十八、产融结合做开发
六月初，微热的初夏傍晚，太阳还有三竿高，北方热的快凉下来也快，温度比中午降下来许多，水泥地的烘烤和热气仍在升腾。
陈远宏汗津津地从工地回到宿舍，刚脱衣开龙头准备冲凉，扔在床上的摩托罗拉手机响了。任总上任以后，考虑到公司管理层联络方便，给管理层配备了手机。
陈远宏赶紧擦掉身上的泡沫，围着浴巾出来接电话。电话那头传来李维方一惊一乍的打招呼声。
“我告诉你一个内幕消息哈，你先不要告诉别人。”
陈远宏久已习惯，打哈哈说：“好的好的，什么机密信息？”
“我们信托公司和柴世明上市的鑫能量公司，成立了家合资房地产开发公司，准备北上开发呢。”
“来京城做地产么？那是好事啊。这哪是什么没布置消息，你们企业行为罢了。”
“说的消息是住房分配政策调整，单位都不再福利分房。住房都要走市场道路商品化，所以我们银行研究部做出研判，内地商品房市场将会几何级数增长，机会巨大，前途无量。”
“深圳海南早就市场化开发了，这也不是什么新消息吧。你就喜欢故弄玄虚。”
“你不关心国家大事。南方改革开放先行一步，北上广和内地，住房制度改革才开始，你想，这个市场份额有多大？”
“从规模上比较，深圳海南确实无法与北上广比拟。”
“海南房地产热潮退却后，地产大佬们已纷纷转战内地，除了传统的先锋珠三角大湾区，更具潜力的是京津和长三角。”
“你们合资公司准备来京城拿地开发建房？”
“是的呀，不然我会给你打电话么。告知你哪。”
陈远宏这才嘻嘻笑道：“我不关心你们公司去哪里开发，我只想知道你打算去哪里工作。”
“笨啊给你打电话，当然是来和你同城啊。王总已报银行里批准了，合资公司健行信托持股51%，柴世明鑫能量持股49%。王总任董事长，柴世明是总经理，我做副总啦。”
“那感情好。恭喜荣升啊。何时走马上任，我来给你接风呀。”
“预计还得一两个月，公司要到京城注册，更关键的是拿到地，合资公司才能算真正运营起来。”
“你们有银行信托和上市公司的背景，资金没问题，那拿地就相对不难。”
“京城藏龙卧虎，实力雄厚的企业比比皆是，我们排不上号。好在我们起步不晚，能赶上这班车。说起来还是万海集团实力大，早就开始布局内地房地产业，先发优势明显呀。”
“你来吧，我刚熟悉了情况。你北上的消息告诉章薇了么？”
李维方电话里含混地说：“不瞒你说，春节后忙于琐事，也没过去深圳，几个月我都没见到她了。”
“那你们这算什么呀？你还是男友了么？”
“大哥不说二哥，我估计这俩月，你也没见着美珠吧。你还不一样？”
陈远宏急道：“我是没办法异地啊，太远，机票钱不够。你离深圳那近啊。我提醒你，你做的不对啊。”
“唉，一言难尽。”李维方叹道：“你知道的，我们一直没有你们那么甜蜜，如胶似漆的。我们是因历史原因，一直若即若离的。”
“那这次北上前，路过深圳好好聊聊，有个定论才是噢。要不要我让美珠帮你带个话儿？”
“那倒不用。你提醒的是。北上前，我也去深圳盘桓几天吧。”
晚上陈远宏和美珠视频通话时，说起李维方和章薇的事儿，感慨道：“距离难以产生美，距离只会让浓情变淡呀。”
美珠嘿嘿笑着说：“真的么？你是这么认为的？”
“呵呵我们不一样，我们是历久弥坚，不在乎距离。”陈远宏马上反应过来，辩解地应着。
“那也不一定哦。人都会变化的。”美珠故意逗他。
陈远宏赖着脸说：“我恨不得现在就咬你一口，来发誓不会变吧。你说我咬哪里合适？”
“咬脚指头怎样？海南老家的老鼠有时咬小孩子的脚指头。”
“哪里都行，只要是咬你就可以。”两人嘻嘻哈哈，有一搭没一搭的闲聊，完全忘记了先前准备讨论李维方章薇的事儿了。
海南1建省之后，跨越式发展了几年，高增长高收益导致金融和地产资金大规模涌入，很快出现了价格泡沫。宏观调控之后，内地资金大量回撤，海南地产业冷落下来。
柴世明家族的地产生意在高峰时段上市，加之健行信托的长期支持，得以在寒潮中没有倒下。
健行信托王总和柴世明痛定思痛，反思之后决定，把不良项目资产剥离转让，集中资金和人力，转向拓展珠三角长三角和京津等地，寻求新的开发机会。
于是李维方拟任副总的合资公司就应运而生了。健行信托虽是大股东，到日常经营则由柴世明负责，李维方作为大股东代表，监管运营程序合法。新公司从股东名称中各取一字，名为京城健能地产开发有限公司。
鑫能量和健行信托能注入的资金有限，新公司与万海集团相比，实力悬殊，无法像京北公司那样直接现金取得净地，快速开发。
柴世明和王总只能另辟蹊径，从京郊的大量转产转行的旧厂区着手，采用联合建设开发，利润分成的办法，用最小量的资金，进入京城地产市场。
确定行动路线之后，柴世明通过各方关系，广泛联系各区县招商引资部门，重点关注机械电子和纺织行业，寻找厂区占地较大的困难企业，采用异地重建，置换出老厂区土地的开发模式，可谓是一举两得。
柴世明经过小半年的上下求索，经主管部门批准，终于和无线电二厂达成协议，共同开发位于城北的老厂区。
无线电二厂建于上世纪五十年代末，红火的时候，有上千工人，生产小到收音机电视机，大到雷达的各种零部件，是远近闻名的名牌企业。
改革开放以后，无线电二厂因产品单一老旧，受到日韩电子产品冲击，产品渐渐滞销积压，几乎到了资不抵债的边缘。主管部门和厂领导只好考虑异地重建，用老厂区位置好的地块，引进投资开发商，合作建设商铺住宅，来筹措造新厂上新设备的资金，转型转产，开发新产品，求得一线生机。
在位置更偏远的开发区里，健能公司用更大的工业用地，替无线电二厂建了新厂房集体宿舍和配套服务设施，建造费用打入购地成本中，老厂区三百多亩的转换成商业住宅用地。
用这种办法，比直接出资购地，综合地价要便宜三分之一还多，最大的好处在于资金可以分批支付，经营压力要小很多。
土地置换协议的落笔签订，意味着李维方和陈远宏一样，旅居京城的漂泊生活开始了。
陈远宏汗津津地从工地回到宿舍，刚脱衣开龙头准备冲凉，扔在床上的摩托罗拉手机响了。任总上任以后，考虑到公司管理层联络方便，给管理层配备了手机。
陈远宏赶紧擦掉身上的泡沫，围着浴巾出来接电话。电话那头传来李维方一惊一乍的打招呼声。
“我告诉你一个内幕消息哈，你先不要告诉别人。”
陈远宏久已习惯，打哈哈说：“好的好的，什么机密信息？”
“我们信托公司和柴世明上市的鑫能量公司，成立了家合资房地产开发公司，准备北上开发呢。”
“来京城做地产么？那是好事啊。这哪是什么没布置消息，你们企业行为罢了。”
“说的消息是住房分配政策调整，单位都不再福利分房。住房都要走市场道路商品化，所以我们银行研究部做出研判，内地商品房市场将会几何级数增长，机会巨大，前途无量。”
“深圳海南早就市场化开发了，这也不是什么新消息吧。你就喜欢故弄玄虚。”
“你不关心国家大事。南方改革开放先行一步，北上广和内地，住房制度改革才开始，你想，这个市场份额有多大？”
“从规模上比较，深圳海南确实无法与北上广比拟。”
“海南房地产热潮退却后，地产大佬们已纷纷转战内地，除了传统的先锋珠三角大湾区，更具潜力的是京津和长三角。”
“你们合资公司准备来京城拿地开发建房？”
“是的呀，不然我会给你打电话么。告知你哪。”
陈远宏这才嘻嘻笑道：“我不关心你们公司去哪里开发，我只想知道你打算去哪里工作。”
“笨啊给你打电话，当然是来和你同城啊。王总已报银行里批准了，合资公司健行信托持股51%，柴世明鑫能量持股49%。王总任董事长，柴世明是总经理，我做副总啦。”
“那感情好。恭喜荣升啊。何时走马上任，我来给你接风呀。”
“预计还得一两个月，公司要到京城注册，更关键的是拿到地，合资公司才能算真正运营起来。”
“你们有银行信托和上市公司的背景，资金没问题，那拿地就相对不难。”
“京城藏龙卧虎，实力雄厚的企业比比皆是，我们排不上号。好在我们起步不晚，能赶上这班车。说起来还是万海集团实力大，早就开始布局内地房地产业，先发优势明显呀。”
“你来吧，我刚熟悉了情况。你北上的消息告诉章薇了么？”
李维方电话里含混地说：“不瞒你说，春节后忙于琐事，也没过去深圳，几个月我都没见到她了。”
“那你们这算什么呀？你还是男友了么？”
“大哥不说二哥，我估计这俩月，你也没见着美珠吧。你还不一样？”
陈远宏急道：“我是没办法异地啊，太远，机票钱不够。你离深圳那近啊。我提醒你，你做的不对啊。”
“唉，一言难尽。”李维方叹道：“你知道的，我们一直没有你们那么甜蜜，如胶似漆的。我们是因历史原因，一直若即若离的。”
“那这次北上前，路过深圳好好聊聊，有个定论才是噢。要不要我让美珠帮你带个话儿？”
“那倒不用。你提醒的是。北上前，我也去深圳盘桓几天吧。”
晚上陈远宏和美珠视频通话时，说起李维方和章薇的事儿，感慨道：“距离难以产生美，距离只会让浓情变淡呀。”
美珠嘿嘿笑着说：“真的么？你是这么认为的？”
“呵呵我们不一样，我们是历久弥坚，不在乎距离。”陈远宏马上反应过来，辩解地应着。
“那也不一定哦。人都会变化的。”美珠故意逗他。
陈远宏赖着脸说：“我恨不得现在就咬你一口，来发誓不会变吧。你说我咬哪里合适？”
“咬脚指头怎样？海南老家的老鼠有时咬小孩子的脚指头。”
“哪里都行，只要是咬你就可以。”两人嘻嘻哈哈，有一搭没一搭的闲聊，完全忘记了先前准备讨论李维方章薇的事儿了。
海南1建省之后，跨越式发展了几年，高增长高收益导致金融和地产资金大规模涌入，很快出现了价格泡沫。宏观调控之后，内地资金大量回撤，海南地产业冷落下来。
柴世明家族的地产生意在高峰时段上市，加之健行信托的长期支持，得以在寒潮中没有倒下。
健行信托王总和柴世明痛定思痛，反思之后决定，把不良项目资产剥离转让，集中资金和人力，转向拓展珠三角长三角和京津等地，寻求新的开发机会。
于是李维方拟任副总的合资公司就应运而生了。健行信托虽是大股东，到日常经营则由柴世明负责，李维方作为大股东代表，监管运营程序合法。新公司从股东名称中各取一字，名为京城健能地产开发有限公司。
鑫能量和健行信托能注入的资金有限，新公司与万海集团相比，实力悬殊，无法像京北公司那样直接现金取得净地，快速开发。
柴世明和王总只能另辟蹊径，从京郊的大量转产转行的旧厂区着手，采用联合建设开发，利润分成的办法，用最小量的资金，进入京城地产市场。
确定行动路线之后，柴世明通过各方关系，广泛联系各区县招商引资部门，重点关注机械电子和纺织行业，寻找厂区占地较大的困难企业，采用异地重建，置换出老厂区土地的开发模式，可谓是一举两得。
柴世明经过小半年的上下求索，经主管部门批准，终于和无线电二厂达成协议，共同开发位于城北的老厂区。
无线电二厂建于上世纪五十年代末，红火的时候，有上千工人，生产小到收音机电视机，大到雷达的各种零部件，是远近闻名的名牌企业。
改革开放以后，无线电二厂因产品单一老旧，受到日韩电子产品冲击，产品渐渐滞销积压，几乎到了资不抵债的边缘。主管部门和厂领导只好考虑异地重建，用老厂区位置好的地块，引进投资开发商，合作建设商铺住宅，来筹措造新厂上新设备的资金，转型转产，开发新产品，求得一线生机。
在位置更偏远的开发区里，健能公司用更大的工业用地，替无线电二厂建了新厂房集体宿舍和配套服务设施，建造费用打入购地成本中，老厂区三百多亩的转换成商业住宅用地。
用这种办法，比直接出资购地，综合地价要便宜三分之一还多，最大的好处在于资金可以分批支付，经营压力要小很多。
土地置换协议的落笔签订，意味着李维方和陈远宏一样，旅居京城的漂泊生活开始了。
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