第四十四章：详谈
“这个告诉你也无所谓，我们的商业中心整体租金，平均大概超过了八十元每平方米月租，超市8000平方米，月租大概六十五万，年租金就是八百万了。”颜永强笑着说道。
“这个价格倒也不是很贵，你们的商业中心整个有多少面积？如果整体租下来的话，一年要多少租金。”郭力健详细的问道。
平均月租80元，的确是很便宜啊，十几年以后，平均日租都超过80元的二三倍了。
不过现在是2004年，又是新的商业区，这样的价格倒也差不多。
真正的市中心老商业区，人气最旺的地方，像东门步行街，一般月租也就二三百元每平方米，十几二十年后才上涨到了每平方米日租三百块左右。
一间30平方米小店，一个月租金上万，放在现在2004年，着实也不便宜啊！
“这个，我们的商业中心总面积，大概28000平方米，整租的话，一个月要200万，一年要2400万。”颜永强想了想说道。
“颜总！租金你确定是最低租金吗？没有再少一点的可能吗？比如二千万有没有可能呢？”郭力健又问道。
“小郭老弟！你还真想要全部拿下，金色华都的商业中心啊？”吴中华有点惊讶的说道。
经历了去年的y情后，深镇市的新商业铺位，行情其实已经并不怎么好了，如果不是这样，时尚民居的1000平米铺位，也不会650万就卖给郭力健了。
“如果条件可以，我为什么就不能争取一下呢？”郭力健笑了笑说道。
“反正颜总和谁合作，还不是一样的合作，颜总说是不是这个道理。”
颜永强很认真的想了想说道：“郭总说的没错，和谁合作都是一样的，如果郭总是认真的话，整个商业中心打包租给你，一年2000万，倒也不是不可以接受。”
“只是郭总不是在开玩笑，随便的问一下吧！”
“那当然不是随便开玩笑，随便的问一下了，我是真的看中了那个地方，所以很想拿下来的，但颜总也知道，我的实力不是很强，所以如果你要价太高了，条件大苛刻了，那我肯定是没有办法了。”郭力健很认真的说道。
“那就好！那我们先吃饭，等吃完饭了，我们再详细的谈一谈合作的条件！”颜永强点了点头说道。
一年2000万打包租出去，倒也省的自己操心了。
虽然自己运作的话，可能租金会高一点，但是也不是没有风险，而且还要成立一个管理团队，来运营管理商业中心。
很多楼盘都有底层商铺，但很多楼盘的底层商铺，最终都发展不起来了。
很多买了商铺的都后悔死了，因为租不出去，想卖也卖不掉，就这样烂在手里。
只有临街的一排铺位还算好一点，里面的商铺基本上是废了。
如果不是有重生前的记忆，知道这里将来会成为繁华的商业中心，郭力健也不敢去赌啊！
吃完饭之后，郭力健与颜永强，颜如玉父女，去了茶室中喝茶，详谈买房和租商业中心的事项。
买房子其实很好谈，把价格砍到了5888元每平方米，首付三成，开发商送一成，等于剩下六成要找银行按揭贷款。
另外再申请装修贷款，小户型最好要有个七八万起，大户型二十万以上，反正要把三层的首付款抵消掉才行，最好多出来一点，毕竟买房还要交契税，还有各种手续的费用。
反正郭力健是肯定自己不能出钱的，只能不花钱，把房子弄到手，租出去以租养贷，否则他可玩不起这个。
但是以他自己的能力，他肯定做不到，所以只能让开发商自己去想办法了。
开发商都是有自己合作的银行，内部怎么勾通，那就是他们自己的事情。
这种操作也就这个年代行得通，再过个一年以后，房价已经开始快速上涨了，各种限制炒房，提高二套房，多套房的首付比例的政策即将出台了，估计到时候想操作也操作不了了。
不过到了2009年初，受到全球金融危机的影响，各大城市的房价大跌，为了刺激消费，鼓励大家多买房，各种限制的措施又取消了。
各地纷纷出台了不限购不限贷的政策，刺激房地产市场，鼓励大家买房。
商业中心年租二千万，这个价格双方都能够接受，但在装修期和免租期上，双方则是有不同的意见。
颜永强认为，装修期以实际装修时间为准，郭力健则表示，还需要加上招商期，毕竟是一个新的商业中心，招商也是需要时间的，这个装修的时间肯定也不一样，有先有后。
所以，招商期和装修期，需要两年时间，免租期则要三年，免租期也叫市场培育期。
一个新的商业中心，人气是需要时间培养出来的，非一朝一夕之功。
租期最少二十年，毕竟各种投入需要很多的资金，刚开始几年都赚不回投资的成本。
租金则是五年后，每年递增百分之五，从免租期结束之后算起。
颜如玉认为，招商和装修加上免租期，五年时间太长了，最多三年。
郭力健则是不愿意松口，咬定了需要五年。
最后双方各让了一步，以总计免租期四年为限。
其实三年时间，郭力健也一样可以接受，毕竟整个商业中心的基础设施，其实都已经弄好了，连地板砖都铺上了。
开发商原本就是想要自己管理运营的，超市区也是按照超市来设计的，入场以后只需要经过简单的二次装修以后，就可以开始营业了。
但是现在周围都是新楼盘，人气还没有聚集起来，很多楼盘还是在建状态呢！
所以商业中心的招商工作，进展的并不顺利，大型超市都不愿意入驻。
没有大型超市的入驻，其它的商铺，那就更难招商了，毕竟这种地方都还是新开发的地方，现在根本就看不到什么人气。
至于付款方式，商业中心开业前，支付半年租金一千万，开业半年后支付一千万。
押金自然是不需要了，每次都预交半年的租金了，加上装修投入的巨大成本，还需要什么押金，不可能放弃已经装修好，正在营业的商业中心跑路了。
不过今天只是初步的谈判，正式签合同的时候，肯定要逐条逐句的推敲了，而且金色地产也是有其他股东的，不是颜永强父女可以一言而决的。
当然了，颜永强是绝对的控股人，他可以一票通过，但这种权利不能乱用，一般情况下也是要召开董事会来商议一下，表面上的功夫要做足了。
“这个价格倒也不是很贵，你们的商业中心整个有多少面积？如果整体租下来的话，一年要多少租金。”郭力健详细的问道。
平均月租80元，的确是很便宜啊，十几年以后，平均日租都超过80元的二三倍了。
不过现在是2004年，又是新的商业区，这样的价格倒也差不多。
真正的市中心老商业区，人气最旺的地方，像东门步行街，一般月租也就二三百元每平方米，十几二十年后才上涨到了每平方米日租三百块左右。
一间30平方米小店，一个月租金上万，放在现在2004年，着实也不便宜啊！
“这个，我们的商业中心总面积，大概28000平方米，整租的话，一个月要200万，一年要2400万。”颜永强想了想说道。
“颜总！租金你确定是最低租金吗？没有再少一点的可能吗？比如二千万有没有可能呢？”郭力健又问道。
“小郭老弟！你还真想要全部拿下，金色华都的商业中心啊？”吴中华有点惊讶的说道。
经历了去年的y情后，深镇市的新商业铺位，行情其实已经并不怎么好了，如果不是这样，时尚民居的1000平米铺位，也不会650万就卖给郭力健了。
“如果条件可以，我为什么就不能争取一下呢？”郭力健笑了笑说道。
“反正颜总和谁合作，还不是一样的合作，颜总说是不是这个道理。”
颜永强很认真的想了想说道：“郭总说的没错，和谁合作都是一样的，如果郭总是认真的话，整个商业中心打包租给你，一年2000万，倒也不是不可以接受。”
“只是郭总不是在开玩笑，随便的问一下吧！”
“那当然不是随便开玩笑，随便的问一下了，我是真的看中了那个地方，所以很想拿下来的，但颜总也知道，我的实力不是很强，所以如果你要价太高了，条件大苛刻了，那我肯定是没有办法了。”郭力健很认真的说道。
“那就好！那我们先吃饭，等吃完饭了，我们再详细的谈一谈合作的条件！”颜永强点了点头说道。
一年2000万打包租出去，倒也省的自己操心了。
虽然自己运作的话，可能租金会高一点，但是也不是没有风险，而且还要成立一个管理团队，来运营管理商业中心。
很多楼盘都有底层商铺，但很多楼盘的底层商铺，最终都发展不起来了。
很多买了商铺的都后悔死了，因为租不出去，想卖也卖不掉，就这样烂在手里。
只有临街的一排铺位还算好一点，里面的商铺基本上是废了。
如果不是有重生前的记忆，知道这里将来会成为繁华的商业中心，郭力健也不敢去赌啊！
吃完饭之后，郭力健与颜永强，颜如玉父女，去了茶室中喝茶，详谈买房和租商业中心的事项。
买房子其实很好谈，把价格砍到了5888元每平方米，首付三成，开发商送一成，等于剩下六成要找银行按揭贷款。
另外再申请装修贷款，小户型最好要有个七八万起，大户型二十万以上，反正要把三层的首付款抵消掉才行，最好多出来一点，毕竟买房还要交契税，还有各种手续的费用。
反正郭力健是肯定自己不能出钱的，只能不花钱，把房子弄到手，租出去以租养贷，否则他可玩不起这个。
但是以他自己的能力，他肯定做不到，所以只能让开发商自己去想办法了。
开发商都是有自己合作的银行，内部怎么勾通，那就是他们自己的事情。
这种操作也就这个年代行得通，再过个一年以后，房价已经开始快速上涨了，各种限制炒房，提高二套房，多套房的首付比例的政策即将出台了，估计到时候想操作也操作不了了。
不过到了2009年初，受到全球金融危机的影响，各大城市的房价大跌，为了刺激消费，鼓励大家多买房，各种限制的措施又取消了。
各地纷纷出台了不限购不限贷的政策，刺激房地产市场，鼓励大家买房。
商业中心年租二千万，这个价格双方都能够接受，但在装修期和免租期上，双方则是有不同的意见。
颜永强认为，装修期以实际装修时间为准，郭力健则表示，还需要加上招商期，毕竟是一个新的商业中心，招商也是需要时间的，这个装修的时间肯定也不一样，有先有后。
所以，招商期和装修期，需要两年时间，免租期则要三年，免租期也叫市场培育期。
一个新的商业中心，人气是需要时间培养出来的，非一朝一夕之功。
租期最少二十年，毕竟各种投入需要很多的资金，刚开始几年都赚不回投资的成本。
租金则是五年后，每年递增百分之五，从免租期结束之后算起。
颜如玉认为，招商和装修加上免租期，五年时间太长了，最多三年。
郭力健则是不愿意松口，咬定了需要五年。
最后双方各让了一步，以总计免租期四年为限。
其实三年时间，郭力健也一样可以接受，毕竟整个商业中心的基础设施，其实都已经弄好了，连地板砖都铺上了。
开发商原本就是想要自己管理运营的，超市区也是按照超市来设计的，入场以后只需要经过简单的二次装修以后，就可以开始营业了。
但是现在周围都是新楼盘，人气还没有聚集起来，很多楼盘还是在建状态呢！
所以商业中心的招商工作，进展的并不顺利，大型超市都不愿意入驻。
没有大型超市的入驻，其它的商铺，那就更难招商了，毕竟这种地方都还是新开发的地方，现在根本就看不到什么人气。
至于付款方式，商业中心开业前，支付半年租金一千万，开业半年后支付一千万。
押金自然是不需要了，每次都预交半年的租金了，加上装修投入的巨大成本，还需要什么押金，不可能放弃已经装修好，正在营业的商业中心跑路了。
不过今天只是初步的谈判，正式签合同的时候，肯定要逐条逐句的推敲了，而且金色地产也是有其他股东的，不是颜永强父女可以一言而决的。
当然了，颜永强是绝对的控股人，他可以一票通过，但这种权利不能乱用，一般情况下也是要召开董事会来商议一下，表面上的功夫要做足了。
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版