第7章买宅子
刘全听完，毫不迟疑站起身大礼参拜说：“承蒙庄主吉言，这可真是柳暗花明又一村，能否用小舟将伙计送出去连夜进京？将南极仙翁像请到东家那里。”
小九笑道：“看来若不照办，今晚你甭想睡觉了，行，虎头去安排吧。”
刘全千恩万谢，要来纸笔写好了书信，打发伙计连夜动身前往京城。
第二天早上，小九带着宝坤、卫儒、水生返回柳云观，和张天保简单交谈后，回后院叫上干娘和兰儿姐，水生套上马车，众人前往八里湾的天津左卫堡。
左卫堡虽然同是千户堡，城墙周长却有十二里，外包砖城墙高两丈五，宽三丈。
里面千户官宅，兵营，仓库，马廊齐全，虽然破败，却依然有人值守，一条东西大街长三里，商铺林立，客栈、酒楼、青楼、布庄、药铺、铁匠铺等商家挤的满满当当。
原先的军户已所剩不多，现在的两千住户多是漕卫和官员的家丁家将，时间一久，左卫堡就被人们习惯性叫左卫城，名字响亮，说出来也有面子。
成里最好的宅子不是千户官宅，而是西南角拓林寺，这座相传唐代所建的寺庙看不到一点年轮沧桑。
寺庙前院面街，进了门楼就是大雄宝殿，里面供奉着看不出是和尚还是喇嘛的泥塑，平时有几个残疾老军打扫看护。
后院有高大院墙相隔，向北是青砖绿瓦的五进大院，向东开的门楼匾额上书“梅府”二字。
梅家曾出过一个驸马，当年着实风光了一段时间，堂兄弟们起了宅子，都获封了几个当地卫所的官职。
天津卫和其它各卫一样，平时屯田战时出兵，后来发展为贪墨军饷，抢占军田，很快造就了一批新兴世族。
卫所军户死的死逃的逃，仅仅几十年的功夫，卫堡变成了几个大户的私人城镇，无赋无徭逍遥快活，若是大户再出几个进士官吏，很快就会由莽夫之家变成书香门第，官绅世家。
梅家族长见后辈都是纨绔子弟，担心家道中落，便出资修建了寺庙，守护家业长兴，但最终不到三代就被后辈子嗣挥霍一空，搬去京城没了生息。
梅家的堂侄辈现在接管了左卫的房产，随着梅家人前往京城接手店铺，这里的祖宅再也无暇理会，便放出风声对外发卖。
附带的条件是寺庙保留，不在发卖范围，因为这是主要供奉梅家历代先祖的祠堂。
城外三千亩水浇田和一处农庄也一体发卖，虽然在私底下传播消息，还是被卫指挥使衙门知晓，已有官员施压，以安全为由令其“卖”给衙门中人。
这件事被九儿知道后，让人找到梅家在左卫城的管家，约好今天看房子签协约。
卫堡的所有宅院没有房契，因为军屯戍边人死宅消，若是朝廷强盛之时，会有新的军户补充进来，顺理成章接管宅邸农田。
现在吏治败坏，只要没人盯着你，通常会将宅邸田庄变现迁往内地，改名换姓，从此过上有地契房契的殷实生活。
九儿在道观长大，是左卫人，却没有军籍，好在天津卫是军屯戍边，不属于地方府县管辖，像九儿这种身份的人便越聚越多，只要平时给卫城的官吏多少孝敬些，大家都是一团和气，你好我好的存在了。
进了左卫城，苟富贵颠颠跑来领路，刚吆喝了几句行人闪开，就被九儿从马上拉下来，乖乖跟在身后。
一路上不停的小声介绍着路边店铺，哪家卖什么，老板什么人，后台是谁，娘子长的如何，每月有多少进项，说的头头是道，可算门清。
这种事小九自然不会干涉，只要适可而止，有街痞子照应，远比官吏来治理还要省心省钱。
踩着满街的鸡鸭羊粪，众人来到梅家大院，三间宽大的门房屋顶长满杂草，管家老张头早就等在院子里。
尘封二十多年的大宅院，终于即将迎来了新主人，除了各屋落满灰尘，所有家具和房梁门窗都没有虫蛀腐烂痕迹。
干娘郑樱和兰儿姐非常满意，让小九和老张头商量价格，这些年她俩也攒下几百两银子，心里底气十足。
九儿自然不会让她们动用私房钱，查看完了这五进的大宅子，心里已经有了计较。
田庄的主事，老实巴交的佃户刘松心怀忐忑等在门房里，见九儿和老张头进来，忙露出谦卑的笑容说：“这位公子，田庄七十五户，三百二十六人的名册和地契都在这里，您什么时间去看看？”
九儿坐下后，翻看着名册问：“原先如何缴纳田赋？”
刘松说：“卫指挥使衙门征收屯田籽粒，每亩一斗五分，东家一石二斗，余下的秋季每户上交蛋十斤，鸡鸭羊共三十，”说完低下头不再言语。
九儿听完，知道这佃租并不高，左卫的田地都在水塘边，最低的亩产也在三石以上，加上瓜菜，牲口家禽，一家即便十多口子人也衣食无忧。
九儿把名册和地契递给刘松说：“踏实的回去种地，若是签了协约，不会加租，只会减租。”
刘松顿时如重释负，双手接过名册，鞠了个躬退出房门，九儿问老张头：“你能做主多少银子？”
“不瞒小公子，家主的意思是一千五百两现银，不收官钞，但这市价得有地契房契，咱这地界都是边屯，不定哪天朝廷就可能增丁或者裁撤。
所以小老儿觉得留下祠堂，我活一天就守一天，左右不能低于一千数，若是低于一千，不如交还卫衙结个善缘。”
九儿想了下，三千亩水浇田看着诱人，平时没事可以赚着佃租，但有一样，万一九边发生战事，北直隶各屯田卫都得就近调粮加赋。
未来辽东动堪打生打死十年八年，所加派的田赋一定会让佃户们逃亡，因为如果不逃走，不仅家无余粮，男子还会被抓壮丁顶卫所名额送上战场，到时候家破人亡是常事。
梅家的家主自然知道些事，要的一千五百两银子就是个宅子钱，若是按现在市价，先不说盖这种违制宅院，即便是三进院也得小两千多，况且还有价格不菲的全套家具，三眼水井。
小九站起身说：“你愿守着梅家祖祠，我也给你出份月例，这宅子作价一千整，行的话就签约。”
老张头也知道土地不能算钱，但这事儿都是白拿佃租，朝廷一天不收回，一天都算自家的，想了想问道：“那些佃租？”
“哦，粮食留下三成，其余的你家主若要就每年送去京城，你去商定后再给我说。”
老张头从抽屉里拿出札子，取出三份契约说：“小公子填上数额，签字用印，小老儿将银钱和契约委托镖局送往京城，再将家主画押和宅田牙行的证明文书带回，您看可行。”
“如此甚是稳妥，”说完拿起毛笔，在三份契约上写下宅田标地，房屋建筑相关数据，注明纹银一千两，在右下角买方处签下朱铭钰的名字，用了小印，写上日期。
老张头吹干墨汁，小心折叠起来，装进札子里，老泪已盈目。
九儿让卫儒交付一千两纹银，打发水生和苟富贵寻来二十几个妇人开始打扫庭院，擦拭家具门窗。
九儿和宝坤围着宅子转了一圈，用了半个时辰，这座占地三十亩的大宅子南北临街，西面是千户所的仓库，现在有些已经租给天津卫的粮商使用。
东面是五丈宽的南北路，再向东是座占地十多亩，叫青羊观的道家寺庙。
与柳云观并无来往，观主自称青羊派第七代掌门，也是靠着城外百十亩农田和上门驱邪问卦勉强度日。
买下的宅子靠近东城门，出东门走三十多里就是天津中卫的大城，那里有上万户六七万人，衙门林立，九儿没有去那里的打算。
回到拓林寺，看了老张头在大殿西北角的独门小院，让水生和老张头买来卤肉烙饼，安排干娘和兰儿姐领着那些打扫庭院的妇人用饭。
自己和卫儒，宝坤上了苟家马车，前往千户官宅赴宴。
左卫千总苟千里等在院门处，白白胖胖的四十多岁汉子看着像个乡里的大户员外。
看着九儿下了马车，迎上来说：“犬子向来不知天高地厚，从柳云观回来后，居然每天开始习文练武，原先的狐朋狗友也都散了，这些年我是从未像这段日子般省心，都是借了小神仙的福啊。”
小九抱拳拱手说道：“千总大人言重了，令郎本是聪慧之人，只是玩心大，倒不失大雅，若真能习文练武，取得功名，定能建功立业，有番作为。”
“如此就借小神仙美言，我来介绍，这位是济南卫的千户官刘泽清大人，这是他的堂弟，阳信卫百户刘源清。”
刘泽清只是礼节性的拱拱手，他身旁的那个堂弟刘源清问：“我跟大哥来左卫有些时日，每天听得最多的是大力神的传言，你真能举起两千多斤的石槽？定然是武功不弱喽。”
小九笑道：“武功谈不上，除了一把子力气，这没马没兵刃的，哪有机会练武。”
刘泽清听完说道：“小神仙今天来对地方了，这左卫唯一有战马和兵刃的，只有这千总的官宅，露一手吧，让咱们这些老粗们开开眼。”
小九知道早晚得来这一回，左右看着说：“看来不露一手今天这饭是吃不上，行，话说您二位怎么跑到天津卫了？”
刘泽清说：“朝廷令各卫向辽阳输送粮草辎重，根据路途，刘某在这设中转站也说得过去，老狗你说是不是？”
苟千总拍着刘泽清的肩膀说：“是苟，一丝不苟的苟，不是狗，再胡说自己去住驿站。”
“别呀，谁说想我了，写信让我借机会来玩几天，来一趟不容易，还想着开间铺面卖把子肉呐。”
刘泽清说完对九儿说：“左卫穷的叮当响，想要兵刃你就说，济南府的铁匠刘一手的技艺可是祖传，名气大的很呐。”
苟富贵在一旁不服气，说道：“刘叔，咱这天津卫别的不说，论兵器还真没输过谁，爹，给小神仙大力神找些吧？”
苟千里大手一挥说：“走，去库房，让小神仙自己挑选。”
九儿心说，得，这赴宴连院门都没进，直接领着去卫所兵器库房，一会儿得给他们开开眼，省的跟自己说话“没大没小”的，被人俯视的感觉很不爽。
绕过千户官宅向北走了三里多，有个人工池塘，粮草辎重库就建在池塘西面。
看门的老军赶紧打开院门，院内杂草过膝，兔子野鸡一阵乱飞乱蹦。
众人都熟视无睹，兵都没有，仓库能租的早租出去啦，天下卫所都一样，没人笑话。
左卫这边人少，库房不好出租，苟千里又是世袭千户，好歹没把兵器铠甲都卖了，平时养着三个老军（有残疾的军户）经常通风上油，遇着朝廷调用也不至于抓瞎。
小九笑道：“看来若不照办，今晚你甭想睡觉了，行，虎头去安排吧。”
刘全千恩万谢，要来纸笔写好了书信，打发伙计连夜动身前往京城。
第二天早上，小九带着宝坤、卫儒、水生返回柳云观，和张天保简单交谈后，回后院叫上干娘和兰儿姐，水生套上马车，众人前往八里湾的天津左卫堡。
左卫堡虽然同是千户堡，城墙周长却有十二里，外包砖城墙高两丈五，宽三丈。
里面千户官宅，兵营，仓库，马廊齐全，虽然破败，却依然有人值守，一条东西大街长三里，商铺林立，客栈、酒楼、青楼、布庄、药铺、铁匠铺等商家挤的满满当当。
原先的军户已所剩不多，现在的两千住户多是漕卫和官员的家丁家将，时间一久，左卫堡就被人们习惯性叫左卫城，名字响亮，说出来也有面子。
成里最好的宅子不是千户官宅，而是西南角拓林寺，这座相传唐代所建的寺庙看不到一点年轮沧桑。
寺庙前院面街，进了门楼就是大雄宝殿，里面供奉着看不出是和尚还是喇嘛的泥塑，平时有几个残疾老军打扫看护。
后院有高大院墙相隔，向北是青砖绿瓦的五进大院，向东开的门楼匾额上书“梅府”二字。
梅家曾出过一个驸马，当年着实风光了一段时间，堂兄弟们起了宅子，都获封了几个当地卫所的官职。
天津卫和其它各卫一样，平时屯田战时出兵，后来发展为贪墨军饷，抢占军田，很快造就了一批新兴世族。
卫所军户死的死逃的逃，仅仅几十年的功夫，卫堡变成了几个大户的私人城镇，无赋无徭逍遥快活，若是大户再出几个进士官吏，很快就会由莽夫之家变成书香门第，官绅世家。
梅家族长见后辈都是纨绔子弟，担心家道中落，便出资修建了寺庙，守护家业长兴，但最终不到三代就被后辈子嗣挥霍一空，搬去京城没了生息。
梅家的堂侄辈现在接管了左卫的房产，随着梅家人前往京城接手店铺，这里的祖宅再也无暇理会，便放出风声对外发卖。
附带的条件是寺庙保留，不在发卖范围，因为这是主要供奉梅家历代先祖的祠堂。
城外三千亩水浇田和一处农庄也一体发卖，虽然在私底下传播消息，还是被卫指挥使衙门知晓，已有官员施压，以安全为由令其“卖”给衙门中人。
这件事被九儿知道后，让人找到梅家在左卫城的管家，约好今天看房子签协约。
卫堡的所有宅院没有房契，因为军屯戍边人死宅消，若是朝廷强盛之时，会有新的军户补充进来，顺理成章接管宅邸农田。
现在吏治败坏，只要没人盯着你，通常会将宅邸田庄变现迁往内地，改名换姓，从此过上有地契房契的殷实生活。
九儿在道观长大，是左卫人，却没有军籍，好在天津卫是军屯戍边，不属于地方府县管辖，像九儿这种身份的人便越聚越多，只要平时给卫城的官吏多少孝敬些，大家都是一团和气，你好我好的存在了。
进了左卫城，苟富贵颠颠跑来领路，刚吆喝了几句行人闪开，就被九儿从马上拉下来，乖乖跟在身后。
一路上不停的小声介绍着路边店铺，哪家卖什么，老板什么人，后台是谁，娘子长的如何，每月有多少进项，说的头头是道，可算门清。
这种事小九自然不会干涉，只要适可而止，有街痞子照应，远比官吏来治理还要省心省钱。
踩着满街的鸡鸭羊粪，众人来到梅家大院，三间宽大的门房屋顶长满杂草，管家老张头早就等在院子里。
尘封二十多年的大宅院，终于即将迎来了新主人，除了各屋落满灰尘，所有家具和房梁门窗都没有虫蛀腐烂痕迹。
干娘郑樱和兰儿姐非常满意，让小九和老张头商量价格，这些年她俩也攒下几百两银子，心里底气十足。
九儿自然不会让她们动用私房钱，查看完了这五进的大宅子，心里已经有了计较。
田庄的主事，老实巴交的佃户刘松心怀忐忑等在门房里，见九儿和老张头进来，忙露出谦卑的笑容说：“这位公子，田庄七十五户，三百二十六人的名册和地契都在这里，您什么时间去看看？”
九儿坐下后，翻看着名册问：“原先如何缴纳田赋？”
刘松说：“卫指挥使衙门征收屯田籽粒，每亩一斗五分，东家一石二斗，余下的秋季每户上交蛋十斤，鸡鸭羊共三十，”说完低下头不再言语。
九儿听完，知道这佃租并不高，左卫的田地都在水塘边，最低的亩产也在三石以上，加上瓜菜，牲口家禽，一家即便十多口子人也衣食无忧。
九儿把名册和地契递给刘松说：“踏实的回去种地，若是签了协约，不会加租，只会减租。”
刘松顿时如重释负，双手接过名册，鞠了个躬退出房门，九儿问老张头：“你能做主多少银子？”
“不瞒小公子，家主的意思是一千五百两现银，不收官钞，但这市价得有地契房契，咱这地界都是边屯，不定哪天朝廷就可能增丁或者裁撤。
所以小老儿觉得留下祠堂，我活一天就守一天，左右不能低于一千数，若是低于一千，不如交还卫衙结个善缘。”
九儿想了下，三千亩水浇田看着诱人，平时没事可以赚着佃租，但有一样，万一九边发生战事，北直隶各屯田卫都得就近调粮加赋。
未来辽东动堪打生打死十年八年，所加派的田赋一定会让佃户们逃亡，因为如果不逃走，不仅家无余粮，男子还会被抓壮丁顶卫所名额送上战场，到时候家破人亡是常事。
梅家的家主自然知道些事，要的一千五百两银子就是个宅子钱，若是按现在市价，先不说盖这种违制宅院，即便是三进院也得小两千多，况且还有价格不菲的全套家具，三眼水井。
小九站起身说：“你愿守着梅家祖祠，我也给你出份月例，这宅子作价一千整，行的话就签约。”
老张头也知道土地不能算钱，但这事儿都是白拿佃租，朝廷一天不收回，一天都算自家的，想了想问道：“那些佃租？”
“哦，粮食留下三成，其余的你家主若要就每年送去京城，你去商定后再给我说。”
老张头从抽屉里拿出札子，取出三份契约说：“小公子填上数额，签字用印，小老儿将银钱和契约委托镖局送往京城，再将家主画押和宅田牙行的证明文书带回，您看可行。”
“如此甚是稳妥，”说完拿起毛笔，在三份契约上写下宅田标地，房屋建筑相关数据，注明纹银一千两，在右下角买方处签下朱铭钰的名字，用了小印，写上日期。
老张头吹干墨汁，小心折叠起来，装进札子里，老泪已盈目。
九儿让卫儒交付一千两纹银，打发水生和苟富贵寻来二十几个妇人开始打扫庭院，擦拭家具门窗。
九儿和宝坤围着宅子转了一圈，用了半个时辰，这座占地三十亩的大宅子南北临街，西面是千户所的仓库，现在有些已经租给天津卫的粮商使用。
东面是五丈宽的南北路，再向东是座占地十多亩，叫青羊观的道家寺庙。
与柳云观并无来往，观主自称青羊派第七代掌门，也是靠着城外百十亩农田和上门驱邪问卦勉强度日。
买下的宅子靠近东城门，出东门走三十多里就是天津中卫的大城，那里有上万户六七万人，衙门林立，九儿没有去那里的打算。
回到拓林寺，看了老张头在大殿西北角的独门小院，让水生和老张头买来卤肉烙饼，安排干娘和兰儿姐领着那些打扫庭院的妇人用饭。
自己和卫儒，宝坤上了苟家马车，前往千户官宅赴宴。
左卫千总苟千里等在院门处，白白胖胖的四十多岁汉子看着像个乡里的大户员外。
看着九儿下了马车，迎上来说：“犬子向来不知天高地厚，从柳云观回来后，居然每天开始习文练武，原先的狐朋狗友也都散了，这些年我是从未像这段日子般省心，都是借了小神仙的福啊。”
小九抱拳拱手说道：“千总大人言重了，令郎本是聪慧之人，只是玩心大，倒不失大雅，若真能习文练武，取得功名，定能建功立业，有番作为。”
“如此就借小神仙美言，我来介绍，这位是济南卫的千户官刘泽清大人，这是他的堂弟，阳信卫百户刘源清。”
刘泽清只是礼节性的拱拱手，他身旁的那个堂弟刘源清问：“我跟大哥来左卫有些时日，每天听得最多的是大力神的传言，你真能举起两千多斤的石槽？定然是武功不弱喽。”
小九笑道：“武功谈不上，除了一把子力气，这没马没兵刃的，哪有机会练武。”
刘泽清听完说道：“小神仙今天来对地方了，这左卫唯一有战马和兵刃的，只有这千总的官宅，露一手吧，让咱们这些老粗们开开眼。”
小九知道早晚得来这一回，左右看着说：“看来不露一手今天这饭是吃不上，行，话说您二位怎么跑到天津卫了？”
刘泽清说：“朝廷令各卫向辽阳输送粮草辎重，根据路途，刘某在这设中转站也说得过去，老狗你说是不是？”
苟千总拍着刘泽清的肩膀说：“是苟，一丝不苟的苟，不是狗，再胡说自己去住驿站。”
“别呀，谁说想我了，写信让我借机会来玩几天，来一趟不容易，还想着开间铺面卖把子肉呐。”
刘泽清说完对九儿说：“左卫穷的叮当响，想要兵刃你就说，济南府的铁匠刘一手的技艺可是祖传，名气大的很呐。”
苟富贵在一旁不服气，说道：“刘叔，咱这天津卫别的不说，论兵器还真没输过谁，爹，给小神仙大力神找些吧？”
苟千里大手一挥说：“走，去库房，让小神仙自己挑选。”
九儿心说，得，这赴宴连院门都没进，直接领着去卫所兵器库房，一会儿得给他们开开眼，省的跟自己说话“没大没小”的，被人俯视的感觉很不爽。
绕过千户官宅向北走了三里多，有个人工池塘，粮草辎重库就建在池塘西面。
看门的老军赶紧打开院门，院内杂草过膝，兔子野鸡一阵乱飞乱蹦。
众人都熟视无睹，兵都没有，仓库能租的早租出去啦，天下卫所都一样，没人笑话。
左卫这边人少，库房不好出租，苟千里又是世袭千户，好歹没把兵器铠甲都卖了，平时养着三个老军（有残疾的军户）经常通风上油，遇着朝廷调用也不至于抓瞎。
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