第100章 这个小区，我要了
王莉莉回答很流畅：
“我们小区是区里第一个旧城改造项目，各级领导都很重视。
公司领导每次开会，都在谈严把质量关。”
难怪这么不计成本的投入。
“那你们小区价格是多少？”
“上一期开盘均价是9300元，下周的开盘估计还会高一点。”
这个价格跟周边地段的房价已经略高了。
“单价有点贵啊，你们这个小区一般，离地铁口也远，怎么价格跟人家差不多。”
“就这个价格，我们还是亏本在运营的，项目赚不到钱的。”
林正阳笑了笑，没有接话。
有些话听听就好，亏本不亏本，要看你怎么算账了。
“没办法上面领导关注，不过这对业主也是好事，这样业主也能放心，不用担心小区质量了。”
林正阳看了一下样板间，装修中规中矩，没有很奢华，最大的有点就是空间利用率很高。
三种户型的北面都是跟客厅等宽的大阳台。
装修的时候，很容易就能把阳台包进客厅，相当于客厅至少多了5、6平方，真不愧是经济适用型小区。
其他小区80平方户型的套内面积，跟这个75平方的差不多，这么一算，房子的单价高一点也是可以接受。
“买房全款有没有折扣，支持不支持公积金贷款？”
“支持公积金贷款，公积金贷款和商业贷款都是99折，全额付款97折。”
这些都是一手房的常规折扣。
一边闲聊，一边走回到售楼部。
方程已经到了，正在跟一个售楼小妹在聊天。
林正阳跟方程打过招呼，然后和正在准备坐下的王莉莉说：
“叫你们经理出来一下。”
王莉莉的动作停顿在半空，第一反应是林正阳要投诉她。
迅速回想了一下有没有做的不妥当的地方，带着点忐忑不安的心情问：
“林先生，我是哪里做的不对吗？请您批评指正。”
“没有没有，你很好。我就是想知道，你们整个小区怎么卖？
这个小区，我买了。”
林正阳觉得这个小区数字很好，都是196、384、512、1024之类的程序猿整数。
这就是跟程序员有缘啊！
【一定是卖房心切，精神出问题了。】
王莉莉不由自主地摇摇头，怀疑自己出现幻听了。
林正阳看着有点呆滞的王莉莉，只好放慢语速再说一遍：
“王小姐，我要买下这个小区。买下所有的未出售房源、店面、车位，听明白了吗？”
“啊…啊…啊！”
“对不起，你稍等一下…”
王莉莉抑扬顿挫的，连续“啊”了三声，赶紧用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。
过了几分钟，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌是销售部经理姚志飞。
销售部经理姚志飞手上拿着一个A4大小的文件夹，走到林正阳方程面前。
走过来的过程中，佯装不经意的瞄了一下门口的宾利欧陆。
销售部经理姚志飞先是和林正阳互相介绍了一下。
林正阳递上了最新出炉的名片，还有上次渣打银行开的资产证明。
姚志飞确认了林正阳确实有实力、有意向购买整个小区，直入主题给林正阳介绍一下小区概况和剩余房源情况。
万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。
另外有4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门，可以做到单独管理。
32栋单元数都一样，每平层2个梯位，4个单元的结构，总高8层，每栋楼有32单元。
每栋楼的单元数都一样的32套，中间4栋楼的单元面积略大，端头户型是125平米和140平米的大户型，中间户型105平米。
除了中间的8栋楼的顶楼是复式楼，天台是私有的，其他28栋楼楼顶都是公共天台。
目前1、2号楼的64个单元，已经出售了50个单元，剩余14个单元。
总共剩余套房数是974个单元，产权面积是87660平方米。
当然购买整个小区没有这么简单，还有其他配套房间也要了解清楚。
举个例子，规划给物业使用的办公房占了几栋楼的架空层。
这些房间是属于配套用房，有规划无产权的房子，这些不算小区产权面积。
小区外围有一圈有32间的店面，其中4间作为公益用房，规划是社区办公和社区老人活动中心，建成后要划给社区。
剩下28间可以出售，总面积1024平方米。
目前大家坐的地方，售楼部，规划用途是健身会所。
售楼部一层有4.5米高，面积256平方米，大厅有部分挑空，二楼面积略小有196平方米，以及会所后面还有一个露天游泳池。
售楼部的规划是做小区健身会所，目前的装修大部分可以保留，再次利用。
此外，地面车位128个，规划是小区公共车位，无产权不能销售；地下车位有384个，这些车位是有独立产权。
姚志飞汇总了结果：
小区商品房未出售的面积还有87660平方米，单价是9300每平方米，总价8.15亿；
店面1024平方，计划售价单价是15000一平方，总价1536万；
售楼部，一楼384平方，按店面价格出售，也是15000一平方，二楼256平方，是10000一平方，总价832万；
384个地下车位，是15万一个，总价5760万。
全部算下来，总价8.93亿。
“林总，全部下来，总价8.93亿，按公司的决定，可以打9折，折后总价8.02亿。
当然，实际面积要等交房时，实际测量面积为准，最终价格还会有所差异。”
根据相关法规和合同规定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
算完这些，姚志飞最后报出了让自己心跳加速的价格。
这个折扣还不错，当然应该还有一点空间，但是不是重点。
请大家多一点支持，别养了，求收藏，求推荐票。
“我们小区是区里第一个旧城改造项目，各级领导都很重视。
公司领导每次开会，都在谈严把质量关。”
难怪这么不计成本的投入。
“那你们小区价格是多少？”
“上一期开盘均价是9300元，下周的开盘估计还会高一点。”
这个价格跟周边地段的房价已经略高了。
“单价有点贵啊，你们这个小区一般，离地铁口也远，怎么价格跟人家差不多。”
“就这个价格，我们还是亏本在运营的，项目赚不到钱的。”
林正阳笑了笑，没有接话。
有些话听听就好，亏本不亏本，要看你怎么算账了。
“没办法上面领导关注，不过这对业主也是好事，这样业主也能放心，不用担心小区质量了。”
林正阳看了一下样板间，装修中规中矩，没有很奢华，最大的有点就是空间利用率很高。
三种户型的北面都是跟客厅等宽的大阳台。
装修的时候，很容易就能把阳台包进客厅，相当于客厅至少多了5、6平方，真不愧是经济适用型小区。
其他小区80平方户型的套内面积，跟这个75平方的差不多，这么一算，房子的单价高一点也是可以接受。
“买房全款有没有折扣，支持不支持公积金贷款？”
“支持公积金贷款，公积金贷款和商业贷款都是99折，全额付款97折。”
这些都是一手房的常规折扣。
一边闲聊，一边走回到售楼部。
方程已经到了，正在跟一个售楼小妹在聊天。
林正阳跟方程打过招呼，然后和正在准备坐下的王莉莉说：
“叫你们经理出来一下。”
王莉莉的动作停顿在半空，第一反应是林正阳要投诉她。
迅速回想了一下有没有做的不妥当的地方，带着点忐忑不安的心情问：
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“没有没有，你很好。我就是想知道，你们整个小区怎么卖？
这个小区，我买了。”
林正阳觉得这个小区数字很好，都是196、384、512、1024之类的程序猿整数。
这就是跟程序员有缘啊！
【一定是卖房心切，精神出问题了。】
王莉莉不由自主地摇摇头，怀疑自己出现幻听了。
林正阳看着有点呆滞的王莉莉，只好放慢语速再说一遍：
“王小姐，我要买下这个小区。买下所有的未出售房源、店面、车位，听明白了吗？”
“啊…啊…啊！”
“对不起，你稍等一下…”
王莉莉抑扬顿挫的，连续“啊”了三声，赶紧用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。
过了几分钟，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌是销售部经理姚志飞。
销售部经理姚志飞手上拿着一个A4大小的文件夹，走到林正阳方程面前。
走过来的过程中，佯装不经意的瞄了一下门口的宾利欧陆。
销售部经理姚志飞先是和林正阳互相介绍了一下。
林正阳递上了最新出炉的名片，还有上次渣打银行开的资产证明。
姚志飞确认了林正阳确实有实力、有意向购买整个小区，直入主题给林正阳介绍一下小区概况和剩余房源情况。
万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。
另外有4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门，可以做到单独管理。
32栋单元数都一样，每平层2个梯位，4个单元的结构，总高8层，每栋楼有32单元。
每栋楼的单元数都一样的32套，中间4栋楼的单元面积略大，端头户型是125平米和140平米的大户型，中间户型105平米。
除了中间的8栋楼的顶楼是复式楼，天台是私有的，其他28栋楼楼顶都是公共天台。
目前1、2号楼的64个单元，已经出售了50个单元，剩余14个单元。
总共剩余套房数是974个单元，产权面积是87660平方米。
当然购买整个小区没有这么简单，还有其他配套房间也要了解清楚。
举个例子，规划给物业使用的办公房占了几栋楼的架空层。
这些房间是属于配套用房，有规划无产权的房子，这些不算小区产权面积。
小区外围有一圈有32间的店面，其中4间作为公益用房，规划是社区办公和社区老人活动中心，建成后要划给社区。
剩下28间可以出售，总面积1024平方米。
目前大家坐的地方，售楼部，规划用途是健身会所。
售楼部一层有4.5米高，面积256平方米，大厅有部分挑空，二楼面积略小有196平方米，以及会所后面还有一个露天游泳池。
售楼部的规划是做小区健身会所，目前的装修大部分可以保留，再次利用。
此外，地面车位128个，规划是小区公共车位，无产权不能销售；地下车位有384个，这些车位是有独立产权。
姚志飞汇总了结果：
小区商品房未出售的面积还有87660平方米，单价是9300每平方米，总价8.15亿；
店面1024平方，计划售价单价是15000一平方，总价1536万；
售楼部，一楼384平方，按店面价格出售，也是15000一平方，二楼256平方，是10000一平方，总价832万；
384个地下车位，是15万一个，总价5760万。
全部算下来，总价8.93亿。
“林总，全部下来，总价8.93亿，按公司的决定，可以打9折，折后总价8.02亿。
当然，实际面积要等交房时，实际测量面积为准，最终价格还会有所差异。”
根据相关法规和合同规定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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