第三十一章 认真工作的男人真帅
孟父听到孟雪薇的话，有些惊愕看了看她。
“闺女，你说的折中的办法，
就是给你买那个所谓性价比高的房子，
然后这套房子就不要了，换成同户型简装的？”
孟雪薇貌似乖巧地点了点头。
“嗯，是的！爸，赶紧吧，咱们去看那一套房子。”
孟父一时间没转过弯来，
但孟雪薇已经拉着他出门了。
林墨也赶紧关电源，锁门，然后跟上他们。
孟父一边走着，一边教导孟雪薇。
“闺女，咱们考虑问题，要多考虑一下实用性。
你若是买那个精装的，
搁在手里怕摔了，含在嘴里怕化了，肯定舍不得出租什么的。
但如果买个简装的，便宜三十来万呢，那可不少了。
而且，简装修不心疼，住不着的时候可以用来出租，
以帝都的租金，
估计一年能收大几万块钱，
四五年下去就是二三十万。
如果帝都租金还涨价，恐怕收益还得翻倍。
这样，租金加省钱的钱，里外里就省了七八十万块钱。
这七八十万万如果再买点什么投资，
万一亏了，也是亏的省下来的钱，不影响大局。
万一赚了，那就能赚几百万。”
“哎呀，爸爸，我知道啦，知道啦，
这点事从我从小听到大，耳朵都快长茧子了，烦不烦啊……”
孟雪薇一脸不屑。
但孟父的话在林墨耳朵里，简直是金玉良言。
宛如一道闪电划过心神一般震撼。
林墨偷偷看了看孟雪薇的父亲。
不禁暗自咋舌。
真不愧是戴眼镜的文化人，
这种理财的思想，活该他有钱。
自己父母只知道教导自己，省吃俭用存钱娶媳妇。
而孟雪薇的父亲，随口谈的就是投资回报。
刚刚说的那一套，简直是真理，
根据后世刷视频的道理，这似乎就是富人思维。
她爸爸的段位，可比自己的父母高出去太多太多了。
自己若是从小能接触到这种家庭教育，估计早就发财了。
哦不，自己就是和孟雪薇一样，是富二代了。
片刻之后，几人来到了双拼自建房屋。
大白天的，阳光明媚。
小院里虽然有些杂草，但显得生机勃勃的。
孟父看到院子之后，微微动容。
随后四面打量了一下环境，这才走进了房间。
经过了仔细的半小时看房环节，孟父终于看完了这套房子。
“嗯，这房子倒是还行，地段，格局都可以。
距离公交站还挺近。
买过来打成小房间，的确适合出租。
如果能赶上拆迁占地，的确能赚更多。”
林墨点头附和。
“叔叔，你说的对！
我听说这里将来会通地铁，没准能占这片地呢。”
孟父淡淡一笑。
“那个都是后话，谁说的准呢。
小林啊，咱还是说现在吧。
这个房子是多大？”
“房本面积998平米。”
孟父再次点头。
“我记得，这一带普通小区的房价，最低能到5000一平米，对吧？”
林墨点头。
“是最低没错。
但其他能卖5000的房子，
要么是没电梯，要么楼层不好，要么是采光差劲。
但是，这个房子那些毛病都没有……
若是采光好点，格局再挑挑。
即便差一点的小区，那也得将近六千。
所以相对其他房子，这个更划算。”
孟父沉吟了一下。
随后看向了林墨。
“这个房子还能谈价吗？”
林墨也是进入了状态，直接探底价，
彻底忘了他是孟雪薇的爸爸，而是把他当成了客户。
“你多少钱能定？
如果信得过我，给我个意向金，我去谈！”
说话的时候，林墨身上尽是专业的气质。
孟雪薇看着林墨，猛然浑身一颤。
认真工作的男孩子真的很帅，很有魅力。
她突然发现，除了相貌不错，身材高大，性格不错之外，
从其他方面来看，林墨更比她想象中优秀。
“多少钱能定？”
一句话等于将了孟父一军。
饶是孟父，也是摸着下巴沉吟了起来。
砍价太多了，不真诚，跟不想买落井下石似得。
砍价太少了，一下子就谈成了，到时候付钱肯定感觉亏的慌。
无论是有钱人，还是穷人，心理博弈的过程都一样。
正当孟父纠结的时候，林墨再次开口了。
“叔叔，咱们都自己人，我和孟雪薇还是同学。
你说多少能买，给我个数字，我给您分析一下。”
孟父一愣，随后看向了林墨，又看向了孟雪薇。
眼神瞬间轻松了许多。
这一句同学关系，一瞬间将他的忧虑打消了。
即便林墨只是个兼职的小员工。
但现在他的确是个中介。
孟父就是担心中介跟房东合作，坑他的钱。
但因为和女儿的同学关系，现在这种疑虑彻底被打消了。
“小林啊！
你瞧瞧我！
我差点忘了你和薇薇是同学，
哈哈哈哈……
这样，你俩是同学关系，
如果通过你卖给我们这套房子，
这个价格即便一块钱谈不下来，叔叔也能接受，
当然，能谈点最好，谁不愿意省钱呢？
你说是吧？”
话音刚落，孟雪薇立即拉住了她爸爸的手臂，
笑眯眯地说道：“爸，你放心好啦，林墨跟我关系可好了，
我让他问房东底价，他敢不告诉我！”
林墨苦笑一声。
姜还是老的辣。
她爸这是把一切压力都推在自己头上了。
自己还被推到了一个被高度信任的角色上。
不过这样更好。
做中介的，本来就要两边都洽谈，一手托两家。
但是现在客户这边全凭自己掌握，
只要意向金到手，那拿捏另一方可就简单多了。
林墨立即回应道：“叔叔放心。
我一定给你把价格谈到最低，
全程谈价过程，我让雪薇跟着，谈价的结果保准让您满意。”
孟父开心地点头，拍了拍林墨的肩膀。
“小伙子，那就拜托你了！
对了，刚刚你说的意向金是怎么回事？”
林墨解释道：“意向金类似于预付定金。
比如房子卖500万，
客户给我20万意向金，让我谈到480万就定。
然后我去谈，价格谈到480，我就可以将这20万给房主转换成定金。
如果没谈到480万，那这20万退回客户。”
孟父眼神一亮。
“原来是这样……
这就是购房意向金啊。
好，那我去银行，给你转20万！”
林墨笑道：“最好多几万。”
孟父一愣。
“为什么？”
孟雪薇立即说道：“爸，你忘了，还有个西豪世家的同户型咱没看呢！
你不会就给我买一套这个投资的破房子吧？”
“闺女，你说的折中的办法，
就是给你买那个所谓性价比高的房子，
然后这套房子就不要了，换成同户型简装的？”
孟雪薇貌似乖巧地点了点头。
“嗯，是的！爸，赶紧吧，咱们去看那一套房子。”
孟父一时间没转过弯来，
但孟雪薇已经拉着他出门了。
林墨也赶紧关电源，锁门，然后跟上他们。
孟父一边走着，一边教导孟雪薇。
“闺女，咱们考虑问题，要多考虑一下实用性。
你若是买那个精装的，
搁在手里怕摔了，含在嘴里怕化了，肯定舍不得出租什么的。
但如果买个简装的，便宜三十来万呢，那可不少了。
而且，简装修不心疼，住不着的时候可以用来出租，
以帝都的租金，
估计一年能收大几万块钱，
四五年下去就是二三十万。
如果帝都租金还涨价，恐怕收益还得翻倍。
这样，租金加省钱的钱，里外里就省了七八十万块钱。
这七八十万万如果再买点什么投资，
万一亏了，也是亏的省下来的钱，不影响大局。
万一赚了，那就能赚几百万。”
“哎呀，爸爸，我知道啦，知道啦，
这点事从我从小听到大，耳朵都快长茧子了，烦不烦啊……”
孟雪薇一脸不屑。
但孟父的话在林墨耳朵里，简直是金玉良言。
宛如一道闪电划过心神一般震撼。
林墨偷偷看了看孟雪薇的父亲。
不禁暗自咋舌。
真不愧是戴眼镜的文化人，
这种理财的思想，活该他有钱。
自己父母只知道教导自己，省吃俭用存钱娶媳妇。
而孟雪薇的父亲，随口谈的就是投资回报。
刚刚说的那一套，简直是真理，
根据后世刷视频的道理，这似乎就是富人思维。
她爸爸的段位，可比自己的父母高出去太多太多了。
自己若是从小能接触到这种家庭教育，估计早就发财了。
哦不，自己就是和孟雪薇一样，是富二代了。
片刻之后，几人来到了双拼自建房屋。
大白天的，阳光明媚。
小院里虽然有些杂草，但显得生机勃勃的。
孟父看到院子之后，微微动容。
随后四面打量了一下环境，这才走进了房间。
经过了仔细的半小时看房环节，孟父终于看完了这套房子。
“嗯，这房子倒是还行，地段，格局都可以。
距离公交站还挺近。
买过来打成小房间，的确适合出租。
如果能赶上拆迁占地，的确能赚更多。”
林墨点头附和。
“叔叔，你说的对！
我听说这里将来会通地铁，没准能占这片地呢。”
孟父淡淡一笑。
“那个都是后话，谁说的准呢。
小林啊，咱还是说现在吧。
这个房子是多大？”
“房本面积998平米。”
孟父再次点头。
“我记得，这一带普通小区的房价，最低能到5000一平米，对吧？”
林墨点头。
“是最低没错。
但其他能卖5000的房子，
要么是没电梯，要么楼层不好，要么是采光差劲。
但是，这个房子那些毛病都没有……
若是采光好点，格局再挑挑。
即便差一点的小区，那也得将近六千。
所以相对其他房子，这个更划算。”
孟父沉吟了一下。
随后看向了林墨。
“这个房子还能谈价吗？”
林墨也是进入了状态，直接探底价，
彻底忘了他是孟雪薇的爸爸，而是把他当成了客户。
“你多少钱能定？
如果信得过我，给我个意向金，我去谈！”
说话的时候，林墨身上尽是专业的气质。
孟雪薇看着林墨，猛然浑身一颤。
认真工作的男孩子真的很帅，很有魅力。
她突然发现，除了相貌不错，身材高大，性格不错之外，
从其他方面来看，林墨更比她想象中优秀。
“多少钱能定？”
一句话等于将了孟父一军。
饶是孟父，也是摸着下巴沉吟了起来。
砍价太多了，不真诚，跟不想买落井下石似得。
砍价太少了，一下子就谈成了，到时候付钱肯定感觉亏的慌。
无论是有钱人，还是穷人，心理博弈的过程都一样。
正当孟父纠结的时候，林墨再次开口了。
“叔叔，咱们都自己人，我和孟雪薇还是同学。
你说多少能买，给我个数字，我给您分析一下。”
孟父一愣，随后看向了林墨，又看向了孟雪薇。
眼神瞬间轻松了许多。
这一句同学关系，一瞬间将他的忧虑打消了。
即便林墨只是个兼职的小员工。
但现在他的确是个中介。
孟父就是担心中介跟房东合作，坑他的钱。
但因为和女儿的同学关系，现在这种疑虑彻底被打消了。
“小林啊！
你瞧瞧我！
我差点忘了你和薇薇是同学，
哈哈哈哈……
这样，你俩是同学关系，
如果通过你卖给我们这套房子，
这个价格即便一块钱谈不下来，叔叔也能接受，
当然，能谈点最好，谁不愿意省钱呢？
你说是吧？”
话音刚落，孟雪薇立即拉住了她爸爸的手臂，
笑眯眯地说道：“爸，你放心好啦，林墨跟我关系可好了，
我让他问房东底价，他敢不告诉我！”
林墨苦笑一声。
姜还是老的辣。
她爸这是把一切压力都推在自己头上了。
自己还被推到了一个被高度信任的角色上。
不过这样更好。
做中介的，本来就要两边都洽谈，一手托两家。
但是现在客户这边全凭自己掌握，
只要意向金到手，那拿捏另一方可就简单多了。
林墨立即回应道：“叔叔放心。
我一定给你把价格谈到最低，
全程谈价过程，我让雪薇跟着，谈价的结果保准让您满意。”
孟父开心地点头，拍了拍林墨的肩膀。
“小伙子，那就拜托你了！
对了，刚刚你说的意向金是怎么回事？”
林墨解释道：“意向金类似于预付定金。
比如房子卖500万，
客户给我20万意向金，让我谈到480万就定。
然后我去谈，价格谈到480，我就可以将这20万给房主转换成定金。
如果没谈到480万，那这20万退回客户。”
孟父眼神一亮。
“原来是这样……
这就是购房意向金啊。
好，那我去银行，给你转20万！”
林墨笑道：“最好多几万。”
孟父一愣。
“为什么？”
孟雪薇立即说道：“爸，你忘了，还有个西豪世家的同户型咱没看呢！
你不会就给我买一套这个投资的破房子吧？”
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