第44章 合作社
“盛方伯的意思是，想以集体企业的名义，用生产队的斜坡山林土地进行来入股？不过我没有记错的话，现在集体企业已经停批了，难道队里”蓝文凯疑惑道。
“那倒没有，以前还是凤岐镇的时候，倒是有几家镇集体企业，不过早就破产清退了，不过不能申请集体企业，还是可以弄个合作社的嘛，如今国家也支持在农村建合作社，各种政策扶持也不少。”
“其实我早就有让生产队弄个合作社的想法了，不过苦于一直没有合适的项目，现在你们这个菠萝繁殖基地，我看就是个不错的项目，所以就想着以此为契机弄个合作社跟你们合作。”
林盛方虽然早就没有做村主任了，甚至连生产队队长也不是，但早年养成的每天看新闻联播和报纸的习惯一直都还在，所以对国家的很多新政策，特别是三农方面的新政策，他都是比较了解的。
见蓝文凯三人有些犹豫，林盛方继续说道：“生产队的地在乡亲们看来，本身就是属于集体的，如果能够产生效益给他们分红，对他们来说相当于能白拿钱，肯定是不会反对的，而且这也同样能够达到带乡亲们致富目的不是？”
“话是这么说，不过属于生产队的林地有多少，如果面积太大，占掉太多份额的话，我怕剩下的份额其他村民不够分！”蓝文凯自然知道，林盛方的这个方案确实能够百分百将第四生产大队的村民都拉上船。
但这也只是第四生产队，凤岐村还有其他三个生产队呢，股份都被第四生产队占了，他担心会引起其他村民的不满，所以不免有些担忧。
“具体有多少，我一时半会也说不清，但放牛坳和母牛坑的缓坡都是没有分出去的，加在一起的话，大概应该有个两百亩左右吧！”林盛方想了想后说道。
“200亩？那么多？如果按村民们之间交易的话，总价格肯定超过660万了，政府征地一亩都要1万5千多了。”林森很是吃惊的说道。
那天他们三人讨论完凤岐菠萝的开发方案后，是有查过韩江镇的征地补偿标准的，耕地价格是每亩43333元，林地是每亩15067元。
如果按征地标准来算，200亩的林地其实也就300万总价，但那是政府征地的补偿价格，民间交易价格起码翻倍不止，这还是因为大面积交易价格更低。
像是林卿云听说过的近些年村里水田零星交易的价格，基本上都是每平方米400元左右，也就是折合每亩26万多。
当然这种基本上是准备买来做宅基地的，价格会高出很多，一般的水田估计也就200每平方左右，林地自然更要低上几倍。
但不管怎么算，光是翻倍，200多亩的林地也都价值600多万了。
“额，不是这么算的，不管是合作社还是企业可都没办法完全购买村集体的土地的，只能通过土地流转的方式，获得土地的使用权，承包权还是属于原先的集体或者农民，同村村民之间的田地买卖，则是包含了承包权的，价格自然贵上许多。”
“我们生产队挺多靠近路边的山林都是租给市里的公司种速生桉了，他们的租地价格是每年每亩45块钱，就用这个价格，按照林地最高可以流转的年限70年来计算，其实也就63万，连你们拿出来的股份的十分之一都不到呢！”
林盛方一边解释，一边拿出纸笔，刷刷几下很快就算出了对应的金额。
三人之前可不知道还有这样的限制，还以为有林卿云这个本地村民在，就可以让公司直接购买村里的田地了呢。
只能说纸上谈兵，果然是要不得的，事前规划再多，也不如实际去做，只有去做了，你才能发现那些你没有考虑到的问题。
当然真要买也不是不可以，就是得以林卿云的个人名义购买，然后将使用权流转给公司，不过这就没什么意义了，从林卿云手中获得土地使用权和从村民手里获得土地使用权并不会有太多的区别，最多也就是更稳定一些。
三人面面相觑的对望了一眼，这才由蓝文凯开口道：“如果是这样的话，肯定没有问题，这22%的股份，我们本身就预留了不少土地入股的份额的。”
只是2.1%的股份占比，就能将整个生产队的人都拉上船，蓝文凯自然没理由不同意，要不是选定的地方都是第四生产队的，他都想要直接把林盛方的方案照搬到其他三个生产队去。
“不急，我还没有说完，其实不仅是生产队的林地，那些耕地和自留地，我也是准备将它们的使用权流转到合作社，我们凤岐村虽然地理位置比较偏僻，但每亩耕地的租金也要差不多700元每年，位置好一点，像乌石背价格更高。”
“耕地最高流转年限只有30年，哪怕就都按最低的700元每年的租金计算，那也值630万以上，再算上生产队的林地，就将近700万了。”
“我的想法是，合作社成立后，我们以这价值700万以上的500亩土地使用权入股你们三人的公司，也不用太多的股份，就要你们本身留出来的这22%的股份就行。”
林盛方对流转土地的各种信息如数家珍，显然他之前并随便说说，是真的有实实在在了解过如何建立合作社的。
而他提出的这个建议，看似吃了大亏，用价值700万以上的土地使用权来认购价值660万的股份，实则不然。
首先这是原始股，只要等凤岐菠萝的种苗开始上市，价值肯定会大幅提升，也就是林卿云三人想要照顾凤岐村的村民，要不然其他人想要买都买不到，林盛方出一点溢价，就能将22%的股份都吃下，那绝对是物超所值的。
另外这五百亩田地的使用权，也就名义上值700多万，实际上除了林卿云他们外，根本不会有其他人来租这么大面积的田地，真认真谈判起来，最后的成交价格有没有660万都不好说。
只能说姜还是老的辣，明明是自己占便宜的事情，说得跟自己做出了大幅让利似的。
“额……这样不带其他生产队的村民赚钱，恐怕影响不太好吧？”蓝文凯有些隐晦的说道。
实话实说林盛方张开就是数十万的让利，蓝文凯想不心动都难，毕竟他只是个富二代，而是不是多年打拼的商战老手。
但对可能出现的被其他村民为难的风险，他还是挺忌惮的，所以不免有些犹豫。
“这个你不用担心，你们租的地都在我们生产队，他们可没机会捣乱，何况正当我们生产队的人是吃干饭的。”
“何况你真想让他们认购股份，他们估计还不愿意呢，怕他们搞事的话，你们菠萝繁殖基地开工后，招几个其他生产队的人就行了。”
“至于等以后菠萝繁殖基地赚钱了，你们肯定也是需要扩大规模的，到时再租赁他们的土地，或者干脆也让他们帮忙种菠萝苗就是了，这样既能解决扩大生产的问题，也不用怕其他人眼红了。”蓝文凯一说，林盛方立马就明白他的担忧了，于是劝解道。
虽然说林卿云是公司的最大股东，但蓝文凯才是真金白银出钱的那个，而且在谈判中，三人明显也是以蓝文凯为主，林盛方估计可能连往后的销售渠道也是掌握在蓝文凯手中，所以劝解重心也放在了他身上。
要不然他自己做林卿云的工作，让他下决定肯是要容易的多，毕竟受益的都是自家的亲戚邻居嘛。
“嗯……要能这样的话，自然最好了，不过这个条件，您真的能跟村民们谈下来么？”蓝文凯沉吟了一下后说道。
听完林盛方的分析后，蓝文凯觉得确实是如此，是自己之前想得太复杂了，从小部分比较信任己方的人群开始，无疑是能更快取得突破口的，而且有繁殖基地所在生产队的支持，已经能够很好的避免不必要的麻烦了。
何况如果自己拒绝了这个明显对己方有利的条件，估计后面能否谈下土地的租赁也会成为一个问题。
“这个你放心，说服村民的事，交给我去解决就行，你们只需要等合作社成立后，跟我们按说好的条件签约就可以了。”林盛方自信满满地说道。
如果说要他说服整个凤岐村的村民，哪怕他还是村主任，恐怕也是力有不逮，但只是说服自己生产队的人，那他就不觉得有多难了。
虽然没有干部身份，也不是大队长，但他在第四生产队其实相当于族老的身份，以往生产队这边组织乡贤修路，修祠堂，搞祖祠祭祀，重阳节宴请老人什么的，基本上都是他在主持的，所以他还是很受生产队的村民们信任的。
“盛方伯，在村里确实是很有威望的！”看到蓝文凯询问的眼神，林卿云点头确认道
“哪有，说不上什么威望，只是平时做了一些小事，所以乡亲们比较信任而已！”林盛方笑了笑说道。
“那行，就按盛方伯你说的来！”得到肯定的回复，蓝文凯点头道。
反正也只是达成初步的合作意向，签不签合同，还是要看林盛方能不能说服其他村民，即使最终他没有谈下来，自己无非也就是浪费了几天时间而已。
“那倒没有，以前还是凤岐镇的时候，倒是有几家镇集体企业，不过早就破产清退了，不过不能申请集体企业，还是可以弄个合作社的嘛，如今国家也支持在农村建合作社，各种政策扶持也不少。”
“其实我早就有让生产队弄个合作社的想法了，不过苦于一直没有合适的项目，现在你们这个菠萝繁殖基地，我看就是个不错的项目，所以就想着以此为契机弄个合作社跟你们合作。”
林盛方虽然早就没有做村主任了，甚至连生产队队长也不是，但早年养成的每天看新闻联播和报纸的习惯一直都还在，所以对国家的很多新政策，特别是三农方面的新政策，他都是比较了解的。
见蓝文凯三人有些犹豫，林盛方继续说道：“生产队的地在乡亲们看来，本身就是属于集体的，如果能够产生效益给他们分红，对他们来说相当于能白拿钱，肯定是不会反对的，而且这也同样能够达到带乡亲们致富目的不是？”
“话是这么说，不过属于生产队的林地有多少，如果面积太大，占掉太多份额的话，我怕剩下的份额其他村民不够分！”蓝文凯自然知道，林盛方的这个方案确实能够百分百将第四生产大队的村民都拉上船。
但这也只是第四生产队，凤岐村还有其他三个生产队呢，股份都被第四生产队占了，他担心会引起其他村民的不满，所以不免有些担忧。
“具体有多少，我一时半会也说不清，但放牛坳和母牛坑的缓坡都是没有分出去的，加在一起的话，大概应该有个两百亩左右吧！”林盛方想了想后说道。
“200亩？那么多？如果按村民们之间交易的话，总价格肯定超过660万了，政府征地一亩都要1万5千多了。”林森很是吃惊的说道。
那天他们三人讨论完凤岐菠萝的开发方案后，是有查过韩江镇的征地补偿标准的，耕地价格是每亩43333元，林地是每亩15067元。
如果按征地标准来算，200亩的林地其实也就300万总价，但那是政府征地的补偿价格，民间交易价格起码翻倍不止，这还是因为大面积交易价格更低。
像是林卿云听说过的近些年村里水田零星交易的价格，基本上都是每平方米400元左右，也就是折合每亩26万多。
当然这种基本上是准备买来做宅基地的，价格会高出很多，一般的水田估计也就200每平方左右，林地自然更要低上几倍。
但不管怎么算，光是翻倍，200多亩的林地也都价值600多万了。
“额，不是这么算的，不管是合作社还是企业可都没办法完全购买村集体的土地的，只能通过土地流转的方式，获得土地的使用权，承包权还是属于原先的集体或者农民，同村村民之间的田地买卖，则是包含了承包权的，价格自然贵上许多。”
“我们生产队挺多靠近路边的山林都是租给市里的公司种速生桉了，他们的租地价格是每年每亩45块钱，就用这个价格，按照林地最高可以流转的年限70年来计算，其实也就63万，连你们拿出来的股份的十分之一都不到呢！”
林盛方一边解释，一边拿出纸笔，刷刷几下很快就算出了对应的金额。
三人之前可不知道还有这样的限制，还以为有林卿云这个本地村民在，就可以让公司直接购买村里的田地了呢。
只能说纸上谈兵，果然是要不得的，事前规划再多，也不如实际去做，只有去做了，你才能发现那些你没有考虑到的问题。
当然真要买也不是不可以，就是得以林卿云的个人名义购买，然后将使用权流转给公司，不过这就没什么意义了，从林卿云手中获得土地使用权和从村民手里获得土地使用权并不会有太多的区别，最多也就是更稳定一些。
三人面面相觑的对望了一眼，这才由蓝文凯开口道：“如果是这样的话，肯定没有问题，这22%的股份，我们本身就预留了不少土地入股的份额的。”
只是2.1%的股份占比，就能将整个生产队的人都拉上船，蓝文凯自然没理由不同意，要不是选定的地方都是第四生产队的，他都想要直接把林盛方的方案照搬到其他三个生产队去。
“不急，我还没有说完，其实不仅是生产队的林地，那些耕地和自留地，我也是准备将它们的使用权流转到合作社，我们凤岐村虽然地理位置比较偏僻，但每亩耕地的租金也要差不多700元每年，位置好一点，像乌石背价格更高。”
“耕地最高流转年限只有30年，哪怕就都按最低的700元每年的租金计算，那也值630万以上，再算上生产队的林地，就将近700万了。”
“我的想法是，合作社成立后，我们以这价值700万以上的500亩土地使用权入股你们三人的公司，也不用太多的股份，就要你们本身留出来的这22%的股份就行。”
林盛方对流转土地的各种信息如数家珍，显然他之前并随便说说，是真的有实实在在了解过如何建立合作社的。
而他提出的这个建议，看似吃了大亏，用价值700万以上的土地使用权来认购价值660万的股份，实则不然。
首先这是原始股，只要等凤岐菠萝的种苗开始上市，价值肯定会大幅提升，也就是林卿云三人想要照顾凤岐村的村民，要不然其他人想要买都买不到，林盛方出一点溢价，就能将22%的股份都吃下，那绝对是物超所值的。
另外这五百亩田地的使用权，也就名义上值700多万，实际上除了林卿云他们外，根本不会有其他人来租这么大面积的田地，真认真谈判起来，最后的成交价格有没有660万都不好说。
只能说姜还是老的辣，明明是自己占便宜的事情，说得跟自己做出了大幅让利似的。
“额……这样不带其他生产队的村民赚钱，恐怕影响不太好吧？”蓝文凯有些隐晦的说道。
实话实说林盛方张开就是数十万的让利，蓝文凯想不心动都难，毕竟他只是个富二代，而是不是多年打拼的商战老手。
但对可能出现的被其他村民为难的风险，他还是挺忌惮的，所以不免有些犹豫。
“这个你不用担心，你们租的地都在我们生产队，他们可没机会捣乱，何况正当我们生产队的人是吃干饭的。”
“何况你真想让他们认购股份，他们估计还不愿意呢，怕他们搞事的话，你们菠萝繁殖基地开工后，招几个其他生产队的人就行了。”
“至于等以后菠萝繁殖基地赚钱了，你们肯定也是需要扩大规模的，到时再租赁他们的土地，或者干脆也让他们帮忙种菠萝苗就是了，这样既能解决扩大生产的问题，也不用怕其他人眼红了。”蓝文凯一说，林盛方立马就明白他的担忧了，于是劝解道。
虽然说林卿云是公司的最大股东，但蓝文凯才是真金白银出钱的那个，而且在谈判中，三人明显也是以蓝文凯为主，林盛方估计可能连往后的销售渠道也是掌握在蓝文凯手中，所以劝解重心也放在了他身上。
要不然他自己做林卿云的工作，让他下决定肯是要容易的多，毕竟受益的都是自家的亲戚邻居嘛。
“嗯……要能这样的话，自然最好了，不过这个条件，您真的能跟村民们谈下来么？”蓝文凯沉吟了一下后说道。
听完林盛方的分析后，蓝文凯觉得确实是如此，是自己之前想得太复杂了，从小部分比较信任己方的人群开始，无疑是能更快取得突破口的，而且有繁殖基地所在生产队的支持，已经能够很好的避免不必要的麻烦了。
何况如果自己拒绝了这个明显对己方有利的条件，估计后面能否谈下土地的租赁也会成为一个问题。
“这个你放心，说服村民的事，交给我去解决就行，你们只需要等合作社成立后，跟我们按说好的条件签约就可以了。”林盛方自信满满地说道。
如果说要他说服整个凤岐村的村民，哪怕他还是村主任，恐怕也是力有不逮，但只是说服自己生产队的人，那他就不觉得有多难了。
虽然没有干部身份，也不是大队长，但他在第四生产队其实相当于族老的身份，以往生产队这边组织乡贤修路，修祠堂，搞祖祠祭祀，重阳节宴请老人什么的，基本上都是他在主持的，所以他还是很受生产队的村民们信任的。
“盛方伯，在村里确实是很有威望的！”看到蓝文凯询问的眼神，林卿云点头确认道
“哪有，说不上什么威望，只是平时做了一些小事，所以乡亲们比较信任而已！”林盛方笑了笑说道。
“那行，就按盛方伯你说的来！”得到肯定的回复，蓝文凯点头道。
反正也只是达成初步的合作意向，签不签合同，还是要看林盛方能不能说服其他村民，即使最终他没有谈下来，自己无非也就是浪费了几天时间而已。
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