198、抄底买
到了小区门口，小威就已经开始双眼放光了。
小区是德式简约建筑，小板楼结构和万科青青家园很像，但较之青青家园更胜一筹，胜在建筑外墙非涂料，而是墙砖。
虽然墙砖日后容易出现脱落的情况，但是涂料也会墙皮剥落，而且需要经常涂刷，所以墙漆的后期维护费用相对会更高。虽然现在也有一种新式的建筑外墙涂料，防水防腐放剥落，但是由于造价很高，基本只会用在商务写字楼上，而不会用在普通的小区住宅。
进到小区，立刻觉得环境安宁平静，楼宇的间隔很远，道路非常宽敞，绿树成荫，而且每一栋的一楼住户，都有属于自己的小花园。
有的花园就露天的种着各种花和蔬菜，有的花园搭着葡萄架凉亭遮阳伞，有的盖了木屋有的封了玻璃房。
最美的有一家用攀爬月季架了花门，院子里还纱幔飘飘，好一副世外桃源的样子。
进到房间里，户型方正规矩，利用合理，没有浪费的边边角角抑或长廊过道。窗户大小合理，采光良好，一梯两户，南北通透。
结构和质量看上去都没有问题。
从一期回到售楼处，同去的几个买家都很满意。
快回到售楼处附近，有一拨业主举着条幅，闹着要退房。
小威一惊，忙问销售员何故。
“这是二期前两排楼的业主，是之前销售的，正好赶上房子涨到最高价位的时候入手的，去年房价一直跌，他们觉得吃亏了，就来闹着要退房。”
“他们多少钱买的？”
“一平米比现在的售价还高几千。”
“你们给退么？”
“开什么玩笑，买了房子怎么可能因为降价就要退房？那样的话开发商卖了房子，升值了是不是开发商也可以不算数，收回来重新卖？怎么没听说哪个房子升值补开发商钱的？”
也对。
这个，风险自担。
到了售楼处洽谈区，售楼员拿出计算器，开始问大家看中的户型，给大家计算首付金额和需要的贷款金额。
单价八千一平米，换在早几年，这个价位可以买市中心区域了，当年若是早下手买房，都可以买同一地段的别墅了。
同来的一对中年夫妇，受那拨闹事的业主影响，算了个大概预算就就走了。
小威环顾四周，即使前前后后走了几个，但是售楼处里还是人满为患。
小威知道很多楼盘会招买人手，冒充顾客，假造声势，制造氛围，忽悠顾客。但是小威细细看了一圈，却并不是花钱请来的托儿，从言谈举止以及行为，都表现出来的是真是的顾客。
看样子，楼市的春天又来了。
小威和萧看中了一层的三居室，却被告知已经售罄。仅剩唯一的一个一层，是两居。
小威为了要小院子，只好退而求其次。
小威这边刚交了订金，定了剩下的唯一带花园的户型，那边就有一位老阿姨，也要买带花园的户型养老，结果她的导购销售只能遗憾的告诉她，这期开盘仅剩的唯一带花园的户型刚刚被买走，并指了指小威。
老阿姨带些怀疑的朝小威望了望，小威尴尬的笑笑，心里道：我可不是托儿，我真的刚买。
现场当即拍板，交了两万订金。小威觉得自己也是够心大的，买房这么大的事，也不思量，速度堪比逛菜市买大白菜，瞅着不错，交钱就买。
既然订了，原计划一起看的通州的其他房子，自然也就不用去跑了。
售楼处给每一位交了订金的买家，都准备了一个礼包，一个超级大果篮。
订金交过后，务必三天后来签正式合同，付清首付。
萧和小威从售楼处往回走，周围马路空旷，车辆稀少，这一片的人并不是很多。但是，马路的规划，已经能看得出来了，修通只是早晚的问题。
小区门口没有公交车站，公交车站离的也稍稍有些远，而且并不到地铁站，两人无事，顺着马路朝地铁站慢慢步行，半个多小时也到了，算不上太远，可以算地铁沿线吧。毕竟真的就住地铁边上，会噪音很大的。
回到住处，小威和萧算来算去，觉得可能还要举债，即使首付百分之二十，加上购房的各种费用，也是小二十万，两个人自然是一下子拿不出来的。
两个人坐着算了一笔账，两个人在北京这么几年，竟然也挣了几十万，可是不知不觉间又都花了出去，而且是那种左看右看也没买什么钱就没了的花法。
最后合计，果然还差五万，只能跟家人借了。
第二天，加州小镇的那个售楼小姐，不知道突然怎么想的，竟然给小威和萧打电话，小威直接拉黑，接都不要接。萧却是好脾气，和声和气地说，已经定了你们不远的另一个楼盘。
售楼小姐一听，不淡定了，谆谆告诫萧，你选的那个小区如何如何不好，如何如何业主在闹事。还是退了买加州小镇比较划算。
小威在一边听着直翻白眼，早干嘛去了，上门不是买卖，坐你旁边等你一个多小时，理都不理，现在来叨唠，晚了。
萧倒很平静，问售楼小姐，我退了，你帮我退订金啊？
售楼小姐顿时哑言。
三天后，到售楼处现场签约，办理贷款，好在萧有住房公积金，要比商贷划算很多，以后利率上浮也不会受影响。
小威最怕算数字，萧和销售员算贷款，算税费，小威听着就已经头大，抱了孩子去售楼处外面玩。
签好了合同，已经下午，跟销售员道别，销售员道：“买了还是很值的，现在已经不是你买的时候的价格了。”
“这么快就涨了？”
“当然。肯定还要涨得。这是稀缺，是北京最后一批低密度小板楼，以后都不会再批建这种房型了。要么是别墅，要么是高层。再想找这样的楼，可就没有了。”
加州小镇的销售员，此时倒是显示出了百折不挠的精神，天天给萧打电话，万变不离其中的劝萧还是应该去买她销售的加州小镇，萧被闹得哭笑不得的问那个销售员，都没钱了，钱都花了，拿什么买？不付钱加州小镇也卖么？
小区是德式简约建筑，小板楼结构和万科青青家园很像，但较之青青家园更胜一筹，胜在建筑外墙非涂料，而是墙砖。
虽然墙砖日后容易出现脱落的情况，但是涂料也会墙皮剥落，而且需要经常涂刷，所以墙漆的后期维护费用相对会更高。虽然现在也有一种新式的建筑外墙涂料，防水防腐放剥落，但是由于造价很高，基本只会用在商务写字楼上，而不会用在普通的小区住宅。
进到小区，立刻觉得环境安宁平静，楼宇的间隔很远，道路非常宽敞，绿树成荫，而且每一栋的一楼住户，都有属于自己的小花园。
有的花园就露天的种着各种花和蔬菜，有的花园搭着葡萄架凉亭遮阳伞，有的盖了木屋有的封了玻璃房。
最美的有一家用攀爬月季架了花门，院子里还纱幔飘飘，好一副世外桃源的样子。
进到房间里，户型方正规矩，利用合理，没有浪费的边边角角抑或长廊过道。窗户大小合理，采光良好，一梯两户，南北通透。
结构和质量看上去都没有问题。
从一期回到售楼处，同去的几个买家都很满意。
快回到售楼处附近，有一拨业主举着条幅，闹着要退房。
小威一惊，忙问销售员何故。
“这是二期前两排楼的业主，是之前销售的，正好赶上房子涨到最高价位的时候入手的，去年房价一直跌，他们觉得吃亏了，就来闹着要退房。”
“他们多少钱买的？”
“一平米比现在的售价还高几千。”
“你们给退么？”
“开什么玩笑，买了房子怎么可能因为降价就要退房？那样的话开发商卖了房子，升值了是不是开发商也可以不算数，收回来重新卖？怎么没听说哪个房子升值补开发商钱的？”
也对。
这个，风险自担。
到了售楼处洽谈区，售楼员拿出计算器，开始问大家看中的户型，给大家计算首付金额和需要的贷款金额。
单价八千一平米，换在早几年，这个价位可以买市中心区域了，当年若是早下手买房，都可以买同一地段的别墅了。
同来的一对中年夫妇，受那拨闹事的业主影响，算了个大概预算就就走了。
小威环顾四周，即使前前后后走了几个，但是售楼处里还是人满为患。
小威知道很多楼盘会招买人手，冒充顾客，假造声势，制造氛围，忽悠顾客。但是小威细细看了一圈，却并不是花钱请来的托儿，从言谈举止以及行为，都表现出来的是真是的顾客。
看样子，楼市的春天又来了。
小威和萧看中了一层的三居室，却被告知已经售罄。仅剩唯一的一个一层，是两居。
小威为了要小院子，只好退而求其次。
小威这边刚交了订金，定了剩下的唯一带花园的户型，那边就有一位老阿姨，也要买带花园的户型养老，结果她的导购销售只能遗憾的告诉她，这期开盘仅剩的唯一带花园的户型刚刚被买走，并指了指小威。
老阿姨带些怀疑的朝小威望了望，小威尴尬的笑笑，心里道：我可不是托儿，我真的刚买。
现场当即拍板，交了两万订金。小威觉得自己也是够心大的，买房这么大的事，也不思量，速度堪比逛菜市买大白菜，瞅着不错，交钱就买。
既然订了，原计划一起看的通州的其他房子，自然也就不用去跑了。
售楼处给每一位交了订金的买家，都准备了一个礼包，一个超级大果篮。
订金交过后，务必三天后来签正式合同，付清首付。
萧和小威从售楼处往回走，周围马路空旷，车辆稀少，这一片的人并不是很多。但是，马路的规划，已经能看得出来了，修通只是早晚的问题。
小区门口没有公交车站，公交车站离的也稍稍有些远，而且并不到地铁站，两人无事，顺着马路朝地铁站慢慢步行，半个多小时也到了，算不上太远，可以算地铁沿线吧。毕竟真的就住地铁边上，会噪音很大的。
回到住处，小威和萧算来算去，觉得可能还要举债，即使首付百分之二十，加上购房的各种费用，也是小二十万，两个人自然是一下子拿不出来的。
两个人坐着算了一笔账，两个人在北京这么几年，竟然也挣了几十万，可是不知不觉间又都花了出去，而且是那种左看右看也没买什么钱就没了的花法。
最后合计，果然还差五万，只能跟家人借了。
第二天，加州小镇的那个售楼小姐，不知道突然怎么想的，竟然给小威和萧打电话，小威直接拉黑，接都不要接。萧却是好脾气，和声和气地说，已经定了你们不远的另一个楼盘。
售楼小姐一听，不淡定了，谆谆告诫萧，你选的那个小区如何如何不好，如何如何业主在闹事。还是退了买加州小镇比较划算。
小威在一边听着直翻白眼，早干嘛去了，上门不是买卖，坐你旁边等你一个多小时，理都不理，现在来叨唠，晚了。
萧倒很平静，问售楼小姐，我退了，你帮我退订金啊？
售楼小姐顿时哑言。
三天后，到售楼处现场签约，办理贷款，好在萧有住房公积金，要比商贷划算很多，以后利率上浮也不会受影响。
小威最怕算数字，萧和销售员算贷款，算税费，小威听着就已经头大，抱了孩子去售楼处外面玩。
签好了合同，已经下午，跟销售员道别，销售员道：“买了还是很值的，现在已经不是你买的时候的价格了。”
“这么快就涨了？”
“当然。肯定还要涨得。这是稀缺，是北京最后一批低密度小板楼，以后都不会再批建这种房型了。要么是别墅，要么是高层。再想找这样的楼，可就没有了。”
加州小镇的销售员，此时倒是显示出了百折不挠的精神，天天给萧打电话，万变不离其中的劝萧还是应该去买她销售的加州小镇，萧被闹得哭笑不得的问那个销售员，都没钱了，钱都花了，拿什么买？不付钱加州小镇也卖么？
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