第三百零一章 混淆概念
一家一家统计下来，康利水泥有限公司欠基建、设备和原材料供应商的债务，一共两千七百多万。
尚磊不敢怠慢，第一时间向邢子健做了汇报。
邢子健问：“水泥厂账面上还有多少钱？”
尚磊回答说：“一分钱没有，不仅如此，还欠了银行六千五百多万贷款。”
邢子健气的拍了桌子：“水泥厂这些年都在干什么？一个有丰厚利润的实体企业，到了最后，竟然亏空了将近一个亿！”
气归气，邢子健还得想办法解决债务问题。可飓风帝国集团夏州市分公司的财政资金也非常紧张，他只好再次跟严留增沟通。
最后两个人商量决定，对水泥厂的财产进行拍卖。
一听说拍卖水泥厂，所有人都摇头。水泥厂已经关停了，拆下来的设备全都是过气的，买回去干什么用？
把机器拆零散了买废铁啊？
到最后，只有锦州集团一家参与了竞拍，这样一来，竞拍只能变成了双方坐下来协商。
康利军还真的摇身一变，从债务处理组组长变成了企业资产处置组副组长。
组长是飓风帝国集团夏州市分公司财务科科长熊二安，这一点康利军没有什么意见。他心里非常明白，熊二安只不过是挂个名头，根本不会参与到实际工作中来。
让他气愤的是，飓风帝国集团夏州市分公司同时还任命了另外一个副组长，这个人就是尚磊。这就意味着，在企业资产处置这个问题上，尚磊跟他处在平起平坐的位置上。
这种安排，预示着接下来的谈判将是一场极其艰难的斗争。不过康利军心里还是有底的，他已经跟锦州集团那边沟通好了，尚磊就是再有能耐，恐怕也斗不过自己和锦州集团联合作战。
锦州集团的代表是总裁助理祖黎民，在公开场合，祖黎民一点也不避讳和康利军热络的关系。
双方坐下来后，直接进入了主题。
首先是水泥厂的设备问题，按照飓风帝国集团夏州市分公司的要求，再加上自己对设备的了解，尚磊提出了设备折旧方案——除了立窑设备之外，二厂的其他设备全部按八折折旧，一厂的设备全部按对折折旧，打过折之后，设备的总金额是一千七百八十六万。
祖黎民对这个方案没有提出任何异议，他好像并不在乎这个。
双方的冲突主要在土地的使用权上。
尚磊提出了自己的想法，按照夏州市市政府对整个城区的统一规划，水泥厂这片土地只能按租赁的方式进行，锦州集团只要一年付一定的租金就行了。
可祖黎民却坚持要购买，并且一下子就是七十年的使用权。
尚磊必须慎重地考虑这个问题了。
按照夏州市市政府的城市发展规划，以夏州广场为中心，以东为行政区，以西为工业区，以南为商业服务区，以北为居民区。
康利水泥有限公司水泥一厂和水泥二厂的厂址，均在城市的北面，差一点就涵盖在了居民区里，现在新建的居民区，与水泥厂的距离只有一步之遥。
那么，祖黎民要求购买七十年的土地使用权，其真实的目的，很可能并不是建水泥粉磨站，而是要用于房地产开发。
对于锦州集团，尚磊还是做过一些调查研究的。上次侯福全给他说过那些话之后，他就查阅了锦州集团的概况。
锦州集团是一个集水泥生产、房地产开发、纺织品贸易以及水泥机械设备加工为一体的综合性大型集团，其业务覆盖范围遍及全国十八个省市四十四个地区，还在非洲一些国家设有分公司。
既然锦州集团有房地产开发的资质，那么，祖黎民提出购买七十年的土地使用权，就很有可能有这方面的盘算。
尚磊必须谨慎应对。
提到土地使用权的问题，康利军开话了：“既然祖总提出了土地使用权的问题，我们就讨论一下吧，我是这样想的，七十年的土地使用权，这个可以给，但前提是价格必须按照现在的市场行情执行。”
祖黎民说：“这个当然可以，康总，按照现在的市场行情，一亩地应该在什么样的价位？”
康利军笑了笑说：“祖总，我绝不是跟你讨价还价啊，这个价格是公开的，一亩地四十万，我们康利水泥有限公司水泥一厂占地面积为二百零六亩，二厂占地为一百九十七亩，两个厂区加起来一共是四百零三亩，按照这个价格，锦州集团应该支付土地使用费一亿六千一百二十万。”
看着两个人一唱一和的，尚磊笑了笑说：“康总，你好像把概念弄混淆了，四十万一亩的工业用地，使用年限为二十年，而七十年使用权的，属于商住用地，价格应该是二百万一亩。”
康利军瞪着眼珠子叫道：“二百万一亩的是房地产开发用地，你才把概念弄混淆了呢？工业用地的价格怎么能给房地产开发用地的价格一样？”
尚磊据理力争：“七十年的使用权，就相当于房地产开发用地。如果锦州集团以工业用地的价格拿下水泥厂这块地，可以，但有一个前提，就是必须要在协议里注明，这块用地，只能作为工业用地使用，不能搞房地产开发项目。如果违犯了协议规定，将重新按照土地的实际用途核算每一亩土地的出让价格。”
康利军站了起来，拍着桌子喊：“尚磊，你是来跟锦州集团沟通的，不是来抬杠的，你这样固执，这样没有诚意，人家是不会跟咱们合作的。”
祖黎民黑着脸看了一下尚磊，不耐烦地说：“你们两个都是水泥厂的谈判代表，在跟我们谈判之前，你们先把意见统一一下好不好？你们一个人一个观点，让我们怎么跟你们谈？”
撂下这些话，祖黎民头也不回地走了出去。
康利军手指着祖黎民的背影，瞪着大眼珠子冲尚磊吼：“看到了吧，如果这次谈判破裂了，全部都是你一个人的责任。债主的债务怎么还？银行的债务怎么还？尚磊，你不能只按自己的主观意志行事，你考虑过飓风帝国集团夏州市分公司领导的处境吗？考虑过方方面面的问题吗？如果因为你的态度问题导致锦州集团放弃了对康利水泥有限公司的收购，放弃了新型干法水泥生产线的建设，你的罪过就大了。”
尚磊不敢怠慢，第一时间向邢子健做了汇报。
邢子健问：“水泥厂账面上还有多少钱？”
尚磊回答说：“一分钱没有，不仅如此，还欠了银行六千五百多万贷款。”
邢子健气的拍了桌子：“水泥厂这些年都在干什么？一个有丰厚利润的实体企业，到了最后，竟然亏空了将近一个亿！”
气归气，邢子健还得想办法解决债务问题。可飓风帝国集团夏州市分公司的财政资金也非常紧张，他只好再次跟严留增沟通。
最后两个人商量决定，对水泥厂的财产进行拍卖。
一听说拍卖水泥厂，所有人都摇头。水泥厂已经关停了，拆下来的设备全都是过气的，买回去干什么用？
把机器拆零散了买废铁啊？
到最后，只有锦州集团一家参与了竞拍，这样一来，竞拍只能变成了双方坐下来协商。
康利军还真的摇身一变，从债务处理组组长变成了企业资产处置组副组长。
组长是飓风帝国集团夏州市分公司财务科科长熊二安，这一点康利军没有什么意见。他心里非常明白，熊二安只不过是挂个名头，根本不会参与到实际工作中来。
让他气愤的是，飓风帝国集团夏州市分公司同时还任命了另外一个副组长，这个人就是尚磊。这就意味着，在企业资产处置这个问题上，尚磊跟他处在平起平坐的位置上。
这种安排，预示着接下来的谈判将是一场极其艰难的斗争。不过康利军心里还是有底的，他已经跟锦州集团那边沟通好了，尚磊就是再有能耐，恐怕也斗不过自己和锦州集团联合作战。
锦州集团的代表是总裁助理祖黎民，在公开场合，祖黎民一点也不避讳和康利军热络的关系。
双方坐下来后，直接进入了主题。
首先是水泥厂的设备问题，按照飓风帝国集团夏州市分公司的要求，再加上自己对设备的了解，尚磊提出了设备折旧方案——除了立窑设备之外，二厂的其他设备全部按八折折旧，一厂的设备全部按对折折旧，打过折之后，设备的总金额是一千七百八十六万。
祖黎民对这个方案没有提出任何异议，他好像并不在乎这个。
双方的冲突主要在土地的使用权上。
尚磊提出了自己的想法，按照夏州市市政府对整个城区的统一规划，水泥厂这片土地只能按租赁的方式进行，锦州集团只要一年付一定的租金就行了。
可祖黎民却坚持要购买，并且一下子就是七十年的使用权。
尚磊必须慎重地考虑这个问题了。
按照夏州市市政府的城市发展规划，以夏州广场为中心，以东为行政区，以西为工业区，以南为商业服务区，以北为居民区。
康利水泥有限公司水泥一厂和水泥二厂的厂址，均在城市的北面，差一点就涵盖在了居民区里，现在新建的居民区，与水泥厂的距离只有一步之遥。
那么，祖黎民要求购买七十年的土地使用权，其真实的目的，很可能并不是建水泥粉磨站，而是要用于房地产开发。
对于锦州集团，尚磊还是做过一些调查研究的。上次侯福全给他说过那些话之后，他就查阅了锦州集团的概况。
锦州集团是一个集水泥生产、房地产开发、纺织品贸易以及水泥机械设备加工为一体的综合性大型集团，其业务覆盖范围遍及全国十八个省市四十四个地区，还在非洲一些国家设有分公司。
既然锦州集团有房地产开发的资质，那么，祖黎民提出购买七十年的土地使用权，就很有可能有这方面的盘算。
尚磊必须谨慎应对。
提到土地使用权的问题，康利军开话了：“既然祖总提出了土地使用权的问题，我们就讨论一下吧，我是这样想的，七十年的土地使用权，这个可以给，但前提是价格必须按照现在的市场行情执行。”
祖黎民说：“这个当然可以，康总，按照现在的市场行情，一亩地应该在什么样的价位？”
康利军笑了笑说：“祖总，我绝不是跟你讨价还价啊，这个价格是公开的，一亩地四十万，我们康利水泥有限公司水泥一厂占地面积为二百零六亩，二厂占地为一百九十七亩，两个厂区加起来一共是四百零三亩，按照这个价格，锦州集团应该支付土地使用费一亿六千一百二十万。”
看着两个人一唱一和的，尚磊笑了笑说：“康总，你好像把概念弄混淆了，四十万一亩的工业用地，使用年限为二十年，而七十年使用权的，属于商住用地，价格应该是二百万一亩。”
康利军瞪着眼珠子叫道：“二百万一亩的是房地产开发用地，你才把概念弄混淆了呢？工业用地的价格怎么能给房地产开发用地的价格一样？”
尚磊据理力争：“七十年的使用权，就相当于房地产开发用地。如果锦州集团以工业用地的价格拿下水泥厂这块地，可以，但有一个前提，就是必须要在协议里注明，这块用地，只能作为工业用地使用，不能搞房地产开发项目。如果违犯了协议规定，将重新按照土地的实际用途核算每一亩土地的出让价格。”
康利军站了起来，拍着桌子喊：“尚磊，你是来跟锦州集团沟通的，不是来抬杠的，你这样固执，这样没有诚意，人家是不会跟咱们合作的。”
祖黎民黑着脸看了一下尚磊，不耐烦地说：“你们两个都是水泥厂的谈判代表，在跟我们谈判之前，你们先把意见统一一下好不好？你们一个人一个观点，让我们怎么跟你们谈？”
撂下这些话，祖黎民头也不回地走了出去。
康利军手指着祖黎民的背影，瞪着大眼珠子冲尚磊吼：“看到了吧，如果这次谈判破裂了，全部都是你一个人的责任。债主的债务怎么还？银行的债务怎么还？尚磊，你不能只按自己的主观意志行事，你考虑过飓风帝国集团夏州市分公司领导的处境吗？考虑过方方面面的问题吗？如果因为你的态度问题导致锦州集团放弃了对康利水泥有限公司的收购，放弃了新型干法水泥生产线的建设，你的罪过就大了。”
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