第二十章：豪华别墅
“反正我买来的这些楼房，是肯定要出租的，用每月收到的租金来供这些房，等到还清了贷款之后，这些楼房不就是我的了吗？”
“以后我把房子卖掉也行，继续收租也可以，稳赚不赔。”
“如果把我的钱都用来买房了，那万一有什么事情？急需要用钱怎么办？或者有什么好的投资项目，想要投资，手上又没钱了，那不是很麻烦。”
“就像你们搞房地产开发一样，除了买地的钱是你们的，其他的钱都是从银行贷款来的，就算你们私人名下有钱，你们也不可能全部拿来，投资到房地产开发项目中来吧！”
吴中华点了点头说道：“我董，郭先生年纪轻轻，对于经商做生意，投资，倒是理解的很透彻，非常的有经验，难怪你年纪轻轻的，就已经有几千万现金的资产，以后的发展，必定难以限量啊！”
“其实也就是一些投资做生意的基本常识，和基本的操作而已，经商做生意的最重要一点就是现金为王，用钱生钱，用别人的钱生钱，用银行的钱来投资，那才是最划算的。”郭力健很坦然的说道。
“这样的道理，我想吴总肯定也是非常明白的。”
“我后面会开一家房产中介公司，希望以后有机会跟吴总多多合作，也希望得到吴总的帮助，毕竟你是这一行的老前辈。”
“做房产中介啊！那以后我们确实有机会常合作，有机会我再介绍一些房地产行业的老板，与郭先生认识一下。”
……
搞定了时尚名居的房子以后，郭力健又带着两人到了一个很高档的小区，看一套豪华大别墅
建筑面积288平方米，实用面积700平方米，送2个停车位。一口价500万元，全屋豪华装修，配高档红木家具，真皮沙发，进口家用电器，装修费都花了差不多三百多万。
前后带有花园，室外私人游泳池，上下四层，24小时太阳能热水，中央空调，配电梯。虽然房产登记面积是288平方，但实际使用面积达700平方来，还有额外赠送的花园面积，地下室。
这样的别墅，在深镇也算得上是顶级豪宅了。
肖冬梅和明丽君两人还是第一次看到，这种奢华装修的顶级豪宅，尤其是挑空的大厅，直接从顶楼天花板上垂直下来的圆柱形水晶大灯，实在是太震憾了，这个圆柱形的水晶灯具，没有十几万，是根本拿不下来的。
一些柱子和墙角边上装修的，简直就跟玉石一样，楼梯扶手都是用红木装修，而且还是雕花的，地板都是大理石铺的，打磨的闪闪发亮。
中厅挑高7米，等于二楼和三楼中厅的位置都留空了，从二楼和三楼的位置趴在栏杆上就可以看到一楼中厅的情况了。
“这别墅真的是太豪华了，太漂亮了。”肖冬梅忍不住的惊叹道。
“这地下室更是超大了，前后花园的地下都挖空了吧！卡拉OK，麻将室私人电影院，台球室，健身房，这有钱人可真会享受啊！”
“这不算什么，有的一套别墅装修费都上千万了，这套别墅装修费才花了不到三百万，对普通人来说是很多，装修的也非常豪华，但对于真正的有钱人来说，这一点装修费都不算什么了，有的装修一扇大门都几十万了。”郭力健摇了摇头说道。
郭力健自己都曾经参与过，一套别墅装修，花费了上千万，全红木装修，红木地板，就连墙壁都用红木贴上去，天花吊顶也是用红木，仿古设计，雕梁画栋。
上千万的投入，也仅仅只是红木家具和装修的费用，至于家用电器等，并不包括在内。
不过业主虽然花费了1000多万，但是老板的成本肯定要不了这么多，主要是买红木材料和人工的费用，接这个装修单的老板，肯定不少赚。
“你们有钱人的世界，我们这些穷人不懂啊！”肖冬梅吐了吐舌头说道。
这里位于深镇市中心区，香叶湖别墅区，二十年之后的二手房成交价，也高达十四万多一平方。别墅的二手房成交价至少也是三四十万一平方米，随便一栋别墅都是七八千万以上，甚至上亿元也不奇怪。
买别墅其实是要比买普通房比较划算一点的，别墅一般只计算单层的建筑面积，所以表面上看，别墅单价要比普通住宅贵上两倍以上。
但别墅可是有三到四层的，单论实用面积来说，其实别墅的房价，反而要比普通住宅更低一些。
像香叶湖的高层和小高层，开盘价售价为每平方米8000元，别墅大概也只有一万七千多一点，毕竟业主只花了500万，除以288平方米，大概就是17000多一点。
这套别墅是二手房，但这个楼盘是去年年底才建成的，年初才开盘岁售，装修好之后，其实还没有来的及入住，和一手新房也差不多，500万是原价转让了，所有的装修和电器，家具等于是赠送的。
业主是港岛人，这一次的y情，对港岛的打击很大，港岛房价爆跌，经济影响很大，业主不得不忍痛抛售资产套现了。
尽管他免费帮忙装修好了房子，但500万的高昂价格，也不是随便能找到人愿意接手的，所以挂牌了二个多月，也没有卖出去。
至于豪华装修，真正的有钱人，人家会在乎你的装修吗？而且你这种偏仿古型的装修，很多人也未必喜欢你的这种装修风格。
很多年轻人，尤其是一些高学历的，有过海外留学经历的，很多人都喜欢偏法式，欧式的装修风格，这种红木家具明显就是偏中式的，而且还是传统中式的装修风格，并不是很多人都喜欢这样的风格，相反，喜欢这种装修风格的人，其实并不多。
这大概也是500万挂牌，卖了两个月都没卖出去的原因之一了。
其实二手房交易家私电器这些基本上都是属于添头，是赠送的，有这些房子会比较好卖一些，毕竟有些人会贪图这种便宜，比如郭力健就是这样，比较喜欢图省事，贪便宜。
很多有钱的买来二手房，这些装修也是要拆掉，重新装修过的，家具也会换新的，所以没有这些也差不了多少。
“蔡先生！房子非常不错，我看过了，非常满意，我也很喜欢，就是价格有点偏高了。”郭力健先捧后压的说道。
“我装修费都花了快三百万了，五百万，我一分也没多要你的，我买来就是五百万买的，真没有骗你的呀！”业主蔡先生连忙的说道。
“以后我把房子卖掉也行，继续收租也可以，稳赚不赔。”
“如果把我的钱都用来买房了，那万一有什么事情？急需要用钱怎么办？或者有什么好的投资项目，想要投资，手上又没钱了，那不是很麻烦。”
“就像你们搞房地产开发一样，除了买地的钱是你们的，其他的钱都是从银行贷款来的，就算你们私人名下有钱，你们也不可能全部拿来，投资到房地产开发项目中来吧！”
吴中华点了点头说道：“我董，郭先生年纪轻轻，对于经商做生意，投资，倒是理解的很透彻，非常的有经验，难怪你年纪轻轻的，就已经有几千万现金的资产，以后的发展，必定难以限量啊！”
“其实也就是一些投资做生意的基本常识，和基本的操作而已，经商做生意的最重要一点就是现金为王，用钱生钱，用别人的钱生钱，用银行的钱来投资，那才是最划算的。”郭力健很坦然的说道。
“这样的道理，我想吴总肯定也是非常明白的。”
“我后面会开一家房产中介公司，希望以后有机会跟吴总多多合作，也希望得到吴总的帮助，毕竟你是这一行的老前辈。”
“做房产中介啊！那以后我们确实有机会常合作，有机会我再介绍一些房地产行业的老板，与郭先生认识一下。”
……
搞定了时尚名居的房子以后，郭力健又带着两人到了一个很高档的小区，看一套豪华大别墅
建筑面积288平方米，实用面积700平方米，送2个停车位。一口价500万元，全屋豪华装修，配高档红木家具，真皮沙发，进口家用电器，装修费都花了差不多三百多万。
前后带有花园，室外私人游泳池，上下四层，24小时太阳能热水，中央空调，配电梯。虽然房产登记面积是288平方，但实际使用面积达700平方来，还有额外赠送的花园面积，地下室。
这样的别墅，在深镇也算得上是顶级豪宅了。
肖冬梅和明丽君两人还是第一次看到，这种奢华装修的顶级豪宅，尤其是挑空的大厅，直接从顶楼天花板上垂直下来的圆柱形水晶大灯，实在是太震憾了，这个圆柱形的水晶灯具，没有十几万，是根本拿不下来的。
一些柱子和墙角边上装修的，简直就跟玉石一样，楼梯扶手都是用红木装修，而且还是雕花的，地板都是大理石铺的，打磨的闪闪发亮。
中厅挑高7米，等于二楼和三楼中厅的位置都留空了，从二楼和三楼的位置趴在栏杆上就可以看到一楼中厅的情况了。
“这别墅真的是太豪华了，太漂亮了。”肖冬梅忍不住的惊叹道。
“这地下室更是超大了，前后花园的地下都挖空了吧！卡拉OK，麻将室私人电影院，台球室，健身房，这有钱人可真会享受啊！”
“这不算什么，有的一套别墅装修费都上千万了，这套别墅装修费才花了不到三百万，对普通人来说是很多，装修的也非常豪华，但对于真正的有钱人来说，这一点装修费都不算什么了，有的装修一扇大门都几十万了。”郭力健摇了摇头说道。
郭力健自己都曾经参与过，一套别墅装修，花费了上千万，全红木装修，红木地板，就连墙壁都用红木贴上去，天花吊顶也是用红木，仿古设计，雕梁画栋。
上千万的投入，也仅仅只是红木家具和装修的费用，至于家用电器等，并不包括在内。
不过业主虽然花费了1000多万，但是老板的成本肯定要不了这么多，主要是买红木材料和人工的费用，接这个装修单的老板，肯定不少赚。
“你们有钱人的世界，我们这些穷人不懂啊！”肖冬梅吐了吐舌头说道。
这里位于深镇市中心区，香叶湖别墅区，二十年之后的二手房成交价，也高达十四万多一平方。别墅的二手房成交价至少也是三四十万一平方米，随便一栋别墅都是七八千万以上，甚至上亿元也不奇怪。
买别墅其实是要比买普通房比较划算一点的，别墅一般只计算单层的建筑面积，所以表面上看，别墅单价要比普通住宅贵上两倍以上。
但别墅可是有三到四层的，单论实用面积来说，其实别墅的房价，反而要比普通住宅更低一些。
像香叶湖的高层和小高层，开盘价售价为每平方米8000元，别墅大概也只有一万七千多一点，毕竟业主只花了500万，除以288平方米，大概就是17000多一点。
这套别墅是二手房，但这个楼盘是去年年底才建成的，年初才开盘岁售，装修好之后，其实还没有来的及入住，和一手新房也差不多，500万是原价转让了，所有的装修和电器，家具等于是赠送的。
业主是港岛人，这一次的y情，对港岛的打击很大，港岛房价爆跌，经济影响很大，业主不得不忍痛抛售资产套现了。
尽管他免费帮忙装修好了房子，但500万的高昂价格，也不是随便能找到人愿意接手的，所以挂牌了二个多月，也没有卖出去。
至于豪华装修，真正的有钱人，人家会在乎你的装修吗？而且你这种偏仿古型的装修，很多人也未必喜欢你的这种装修风格。
很多年轻人，尤其是一些高学历的，有过海外留学经历的，很多人都喜欢偏法式，欧式的装修风格，这种红木家具明显就是偏中式的，而且还是传统中式的装修风格，并不是很多人都喜欢这样的风格，相反，喜欢这种装修风格的人，其实并不多。
这大概也是500万挂牌，卖了两个月都没卖出去的原因之一了。
其实二手房交易家私电器这些基本上都是属于添头，是赠送的，有这些房子会比较好卖一些，毕竟有些人会贪图这种便宜，比如郭力健就是这样，比较喜欢图省事，贪便宜。
很多有钱的买来二手房，这些装修也是要拆掉，重新装修过的，家具也会换新的，所以没有这些也差不了多少。
“蔡先生！房子非常不错，我看过了，非常满意，我也很喜欢，就是价格有点偏高了。”郭力健先捧后压的说道。
“我装修费都花了快三百万了，五百万，我一分也没多要你的，我买来就是五百万买的，真没有骗你的呀！”业主蔡先生连忙的说道。
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