与现代社会似乎并没什么不同。
“在下也不好随便去打听他人的隐私，总有自己的理由，可能是家道中落。”
“假使说，那出典人张二三因赌欠债，一典二卖，一典三卖，典买人到时候又该如何是好？”
“这样的话，只能上衙门打官司呗。”杜胖子抽出扇子，叭打开了一半，摇了摇又合拢上，“大官人见识广博，举一反三，看来不用杜某刻意提醒。”
霍然一步并两步，跟杜胖子走了肩并肩，说：“似先生这般，把门门道道都摆出来、亮出来，会不会坏了牙规？”
“诚信做人，无非是杜某这里吓跑几个客人而已。”
二人步行来到中板桥小市口的三条胡同的住宅区，边上有两座庙，一座天仙庙，一座土地庙。
现代人的风水学，跑回古代，怕是要水土不服，封建社会城市里，庙宇宫观密集程度让人抓狂。
只能讲，庙前贫，庙后富，安慰自己。
霍然在三条胡同看了两座小四合院，出租的那套，要价每月十两，听说霍然是官员，给了每月二两的优惠，一年十二个月，租金九十六两银。
出售的那座小四合院，原契价一千两，现售一千五两，恕不还价。
为什么要强调房屋原契价，这是牙子代官府估税的基准线，也是官府一年一度清勾契税时，重要的查税问责凭据。
崇北坊花市街这一带的房价，不管是租，还是售价，皆是超出平均水准。
杜胖子又带霍然去了正东坊，正东坊在崇文门外大街以西，两坊不过是一街之隔，正东坊的房价相较崇北坊的房价，近乎腰折价。
正东坊位置并不偏，去花市街，无非是多走几百步路。
在格局、朝向、面积差不多的情况下，正东坊最好的小四合院，一座只需六百七十两，还有议价余地，租房价同样减半。
杜胖子是个合格的房产中介，无师自通心理学，先让你看贵地，再让你看便宜地，让你自己比较，自己掂量。
二人寻了个街边的茶水铺子落坐纳凉，几近中午，大热天，人们懒洋洋地不愿走动。
茶水铺子生意并不景气，芦棚下，散着几张小四方桌，半天就来了霍然这么一桌客人，估计到傍晚会好一点。
一口解暑汤下肚，茶水里泡了中药，有淡淡的药材香，见店家还算殷勤，霍然摸出几个大钱，让他再去张罗一些糕点来。
杜胖子倒是个有心人，真会下血本，去了边上的零食铺子，回到铺子里，将油纸包摊于桌上，请霍然品偿果脯干果。
果脯中有金桔、蜜枣、话梅、青梅、杏脯，都是挺下口的零食。
在工业化社会里，这些果脯都是些不上档次的零食，超市里不过几十块钱一斤的东西，逢年过节，没人送的出手。
但在古时，生产力不发达，可都是些老金贵的零食。
一两果脯一钱银，一斤十六两，以当时购买力算，一两银子相当于500块的购买力，果脯价格是800块一斤。
平头百姓只有在逢年过节时，才会少量购买以招待客人。
霍然不客气地以食中二指夹了一颗金桔、两颗密枣，泡进自己的碗里泡水喝，又夹来青梅丢进嘴里嚼动，再啜上一口金桔蜜枣茶，酸酸甜甜，满满过年滋味。
“杜经济，我还有个小问题，我有一朋友，他说在正阳门外大街买了小四合院，两间南房，两间北房，一间厢房，总共33两银子。为何我去买，至少在五六百两，不会因为我是官员，故意抬价不成。”
“以在下从业经历，从未听说过京都有如此奇异布局的单进四合院。”杜胖子小眼神眨巴眨巴，眼里满是怀疑，“大官的人朋友是不是吃醉酒，说糊话吧。”
“四合院有三进，东西两厢，进门一座倒座房，座北朝南有正房。两间南房，两间北房，一间厢房，听着像是大杂院？”
“哈，应该是我听错了，我那朋友可能喝高了，胡言乱语。”霍然挠头抓腮，脖子有点热，窘态十足，“何谓大杂院？”
我那些朋友可全是某头条的历史类的优质创作者，加入什么什么计划地，粉丝几十万上百地呢，怎么就被古人给取笑了呢。
可恶，不可原谅！
“就是一间一间的买，过几年，有余钱就买一间，一间瓦房一张契，如此这般，一间一间的大瓦房就拼凑起来了一个大杂院。”
杜胖子倒是思维活跃，略加思索，须臾间，便把霍然的窘境给圆了回来，他一板一眼的分析道：“霍大官人跟那朋友交情如何，他是否跟如实跟你讲了实情，三十三两应该是个虚价。可能是万历时期的事了，跟当时的京都田宅交割时的契约起征点有一定关联。”
明代也有契约起征点之说吗？
“愿闻其详！”
“这房屋的契税是唐代传下来，宋代又有间架税，我国朝不过是承继唐宋两代税案。京都附廓的大兴、宛平二县岁支浩繁，供养诸多衙门，万历年间，时任宛平知县沈相公与户部有司因房税征一事多有龃龉，皇上听闻后，特准了两县拿回契税征收权的请求，并对契税起征点作了调整。”
杜胖子习惯性从腰间摸出扇子，开到一半，又收拢，如此反复，说：“当时二十两以下的田宅免税，二十至四十减半征收，四十两以上征全税，一银征三分。经沈相公争取，皇上怜民生疾苦，特下了旨，将原来起征点全数调至四十两以上，四十两以下的民宅不需缴税。”
“噢……原来如此。”霍然发出恍然大悟的声音，杜经济含笑，不再继续哆嗦，聪明人，大多一点就透。
就是钻法律空子，官府规定房屋契税，20两以下是免征额，老百姓就把瓦房拆开来，一间间卖，一间间的买，进行合理避税。
万历皇帝好心办糊涂事，一道圣旨重新设定房屋契税免征，40两以下，老百姓合理合法避，更积极了，把自己的房产价，永远定在40两以下，实际交价格不让官府知道就行，玩起阴阳契的把戏。
拥有四合院的富人们，同样也高兴，有样学样，一间间拆契卖，合理免避。
600两的四合院，原本须缴税18两，拆契买卖，一分也不必缴了。
18两，一个大通桥码头苦力，干满全年无休的全年收入呢。
后果就是，两县府库空虚，什么事都办不了。
“至于铺面的间架税，共分九，上上则九钱、上中则八钱、上下则七钱、中上则六钱，依次累推。”
听得怎么这么耳熟？
这所谓间架税，不就是每个城市地税局征收地房地产税，也是按地段，分类征收的定额税。
不会来错时空了吧，房产过户的契约也好，铺行九则定额税也好，与现代社会似乎并没什么不同。
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