第6章 购买陆家滩
李四海和张英乘着竹筏，在经过了一片沙洲以后，停靠在了吴河边。这片沙洲长度有两里，最宽的地方有一里。目测应该有三百亩大小，如果发洪水，估计只有几十亩露出水面。
两个人一起进入了徐家庄，很快就来到了张英的舅舅家。张英跟舅舅见面以后，自然是好一番哭诉。毕竟是打断骨头连着筋的亲戚，那种血缘关系不是一般人可比的。
张英的舅舅叫徐良才，身高足有一米八五，国字脸，一派长者气势。等到甥舅两个互诉衷肠以后，李四海也上前见礼。徐良才听说两个人已经成为了结义兄弟，显得很是热情，马上让人准备酒宴款待。
酒过三巡，徐良才开始询问两个人的来意。毕竟是十几年不见，人家也许是来投靠，也许是来求帮，也许只是过来走亲戚。张英没有什么心机，于是就把父亲出去未回，母亲变卖家产还债，最后被逼自杀的事情说了。
李四海感觉到徐良才的脸色不对，貌似是听到张英家道中落，对张英有些冷淡的意思。他前世活了几十年，什么没有见过，估计他是感觉这个外甥已经成了拖油瓶，害怕外甥求帮。
李四海眼珠转动，害怕张英继续说下去会暴露了去过东海的事情，于是就接过话题道：舅舅，大哥这些年一个人真的很不容易，自从干娘去世了以后，他只能去给人做工还债，还跟人一起去贩私经营。
前段时间我带着老仆去吴州府那边游历，结果遇到水匪，差点送了性命。还好大哥带人救了我，我们两个人一见如故，因此结为了异性兄弟。这段时间我们做了几单生意，也赚了一些银钱，听说这边土地便宜，因此我们过来想要置办一些家业。
徐良才听到了两个人想要过来置办一些产业，又开始变得热络起来。想要置办产业，肯定是需要中人的，而做为中人自然是需要些好处。李四海仔细跟徐良才询问了这边的地价，跟以前了解的差不多。一套茅草房就需要十几两，一亩水田十几两，一亩旱田折半，一亩荒地再折半，河滩的土地没人要，给钱就卖。
这边方圆十几里的土地，都是陆家的产业。一般想要买荒地的话，都要跟陆家去买。如果想要买熟地，可以选择跟私人交易，不过也要去陆家里过户。这边土地交易除了要付茶水钱，还要付土地税。
这里的土地属于屯田，不用给官府纳粮，不过房产土地需要给守备府缴纳捐税。虽然比给官府纳粮还高了一些，不过却不用漕运去京师，相当于比民田更划算。陆家里还代收捐税，只要送到陆家里就好了。陆家跟世袭守备是世代的姻亲，关系铁的不得了。
陆家历代家主都比较仁厚，收取的捐税并不高。陆家里早已经达到了镇的级别，不过陆家讲究韬光养晦，不愿意招摇，所以一直是自称陆家里。所有的户籍和土地交易都归陆家管，只要这边办好了，送到守备府就能生效。
李四海听完徐良才说完这些，心里面就有谱了。徐良才询问李四海想要买什么样的土地，需要买多少。李四海也没有瞒他，就直说想要买下那片沙洲。
徐良才面露难色的说道：那片土地的确是不小，不过那里经常会有水患，以前有人还租用过那里，不过一场大水以后颗粒无收，后来就再也没有人愿意要那里了。贤侄，你不如换一块地方，我不能看着你拿钱打水漂。
李四海说道：舅舅，我在家里不过是幼子，以后也继承不了多少的家业，又不能动用大笔银钱，只能依靠自己的努力。其实我也想买几百亩好地，不过手里没有那么多钱而已。如果我只想买十几亩水田，或者几十亩荒地，我老家就有，何必跑来这边。
我准备买下土地以后，回去跟老爹要一笔钱，修筑一条堤坝出来。如果我买十几亩几十亩地，老爹肯定不会给我钱用，只有地多才能要出来。何况如果只有十几亩几十亩地，我也不值得千里迢迢跑过来种地收租，还不够我过来的开销钱。只有几百亩土地，才算得上是产业，也值得我在这边长期经营。
李四海简直是在睁着眼睛说瞎话，把一旁的张英听的是目瞪口呆。心里面暗暗的说：以后尽量不要跟他动心眼，把你卖了你还要帮他数钱。
最后徐良才也没有说动李四海换买别的地，只好无奈的答应了。徐良才的心里面暗叹了一声，几百亩的陆家滩也未必有几十亩荒地价钱高，看起来这次茶水钱没有多少啊！
聊到了最后李四海才跟徐良才说，上次遇到水匪把路引弄丢了，希望一次能够都补上。而且在他买下土地以后，还要把户口落在这里。这些都是小事，花不了几个钱，徐良才痛快的答应了。毕竟外甥也要办路引和户籍，索性一起办了好了。
李四海敲定这些事情以后，从怀里取出五两银子，递给了徐良才。请人家办事肯定是要给好处的，要不以后人情就没了。本来只要给个一二两意思意思就行了，不过既然是交朋友，就不能太小气了。小气的人只能办小气的事情，也就是说你办不了大事。
徐良才自然是见过世面的人，五两银子说实话他也不在乎。不过以前一直跟碎银阶层打交道，现在突然换了银锭阶层，顿时感觉不一样了。以前去给人跑次腿，只能得到碎银几钱，最多不过一二两，一次能得到五两还是第一次。他马上感觉腰不酸了，腿不疼了，身上也有劲了。
第二天，一行人就去了陆家里那边办事。江南的牲畜很少，小村里也没有轿子，镖局走镖水路都是用小船，陆路都是鸡公车，只有几里路，大家自然是只能腿儿着去了。两地也是有水路的，不过徐家庄只有一条小船，还去江海县走镖了，所以只能走路。
大家到了里正家，见过了礼以后，徐良才先说了李四海买地的事情，然后又说了遗失了路引和申请落户的事情。这些事情在他们看来很大，在里正看来只是小事。即使你是个杀人犯，只要给我钱，我也能给你落户籍。
很快李四海和张英的户籍路引就弄好了，因为买了几百亩土地，可以申请建立村庄。最后因为李四海的名字比较霸气，所以起名叫四海村。李四海和张英也成为四海村最早的村民，至于以后能发展成什么样，还要看自己的努力。
李四海买的地分为两部分，一部分是靠近徐家庄的河滩，有两百多亩地，其中有五十亩在高潮线上。一部分就是陆家滩，有三百多亩土地，也有五十亩在高潮线上。两块地之间是一个河湾，有上千亩那么大，南北两侧有十几米宽的河口连接吴河。
买河滩地只计算高潮线以上面积，最后实测一百亩，里正大笔一挥，地契上面写到：今凤鸣府人李四海，购买金沙万户东沙守备陆家里两块河滩地皮，一块靠近徐家庄，有两百多亩，其中在高潮线以上三十亩；一块是在陆家滩，有三百多亩，其中高潮线以上二十亩。河滩土地高潮线以上每亩一两银，共计折银五十两整。中间人：徐良才。
李四海知道，里正在地契里面写的高潮线以上土地不是算错，而是故意要那样写的。因为剩下五十亩地价和每年的捐税都要交给他才行。这就是做里正的好处了，人家祖上给留下来的，羡慕不来的。
据说当年陆家老祖为了得到陆家里方圆十几里的土地，跟东沙守备做了换亲郎舅，几万亩土地折价五千两银子。那时候的一两银子，购买力相当于现在的十两，代价不可谓不高。
李四海支付了五十两地价银和五两契税银，又支付了五十两的好处和五两茶水，总计花费了一百一十两的银子，才算得到了这块土地。
不过一切都是值得的，这些银子如果买荒地只能买几十亩，田地只能买十几亩。这里是陆家里仅剩的几块大面积的土地之一，只是开发起来会费点劲。如果仅算土地，只有五六百亩不算大，可是加上中间的上千亩水面，那可就很大了。
李四海他们所有的事情都办妥当，开开心心的就回了徐家庄。接下来开发都是慢慢来的，急不得。
李四海回到了房间，偷偷把匣子和身上所有的银钱点算了一遍。这两天一共支出了一百一十五两银子，从刘麻子那里得到的两张五十两的银票用掉了，另外还有三个五两的银锭。
现在总计还剩下了金饰几两，玉器几件，银锭和碎银几十两。如果全部都折算成银子，大概能值一百多两。这是自己目前全部的家当了，必须要算计着用才行。
这些钱可以做什么呢？如果建土坯茅草房可以建一百多间，或者是砖瓦房几十间。之所以几间茅草房就可以卖到十几两，主要是因为地价，茅草房本身价值并不高。而且现成的房子会有一些溢价，所以旧房要比新房贵。如果你不怕盖房麻烦，大可以自己找人盖，的确便宜不少。
李四海看着剩下的银钱，寻思着如何快速把钱周转起来。
两个人一起进入了徐家庄，很快就来到了张英的舅舅家。张英跟舅舅见面以后，自然是好一番哭诉。毕竟是打断骨头连着筋的亲戚，那种血缘关系不是一般人可比的。
张英的舅舅叫徐良才，身高足有一米八五，国字脸，一派长者气势。等到甥舅两个互诉衷肠以后，李四海也上前见礼。徐良才听说两个人已经成为了结义兄弟，显得很是热情，马上让人准备酒宴款待。
酒过三巡，徐良才开始询问两个人的来意。毕竟是十几年不见，人家也许是来投靠，也许是来求帮，也许只是过来走亲戚。张英没有什么心机，于是就把父亲出去未回，母亲变卖家产还债，最后被逼自杀的事情说了。
李四海感觉到徐良才的脸色不对，貌似是听到张英家道中落，对张英有些冷淡的意思。他前世活了几十年，什么没有见过，估计他是感觉这个外甥已经成了拖油瓶，害怕外甥求帮。
李四海眼珠转动，害怕张英继续说下去会暴露了去过东海的事情，于是就接过话题道：舅舅，大哥这些年一个人真的很不容易，自从干娘去世了以后，他只能去给人做工还债，还跟人一起去贩私经营。
前段时间我带着老仆去吴州府那边游历，结果遇到水匪，差点送了性命。还好大哥带人救了我，我们两个人一见如故，因此结为了异性兄弟。这段时间我们做了几单生意，也赚了一些银钱，听说这边土地便宜，因此我们过来想要置办一些家业。
徐良才听到了两个人想要过来置办一些产业，又开始变得热络起来。想要置办产业，肯定是需要中人的，而做为中人自然是需要些好处。李四海仔细跟徐良才询问了这边的地价，跟以前了解的差不多。一套茅草房就需要十几两，一亩水田十几两，一亩旱田折半，一亩荒地再折半，河滩的土地没人要，给钱就卖。
这边方圆十几里的土地，都是陆家的产业。一般想要买荒地的话，都要跟陆家去买。如果想要买熟地，可以选择跟私人交易，不过也要去陆家里过户。这边土地交易除了要付茶水钱，还要付土地税。
这里的土地属于屯田，不用给官府纳粮，不过房产土地需要给守备府缴纳捐税。虽然比给官府纳粮还高了一些，不过却不用漕运去京师，相当于比民田更划算。陆家里还代收捐税，只要送到陆家里就好了。陆家跟世袭守备是世代的姻亲，关系铁的不得了。
陆家历代家主都比较仁厚，收取的捐税并不高。陆家里早已经达到了镇的级别，不过陆家讲究韬光养晦，不愿意招摇，所以一直是自称陆家里。所有的户籍和土地交易都归陆家管，只要这边办好了，送到守备府就能生效。
李四海听完徐良才说完这些，心里面就有谱了。徐良才询问李四海想要买什么样的土地，需要买多少。李四海也没有瞒他，就直说想要买下那片沙洲。
徐良才面露难色的说道：那片土地的确是不小，不过那里经常会有水患，以前有人还租用过那里，不过一场大水以后颗粒无收，后来就再也没有人愿意要那里了。贤侄，你不如换一块地方，我不能看着你拿钱打水漂。
李四海说道：舅舅，我在家里不过是幼子，以后也继承不了多少的家业，又不能动用大笔银钱，只能依靠自己的努力。其实我也想买几百亩好地，不过手里没有那么多钱而已。如果我只想买十几亩水田，或者几十亩荒地，我老家就有，何必跑来这边。
我准备买下土地以后，回去跟老爹要一笔钱，修筑一条堤坝出来。如果我买十几亩几十亩地，老爹肯定不会给我钱用，只有地多才能要出来。何况如果只有十几亩几十亩地，我也不值得千里迢迢跑过来种地收租，还不够我过来的开销钱。只有几百亩土地，才算得上是产业，也值得我在这边长期经营。
李四海简直是在睁着眼睛说瞎话，把一旁的张英听的是目瞪口呆。心里面暗暗的说：以后尽量不要跟他动心眼，把你卖了你还要帮他数钱。
最后徐良才也没有说动李四海换买别的地，只好无奈的答应了。徐良才的心里面暗叹了一声，几百亩的陆家滩也未必有几十亩荒地价钱高，看起来这次茶水钱没有多少啊！
聊到了最后李四海才跟徐良才说，上次遇到水匪把路引弄丢了，希望一次能够都补上。而且在他买下土地以后，还要把户口落在这里。这些都是小事，花不了几个钱，徐良才痛快的答应了。毕竟外甥也要办路引和户籍，索性一起办了好了。
李四海敲定这些事情以后，从怀里取出五两银子，递给了徐良才。请人家办事肯定是要给好处的，要不以后人情就没了。本来只要给个一二两意思意思就行了，不过既然是交朋友，就不能太小气了。小气的人只能办小气的事情，也就是说你办不了大事。
徐良才自然是见过世面的人，五两银子说实话他也不在乎。不过以前一直跟碎银阶层打交道，现在突然换了银锭阶层，顿时感觉不一样了。以前去给人跑次腿，只能得到碎银几钱，最多不过一二两，一次能得到五两还是第一次。他马上感觉腰不酸了，腿不疼了，身上也有劲了。
第二天，一行人就去了陆家里那边办事。江南的牲畜很少，小村里也没有轿子，镖局走镖水路都是用小船，陆路都是鸡公车，只有几里路，大家自然是只能腿儿着去了。两地也是有水路的，不过徐家庄只有一条小船，还去江海县走镖了，所以只能走路。
大家到了里正家，见过了礼以后，徐良才先说了李四海买地的事情，然后又说了遗失了路引和申请落户的事情。这些事情在他们看来很大，在里正看来只是小事。即使你是个杀人犯，只要给我钱，我也能给你落户籍。
很快李四海和张英的户籍路引就弄好了，因为买了几百亩土地，可以申请建立村庄。最后因为李四海的名字比较霸气，所以起名叫四海村。李四海和张英也成为四海村最早的村民，至于以后能发展成什么样，还要看自己的努力。
李四海买的地分为两部分，一部分是靠近徐家庄的河滩，有两百多亩地，其中有五十亩在高潮线上。一部分就是陆家滩，有三百多亩土地，也有五十亩在高潮线上。两块地之间是一个河湾，有上千亩那么大，南北两侧有十几米宽的河口连接吴河。
买河滩地只计算高潮线以上面积，最后实测一百亩，里正大笔一挥，地契上面写到：今凤鸣府人李四海，购买金沙万户东沙守备陆家里两块河滩地皮，一块靠近徐家庄，有两百多亩，其中在高潮线以上三十亩；一块是在陆家滩，有三百多亩，其中高潮线以上二十亩。河滩土地高潮线以上每亩一两银，共计折银五十两整。中间人：徐良才。
李四海知道，里正在地契里面写的高潮线以上土地不是算错，而是故意要那样写的。因为剩下五十亩地价和每年的捐税都要交给他才行。这就是做里正的好处了，人家祖上给留下来的，羡慕不来的。
据说当年陆家老祖为了得到陆家里方圆十几里的土地，跟东沙守备做了换亲郎舅，几万亩土地折价五千两银子。那时候的一两银子，购买力相当于现在的十两，代价不可谓不高。
李四海支付了五十两地价银和五两契税银，又支付了五十两的好处和五两茶水，总计花费了一百一十两的银子，才算得到了这块土地。
不过一切都是值得的，这些银子如果买荒地只能买几十亩，田地只能买十几亩。这里是陆家里仅剩的几块大面积的土地之一，只是开发起来会费点劲。如果仅算土地，只有五六百亩不算大，可是加上中间的上千亩水面，那可就很大了。
李四海他们所有的事情都办妥当，开开心心的就回了徐家庄。接下来开发都是慢慢来的，急不得。
李四海回到了房间，偷偷把匣子和身上所有的银钱点算了一遍。这两天一共支出了一百一十五两银子，从刘麻子那里得到的两张五十两的银票用掉了，另外还有三个五两的银锭。
现在总计还剩下了金饰几两，玉器几件，银锭和碎银几十两。如果全部都折算成银子，大概能值一百多两。这是自己目前全部的家当了，必须要算计着用才行。
这些钱可以做什么呢？如果建土坯茅草房可以建一百多间，或者是砖瓦房几十间。之所以几间茅草房就可以卖到十几两，主要是因为地价，茅草房本身价值并不高。而且现成的房子会有一些溢价，所以旧房要比新房贵。如果你不怕盖房麻烦，大可以自己找人盖，的确便宜不少。
李四海看着剩下的银钱，寻思着如何快速把钱周转起来。
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