第101章 会所创业
林正阳双手手掌并拢，拇指顶住下颌，食指轻轻点动：
“还有几个问题。
一、我买了小区，是希望作为公司职工的奖励，不可能短时间内就把房子全部发给职工。
如果先过户到我们公司，再过户的我们员工，就变成二手房了。”
一手房和二手房在税费政策和贷款上都有很大的差异。
如果把房子先过户到公司名下，再过户给职工就变成二手房过户，会凭白损失了许多一手房的政策福利。
“这个好办，你们可以把我们小区的房地产开发公司买走。”
姚志飞详细解释了一下，房地产开发的常规操作，把每个楼盘的开发都单独注册一个子公司，方便一些公司行为上的操作。
比如像现在公司购买整个小区的情况，可以直接过户房开公司产权。
只要把回迁的4栋楼划拨到房地产公司旗下的其他子公司，林正阳就能顺利买下整个房开公司，作为公司资产。
当然公司过户也有不少潜在风险，不过这些都可以交给专业的律师来处理。
“第二个问题，前面出售的50多个单元，能不能进行溢价回购。
因为这个小区，我是计划把整个小区办成公司福利性质的小区，作为公司的福利，其他业主在小区里面，总有一些不方便。”
姚志飞答应帮忙协调：“这个我们可以跟买家联系一下，加价的话，应该有人愿意回购吧。”
“最后一个问题，我们买这么大一个楼盘，有没有办法解决一些帝都户口？”
所有人都想往帝都挤，帝都一直以来都有严格的户口控制。
常见的落户方式有两种：
第一种，集体户买房落户。比如帝都大学各个学生集体户在买房以后，就能落户到对应的房子里面。
第二种，外地户口迁入。那要有外地落户指标才能落户，买房也落不了帝都户口的。
这里问的显然是第二种情况。
“有个关于户口的投资政策，年纳税超过一定数额的公司，按纳税数额，可以申请相应数量的落户指标。
那我买下了你们这个开发公司，产生的纳税额就算到我们公司名下，是不是就有指标了？”
“呃，理论上是这样。具体的，我马上打电话了解一下。”
姚志飞又出去打了一圈电话，回来确定细节：
“林总，刚才问了一圈，也请示了公司领导。
您如果买下房开公司，包含前期的纳税，以及后续的纳税数额，全部算给你们，预计会有25到30个指标。”
整个房开公司交易权限，显然已经超出了售楼部经理的权限范围。
“行啊，那就约一下你们老总，谈一下房开公司转让的条件、价格吧。”
林正阳仰头看了一下售楼部，跟方程说道：
“以后，我就住这里，这也算是会所创业了吧。”
方程无语的双手竖起大拇指。
大哥，很期待你的会所创业哦。
房地产公司的转让比买房更为复杂，好在林正阳已经有一次买卖整栋大楼的经验。
港城的律师团队也快要到了，刚好两件事情一起办了。
-------
周婉真师父简大伟律师，带领着一个10个人的律师团队和周婉真，一行人直飞帝都。
林正阳在希尔顿酒店租了2辆奔驰S600，2辆7座的奔驰商务车，前往机场迎接。
周婉真的师傅叫简大伟，是港城资深大律师，在港城的律师界中排名数一数二。
律所名字也直接明了，就是简大伟律师事务所。
周婉真能够拜在简大律师门下，其中自然有周氏珠宝的影响力。
简大伟作为著名的港城大状，已经不负责商务收购类的谈判细节，具体收购条款都是由他下属的事务律师进行处理。
他这次过来更多的是对收购案例方向掌控，以及帮忙梳理林正阳公司的体系框架。
飞机准时落地，顺利接到了简大伟一行12人。
周婉真见到林正阳的瞬间，快步助跑，飞扑向林正阳，整个人直接挂在林正阳身上。
林正阳只能轻轻托住周婉真。
一旁的方程看着目瞪口呆，心里暗暗感叹林正阳艳福不浅。
周婉真才红着脸，直接趴在林正阳怀里，双手还是死死的抱住林正阳的手臂，不放手。
林正阳左手搂着周婉真，只好单手跟简大伟握手问候，介绍了一下方程。
然后向一起来的一行人，微笑致意算是打过招呼。
简大伟的团队，6男4女，有点意外的看到了一位熟悉的面孔。
上次在港城酒吧见过的Cecilia，她的中文名字叫罗小娟，另一位倒是没见到。
林正阳带着周婉真，和简大伟坐一部奔驰S600，方程带着两位律师小组长坐另一部奔驰S600，其余八人分成两批坐到两部商务车上。
简大伟带来的团队有两个具体任务，一个是金杉办公的收购合同，一个是万成佳园的房开公司收购合同，以及那些附加条款审核。
车队很快就到了希尔顿王府井店，林正阳已经包下了希尔顿半个楼层的10多个房间，方便整个团队工作。
虽然电话沟通的时候，律师楼方面只要求两人一间的标准间。
林正阳还是给简大伟、周婉真分别订了行政套房，其他十人都是一人一间，还有多订了2间房间作为两个团队的会议室。
相对于两个加起来10多亿的收购合同，十天半个月的住宿费用不值一提。
几个人先聚在总统套房里面，开一个小会。
简大伟了解情况以后，先给了一个定心丸：
“林少，金杉办公的合同好办，这个反而简单，正常的收购合同花点时间就好。
房开公司这个有点麻烦，内地的房地产法律条款还有其他附加条款，需要仔细审核。
合同制定肯定更为复杂，具体的估计还要跟他们公司领导或者上面的主管部门进行沟通。
不过我们也有一个优势，港资。”
目前内地对港资企业还是比较优待的，林正阳的资金来自国际证券交易市场，是实打实的港资，可以享受三资企业附带的各种优惠政策。
在招商引资的大环境下，对方又是国企，正常是不会在合约条款上设置陷阱。
“那就拜托简大状了。”
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“还有几个问题。
一、我买了小区，是希望作为公司职工的奖励，不可能短时间内就把房子全部发给职工。
如果先过户到我们公司，再过户的我们员工，就变成二手房了。”
一手房和二手房在税费政策和贷款上都有很大的差异。
如果把房子先过户到公司名下，再过户给职工就变成二手房过户，会凭白损失了许多一手房的政策福利。
“这个好办，你们可以把我们小区的房地产开发公司买走。”
姚志飞详细解释了一下，房地产开发的常规操作，把每个楼盘的开发都单独注册一个子公司，方便一些公司行为上的操作。
比如像现在公司购买整个小区的情况，可以直接过户房开公司产权。
只要把回迁的4栋楼划拨到房地产公司旗下的其他子公司，林正阳就能顺利买下整个房开公司，作为公司资产。
当然公司过户也有不少潜在风险，不过这些都可以交给专业的律师来处理。
“第二个问题，前面出售的50多个单元，能不能进行溢价回购。
因为这个小区，我是计划把整个小区办成公司福利性质的小区，作为公司的福利，其他业主在小区里面，总有一些不方便。”
姚志飞答应帮忙协调：“这个我们可以跟买家联系一下，加价的话，应该有人愿意回购吧。”
“最后一个问题，我们买这么大一个楼盘，有没有办法解决一些帝都户口？”
所有人都想往帝都挤，帝都一直以来都有严格的户口控制。
常见的落户方式有两种：
第一种，集体户买房落户。比如帝都大学各个学生集体户在买房以后，就能落户到对应的房子里面。
第二种，外地户口迁入。那要有外地落户指标才能落户，买房也落不了帝都户口的。
这里问的显然是第二种情况。
“有个关于户口的投资政策，年纳税超过一定数额的公司，按纳税数额，可以申请相应数量的落户指标。
那我买下了你们这个开发公司，产生的纳税额就算到我们公司名下，是不是就有指标了？”
“呃，理论上是这样。具体的，我马上打电话了解一下。”
姚志飞又出去打了一圈电话，回来确定细节：
“林总，刚才问了一圈，也请示了公司领导。
您如果买下房开公司，包含前期的纳税，以及后续的纳税数额，全部算给你们，预计会有25到30个指标。”
整个房开公司交易权限，显然已经超出了售楼部经理的权限范围。
“行啊，那就约一下你们老总，谈一下房开公司转让的条件、价格吧。”
林正阳仰头看了一下售楼部，跟方程说道：
“以后，我就住这里，这也算是会所创业了吧。”
方程无语的双手竖起大拇指。
大哥，很期待你的会所创业哦。
房地产公司的转让比买房更为复杂，好在林正阳已经有一次买卖整栋大楼的经验。
港城的律师团队也快要到了，刚好两件事情一起办了。
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周婉真师父简大伟律师，带领着一个10个人的律师团队和周婉真，一行人直飞帝都。
林正阳在希尔顿酒店租了2辆奔驰S600，2辆7座的奔驰商务车，前往机场迎接。
周婉真的师傅叫简大伟，是港城资深大律师，在港城的律师界中排名数一数二。
律所名字也直接明了，就是简大伟律师事务所。
周婉真能够拜在简大律师门下，其中自然有周氏珠宝的影响力。
简大伟作为著名的港城大状，已经不负责商务收购类的谈判细节，具体收购条款都是由他下属的事务律师进行处理。
他这次过来更多的是对收购案例方向掌控，以及帮忙梳理林正阳公司的体系框架。
飞机准时落地，顺利接到了简大伟一行12人。
周婉真见到林正阳的瞬间，快步助跑，飞扑向林正阳，整个人直接挂在林正阳身上。
林正阳只能轻轻托住周婉真。
一旁的方程看着目瞪口呆，心里暗暗感叹林正阳艳福不浅。
周婉真才红着脸，直接趴在林正阳怀里，双手还是死死的抱住林正阳的手臂，不放手。
林正阳左手搂着周婉真，只好单手跟简大伟握手问候，介绍了一下方程。
然后向一起来的一行人，微笑致意算是打过招呼。
简大伟的团队，6男4女，有点意外的看到了一位熟悉的面孔。
上次在港城酒吧见过的Cecilia，她的中文名字叫罗小娟，另一位倒是没见到。
林正阳带着周婉真，和简大伟坐一部奔驰S600，方程带着两位律师小组长坐另一部奔驰S600，其余八人分成两批坐到两部商务车上。
简大伟带来的团队有两个具体任务，一个是金杉办公的收购合同，一个是万成佳园的房开公司收购合同，以及那些附加条款审核。
车队很快就到了希尔顿王府井店，林正阳已经包下了希尔顿半个楼层的10多个房间，方便整个团队工作。
虽然电话沟通的时候，律师楼方面只要求两人一间的标准间。
林正阳还是给简大伟、周婉真分别订了行政套房，其他十人都是一人一间，还有多订了2间房间作为两个团队的会议室。
相对于两个加起来10多亿的收购合同，十天半个月的住宿费用不值一提。
几个人先聚在总统套房里面，开一个小会。
简大伟了解情况以后，先给了一个定心丸：
“林少，金杉办公的合同好办，这个反而简单，正常的收购合同花点时间就好。
房开公司这个有点麻烦，内地的房地产法律条款还有其他附加条款，需要仔细审核。
合同制定肯定更为复杂，具体的估计还要跟他们公司领导或者上面的主管部门进行沟通。
不过我们也有一个优势，港资。”
目前内地对港资企业还是比较优待的，林正阳的资金来自国际证券交易市场，是实打实的港资，可以享受三资企业附带的各种优惠政策。
在招商引资的大环境下，对方又是国企，正常是不会在合约条款上设置陷阱。
“那就拜托简大状了。”
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