078【真是个好消息】
张文韬不愧是李文迪手下的大将，仅花了三天的时间便以市价的4成拿下了凶店物业，以市价6成收购一层火灾写字楼。
李文迪粗略算了一下，写字楼那边可以赚到50万以上，凶店能赚个20万，如此这个项目便可以赚到70万以上，利润率达到了46%左右，属于高利润项目的层次了。
不过，这个项目的资金几乎占据了公司的全部现金的75%，搞得接下来的项目需要进行贷款，虽然地产商都是贷款发展的，但是李文迪很在意自己的现金流，坚持能不贷款便不贷款的原则。
他是穿越者不假，但是谁能保证历史不会出现偏差呢，万一有了差错，之前的努力恐怕要白费了。
公司的现金仍有差不多60万，李文迪认为还可以进行下一个项目，毕竟让这么多的现金留在账上，也会影响公司的发展壮大。
稳健中不忘发展，发展中不忘稳健！
虽然李文迪不喜欢说这话的人，但是不得不承认这句话很有道理，是做生意需要秉持的法则。
于是，李文迪又在寻找合适的项目。
深水埗的货仓改造生意自然是不能做了，因为有了李文迪的成功，带起了一帮小地产商开始进军这个产业，此时的深水埗货仓改造已经有了很大的竞争性，买主有很多的选择，便不会给地产商太多盈利的机会。
所以这门生意要被抛弃，至少在深水埗这個地区不适合做了，而义盛社团的颜聪，人如其名，很聪明，专门做货仓的转手生意，也赚到了不少钱，同时也帮地产商们‘买进货仓物业收取一些手续费’（恐吓业主）。
其实，香江人口密集的地区不少，只要找到合适的区域改造成市场，又是一个深水埗的典型例子。
有些生意拾人牙慧能赚到钱，大多数生意却赚不到钱，甚至还要亏损一部分本钱。
....
4月6日，星期四
李文迪在星光地产公司办公室办公，其实也没什么事务需要他处理的，不过他也需要坐镇，此时正在阅览着当天的报纸。
前世的一些记忆非常模糊了，新闻纸上的消息可以激起那些记忆，同时辅助李文迪对业务进行一些轻微的调整，否则穿越者的优势会大打折扣。
自从去年新的港督麦理浩宣布就任，香江的治安环境得到了一些改善，同时政策也对华人更加友好，不完全偏向于英人，让一些华人商人嗅到了崛起的机会，甚至有些人认为能够和英人抢占一些上流社会的份额。
李文迪知道新的变局正在酝酿，一个让香江政治环境变好的机构在悄然成立，这个机构的职权会逐渐扩大，最终影响整个香江的上层建筑结构。
李文迪是个小人物，在这样的变局中当然拿不到好处，不过考虑到古惑仔的身份，也许会受到一些波及。
很快他又摇了摇头，自己想得太多了，他的产业正在疯狂的扩张，实力在增强，到这个机构明面化的时候，会有更多的主动权，现在多想只不过是徒劳无功的。
“文迪，我有个好消息。”一道熟悉的声音传入耳中，“你想知道吗？”
李文迪撇了撇嘴，嫌弃道“你能有什么好消息？不会是夜总会来了哪个迷人的小姐吧？”
张彦最近流连于夜总会，虽然是晚上去的，没有耽误白天的工作，但是李文迪觉得这个家伙迟早出事，不是身体惹上什么病，就是被骗钱。
至于感情，夜场没感情，张彦长得不帅，说话又不好听，哪有小姐肯爱上张彦。
张彦有些尴尬，笑道“哪有！？我是说正经的，你的那个亲戚包家准备在北角买进2个货仓，改造成菜市场，报仇的机会来了。”
李文迪微微一愣，北角亦是一个人口密集的区域，虽然比不上深水埗那种密集，但做菜市场的生意还是有赚头的，没想到包家居然瞄上这个好地方，眼光不差。
不过李文迪的资金不足以做这个项目了，而且他不太瞧得上北角菜市场带来的利润，毕竟北角的工业大厦也很多，不像深水埗那般工业区与居民区分开，常住人口差了不少，物业的价格也比深水埗的贵，所以赚不到那么多钱。
“你想截他们的胡？”李文迪玩笑说道。
这个消息很有用，而且对付包家的方法很多，人选也很多，李文迪才变得轻松起来。
张彦犹豫了一下，纠结道“我哪里有钱做这么大的项目。”
“投入的资金至少要60万（一个货仓），回报率应该只有30%上下，就是十几万，也还行。”李文迪认真想了想“你能出多少资金？”
张彦会心一笑“10万还是有的。”
“行吧，那我们抢一个货仓，你出10万占20%的比例。”李文迪明显多给了张彦一些好处。
张彦知道60万是少说了的，要跟包家竞争成本可能高达70多万，于是摇头道“10%就行，你不用照顾我的。兄弟是兄弟，生意是生意，账目要分明。”
“呵呵！！你多想了，阿彦！后期的工程监督还要你亲自上，装修公司那边对我私人的工程已经给了不少优惠，所以在这上面补偿一点给你。”李文迪见张彦犹豫了，继续劝说“你要是不要，那这个工程我就不参加了，反正我可以找到人来和包家竞争。”
“好吧，20%就20%。”张彦察觉话题沉重了，便转移话题道“那另外一个货仓你准备找谁去接手？”
“伱觉得义盛社团的颜聪怎么样？”李文迪坏笑说道。
找个黑涩会过去，让包家忌惮，似乎更好玩。
而且颜聪是个有些智力的大佬，随便送个人情，以后或许要麻烦这位深水埗的话事人。
“哈哈！！那包家还敢动吗？”张彦大笑起来。
对包家来说，李文迪这个黑涩会和颜聪是有区别的，因为李文迪是他们的亲戚，不太可能完全把事情做绝了，终究要留一点情面，而颜聪完全是陌生人，按照惯例，骚扰家中女眷都是平常事。
祸不及家人？
包家人貌似不是道上的人，对他们来说是无效的。
“那他们就自求多福了。”李文迪淡淡的笑着。
包家父子搞事的时候没有顾及亲戚的情面，那么现在李文迪也不会再顾及这些，不过他不想亲自动手，借颜聪的手来搞事，似乎是个高明的做法。
至于抢货仓，那纯粹是商业行为，即使是郭翠婷也不会怪李文迪的。
想一想包家父子那难看的脸色，李文迪的心情不由自主的喜悦起来，恶人自然要用恶法来磨。
这是孔子老家人传下来的‘以其人之道还治其人之身’。
李文迪粗略算了一下，写字楼那边可以赚到50万以上，凶店能赚个20万，如此这个项目便可以赚到70万以上，利润率达到了46%左右，属于高利润项目的层次了。
不过，这个项目的资金几乎占据了公司的全部现金的75%，搞得接下来的项目需要进行贷款，虽然地产商都是贷款发展的，但是李文迪很在意自己的现金流，坚持能不贷款便不贷款的原则。
他是穿越者不假，但是谁能保证历史不会出现偏差呢，万一有了差错，之前的努力恐怕要白费了。
公司的现金仍有差不多60万，李文迪认为还可以进行下一个项目，毕竟让这么多的现金留在账上，也会影响公司的发展壮大。
稳健中不忘发展，发展中不忘稳健！
虽然李文迪不喜欢说这话的人，但是不得不承认这句话很有道理，是做生意需要秉持的法则。
于是，李文迪又在寻找合适的项目。
深水埗的货仓改造生意自然是不能做了，因为有了李文迪的成功，带起了一帮小地产商开始进军这个产业，此时的深水埗货仓改造已经有了很大的竞争性，买主有很多的选择，便不会给地产商太多盈利的机会。
所以这门生意要被抛弃，至少在深水埗这個地区不适合做了，而义盛社团的颜聪，人如其名，很聪明，专门做货仓的转手生意，也赚到了不少钱，同时也帮地产商们‘买进货仓物业收取一些手续费’（恐吓业主）。
其实，香江人口密集的地区不少，只要找到合适的区域改造成市场，又是一个深水埗的典型例子。
有些生意拾人牙慧能赚到钱，大多数生意却赚不到钱，甚至还要亏损一部分本钱。
....
4月6日，星期四
李文迪在星光地产公司办公室办公，其实也没什么事务需要他处理的，不过他也需要坐镇，此时正在阅览着当天的报纸。
前世的一些记忆非常模糊了，新闻纸上的消息可以激起那些记忆，同时辅助李文迪对业务进行一些轻微的调整，否则穿越者的优势会大打折扣。
自从去年新的港督麦理浩宣布就任，香江的治安环境得到了一些改善，同时政策也对华人更加友好，不完全偏向于英人，让一些华人商人嗅到了崛起的机会，甚至有些人认为能够和英人抢占一些上流社会的份额。
李文迪知道新的变局正在酝酿，一个让香江政治环境变好的机构在悄然成立，这个机构的职权会逐渐扩大，最终影响整个香江的上层建筑结构。
李文迪是个小人物，在这样的变局中当然拿不到好处，不过考虑到古惑仔的身份，也许会受到一些波及。
很快他又摇了摇头，自己想得太多了，他的产业正在疯狂的扩张，实力在增强，到这个机构明面化的时候，会有更多的主动权，现在多想只不过是徒劳无功的。
“文迪，我有个好消息。”一道熟悉的声音传入耳中，“你想知道吗？”
李文迪撇了撇嘴，嫌弃道“你能有什么好消息？不会是夜总会来了哪个迷人的小姐吧？”
张彦最近流连于夜总会，虽然是晚上去的，没有耽误白天的工作，但是李文迪觉得这个家伙迟早出事，不是身体惹上什么病，就是被骗钱。
至于感情，夜场没感情，张彦长得不帅，说话又不好听，哪有小姐肯爱上张彦。
张彦有些尴尬，笑道“哪有！？我是说正经的，你的那个亲戚包家准备在北角买进2个货仓，改造成菜市场，报仇的机会来了。”
李文迪微微一愣，北角亦是一个人口密集的区域，虽然比不上深水埗那种密集，但做菜市场的生意还是有赚头的，没想到包家居然瞄上这个好地方，眼光不差。
不过李文迪的资金不足以做这个项目了，而且他不太瞧得上北角菜市场带来的利润，毕竟北角的工业大厦也很多，不像深水埗那般工业区与居民区分开，常住人口差了不少，物业的价格也比深水埗的贵，所以赚不到那么多钱。
“你想截他们的胡？”李文迪玩笑说道。
这个消息很有用，而且对付包家的方法很多，人选也很多，李文迪才变得轻松起来。
张彦犹豫了一下，纠结道“我哪里有钱做这么大的项目。”
“投入的资金至少要60万（一个货仓），回报率应该只有30%上下，就是十几万，也还行。”李文迪认真想了想“你能出多少资金？”
张彦会心一笑“10万还是有的。”
“行吧，那我们抢一个货仓，你出10万占20%的比例。”李文迪明显多给了张彦一些好处。
张彦知道60万是少说了的，要跟包家竞争成本可能高达70多万，于是摇头道“10%就行，你不用照顾我的。兄弟是兄弟，生意是生意，账目要分明。”
“呵呵！！你多想了，阿彦！后期的工程监督还要你亲自上，装修公司那边对我私人的工程已经给了不少优惠，所以在这上面补偿一点给你。”李文迪见张彦犹豫了，继续劝说“你要是不要，那这个工程我就不参加了，反正我可以找到人来和包家竞争。”
“好吧，20%就20%。”张彦察觉话题沉重了，便转移话题道“那另外一个货仓你准备找谁去接手？”
“伱觉得义盛社团的颜聪怎么样？”李文迪坏笑说道。
找个黑涩会过去，让包家忌惮，似乎更好玩。
而且颜聪是个有些智力的大佬，随便送个人情，以后或许要麻烦这位深水埗的话事人。
“哈哈！！那包家还敢动吗？”张彦大笑起来。
对包家来说，李文迪这个黑涩会和颜聪是有区别的，因为李文迪是他们的亲戚，不太可能完全把事情做绝了，终究要留一点情面，而颜聪完全是陌生人，按照惯例，骚扰家中女眷都是平常事。
祸不及家人？
包家人貌似不是道上的人，对他们来说是无效的。
“那他们就自求多福了。”李文迪淡淡的笑着。
包家父子搞事的时候没有顾及亲戚的情面，那么现在李文迪也不会再顾及这些，不过他不想亲自动手，借颜聪的手来搞事，似乎是个高明的做法。
至于抢货仓，那纯粹是商业行为，即使是郭翠婷也不会怪李文迪的。
想一想包家父子那难看的脸色，李文迪的心情不由自主的喜悦起来，恶人自然要用恶法来磨。
这是孔子老家人传下来的‘以其人之道还治其人之身’。
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