第17章 四海镇
四海垦殖公司后面又购买了大量的土地，已经达到一个镇的规模。经过了周县令批准，四海镇和四海民团都建立了起来。
四海镇下面管辖着二个里，四海里和吴河里。四海镇建在了吴河和苏河的交汇处，管辖的范围北起吴河口守备，南到江海城，西到县界，在吴河西岸，管辖着苏河两岸。
四海里在吴河的东岸，就是以前的四海里，后面跟陆家里又购买了几千亩的土地。吴河里在江海县城的西南部，是后面买来的土地。
四海镇，四海里和吴河里各有上万亩土地，已经具备了镇里的面积。不过人口却比西岸的镇里少的多，适合建设的高地面积也很小。一般村庄高地起码上百亩到几百亩，三个镇里的高地普遍都是几亩，十几亩，几十亩那么大的。尤其在吴河西岸这边，几十亩大的高地一块都没有。
在吴河和苏河的交汇处，南北两岸各有一处十几亩的高地。李四海在南岸高地规划建设的镇公所，团练所，四海银行。又在北岸规划建设的垦殖公司，下属了建筑公司和农场。
李四海最近拍卖的土地，基本都是在吴河和苏河上游的土地。吴河两岸和苏河下游的土地很少拍卖，相反他还在高价回购。他的目的是想在苏河以南，江海县城以北之间建设一个新城。
这块土地东西六里，南北有四里。面积有九千亩左右，其中四海镇占据了一千五百亩。不过四海镇的土地都靠近大河，地势低洼高地很少。
跟江海城比起来，这里面积更大，潜力也更高。江海县城直径只有三里，好像一个鸡蛋的形状。不仅面积很小，而且已经没有了大块土地用来开发。
江海县城和附近的城关，人口已经超过了一万户七八万人。宅地和耕地也都被炒到了天价，根本不是普通百姓可以买得起的。县城里面，一亩宅子价格超过百两，就是城关也要几十两。附近都是菜地，一亩都要超过三十两。
李四海拍卖的土地，虽然距离县城很远。不过由于都是可以两熟的水田，而且都是大块土地，所以才会被炒到了一顷两三千两的价格。如果是那些小块的土地，一亩也不过十几两。而且小块土地也要看土质，沙地和盐碱地的价格低一些，两熟的水田也超过了二十两。
江海县的高地，大部分都是沙土地和盐碱地。这些土地不经过改良，根本没法种植水稻，所以都被开辟为棉田和桑田使用，或者建了房子。这边的棉田和桑田成片分布，面积也很大。
江南毁掉水田来种植桑棉，其中的原因很复杂，不仅仅是因为利益。高地上面开水田成本很高，需要提水灌溉。沙土地和盐碱地种水稻产量很低，付出和收获不成比例。
不过最重要的是围垦和赋税，如果围垦河滩洼地，原来的水利设施就需要重修。如果有人故意破坏，以前的水田就成为旱田。江南从国初的时候，赋税就一直很高。士绅们为了避税，就开垦河滩洼地，把原来的土地改成为旱田，因为旱田赋税低。
洼地经过围垦以后，原来比较高的地方基本不适合再种水稻，以前的水田自然也就成为了旱田。帝国初期的时候人均土地比较多，还有系统的农田水利工程。后面的人均耕地减少，土地兼并严重，农田水利失修，原来的水田自然成为旱田了。
这是自然和社会的演化，根本不是人力可以挽回的。除非是地方政府强制兴修水利改造水田，不然即使是士绅也无力主持这样的工程。原来的渠道都被侵吞填平耕种了，还属于别人的，你能强迫人家重新挖渠灌溉吗？
跟帝国初期比起来，江南水田面积增加了很多，但是没有人口增加的快。江南的粮食只是够吃，还需要外购一些缴纳赋税。这边盛产棉布和丝绸茶叶等硬通货，贸易上盈余很高，总体上还算富庶。
不过原来的水田多数成为了旱田，新开垦的水田成为了隐田，士绅的田税减少了，平民的赋税却加重了。士绅们逃的税，都压在平民头上。因此造成了平民大量破产，土地兼并严重。剩下的平民负担更重，破产的平民更多。
江南一半的人家都没有土地，不过由于这边富庶，工作机会多，只要愿意干活，总会有口饭吃。大量的贸易盈余又推高了房价地价，使得普通百姓对于买房置地可望而不可及。
四海镇沿着吴河苏河呈带状分布，还都是河滩地，适合建设的土地很少。这种情况并不利于发展，连一块大块的土地都没有，主体的优势不强。李四海为了改变这种态势，才选择了出售外围的土地，来购买附近的土地。
在苏河以南，县城以北的土地上，分布着大小十几个村庄。这些村庄大的过百户，中等的几十户，小的十几户，直属于县城。加上几百户人口的北关，总计有上千户人口。这里叫做北关里，跟一个镇人口也差不多了。
虽然比不上人口两千户的东门里，不过跟西门里和南关里的实力差不多。东门里和南关里由于有码头，虽然面积不大，不过人口很多。西门里却是面积比较大，跟北关里上下差不多。
李四海的目的就是想吞并北关里，这边的房价和地价比较低，比起县城和东门里差了一截。目前经济上还比不上那边，不过潜力却很大。为了达到这个目的，他甚至不惜开出来两亩换一亩的条件。
北门里的十几个村庄，共计有七千五百亩土地。其中房屋道路占据了一千五百亩土地，旱田和水田占据了三千亩土地，剩下的三千亩都是属于私人没有围垦的土地。李四海的目标，就是他们已经开发了的土地和没有开发的土地。
这些土地里面，旱田都是位于高地的上面，适合搞建设用，差不多有一千五百亩大小。虽然旱田多数做为棉田和桑田使用，不过价值上并没有水田高。而那些没有围垦的土地，围垦的成本也远远低于四海镇的河滩地。
为了得到这些土地，李四海宣布，愿意交换土地的，不管旱田还是水田，都可以跟自己一亩换两亩。没有围垦的土地，可以换自己一亩围垦好的水田。
消息传出来以后，十几个村庄多数的人家都愿意交换。一是因为可以得到更多土地，二是这边的土地税高，交换来的土地没税。有些士绅在吴河和苏河上游购买了土地，还要求把这边的土地也换过去。多数平民嫌路远，置换到了离这边不远的地方。
前后不过半个月，除了少数的人家保留了一些旱田以外，剩下的土地都被交换给了四海镇。而北关里也潜移默化的成为了四海镇的一部分，变成了下属的第三个里。
这笔生意，明面上看起来李四海是吃亏了，不过实际上简直就是赚大了。论地理位置，这里适合建设一座新城，建设用地价格远远超过耕地。论最终的目的，这里都成为了四海镇的一部分，还想要多高的收益。论置换成本，自己的土地成本很低，投入远远低于所得。
自己的河滩地几乎是白捡的，成本只有用来围垦的投入。而围垦的投入又是多少呢？每顷不到两百两。北关里的土地，旱田每亩要十几两，水田每亩要二十多两。如果在这里建设新城，即使地价达不到县城里的水平，也绝对不会低于东门里那边的水平，相当于是地价上涨了两三倍。
李四海拥有着四海银行，四海银行拥有着几百万两的资产和现银，为什么不用钱买呢？因为这个时代多数人都把土地当做命根子，多给钱也没有几个人会卖。想要得到一块土地，要么就要用更大的土地去换，要么只能让人家家破人亡才行。
李四海自然不会干那种缺德事情，想要土地多换给你一些好了。四海垦殖公司根本不缺土地，罗百里已经帮忙在镇海万户那边去谈购买土地的事情了。而且一出手就是几万亩，不次于现在的四海镇面积。
在东海府的西北部，就是镇海万户的地盘。那里虽然没有东海府的面积大人口多，不过却要胜过金沙万户。镇海万户辖四个守备，其中两个在吴河口，两个在大江的沙洲上。
由于镇海万户连江通海，所以也是极为富庶的地方。虽然这里未必比得上东海府富庶，不过却要超过金沙万户。这里是江运，海运和漕运的必经之路，每天都有金河流淌而过。即使只是抽取过路费，也会堆成金山银海。
镇海万户跟金沙万户差不多，可以开发的土地很多。吴河两岸和大江南岸的河滩面积甚至超过四海镇，不过这些还不是最重要的，重要的是这里有百里沙洲。
大江在镇海万户入海，海天连成了一片。这里的江面方圆超过了上百里，形成了无数大大小小的沙洲。这些沙洲大的有上万亩，几万亩，小的不知道有多少。其中超过万亩的有十几个，超过千亩的几十个。
百里沙洲都是属于镇海万户，大的沙洲也都是军队的地盘。不过这边由于水深浪高，所以民户并不多。每次大潮的时候，万亩沙洲露出水面的往往只有千亩，千亩沙洲往往只剩下百亩。如果龙王一个不高兴，可能全部都淹掉了。
以前也曾经有士绅过来买岛，不过后来都损失惨重，最后都不了了之了。目前这边多数的沙洲都处于没有开发的状态，只有少数大沙洲上有驻军。这里不仅民户少，军户更少。因为能够耕种的土地不多，养不起太多人口。
这些也不重要，重要的是这里水匪猖獗，大匪几十股，小匪如牛毛。想要在这里立足，你需要有身好本事才行。罗百里之所以在这里吃的开，关键他是镇海万户罗歌的亲侄子。手下有上千的人马，还有大小几十艘船只。
不过罗百里也只是这些水匪最大的一支，下面几百人，上百人，几十人，十几人，几个人的小股水匪多不胜数。粗略估计一下，这里走私的水匪有几千人马。
罗百里不过是占据了一个万亩大岛而已，有些实力强有背景的，完全可以不甩他。而那些小股的人马，很多他也不知道，知道了也约束不过来。
这次李四海想要购买的两个岛属于吴河口守备，都是万亩大岛。这里由于位置扎眼，并没有水匪占据，还有一些驻军。不过驻军太少，有等于无罢了。
两个岛一个叫长岛，一个叫横岛，相距并不远。长岛顾名思义，就是很长的意思，横岛就是横过来的岛。两个岛呈丁字形排列，出了吴河口不远就到。由于距离吴河口守备太近，所以还没有水匪占据。
罗百里占据的岛在长岛北方，距离长岛并不远。由于上面筑有一座城堡，所以叫做堡岛。剩下的岛屿属于各方的势力，大岛上有人驻守，小岛可能只是临时驻泊。他们都有官面合法的身份，轻易动不得。
这里只是东海盗的交易点和补给点罢了，真正的海盗老巢并不是在这里，而是在金沙万户东南方向的百里群岛。那边据说有上万海盗，罗百里过去以后甚至都排不到前五。真正的海盗并不看人数的多少，而是看战斗力。
四海镇下面管辖着二个里，四海里和吴河里。四海镇建在了吴河和苏河的交汇处，管辖的范围北起吴河口守备，南到江海城，西到县界，在吴河西岸，管辖着苏河两岸。
四海里在吴河的东岸，就是以前的四海里，后面跟陆家里又购买了几千亩的土地。吴河里在江海县城的西南部，是后面买来的土地。
四海镇，四海里和吴河里各有上万亩土地，已经具备了镇里的面积。不过人口却比西岸的镇里少的多，适合建设的高地面积也很小。一般村庄高地起码上百亩到几百亩，三个镇里的高地普遍都是几亩，十几亩，几十亩那么大的。尤其在吴河西岸这边，几十亩大的高地一块都没有。
在吴河和苏河的交汇处，南北两岸各有一处十几亩的高地。李四海在南岸高地规划建设的镇公所，团练所，四海银行。又在北岸规划建设的垦殖公司，下属了建筑公司和农场。
李四海最近拍卖的土地，基本都是在吴河和苏河上游的土地。吴河两岸和苏河下游的土地很少拍卖，相反他还在高价回购。他的目的是想在苏河以南，江海县城以北之间建设一个新城。
这块土地东西六里，南北有四里。面积有九千亩左右，其中四海镇占据了一千五百亩。不过四海镇的土地都靠近大河，地势低洼高地很少。
跟江海城比起来，这里面积更大，潜力也更高。江海县城直径只有三里，好像一个鸡蛋的形状。不仅面积很小，而且已经没有了大块土地用来开发。
江海县城和附近的城关，人口已经超过了一万户七八万人。宅地和耕地也都被炒到了天价，根本不是普通百姓可以买得起的。县城里面，一亩宅子价格超过百两，就是城关也要几十两。附近都是菜地，一亩都要超过三十两。
李四海拍卖的土地，虽然距离县城很远。不过由于都是可以两熟的水田，而且都是大块土地，所以才会被炒到了一顷两三千两的价格。如果是那些小块的土地，一亩也不过十几两。而且小块土地也要看土质，沙地和盐碱地的价格低一些，两熟的水田也超过了二十两。
江海县的高地，大部分都是沙土地和盐碱地。这些土地不经过改良，根本没法种植水稻，所以都被开辟为棉田和桑田使用，或者建了房子。这边的棉田和桑田成片分布，面积也很大。
江南毁掉水田来种植桑棉，其中的原因很复杂，不仅仅是因为利益。高地上面开水田成本很高，需要提水灌溉。沙土地和盐碱地种水稻产量很低，付出和收获不成比例。
不过最重要的是围垦和赋税，如果围垦河滩洼地，原来的水利设施就需要重修。如果有人故意破坏，以前的水田就成为旱田。江南从国初的时候，赋税就一直很高。士绅们为了避税，就开垦河滩洼地，把原来的土地改成为旱田，因为旱田赋税低。
洼地经过围垦以后，原来比较高的地方基本不适合再种水稻，以前的水田自然也就成为了旱田。帝国初期的时候人均土地比较多，还有系统的农田水利工程。后面的人均耕地减少，土地兼并严重，农田水利失修，原来的水田自然成为旱田了。
这是自然和社会的演化，根本不是人力可以挽回的。除非是地方政府强制兴修水利改造水田，不然即使是士绅也无力主持这样的工程。原来的渠道都被侵吞填平耕种了，还属于别人的，你能强迫人家重新挖渠灌溉吗？
跟帝国初期比起来，江南水田面积增加了很多，但是没有人口增加的快。江南的粮食只是够吃，还需要外购一些缴纳赋税。这边盛产棉布和丝绸茶叶等硬通货，贸易上盈余很高，总体上还算富庶。
不过原来的水田多数成为了旱田，新开垦的水田成为了隐田，士绅的田税减少了，平民的赋税却加重了。士绅们逃的税，都压在平民头上。因此造成了平民大量破产，土地兼并严重。剩下的平民负担更重，破产的平民更多。
江南一半的人家都没有土地，不过由于这边富庶，工作机会多，只要愿意干活，总会有口饭吃。大量的贸易盈余又推高了房价地价，使得普通百姓对于买房置地可望而不可及。
四海镇沿着吴河苏河呈带状分布，还都是河滩地，适合建设的土地很少。这种情况并不利于发展，连一块大块的土地都没有，主体的优势不强。李四海为了改变这种态势，才选择了出售外围的土地，来购买附近的土地。
在苏河以南，县城以北的土地上，分布着大小十几个村庄。这些村庄大的过百户，中等的几十户，小的十几户，直属于县城。加上几百户人口的北关，总计有上千户人口。这里叫做北关里，跟一个镇人口也差不多了。
虽然比不上人口两千户的东门里，不过跟西门里和南关里的实力差不多。东门里和南关里由于有码头，虽然面积不大，不过人口很多。西门里却是面积比较大，跟北关里上下差不多。
李四海的目的就是想吞并北关里，这边的房价和地价比较低，比起县城和东门里差了一截。目前经济上还比不上那边，不过潜力却很大。为了达到这个目的，他甚至不惜开出来两亩换一亩的条件。
北门里的十几个村庄，共计有七千五百亩土地。其中房屋道路占据了一千五百亩土地，旱田和水田占据了三千亩土地，剩下的三千亩都是属于私人没有围垦的土地。李四海的目标，就是他们已经开发了的土地和没有开发的土地。
这些土地里面，旱田都是位于高地的上面，适合搞建设用，差不多有一千五百亩大小。虽然旱田多数做为棉田和桑田使用，不过价值上并没有水田高。而那些没有围垦的土地，围垦的成本也远远低于四海镇的河滩地。
为了得到这些土地，李四海宣布，愿意交换土地的，不管旱田还是水田，都可以跟自己一亩换两亩。没有围垦的土地，可以换自己一亩围垦好的水田。
消息传出来以后，十几个村庄多数的人家都愿意交换。一是因为可以得到更多土地，二是这边的土地税高，交换来的土地没税。有些士绅在吴河和苏河上游购买了土地，还要求把这边的土地也换过去。多数平民嫌路远，置换到了离这边不远的地方。
前后不过半个月，除了少数的人家保留了一些旱田以外，剩下的土地都被交换给了四海镇。而北关里也潜移默化的成为了四海镇的一部分，变成了下属的第三个里。
这笔生意，明面上看起来李四海是吃亏了，不过实际上简直就是赚大了。论地理位置，这里适合建设一座新城，建设用地价格远远超过耕地。论最终的目的，这里都成为了四海镇的一部分，还想要多高的收益。论置换成本，自己的土地成本很低，投入远远低于所得。
自己的河滩地几乎是白捡的，成本只有用来围垦的投入。而围垦的投入又是多少呢？每顷不到两百两。北关里的土地，旱田每亩要十几两，水田每亩要二十多两。如果在这里建设新城，即使地价达不到县城里的水平，也绝对不会低于东门里那边的水平，相当于是地价上涨了两三倍。
李四海拥有着四海银行，四海银行拥有着几百万两的资产和现银，为什么不用钱买呢？因为这个时代多数人都把土地当做命根子，多给钱也没有几个人会卖。想要得到一块土地，要么就要用更大的土地去换，要么只能让人家家破人亡才行。
李四海自然不会干那种缺德事情，想要土地多换给你一些好了。四海垦殖公司根本不缺土地，罗百里已经帮忙在镇海万户那边去谈购买土地的事情了。而且一出手就是几万亩，不次于现在的四海镇面积。
在东海府的西北部，就是镇海万户的地盘。那里虽然没有东海府的面积大人口多，不过却要胜过金沙万户。镇海万户辖四个守备，其中两个在吴河口，两个在大江的沙洲上。
由于镇海万户连江通海，所以也是极为富庶的地方。虽然这里未必比得上东海府富庶，不过却要超过金沙万户。这里是江运，海运和漕运的必经之路，每天都有金河流淌而过。即使只是抽取过路费，也会堆成金山银海。
镇海万户跟金沙万户差不多，可以开发的土地很多。吴河两岸和大江南岸的河滩面积甚至超过四海镇，不过这些还不是最重要的，重要的是这里有百里沙洲。
大江在镇海万户入海，海天连成了一片。这里的江面方圆超过了上百里，形成了无数大大小小的沙洲。这些沙洲大的有上万亩，几万亩，小的不知道有多少。其中超过万亩的有十几个，超过千亩的几十个。
百里沙洲都是属于镇海万户，大的沙洲也都是军队的地盘。不过这边由于水深浪高，所以民户并不多。每次大潮的时候，万亩沙洲露出水面的往往只有千亩，千亩沙洲往往只剩下百亩。如果龙王一个不高兴，可能全部都淹掉了。
以前也曾经有士绅过来买岛，不过后来都损失惨重，最后都不了了之了。目前这边多数的沙洲都处于没有开发的状态，只有少数大沙洲上有驻军。这里不仅民户少，军户更少。因为能够耕种的土地不多，养不起太多人口。
这些也不重要，重要的是这里水匪猖獗，大匪几十股，小匪如牛毛。想要在这里立足，你需要有身好本事才行。罗百里之所以在这里吃的开，关键他是镇海万户罗歌的亲侄子。手下有上千的人马，还有大小几十艘船只。
不过罗百里也只是这些水匪最大的一支，下面几百人，上百人，几十人，十几人，几个人的小股水匪多不胜数。粗略估计一下，这里走私的水匪有几千人马。
罗百里不过是占据了一个万亩大岛而已，有些实力强有背景的，完全可以不甩他。而那些小股的人马，很多他也不知道，知道了也约束不过来。
这次李四海想要购买的两个岛属于吴河口守备，都是万亩大岛。这里由于位置扎眼，并没有水匪占据，还有一些驻军。不过驻军太少，有等于无罢了。
两个岛一个叫长岛，一个叫横岛，相距并不远。长岛顾名思义，就是很长的意思，横岛就是横过来的岛。两个岛呈丁字形排列，出了吴河口不远就到。由于距离吴河口守备太近，所以还没有水匪占据。
罗百里占据的岛在长岛北方，距离长岛并不远。由于上面筑有一座城堡，所以叫做堡岛。剩下的岛屿属于各方的势力，大岛上有人驻守，小岛可能只是临时驻泊。他们都有官面合法的身份，轻易动不得。
这里只是东海盗的交易点和补给点罢了，真正的海盗老巢并不是在这里，而是在金沙万户东南方向的百里群岛。那边据说有上万海盗，罗百里过去以后甚至都排不到前五。真正的海盗并不看人数的多少，而是看战斗力。
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